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中華民國不動產協進會主辦的「2018年國家卓越建設獎」得獎名單2018年7月18日晚出爐，台中綠川打造城市水岸綠帶，全國首創水岸品牌「綠川Lyu-Chuan」，令人耳目一新，榮獲最佳環境文化類最高獎項「卓越獎」。台中市政府水利局感謝評審肯定，綠川整治從防洪、水質改善、文化保留、景觀營造等四大要點出發，讓百年歷史水圳重獲新生，未來將持續向全球卓越建設獎邁進，爭取更高榮譽。

▲國家卓越建設獎 台中綠川獲「卓越獎」最高殊榮(圖：台中市政府)

水利局長周廷彰表示，綠川對台中市舊城區來說，是一條承載人與土地生命情感的河流，整治工程再困難也一定要做，要先有活水才能注入活力，所以這次綠川610公尺長的河道整治，有2/3的經費都用於改善水質，水質已由原先的嚴重汙染降為輕度汙染。

 

此外，排水道設計則兼顧中山綠橋和櫻橋防洪、綠帶營造與文化保存，最後更推出全台第一個水岸品牌，引入文創特色，綠川從工程欄杆、人孔蓋到路燈都是MIT(Made in Taichung)，文創品牌也都是找周邊店家示範合作，創新的水岸文化不僅吸引遊客，更要創造新商機。

 

水利局長周廷彰進一步指出，綠川整治將秉持全流域治理概念，持續推動綠川二、三期整治工程，也就是自民權路下游起至大明路止，總長為3.3公里的水環境改善計畫。

 

該計畫已獲中央核定13.9億元；目前第二期的「復興路至愛國街」段已在施工階段，預計2018年底完工，而綠川第三期「信義南街至大明路段」也獲中央前瞻水環境計畫第二階段核定補助，目前正進行規劃設計，預計2018年底工程發包，2020年12月完工，讓市民有一個更好的水岸環境。

 

國家卓越建設獎(FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence Awards)為社團法人中華民國不動產協進會主辦，旨在發揚全國建築業界追求卓越典範，設有「最佳規劃設計類」、「最佳施工品質類」、「最佳管理維護類」、「最佳環境文化類」、「最佳都市更新類」五大類參賽類別，為台灣年度建設的最高榮譽，其中得到「卓越獎」的作品將有機會代表台灣參加「全球卓越建設獎」(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)，爭取更高榮譽，獲得全球矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

三峽龍埔里自救會2018年7月19日至市府陳抗所提反對麥仔園都市計畫部分，市府重申新訂麥仔園都市計畫已於2016年暫緩，將持續加強與當地溝通獲共識後再行推動；另自救會所提都市計畫黑箱、說明會未通知地主部分，市府澄清，自救會陳情之三鶯線機廠及LB05站出入口用地，不在該說明會之變更範圍，亦非位於新訂麥仔園都市計畫範圍內，而是屬於「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)案」範圍，目前三峽通盤檢討案於內政部都委會審議中，未來會依都市計畫程序辦理再公開展覽作業並通知地主。

▲市府重申 麥仔園都計已暫緩，後續將持續溝通並獲共識再行推動

市府城鄉發展局柳宏典局長表示，捷運三鶯線綜合規劃作業包含機廠選址及路線規劃業經2015年6月獲行政院核定，目前正辦理都市計畫變更程序，市府後續也將加強與當地民眾溝通說明。另自救會陳情要求參與「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)案」內政部都委會討論，市府已於2018年6月28日轉予內政部錄案，屆時將邀請陳情人與會表達意見。

 

市府表示，新訂麥仔園都市計畫已暫緩，將加強與當地溝通獲共識後再行推動。而捷運三鶯線既經行政院核定且非屬麥仔園都市計畫範圍，當依據核定期程及內容全力辦理建設，對於各界建議及意見將納入一同討論凝聚共識，以符行政院核定完工通車期程目標及期望，讓市民享有便捷之交通服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對報載文大周邊包租代管案全遭封殺一事，台北市府都發局表示「社會住宅包(代)租代管計畫」自上線執行開始即已公告甄選相關條件，其中參與計畫之房屋應為位於台北市之住家用合法建物、房屋結構安全無虞且格局需為一房以上，但不包括雅房、分租套房。

