台南永康買房,永康買房,台南市買房

2018上半年各都房市買氣回暖，從買賣移轉看來，台南市以永康區2363棟的交易居冠，東區1321居次，成為台南兩大房市人氣區域，而位居永康和東區交界地平實重劃區則是近期房市地亮點區域。

平實重劃區在位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路以西、後甲住宅區以北的範圍，介於東區與永康區交界處。早年是陸軍紮營區，和精忠三村眷村，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院和榮總台南分院，地屬精華。

重劃區開發面積為42.4公頃，包含目前已經開放，達2.1萬坪的平實公園，以綠能環保低碳為訴求，是台南市第二大綠地公園。

此外，在交通上也極有優勢，小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」，也正是規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線交會處，還有短程、長程客運的營運站，且興建中的大灣交流道有助疏通車流，交通便利。

台灣房屋後甲夢時代特許加盟店店東張文龍表示，平實重劃區臨中華東路一段，規劃了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，且對面就是南紡購物中心，和國賓影城形成鐵三角，商業機能相互提升，讓平實重劃區集合商圈、綠地、捷運等優勢條件，同時具備文化、休閒、藝術等氛圍，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

南紡購物中心第一期完工營運3年，近期第二期開發將開始推動，興建旅館、複合式商場，張文龍表示，平實重劃區商業指數熱鬧可期，未來附近的辦公室租賃需求會持續上升，預期將來平實營區商業用地招標勢必每坪百萬起跳，將帶動下一波的房價上漲，因此金三角辦公室單價16萬坪以下，總價2500萬以下的透天店面，都有中長期收租的投資效益。 

也因為周邊生活機能完整，未來發展深具潛力，不少年輕首購族也優先選在這裡購屋，張文龍指出，周邊屋齡10年的大樓單價約在16~18萬之間，20年大樓例如經緯天下、京城天下單價約為12~15萬坪，而透天住家總價800~1000萬。而看好平實重劃區發展，附近也傳出有建商要推出每坪50萬的高價豪宅，整體發展頗有台北信義計畫區的姿態，未來潛力無限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，正對大安森林公園信義路三段上的中古豪宅「安峰」，最新成交1.8億元，換算每坪成交單價為202萬元，擠身大安森林公園第一排的200萬俱樂部豪宅，另外，包括「文華苑」、「皇翔御琚」、「國美信義花園」等指標豪宅，近期也都有實價成交的紀錄。

▲大安森林公園再添兩百萬俱樂部成員，中古豪宅「安峰」，每坪成交單價為202萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場過去兩三年沉寂一段時間，不過隨政策較為鬆手，加上經濟復甦帶動企業主身價翻揚，可發現指標豪宅陸續出現點狀的成交紀錄，買方除了上市櫃公司的經營者與大股東外，台灣潛藏許多各行各業的隱形冠軍，也成為豪宅市場的潛在買盤。

 

此次揭露信義路三段的中古豪宅「安峰」，11樓成交1.8億元，拆算車位後每坪成交單價為202萬元，成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一，另外信義計劃區內的「皇翔御琚」，15樓成交約6.5億元，每坪成交單價約220萬元，距離不遠的「國美信義花園」，11樓成交1.9億元，拆算車位後每坪成交價格達195萬元，據了解該戶已經空置相當久一段時間，此次以每坪195萬元的價格成交，屋主也相當滿意該價格，而買方也具有相當的實力，買屋並未有貸款設定的資料。

 

曾敬德表示，許多頂級豪宅的成交價格和景氣高檔時相比，房價已經有段修正，不過房價修正過後，從近期的實價行情來看，豪宅價格仍有一定支撐，至於豪宅市場的走勢變化，則可觀察一些新完工頂級豪宅的銷售狀況與成交價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示：近來接獲民眾詢問，因有換屋需求要先購後售土地，申請重購自用住宅用地退還土地增值稅時需注意哪些事項？

▲土地增值稅申請重購退稅，先購後售土地於先購地時，其後售之土地須符合自用住宅用地為前提

該局指出，土地稅法第35條重購退稅之規定，在避免因課徵土地增值稅，降低土地所有權人重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。自用住宅用地重購退稅除須符合2年內出售、重購〈包含先購後售、先售後購〉及自用住宅用地相關規定外，先購後售土地的退稅尚須以購地時已持有自用住宅用地為前提，若新購自用住宅用地時，後售之土地非屬自用住宅用地，即不符「重購自用住宅用地」規定。

 

