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Hebe天價買豪宅竹北今年第2高	2018/07/23發佈
據實價登錄顯示，竹北豪宅「中悅帝苑」6樓戶別今年1月以總價6,200萬元、單價每坪39.8萬元成交，據悉買主為藝人Hebe田馥甄，這筆交易也是今年以來大新竹地區住宅交易總價的次高紀錄。中悅帝苑歷年平均的成交價約每坪30萬元，今年該社區的二筆實價揭露中，今年1月由田馥甄所購入6樓戶別，面積145坪另有3個平面車位，拆算單價為每坪39.8萬元，前手屋主在2013年以4,660萬元購入，持有4年多轉手，獲利逾1,500萬元。另一筆該社區樓層更高、坪數相同的19樓戶別在2月交易，總價則為5,300萬元，每坪約33.6萬元，這次交易價格也比該案交屋時的價格增加了近300萬元。中悅帝苑為桃園豪宅建商中悅建設機構在竹北的首件推案，2012年完工，迄今屋齡約6年，樓高26層，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中悅帝苑平均單價每坪約30萬元，較周邊新屋平均行情2字頭為高，此次交易也創下該社區單價、總價的新高。若以單價來看，這筆交易也是今年竹北房市，除水圳森林公園周邊豪宅「國泰TWIN PARK」頂樓每坪逾40萬元外的次高價。房地產業者指出，比起田馥甄已擁有的億級豪宅「台北高峰會」、「忠泰玉光」，這次以對折價格入手的家鄉高價宅，增添衣錦還鄉的意義。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Hebe天價買豪宅竹北今年第2高

2018/07/23發佈

據實價登錄顯示，竹北豪宅「中悅帝苑」6樓戶別今年1月以總價6,200萬元、單價每坪39.8萬元成交，據悉買主為藝人Hebe田馥甄，這筆交易也是今年以來大新竹地區住宅交易總價的次高紀錄。

中悅帝苑歷年平均的成交價約每坪30萬元，今年該社區的二筆實價揭露中，今年1月由田馥甄所購入6樓戶別，面積145坪另有3個平面車位，拆算單價為每坪39.8萬元，前手屋主在2013年以4,660萬元購入，持有4年多轉手，獲利逾1,500萬元。

另一筆該社區樓層更高、坪數相同的19樓戶別在2月交易，總價則為5,300萬元，每坪約33.6萬元，這次交易價格也比該案交屋時的價格增加了近300萬元。

中悅帝苑為桃園豪宅建商中悅建設機構在竹北的首件推案，2012年完工，迄今屋齡約6年，樓高26層，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中悅帝苑平均單價每坪約30萬元，較周邊新屋平均行情2字頭為高，此次交易也創下該社區單價、總價的新高。若以單價來看，這筆交易也是今年竹北房市，除水圳森林公園周邊豪宅「國泰TWIN PARK」頂樓每坪逾40萬元外的次高價。

房地產業者指出，比起田馥甄已擁有的億級豪宅「台北高峰會」、「忠泰玉光」，這次以對折價格入手的家鄉高價宅，增添衣錦還鄉的意義。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聰明買比對都計圖、平面圖	2018/07/23發佈
想享有優質重劃區生活的購屋族，假日賞屋，放眼望去，印入眼簾的往往是廣大綠地、美輪美奐接待中心，心中充滿著美好生活願景，但專家提醒，重劃區許多公共建設、民間建案尚未興建完工，要避免入住後，現場狀況與原有想像差距太大，須先掌握關鍵資訊，從資料架構出未來環境「實景」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，重劃區內挑屋除考量價格、建商口碑外，個案位置、棟距是否過窄，前面有無遮蔽物也是重要考量之一，建議可以透過都市計畫圖略窺一二。「重劃區一開始看起來往往很開闊，但實際狀況要找出都市計畫圖，才能比對出真正房子價值！」房產專家鄭詩韋表示，像之前高雄有一豪宅案，建商主打公園第一排，現場也看起來，建案就在綠蔭盎然的公園旁，但其實公園為國小預定地，未來學校蓋起，公園就不見了。另外「距離感」也很重要，建案往往主打距離捷運近，有的真很近，隔條馬路就到，但也有在廣告街道圖看起就在旁邊，其實要走上約1公里、10幾分鐘才會到。有些接待中心不在建築基地上，這時就要找到確實基地位置，才能真實比對都計圖的環境。對於講究風水的民眾，鄭詩韋建議，最好到隔壁建案拿平面圖比對一下，想買的住家有無對到隔壁建物屋角、棟沖。他解釋，所謂棟沖，即住家正對2棟建物間的狹窄空隙，自然狀況是平常會感到風很大，在風水學上則名為「天斬煞」，對身體健康、居住安寧會造成影響。若能注意這些細節，未來交屋時，比較不會衍生糾紛。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聰明買比對都計圖、平面圖