▲市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質

業者近期檢送文化大學大群館周邊之包租代管物件，共計有17件房屋物件申請加入，目前已有10件房屋物件通過都發局審查，惟另有7件經檢視，業者函送物件之室內照片恐有分租之疑慮，未免將來有租屋糾紛，故請業者檢討並釐清說明未來出租之規劃，以確保加入計畫之房屋物件符合規定，此舉係保障未來承租者基本生活品質及避免影響承租者權益，該7案件目前都發局已請業者儘速依規定檢討釐清。

 

都發局表示，「社會住宅包(代)租代管計畫」除鼓勵持有空閒住宅之房屋所有權人參加外，因該計畫係為引導租屋市場健全發展，並協助一定所得以下之家庭居住於符合基本居住水準之房屋，故規範參與計畫之物件房屋格局不包括雅房、分租套房，並應符合基本居住水準，為避免出租房屋型態採一屋多租之問題，內政部營建署亦於2018年1月24日召開「研商推動社會住宅包租代管執行相關事宜會議」中與參與計畫之業者充分討論，本府委託業者對於出租物件應以整層家戶出租予單一申請人方式進行媒合，目前尚無執行上疑慮。

 

考量「社會住宅包(代)租代管」具獎勵補助性質，都發局會確保房客居住權益並避免一屋多租衍生租屋糾紛，決不會以增加案源而使市民居住於有安全疑慮及不符合基本居住水準之房屋，都發局亦藉此歡迎各界共同檢驗本市包租代管計畫，共創屋主、承租戶、市府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部於2018年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案，擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」的適用範圍，讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。

▲放寬危老重建適用資格 各類構造建築物結構評估表開始申請評估

老舊建築物已完成耐震評估者可適用修正後基準

 

內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第2款之建築物容積獎勵基準容積百分之八，需經結構安全性能評估結果為未達最低等級者；另老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第3款之建築物容積獎勵基準容積百分之六，需屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

 

現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」(簡稱評估辦法)附表二規定乙級評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦60；或70＞評估分數≧40。」，為擴大危老條例適用範圍，修正評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦45；或70＞評估分數≧55。」，即修正前評估結果為45＜危險度總評估分數R≦60之建築物，於修正後即符合危老條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」要件申請重建。評估辦法修正施行前已完成初步評估並取得評估結果案件，其評估結果如符合本次修法之評估基準者，得於本辦法修正施行後，適用新的評估等級及基準，案件毋須重新進行評估，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。

 

各類型構造建築物初步評估表已到位

 

此外，這次修法也增訂鋼筋混凝土構造及加強磚造、鋼構造與輕鋼構造、木構造及磚構造建築物結構安全耐震能力初步評估之評估內容及評分表，過去因特殊構造無法進行評估案件，將可於修法後進行評估作業，來瞭解危險老舊建築物的結構安全。

 

內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署近期將邀集專家學者就新增之評估表辦理說明講習會，以利加速推動危老屋之評估作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「信義富邦」此次交易傳由知名鞋業恆豐集團Miss Sofi千金王曉萍買下。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，豪宅市場再添星光，知名豪宅「信義富邦」、「敦南寓邸」均傳交易，「信義富邦」在今年5月交易2樓戶，總價為2.22億元，拆算車位後每坪單價落在140.53萬，總坪數為184.55坪；「敦南寓邸」則在今年3月交易22樓戶，總價為1.988億元，拆算車位後每坪單價落在140.18萬，總坪數為160.12坪。

值得注意的是，「信義富邦」此次交易的謄本資料顯示，買方為惠生國際有限公司，該公司負責人王曉萍除了為藝人阿丹妻子，更是知名鞋業恆豐集團Miss Sofi千金，而賣方即為恆豐集團董事長王震乾，房產轉移不直接以贈與方式，反而改賣給女兒公司，為繼日前板橋豪宅後，另一左手轉右手的豪宅交易案例。

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至於「敦南寓邸」買方也頗有看頭，先前曾傳出的藝人購置名單為蔡依林，不過目前並未出現在過戶資料內，此次交易則由同為演藝界明星的張震以妻子名義買下，亦為該社區在仁寶、贊泰等企業主入住後，再添名人齊居光環。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，高樓層單價在140~150萬，低樓層價碼落在115~120萬，本次交易不脫合理行情，再為社區定錨。「信義富邦」方面，在信義計劃區各有「國際館」與「世紀館」，此次交易為「國際館」，亦為郭董住居，單價均為200萬起跳，1樓更來到358.48萬，本次交易單價僅140.53萬，雖無註記，仍應列為特殊交易個案。