例如：李先生於2017年6月新購桃園區自用住宅用地，並於2018年2月出售原有八德區土地，出售前才由第三地遷入戶籍，因2017年6月新購桃園區土地時，其八德區土地並無本人、配偶或直系親屬設戶籍，不符自用住宅用地規定，將無法申請退還已繳納土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9％，若單看移轉量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟2017年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。

▲買房難如登天，等待繼承成顯學，高齡化+高房價，雙北遺贈量最大

綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由世大運選手村轉型的林口社會住宅，共釋出2,500戶招租，自2018年7月2日至8月15日止受理申請反應熱烈，統計至8月15日下午7點30分止，申請案件已超過5,800件(含現場受理、郵寄及線上申請)，將於2018年9月13日下午2點於林口區公所公開抽籤。

▲林口社宅申請今晚截止，收件逾5,800件，9/13公開抽籤，首批11月入住

內政部表示，這次林口社會住宅共釋出2,500戶招租，分為一房型396戶、兩房型726戶、三房型1,057戶以及四房型321戶。一房及二房型因申請件數較多，競爭激烈；三房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋，剩餘戶數將由國家住宅及都市更新中心統籌規劃，可能提供作大專院校宿舍或納入非營利團體(NPO)及多元入住方案需求。

 

內政部指出，為協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活的需求，這次林口社宅招租申請訂有優先戶750戶(懷有第3胎及經濟或社會弱勢身分者)，目前申請件數共有1,429件，後續完成書面審查後，將依「評點方式」決定選屋序位。

 

另一般戶招租1,750戶(包含睦鄰戶、原住民戶、新婚2年內或育有學齡幼兒戶、現職警消人員戶、一般戶)，目前申請件數共有4,388件，後續完成書面審查後，將以「電腦抽籤」決定選屋序位。

 

內政部特別提醒，申請案件經書面審查，如有資格不符經退、補件，請申請人記得依限補正資料，以免喪失抽籤資格。

 

內政部表示，申請案件經資格審查合格後，將於2018年9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤，合格申請人將分為以下6階段電腦抽籤：

 

(一)第1階段－優先戶：依優先戶評點表計算優先戶申請人權重分數，按分數排列序位，同分數有多人時則以電腦抽籤決定選屋序號。

 

(二)第2階段－睦鄰戶：以電腦抽籤決定睦鄰戶申請人之選屋序號。

 

(三)第3階段－原住民戶：以電腦抽籤決定一般原住民戶申請人之選屋序號。

 

(四)第4階段－新婚2年內或育有學齡幼兒戶：以電腦抽籤決定新婚2年內或育有學齡前幼兒(6歲以下)(含胎兒)戶申請人之選屋序號，分為設籍於林口區與非設籍於林口區，按林口區與非設籍於林口區之順序分別進行電腦抽籤決定選屋序號。

 

(五)第5階段－現職警消人員戶：以電腦抽籤決定現職警消人員戶申請人之選屋序號。

 

(六)第6階段－一般戶：以電腦抽籤決定一般戶申請人之選屋序號。

 

內政部指出，在第1至第5階段抽籤結果均列為備取的申請人，將以一般戶身分(單1籤號)再納入第6階段抽籤。合格名冊及抽籤結果將於新北市青年社會住宅網站公告，民眾可至新北市青年社會住宅網站瀏覽查詢(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx)。

 

內政部提到，林口社會住宅將在2018年9月21日至10月10日開放看屋，10月11日至31日選屋，A區、B區、C區從2018年11月1日起即可入住，D區則是在2019年2月1日起入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

居家環境條件擁有(1)捷運車站、(2)公園綠憩、(3)學校教育，對於房地產都是加分的，另外，(4)民生採買、(5)醫療資源等，也是優良居家必備條件。具備這5大加分條件的個案，就是值得注意的焦點。

▲捷運、綠憩、學校、民生、醫療是優良居家必備環境條件。擁有這5大加分條件的個案，就是值得注意的焦點。

機場捷運–沿線車站房市怎麼選

根據台北大眾捷運公司統計，雙北市2018年營運的捷運車站達107站，加上機場捷運21站，市民居住地點很難不跟捷運車站發生關係，所以「近捷運」雖然是房地產加分項目，但要比較居住地點附近有(1)幾座捷運站、(2)幾條捷運線。也許有人會有疑問，機場捷運只有單一的一條捷運線，沿線場站的不動產，該怎麼選呢？

▲機捷A3、A8都是直達車停靠站。A3站房價約「5-6字頭」，A8站約「2-3字頭」，兩站通勤約12分鐘，聰明人都知道應該選擇「A8站」。

聰明選擇-A8站場域置產很不錯

 