2018/07/23發佈

想享有優質重劃區生活的購屋族，假日賞屋，放眼望去，印入眼簾的往往是廣大綠地、美輪美奐接待中心，心中充滿著美好生活願景，但專家提醒，重劃區許多公共建設、民間建案尚未興建完工，要避免入住後，現場狀況與原有想像差距太大，須先掌握關鍵資訊，從資料架構出未來環境「實景」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，重劃區內挑屋除考量價格、建商口碑外，個案位置、棟距是否過窄，前面有無遮蔽物也是重要考量之一，建議可以透過都市計畫圖略窺一二。「重劃區一開始看起來往往很開闊，但實際狀況要找出都市計畫圖，才能比對出真正房子價值！」房產專家鄭詩韋表示，像之前高雄有一豪宅案，建商主打公園第一排，現場也看起來，建案就在綠蔭盎然的公園旁，但其實公園為國小預定地，未來學校蓋起，公園就不見了。另外「距離感」也很重要，建案往往主打距離捷運近，有的真很近，隔條馬路就到，但也有在廣告街道圖看起就在旁邊，其實要走上約1公里、10幾分鐘才會到。有些接待中心不在建築基地上，這時就要找到確實基地位置，才能真實比對都計圖的環境。對於講究風水的民眾，鄭詩韋建議，最好到隔壁建案拿平面圖比對一下，想買的住家有無對到隔壁建物屋角、棟沖。他解釋，所謂棟沖，即住家正對2棟建物間的狹窄空隙，自然狀況是平常會感到風很大，在風水學上則名為「天斬煞」，對身體健康、居住安寧會造成影響。若能注意這些細節，未來交屋時，比較不會衍生糾紛。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行庫搶房貸客利率史上次低	2018/07/23發佈
央行昨（20）日公布6月五大銀行新承作放款統計，其中新承作的房貸利率下滑0.3個百分點），降至1.624％，創逾8年新低紀錄，也是史上次低紀錄，主要是銀行推低利率優惠房貸搶客的結果。央行官員指出，由於目前房市以自住型購屋者為主力，五大銀行為爭取有限的優質房貸戶，紛紛推出低利率惠房貸，使得新承作房貸利率持續下滑，但其實下滑幅度不明顯。統計這次新房貸利率為2010年6月以來的歷史次低紀錄，史上最低紀錄為2010年5月時的1.616％。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。統計6月五大銀行新房貸中，利率較低的「青年安心成家方案」新增金額為68億元、占比為16.5％，低於5月的77億元、及占比17.2％，但利率還是呈現微幅下滑，證明就是來自銀行推優惠低利率房貸搶客效應。央行官員認為，新增房貸利率近一年來都在1.63％上下微幅變動，「這基本上都算合理的變動範圍之內」。央行統計顯示，6月新增房貸金額413.39億元，月減35.24億元，減幅7.86％，與去年同期相比，減少53.98億元，減幅11.55％。央行官員說明，主要是六都當月移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少（即新完工交屋量減少）。 6月六都移轉棟數，除新北市小幅增加3.9％，其他台北、台中、台南、高雄等四都，月減均達兩位數，減幅各為16.2％、10.2％、18.3％、13.2％，桃園市也減少7.6％，六都合計月減8.1％。與去年同期相比，雙北小增，其餘四都均下滑，六都合計年減7.9％。央行官員強調，六都移轉棟數上半年累計10.3萬棟，年增仍有4.8％，代表房市緩步回溫的趨勢不變。其實目前房市以自住客為主力不變，以聯合徵信中心的資料來看，今年以來自住客占比都逾85％，代表只要賣方願意讓價，可被自住型買方接受，就有助刺激成交。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行庫搶房貸客利率史上次低