▲「敦南寓邸」此次交易則由張震以妻子名義買下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲國產署篩選73處國有土地，提供營建署評估作為社會住宅用地，營建署轉交地方政府評估，圖為土城區員和段市有地。（新北市城鄉局提供）

國產署配合中央推動社會住宅政策，截至目前已協助地方政府撥用25處國有土地、3處國有房地，總計土地面積19.84公頃、房屋37戶，另租用4處國有土地，總面積4.56公頃；上月國產署再選出73處國有土地，後續將交由地方政府評估興建社會住宅。

行政院長賴清德今年5月聽取內政部報告「社會住宅政策推動情形」後，請各部會繼續盤點待活化的房地資源，儲備社會住宅所需用地，國產署配合篩選73處國有土地，總面積27.74公頃，6月提供營建署評估作為社會住宅用地，營建署再轉交地方政府評估。

國產署表示，截至目前保留105處國有土地及1處國有房地，提供主管機關評估興辦社會住宅，其中，台中市29處最多，其次為台北市及新北市各15處，另在基隆市、桃園市、新竹縣市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣都有儲備土地。

國產署已協助地方政府撥用的25處國有土地及3處國有房地，包括台北市松山、萬華、文山、大同、信義、中山區，新北市中和、三重、三峽區，還有桃園市、台中市、高雄市、台東縣等地；租用國有土地則為台中市北屯、梧棲、東區等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲實價登錄今年以來交易總價「店王」為西門商圈峨眉街的燒烤店面。

東區商圈榮景不再，根據實價登錄顯示，今年以來台北市店面交易「店王」位在西門商圈，總價高達3.25億，東區商圈則以總價1.18億落居第3名；特別的是，林森商圈以每坪369萬拿下店面交易單價榜首，悄悄晉升主要商圈之列。



今年總價排行由西門商圈峨眉街的燒烤店面以3.25億居首，漢口街、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店以1.35億成交居次，接著是忠孝東區巷弄內的禮品店面，買賣價格來到1.18億，此外，漢口街二段，舊大樓1樓的飲料糕點角間店面賣出261.77萬單價，顯示東、西區商圈魅力依舊，但相較之下，東區過去曾出現700萬單價店王紀錄，更不乏400、500萬物件，如今已不見榮景。



香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫觀察，目前店面市場非常欠缺東區、西門商圈的優質物件，未來價格修正空間不大。以投資店面的買方來說，尋求的是不會貶值還要增值，有長遠固定收益的物件，像是忠孝東區這樣人潮洶湧的商圈仍是考慮首選，西門商圈則因老舊透天產品多，土地持分較大，吸引買方的可能是未來轉手或改建後土地價值。

▲林森商圈今年以來一舉拿下店面交易排行榜單價第1名及總價第5名。

精華區店面惜售 外圍物件異軍突起

反觀西門商圈，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這次入榜的幾間店面都還不算商圈正精華地段，像是總價榜首的峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，單價261.77萬的角間店面在昆明街、漢口街口，附近都屬於舊型店面，大樓屋齡超過40年，可見在捷運西門站鄰近店面惜售、供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。



隨著觀光潮減退，突顯其他商圈價值，特別的是，以夜生活為主的林森商圈，今年以來店面單價最高的369.88萬，為欣欣秀泰影城旁的電信門市，也是該商圈目前最高價，同時擠進店面交易總價第5高。近年也有像林森北路、南京東路口，或林森錢櫃KTV周邊店面單價破300萬紀錄，陳炳辰分析，主因在於日本旅客造訪人流依舊，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價保持在140至150萬，只要有單坪月租金超過2000元，投報率達2%不成問題。

蛋白區商場興起 微型店面增多

另一方面，戴德梁行觀察，隨著近年經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費、微型化的店面模式，其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性，無獨有偶，百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的展現。



今年Q2商場新供給是跟捷運內湖站共構的City Link內湖店，面積約2400坪，繼松山貳號店後再度引進蔦屋書店；另新開幕的秀泰生活樹林店，位置鄰近樹林火車站，規劃複合式電影購物商場，提供樹林、土城及新莊居民消費休閒空間。戴德梁行表示，隨著市中心百貨商場飽和，商場逐漸擴點至外圍蛋白區，例如預計於Q3開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心美麗新廣場、興建中的新店裕隆城，都以影城娛樂為主力，結合住宅的複合式開發，藉由商業設施充足生活機能，留住在地消費，彼此相輔相成。