機場捷運其是北北桃捷運系統中，唯一一條捷運線擁有「普通車」與「直達車」的捷運，單從字面意義來看，「直達車」一定比「普通車」好，因為通勤時間更快。所以，選擇「直達車」停靠的車站附近，是比較好的選擇。機場捷運近距離聯結台北車站的「直達車」站，分別是A3(新北產業園區)、A8(長庚醫院站)。A3站目前區域房價約在「5字頭」，搭乘「直達車」下一站A8站目前房價「3字頭」，兩站通勤約12分鐘，一坪房屋省下約20-30萬元，聰明人都知道應該選擇「A8站」。

▲機場捷運「A8站」可以選擇「直達車」或「普通車」，兩座車站區域房價都差不多，選擇鄰近「A8站」多一個通勤選項，當然比較好。

捷運加分–雙捷運+直達車，條件好

2017年到2018年，機場捷運沿線A7站重劃區已經陸續推出10餘個建案搶市，區域房地產圍繞著機場捷運「A7站」作為訴求，「A7站」是機場捷運普通車停靠站，「A8站」可以選擇「直達車」或「普通車」，兩座車站區域房價都差不多，選擇鄰近「A8站」多一個通勤選項，當然比較好。房地產達人表示，2018年上半年在A7重劃區裡，以鴻築建設「金捷市」個案的銷售成績表現最好，2018年下半年，市場焦點轉到同樣是鴻築建設的「樂捷市」建案，「樂捷市」距離機場捷運A7、A8站「雙捷運站」車行時間都約5分鐘，搭乘機場捷運多一個選擇，就是加分。

綠憩加分-「雙公園」更活氧，就是讚

 

鄰近公園綠憩環境當然比較好，以鴻築「樂捷市」基地位置來看，對面是面積9744㎡(約2948坪)的文德公園，基地還緊鄰大面積永久綠憩的「水碓窠溪」生態保護原林，等於是居家旁擁有一台大自然的空氣清淨機，能讓居家健康品值得到更高保障。「樂捷市」基地條件擁有「雙綠憩」條件，對於建案而言又是一項加分。

▲桃園市長鄭文燦2018年2月8日出席樂善國小「校舍新建暨附屬設施工程」奠基動土典禮(圖：桃園市政府)

學區加分-「樂善國小」新教室將啟用

2018年2月桃園市長鄭文燦出席樂善國小「校舍新建暨附屬設施工程」奠基動土典禮表示，樂善國小有13個班級、2個幼兒園、1個資源班，將發展至24個班級，提供樂善里與文青里學區內學生就讀，預計2019年8月陸續啟用。鄰近學校教育，讓孩童能夠安全的上下學，也是被購屋者認為「房市加分」的條件之一，鴻築「樂捷市」距離「樂善國小」僅約500公尺，步行6分鐘可抵達，這是房地產加分項目。

▲鴻築「樂捷市」鄰近機場捷運A8站長庚生活商圈，民生採買機能完整，生活條件更成熟，比起「A7站」現階段的生活機能好很多。

民生加分-商圈+醫療，多優勢的好建築

捷運車站、公園綠憩、學校教育等條件都驗證通過，還要觀察民生採買、醫療資源等等，鴻築「樂捷市」鄰近比林口重劃區還要早發展的長庚生活商圈，民生採買機能完整，生活條件更成熟，居家便利性更高，比起「A7站」現階段的生活機能好很多，這也為「樂捷市」加分項目。另外，「樂捷市」鄰近長庚醫院，醫療資源及照護更方便，居家生活的健康安全品質當然更高，同樣是「樂捷市」的加分條件。

樂捷市-5大優質條件完整擁有 

 

當生活場域裡具備著車站、綠憩、學校、醫院、商圈等5大優質條件，就會形成一個自足商圈，鴻築「樂捷市」鄰近長庚生活商圈、鄰近機場捷運A8站，5大房地產加分條件，能讓A8站長庚生活商圈更快速成熟的擴張，「樂捷市」享有A8站長庚商圈擴張效應，結合科技產業專區以及A7站未來重點發展雙效應，成為區域發展軸心。「樂捷市」純住宅區的地段優勢，全齡化社區，以及社區接駁巴士捷運5分鐘直抵A7、A8捷運站，這些產品加分條件，讓「樂捷市」成為區域內焦點建案。更值得注意，「樂捷市」近期推出「限量輕鬆成家」優惠活動，讓青年買房門檻更低，由於是「限量」所以，機會有限，敬請把握。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