2018/07/23發佈

央行昨（20）日公布6月五大銀行新承作放款統計，其中新承作的房貸利率下滑0.3個百分點），降至1.624％，創逾8年新低紀錄，也是史上次低紀錄，主要是銀行推低利率優惠房貸搶客的結果。央行官員指出，由於目前房市以自住型購屋者為主力，五大銀行為爭取有限的優質房貸戶，紛紛推出低利率惠房貸，使得新承作房貸利率持續下滑，但其實下滑幅度不明顯。統計這次新房貸利率為2010年6月以來的歷史次低紀錄，史上最低紀錄為2010年5月時的1.616％。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。統計6月五大銀行新房貸中，利率較低的「青年安心成家方案」新增金額為68億元、占比為16.5％，低於5月的77億元、及占比17.2％，但利率還是呈現微幅下滑，證明就是來自銀行推優惠低利率房貸搶客效應。央行官員認為，新增房貸利率近一年來都在1.63％上下微幅變動，「這基本上都算合理的變動範圍之內」。央行統計顯示，6月新增房貸金額413.39億元，月減35.24億元，減幅7.86％，與去年同期相比，減少53.98億元，減幅11.55％。央行官員說明，主要是六都當月移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少（即新完工交屋量減少）。 6月六都移轉棟數，除新北市小幅增加3.9％，其他台北、台中、台南、高雄等四都，月減均達兩位數，減幅各為16.2％、10.2％、18.3％、13.2％，桃園市也減少7.6％，六都合計月減8.1％。與去年同期相比，雙北小增，其餘四都均下滑，六都合計年減7.9％。央行官員強調，六都移轉棟數上半年累計10.3萬棟，年增仍有4.8％，代表房市緩步回溫的趨勢不變。其實目前房市以自住客為主力不變，以聯合徵信中心的資料來看，今年以來自住客占比都逾85％，代表只要賣方願意讓價，可被自住型買方接受，就有助刺激成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進央北重劃區票房夯	2018/07/23發佈
雙北最夯推案區—新店央北重劃區，坐擁公園綠地、交通機能佳下，吸引自住客、置產族進場買進，業者推案更一波強過一波，除「全陽大璽」、「國泰豐格」正式進場外，「波爾多2—樂菲莊園」、「國美中央新村」也在潛銷中，傳真董事長王明成指出，央北重案競出，接待中心一座座搭起，猶如萬國博覽會，每個建案各有特點，民眾可多比較，選擇心目中最佳好房。好房博覽會照過來財政部統計，新店居民平均收入位居新北之冠，「全陽大璽」專案林世偉指出，區內公教人員居多，對居住環境要求較新北其他地區高，為此多綠地、公園的央北重劃區，成為自住客與置產族購買新屋首選，以成交客層分析，新店區域客即占7成，其他則有自台北大安、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民選則遷居央北。高綠覆外，交通利多也是央北重劃區買氣夯的主因，「國泰豐格」專案指出，區內鄰近2處高速公路交流道，擁有捷運十四張站、小碧潭站，以及新北、環河、64號等3大快速道路，可謂四通八達。自住置產換屋皆宜品牌建商全力搶進下，競爭白熱化，各建商紛紛祭出各案特色，如「全陽大璽」強調是央北最大基地面積（3019坪）、最高樓層案（25層樓），而且建物耐震系數高達0.28G，另有限量2房66萬元、3房88萬元優惠付款方案。「國泰豐格」強調國建品牌外，主打綠地公園、休閒舒適生活，除鄰近區內中央公園，且是區內最近新店陽光運動公園個案，距離僅2百多公尺，且為了方便住戶騎自行車健身，社區設有單車小棧，方便住戶停放。品牌建商賣力拚搏年初搶先登場一炮而紅的「波爾多」，一期熱賣，現僅剩個位戶數銷售下，乘勝追擊，祭出基地大於一期、約達1500坪，總銷高達110億的「波爾多2—樂菲莊園」潛銷，在區內大案主打25至50坪產品間，該案將坪數範圍拉大，擁有18至23坪房型，據了解，這也是目前看屋族詢問度最高的產品類型，除輕鬆付款方案外，距離捷運十四張站僅390公尺，也是該案重要賣點之一。老牌豪宅建商國美建設推出的「國美中央新村」則是距離捷運小碧潭站最近個案，加上鄰近舊市區，生活機能便利，且正對重劃區帶狀公園，加上在建材上十分講究，業界人士透露，光是潛銷階段，便有國美鐵粉買進，已售出30餘戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進央北重劃區票房夯