▲台北市民生社區生活圈的民生國小今年房價漲幅高達6%，表現耀眼。

台灣傳統吉祥年為龍年，今年適逢龍寶寶搶入小學，北北桃額滿學校大增，家長們擠破頭都想進明星學校，根據業者統計，明星學區房價確實相對抗跌，在房市修正之下仍相較去年小漲5~6%。專家建議有意置產設籍的父母留意區域人口紅利趨勢，未來房價受少子化衝擊影響較小。

2018龍年寶寶搶入學，今年想入明星學校都需擠破頭，根據屋比超省房屋比價平台彙整最新公布的北北桃公立國民小學額滿、總量管制等明星學校，今年台北市額滿需審查的小學就高達26間、新北額滿小學有15間，桃園實施總量管制的小學也有18間，都比去年增加不少，尤其台北市不僅較去年多了8間，更較2014~2016年平均12~13間多出1倍以上，為近年少見。

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明星學區搶破頭 區域房價有撐

根據屋比統計北北桃明星學校近1年周遭住宅房價變化，發現房市表現抗跌，以台北市來說，高達近7成的額滿需審查學校都上漲，如民生、永建、南港、明湖等國小年漲幅皆逾6%。分析北市額滿小學房市，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，北市不少明星國小周邊還有明星國中加持，成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢。

蕭佑寯舉例，如敦化國小、敦化國中雙敦學區今年房價漲幅達3.6%；另外，漲幅有3.7%的金華國小，鄰近同是額滿學校的金華國中，周邊3、40年公寓單價都在7字頭，電梯大樓則要80萬以上，甚至出現單價高達120萬的小宅產品，印證設籍學區加值的身價。

除了台北市中心，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，想卡位額滿學區也可考慮蛋白區，如文山區景美國小、北投區文化國小等學區，不乏公園綠地及生活機能，價格也親民、持穩。其中文山區與大安區額滿需審查資格的公立學校皆達6所，而文山區熱門學校周邊房價皆在4字頭，相當受自住買盤青睞。

▲人口移入紅利支撐房市，淡水新市國小成為新北額滿學校，房價也微幅成長。

重劃區人口移入多 額滿學校多

觀察新北、桃園市，也分別有高達6成及5成以上的額滿學校房價上揚，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，尤其新興重劃區與重大建設捷運延線，因近年人口不斷遷入導致學校供不應求，如三峽北大特區的桃子腳、龍埔、北大等3所國小，隨發展成熟年年爆滿，去年房價成長3.1~4.7%，在新北表現相對突出。此外，桃園高鐵特區青埔國小、元生重劃區的元生國小、過嶺重劃區的中平國小，因鄰近重大建設、享重劃區環境，房價不到台北一半，帶動人口持續入住，去年房價年漲幅也有4.6~4.8%，在桃園地區表現也相對亮眼。

于靜芳分析，隨著機捷通車、產業進駐，林口、龜山生活機能逐漸完善，加上推案大增等磁吸效應，成為人口成長最迅速的行政區，目前A8~A9站房價約3~4字頭，A7重劃區約2字頭，吸引購屋人潮移居，觀察今年新北市額滿國小，林口包括頭湖、麗林、新林及南勢國小就佔4所；桃園龜山區在A7合宜住宅陸續交屋、生活機能逐步到位以及重劃區推案登場之下，樂善、文華國小也搶手額滿。

明星學校需提早設籍 購屋前留意

陳傑鳴提醒，雖受到少子化影響，許多明星小學光環已不若以往，對想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說，能力可及還是會考慮設籍購屋，以今年北市32間公立額滿小學來看，有高達26間因申請入學人數過多需進行額外資格審查，不僅需設籍，設籍時間先後、是否實際居住在學區內、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等，都是小孩是否能進入北市額滿小學就讀的關鍵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，若擔憂市中心明星學區房價太高，不妨考慮不靠學區的私校，能紓解房價壓力。長期來說，少子化確實可能造成學區宅房價變化，進場者不可不慎，應留意人口變動趨勢，如人口不斷成長的新興重劃區或重大建設周邊，未來受少子化衝擊較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】