時序已進入傳統民俗鬼月，在鬼月當中，台灣人通常不交屋、不入厝，若是更偏信傳統者，甚至會避開看房子行程。因為有民俗上的顧忌，所以出現「鬼月買房容易殺價」的說法。但住展房屋網企研室提醒，雖然這種說法其來有自，但購屋者還是得實際一些，若幻想鬼月買房就能取得大折扣，那恐怕會很失望。 

住展房屋網企研室指出，「鬼月買房容易殺價」的印象，雖然並非空穴來風，但建案給予的折扣往往不多，與有些民眾期待的「大殺價」有不少出入；有些建案，售價與往常一樣，鬼月完全未給予額外折扣。因而，民眾若想趁鬼月大砍價買房，成功機率非常之低。 

以往鬼月有建案祭出降價促銷，其實是房地產景氣極差時，才會出現類似特殊案例，比如2015年間就曾經有過。事實上，鬼月降價促銷的背後關鍵，與房市景氣關聯性較大，與鬼月本身的關聯性反而不大，鬼月只是降價促銷的藉口罷了。 

因此，當房市景氣好轉之後，鬼月降價促銷的建案幾乎不復存在。而今年以來，因為房市買氣回溫、成交量上揚，讓利建案比去年少上很多，可想而知地，鬼月降價促銷的建案也會變少。 

其實，只要換個角度想一想，就能明白這個道理。不管建商或屋主，除非是財務緊迫、想要套現急售，才可能降價，否則沒多少人會遇到鬼月就大降價；他們心裡想的，無非是「大不了鬼月後再賣」。 

在一般情況下，鬼月買房想拗到大折扣的機率不高，但拗到小優惠的機率是有機會的。比如說，向賣方拗「成交價去個尾數」，向建商拗家電、或是多給一些贈品等等，這些機率反而較大。如果買方拗到去尾數、又拗到幾樣免費家電，其實也不無小補，零零總總省個十幾萬是可能的。 

總而言之，今年房市景氣看似不差，建商算盤打得精，大多不會在這個時候祭出大折扣，民眾若想趁鬼月撿便宜，恐怕期待會落空。 

近日有媒體報導台北市松山車站旁的地上權建案「潤泰代官山」，依報導所載指出，該案目前每坪定價為38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成。 

地政局表示，「潤泰代官山」地上權建案依照台北市都市發展局所核發的使用執照所載，地上4樓至7樓的使用用途為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款規定：「該案承買戶應依照原先核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫使用，且買賣時應列入產權移轉交代，不得向消費者隱瞞。」，因此該建案依法令規定不得作為住宅使用。 

地政局呼籲，對於近年來市場上推出的新型態地上權及使用權的建案，民眾在購買時除應詳閱契約書內容外，也應當針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定購買與否。地政局特別提醒，使用權不同於所有權，其貸款與產權也有很大的不同，為避免消費者權益受損，地政局提醒民眾看屋時應注意以下事項： 

1. 買賣建物時有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，另外未來若有需要過戶或發生繼承等移轉情事時，程序如何辦理。 

2. 未來使用建物仍須每年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。 

3. 瞭解貸款方式，是由消費者直接向銀行貸款，還是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。 

4. 是否可依法成立公寓大廈管理委員會。 

桃園市政府辦理「平鎮地政事務所暨南勢行政園區大樓新建工程技術服務採購案」，即日起至今年8月28日上網公告，採限制性招標、準用最有利標的決標方式，預算金額約1,534萬元。 

平鎮地政事務所自成立以來辦公廳舍以租用民間大樓使用，因樓層空間不足及建物外牆長年有雨水滲漏等情形，為提供民眾更便利建全的洽公空間，桃園市政府規劃新建「平鎮地政事務所暨南勢行政園區大樓」，除地政事務所外，並將於其中增加公托、日照等社會福利服務，提供民眾多元的服務。 

該案基地位於桃園市平鎮區大興街及上海路120巷路口，鄰近有停車場、南勢國小、平南國中及桃園市政府警察局平鎮分局、平鎮等公共設施，基地鄰接民俗文化公園，為當地重要的休閒空間。 

「平鎮地政事務所暨南勢行政園區大樓」規劃為地上5層、地下2層的建築物，內部將設置地政局南區地政資料中心、平鎮地政事務所、地方稅務局平鎮分局、平鎮區戶政事務所、平南、金星及南勢里市民活動中心、社區照顧關懷據點及巷弄長照站、公托中心、辦公空間、儲藏空間、地下停車場等。完工後將提供民重更優質的洽公環境以及社福、市民活動空間。