2018/07/23發佈

雙北最夯推案區—新店央北重劃區，坐擁公園綠地、交通機能佳下，吸引自住客、置產族進場買進，業者推案更一波強過一波，除「全陽大璽」、「國泰豐格」正式進場外，「波爾多2—樂菲莊園」、「國美中央新村」也在潛銷中，傳真董事長王明成指出，央北重案競出，接待中心一座座搭起，猶如萬國博覽會，每個建案各有特點，民眾可多比較，選擇心目中最佳好房。好房博覽會照過來財政部統計，新店居民平均收入位居新北之冠，「全陽大璽」專案林世偉指出，區內公教人員居多，對居住環境要求較新北其他地區高，為此多綠地、公園的央北重劃區，成為自住客與置產族購買新屋首選，以成交客層分析，新店區域客即占7成，其他則有自台北大安、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民選則遷居央北。高綠覆外，交通利多也是央北重劃區買氣夯的主因，「國泰豐格」專案指出，區內鄰近2處高速公路交流道，擁有捷運十四張站、小碧潭站，以及新北、環河、64號等3大快速道路，可謂四通八達。自住置產換屋皆宜品牌建商全力搶進下，競爭白熱化，各建商紛紛祭出各案特色，如「全陽大璽」強調是央北最大基地面積（3019坪）、最高樓層案（25層樓），而且建物耐震系數高達0.28G，另有限量2房66萬元、3房88萬元優惠付款方案。「國泰豐格」強調國建品牌外，主打綠地公園、休閒舒適生活，除鄰近區內中央公園，且是區內最近新店陽光運動公園個案，距離僅2百多公尺，且為了方便住戶騎自行車健身，社區設有單車小棧，方便住戶停放。品牌建商賣力拚搏年初搶先登場一炮而紅的「波爾多」，一期熱賣，現僅剩個位戶數銷售下，乘勝追擊，祭出基地大於一期、約達1500坪，總銷高達110億的「波爾多2—樂菲莊園」潛銷，在區內大案主打25至50坪產品間，該案將坪數範圍拉大，擁有18至23坪房型，據了解，這也是目前看屋族詢問度最高的產品類型，除輕鬆付款方案外，距離捷運十四張站僅390公尺，也是該案重要賣點之一。老牌豪宅建商國美建設推出的「國美中央新村」則是距離捷運小碧潭站最近個案，加上鄰近舊市區，生活機能便利，且正對重劃區帶狀公園，加上在建材上十分講究，業界人士透露，光是潛銷階段，便有國美鐵粉買進，已售出30餘戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區增溫建商群起湧進	2018/07/23發佈
鳳山向來是高雄房地產市場熱區，在文山特區房價站上2字頭之後，隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭，卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能，加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少，使得該區的住房產品去化速度超過其它區域，吸引崑庭建設等建商，前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。崑庭建設董事長陳天保表示，「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區，主要是看好該區的房市熱度，因此，在機緣之下，購地推案，該案可望在今年10月取得使用執照，預定今年底可完工交屋。崑庭建設經理李武哲指出，華鳳特區主外聯外道路文龍路，已經串起文山特區，讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子，因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商，湧進推案，「現在，華鳳特區的大樓住宅，看起來已經滿滿的」。李武哲說，崑庭建設雖然比較晚進場，但由於口碑行銷，許多舊有客戶，也跟著進到華鳳特區購屋，此外，遠自屏東，較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教，都是首購族群的主力客源。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，鳳山區房地產市場今年特色之一是，成屋供給量缺少，主要是因為前幾年房地產狀況未明朗，建商都趨於保守經營。但是，自去年下半年開始，景氣明顯開始回溫，從購買土地的熱況，可窺知端倪，鳳山區整體土地價格節節攀升，再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域，在需求大於供給的情況下，房市熱度始終高居不下。其中，華鳳特區更是指標區域之一，姜仲憶表示，歐美的「文華青」成屋個案，推出不到2個月，就創下完銷紀錄。他說，華鳳特區房市本來就熱，加上缺乏成屋的情況下，使得就算預售的個案，銷售表現依然亮眼，例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。姜仲憶表示，未來華鳳特區的潛力依舊值得期待，主要原因是，文山特區房價已經站穩2字頭，可是，位於文山特區隔壁，同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區，房價還維持在1字頭，價格就顯得親民許多，對於首購客群是一個很重要的考量之一，且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內，使得華鳳特區近幾年，已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區增溫建商群起湧進

2018/07/23發佈

鳳山向來是高雄房地產市場熱區，在文山特區房價站上2字頭之後，隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭，卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能，加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少，使得該區的住房產品去化速度超過其它區域，吸引崑庭建設等建商，前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。崑庭建設董事長陳天保表示，「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區，主要是看好該區的房市熱度，因此，在機緣之下，購地推案，該案可望在今年10月取得使用執照，預定今年底可完工交屋。崑庭建設經理李武哲指出，華鳳特區主外聯外道路文龍路，已經串起文山特區，讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子，因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商，湧進推案，「現在，華鳳特區的大樓住宅，看起來已經滿滿的」。李武哲說，崑庭建設雖然比較晚進場，但由於口碑行銷，許多舊有客戶，也跟著進到華鳳特區購屋，此外，遠自屏東，較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教，都是首購族群的主力客源。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，鳳山區房地產市場今年特色之一是，成屋供給量缺少，主要是因為前幾年房地產狀況未明朗，建商都趨於保守經營。但是，自去年下半年開始，景氣明顯開始回溫，從購買土地的熱況，可窺知端倪，鳳山區整體土地價格節節攀升，再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域，在需求大於供給的情況下，房市熱度始終高居不下。其中，華鳳特區更是指標區域之一，姜仲憶表示，歐美的「文華青」成屋個案，推出不到2個月，就創下完銷紀錄。他說，華鳳特區房市本來就熱，加上缺乏成屋的情況下，使得就算預售的個案，銷售表現依然亮眼，例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。姜仲憶表示，未來華鳳特區的潛力依舊值得期待，主要原因是，文山特區房價已經站穩2字頭，可是，位於文山特區隔壁，同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區，房價還維持在1字頭，價格就顯得親民許多，對於首購客群是一個很重要的考量之一，且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內，使得華鳳特區近幾年，已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲業前4月營收登近4年新高點	2018/07/23發佈
房仲業終於一吐悶氣，不再淒風苦雨。信義房屋根據財政部資料指出，今年前4月不動產仲介業的成交佣金收入直逼141億元，年增13％，刷新近4年同期最高紀錄。國內房市自2014年央行擴大選擇性信用管制措施、2016年房地合一上路後，市場陷入嚴重觀望、交易量縮，直至今年上半年，終於脫離深淵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部營利事業銷售額統計，不動產仲介業2016年前4月總佣收規模近100億元，去年略為成長至125億元；今年前4月已直逼141億元，改寫最近4年的新高，反映出中古屋市場的成交量能復甦。就全台各都表現來觀察，曾敬德指出，台南、高雄是房仲業這波業績最旺、成長動能最強的市場，其中台南市7.5億元、高雄市14.3億元，兩地的年增率都達到34％，顯示南台灣房市表現，維持熱絡。至於台北市，還是各大房仲營收規模最大的區域，今年前4月佣收達41.1億元，年增約8％。新北市也同步升溫，前4月累計達23.3億元，年增約10％。桃園市相對穩定，前4月佣收約13.8億元，年增3％。台中市以19.8億元續居六都第三，年增約7％。曾敬德表示，從反映市場交易量的建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計等兩大指標來觀察，都顯示出今年房市已觸底回溫，但他提醒，這並不代表房價有反轉向上的動能；現階段房市投資買盤稀少，即使交易量回升，預期還是自住市場當道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲業前4月營收登近4年新高點

2018/07/23發佈

房仲業終於一吐悶氣，不再淒風苦雨。信義房屋根據財政部資料指出，今年前4月不動產仲介業的成交佣金收入直逼141億元，年增13％，刷新近4年同期最高紀錄。國內房市自2014年央行擴大選擇性信用管制措施、2016年房地合一上路後，市場陷入嚴重觀望、交易量縮，直至今年上半年，終於脫離深淵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部營利事業銷售額統計，不動產仲介業2016年前4月總佣收規模近100億元，去年略為成長至125億元；今年前4月已直逼141億元，改寫最近4年的新高，反映出中古屋市場的成交量能復甦。就全台各都表現來觀察，曾敬德指出，台南、高雄是房仲業這波業績最旺、成長動能最強的市場，其中台南市7.5億元、高雄市14.3億元，兩地的年增率都達到34％，顯示南台灣房市表現，維持熱絡。至於台北市，還是各大房仲營收規模最大的區域，今年前4月佣收達41.1億元，年增約8％。新北市也同步升溫，前4月累計達23.3億元，年增約10％。桃園市相對穩定，前4月佣收約13.8億元，年增3％。台中市以19.8億元續居六都第三，年增約7％。曾敬德表示，從反映市場交易量的建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計等兩大指標來觀察，都顯示出今年房市已觸底回溫，但他提醒，這並不代表房價有反轉向上的動能；現階段房市投資買盤稀少，即使交易量回升，預期還是自住市場當道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關燈省不了電？破解社區公共電費密碼	2018/07/23發佈
夏天來臨，隨著氣溫節節攀升，連電費帳單也高得驚人，為了節電，甚至連大型社區的公共用電都由管委會專門控管，就是為了避免住戶的荷包大失血。台電提倡社區內的公共用電簽訂「需量用電」契約，再配合節電實在是省很大。 ▲長時間開冷氣使得夏天家庭用電量飆高。炎炎夏日不止氣溫飆高、電費節節攀升，連荷包也大縮水。除了住家用電必須錙銖必較，住在社區的民眾連公共用電也成了節約目標。有社區把走廊的電扇關掉，甚至連燈泡都改用LED，全是因為這樣真的省很大。不光是民眾為了對抗高電價想盡辦法節電，在大型社區的管理委員會也必須替住戶的荷包多省一點。社區管委會：「晚上十二點我們為了節電的關係就把它關掉。」 ▲家用電費緊縮完了，許多人會將腦筋動到公共用電上。其實一般住家和社區公共電費計算不一樣，管委會透過和台電簽訂「用電需量契約」，在訂定用電量後定期觀察調整，若是超出或不足用電量，可能要繳交罰款或是白交冤枉錢。以台北松山區一處社區為例，總共五棟大樓、兩百五十五戶，非夏季時期每期電費帳單公共用電約40元左右，是其他大型社區的一半不到。 ▲夏天配合台電「用電需量契約」，竟可省下將近一半公共電費。台電業務處副處長許一女：「在一般公共設施用電的話呢，我們是非常建議這種大用電量的，可以訂定我們的需量契約用電，那就是每個月繳交契約容量的基本電費之外，我們的流動電費單價相對的比較低。」 ▲許多大樓為了省錢、省電，選擇性的把部分電器關掉。社區住戶：「就安全性上的考量，他們就會把公共用電的燈打開，那就我們來講我會覺得那是有一點點在耗費電力。」「我個人的看法，不認為是對這個電力公司的電省電有太大的幫助。夏天拚節電大家一起來，但社區公共電費的計算標準不一樣，提醒住在社區的民眾，每兩個月的電費單要看清楚，以免自以為省電沒效果，當了冤大頭還不知道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關燈省不了電？破解社區公共電費密碼

2018/07/23發佈

夏天來臨，隨著氣溫節節攀升，連電費帳單也高得驚人，為了節電，甚至連大型社區的公共用電都由管委會專門控管，就是為了避免住戶的荷包大失血。台電提倡社區內的公共用電簽訂「需量用電」契約，再配合節電實在是省很大。

▲長時間開冷氣使得夏天家庭用電量飆高。

炎炎夏日不止氣溫飆高、電費節節攀升，連荷包也大縮水。除了住家用電必須錙銖必較，住在社區的民眾連公共用電也成了節約目標。有社區把走廊的電扇關掉，甚至連燈泡都改用LED，全是因為這樣真的省很大。

不光是民眾為了對抗高電價想盡辦法節電，在大型社區的管理委員會也必須替住戶的荷包多省一點。社區管委會：「晚上十二點我們為了節電的關係就把它關掉。」

▲家用電費緊縮完了，許多人會將腦筋動到公共用電上。

其實一般住家和社區公共電費計算不一樣，管委會透過和台電簽訂「用電需量契約」，在訂定用電量後定期觀察調整，若是超出或不足用電量，可能要繳交罰款或是白交冤枉錢。

以台北松山區一處社區為例，總共五棟大樓、兩百五十五戶，非夏季時期每期電費帳單公共用電約40元左右，是其他大型社區的一半不到。

▲夏天配合台電「用電需量契約」，竟可省下將近一半公共電費。

台電業務處副處長許一女：「在一般公共設施用電的話呢，我們是非常建議這種大用電量的，可以訂定我們的需量契約用電，那就是每個月繳交契約容量的基本電費之外，我們的流動電費單價相對的比較低。」

▲許多大樓為了省錢、省電，選擇性的把部分電器關掉。

社區住戶：「就安全性上的考量，他們就會把公共用電的燈打開，那就我們來講我會覺得那是有一點點在耗費電力。」「我個人的看法，不認為是對這個電力公司的電省電有太大的幫助。

夏天拚節電大家一起來，但社區公共電費的計算標準不一樣，提醒住在社區的民眾，每兩個月的電費單要看清楚，以免自以為省電沒效果，當了冤大頭還不知道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜蘭違法民宿千奇百怪！空拍驚見飛機、大船	2018/07/23發佈
宜蘭好山好水，吸引不少業者，在當地投資蓋民宿！不過眼尖網友使用Google地圖時，意外發現冬山鄉一處農舍，從高空俯瞰，就像一架飛機，而壯圍鄉也有一艘很像船的農舍，蓋在沙灘上，還違法侵占國有地。宜蘭縣政府獲報，出動空拍機勘查，發現違規情形嚴重，對地主依法開罰。放眼望去，是一望無際的翠綠稻田，但視野往左邊一轉，一大塊田地中，卻佇立著一棟新蓋的建築，看似沒什麼特別，但日前有網友，從透過google，查看宜蘭冬山鄉地圖時，發現大有玄機。從高空俯瞰，建築造型就像一架飛機，一進大門的第一棟房子是機艙，第二棟成倒C字型的是機身，左右兩側突出的地方是機翼，沒想到這造型特別的建物，卻是違法農舍。經查發現，這違法農舍，屬於某建商集團所有。地主是台中人，申請興建時，以一家三口人的名義搭建3棟農舍，沒想到事後卻自行變更設計，把房子連在一起，不僅違規搭建圍牆，未來還預計當民宿營業，違規面積高達2600平方公尺。縣府也依違反區域計畫法，開罰8萬元。而壯圍這棟造型建物更扯，不僅農地未農用，還侵占國有土地。米黃色牆面，搭上灰色線條，讓建築造型，更簡單俐落。再仔細一瞧，大門口庭院圍牆，還蓋成三角形。從上往下看，建築面積，全長45公尺、寬30公尺，就像艘大船，還違法開挖地下室，當船艙船底，違規面積占2260平方公尺。地主不但被開罰，還被移送法辦。被檢舉的船型農舍，隨後用沙子覆蓋船頭，門窗用水泥封住，希望在縣府給出的3個月改善期，將建物改成合法農舍，避免再被開罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜蘭違法民宿千奇百怪！空拍驚見飛機、大船

2018/07/23發佈

宜蘭好山好水，吸引不少業者，在當地投資蓋民宿！不過眼尖網友使用Google地圖時，意外發現冬山鄉一處農舍，從高空俯瞰，就像一架飛機，而壯圍鄉也有一艘很像船的農舍，蓋在沙灘上，還違法侵占國有地。宜蘭縣政府獲報，出動空拍機勘查，發現違規情形嚴重，對地主依法開罰。

放眼望去，是一望無際的翠綠稻田，但視野往左邊一轉，一大塊田地中，卻佇立著一棟新蓋的建築，看似沒什麼特別，但日前有網友，從透過google，查看宜蘭冬山鄉地圖時，發現大有玄機。

從高空俯瞰，建築造型就像一架飛機，一進大門的第一棟房子是機艙，第二棟成倒C字型的是機身，左右兩側突出的地方是機翼，沒想到這造型特別的建物，卻是違法農舍。

經查發現，這違法農舍，屬於某建商集團所有。地主是台中人，申請興建時，以一家三口人的名義搭建3棟農舍，沒想到事後卻自行變更設計，把房子連在一起，不僅違規搭建圍牆，未來還預計當民宿營業，違規面積高達2600平方公尺。縣府也依違反區域計畫法，開罰8萬元。而壯圍這棟造型建物更扯，不僅農地未農用，還侵占國有土地。