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京華城宣布招標，占地近5千坪底價380億，預計12月買主出爐，吸引3、40位投資人，到現場聽說明會，不過原本表定是上週三，延後一個禮拜才開，招標負責單位表示，是因為有許多外資詢問度高，以台灣跟國際廠商的占比來說，至少有3成是外資。

招標業者代表顏炳立：「房地產低迷後能重新起來，台灣的契機。」

京華城宣布招標，吸引台下3、40位投資人，只是原本說好的說明會，往後延一個禮拜才開，一度讓外界揣測是否遇到問題。

招標業者代表顏炳立：「國際的招商會後買主是有興趣的，但我們現在不能透漏，為什麼我們上次會延了一次，外資關心的是說資金怎麼進到台灣來。」

將近5千坪土地，標售底價380億，以附近行情來看不算高，也能分4個區分開招標，總價合起來也要517億。

招標業者代表顏炳立：「這塊地是因為將近5000坪，所以把它變成四塊地的話，一塊地也差不多是1000多坪，我們也可以讓台灣真的想留下來(廠商招標)。」

除了台北場，京華城招標案，7月開始陸續在新加坡、上海、香港舉辦說明會，預計12月買主出爐，這次光外資詢問度就佔了3成，未來這塊地不再是百貨，改做商辦大樓的機會相當高。

房市專家何世昌：「其實商辦市場買賣是比較冷的，但租賃市場是很火熱的，所以這一塊這次招標，能不能打破商辦市場買賣的狀況，是今年商辦市場一個重要觀察指標。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對新北市何議員於媒體質疑三環三線萬大線第一期建設進度及民生汐止線計畫執行率不佳之言論，台北市捷運局強烈表達，北市府一直以來持續積極推動大台北地區捷運路網建設計畫，期待地方各界能共同支持重大交通建設，讓台北都會區邁向宜居且永續發展的城市。

▲北市府積極推動大台北捷運路網 期待朝野共同支持 打造宜居城市

北市捷運局表示，萬大線第一階段計畫於2010年2月12日奉行政院核定，即積極辦理都市計畫變更作業，但因民眾對財產權利義務意識提高，加以苗栗大埔區段徵收案件爭議，以及都市更新以一坪換一坪口號等影響，致招致極大阻力，並進而衍生捷運用地劃設範圍疑義、容積奬勵條件等諸多陳情意見。期間該局因應地主抗爭陳情，召開多場地主座談會、說明會進行溝通，並重新提出各捷運站基地替選方案，致部分車站出入口、通風口設施及土開用地等必須配合調整變更設計。又土地取得作業配合2012年1月4日修正之土地徵收條例，將原採公告現值改採市價與民眾進行協議，並舉行二次公聽會及市價查估，另依規定對於民眾參與開發意願調查，需給予土地所有權人參與開發意願調查期限2個月，並依行政程序法公示送達，致土地取得作業時程延長。

 

北市捷運局進一步說明，自柯市長上任後，積極接續辦理萬大線都市計畫變更，2015年10月(台北市轄)及2016年5月(新北市轄)獲內政部審核通過並辦理用地取得及工程發包作業，經三年半努力，萬大線第一期都市計畫變更已完成(共5個都市計畫變更案)，用地協議價購亦已辦理完成，徵收計畫則續報內政部核准徵收，土建標(共7個主標)工程已發包完成並全面動工中，機電系統標亦於2018年8月9日開工。有關萬大線第一期進度落後，主要肇因於都市計畫變更及用地取得不順利，柯市長上任後已採積極作為，努力趱趕，進度將可逐步趕上。

 

捷運局表示，捷運民生汐止線目前仍在規劃作業中，依據大眾捷運法規定，須獲中央核定始能成案，方可辦理後續設計、施工。基於民生汐止線整體建設始有效益，綜合規劃計畫業經北市府與新北市政府雙方協議達成共識，以全線一次核定、分期興建方式提報交通部審議，後續正依據交通部審查意見辦理第2期路線環評，民生社區居民對於民生汐止線是否於該地區設站仍有疑慮，為使民生汐止線後續推動順利，將會針對民生社區沿線進行民意調查。預計於2018年底完成，並循序提報交通部核轉行政院環保署審議，完成全線環評審議程序，繼續爭取中央核定。

 

捷運局說明，目前民生汐止線編列綜合規劃階段及環評經費，由台北市政府及新北市政府共同編列，其中綜合規劃執行進度已達73％、環評執行進度已達65％。至於該議員所引用新北市審計單位對新北市政府之審查意見，當由新北市政府本於權責說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部新任部長徐國勇甫上任即因為一句讓年輕人「一成自備款」的購屋政策而引發輿論撻伐，其實此一政策如果是在十年前發布，可能就是好事一樁，十年河東，十年河西，說穿了就是時移勢轉、時機不對，也就是在當前房價依舊高懸之際，一成自備款的購屋方式，正好落入愛之適足以害之的陷阱，主要原因在於房市景氣尚未觸底，更何況觸底之後還會有一段相當長的盤整期間。試想，如果現階段就貿然購屋，一旦再下跌個一、二成，不僅一成的自備款化為烏有，連帶個人信用也會跟著賠掉，而這也正是當前一般年輕人最在意的一大關鍵因素。

按理來說，天下第一大部的資訊應該比一般民眾還要專業得多，這一次所引發的問題其實正是反映兩年多來內政部習慣一言堂的高層官員惹的禍，不僅對實務問題了解不夠，還不願廣納建言，否則如能事先經由內部討論，再召開個公聽會或論壇，還真看不出這個小問題會引發什麼大風波！

對於這一次始料未及的嚴厲批評，內政部高層官員雖然表示，這是徐部長與他討論後，才對社會提出的政策意向，其後又隨即發表聲明，擬暫停規劃，並且再想想有沒有更有意義，且獲得社會支持的其他方案。其實就這一事件始末而言，主要癥結除房價與所得這兩點之外，另一值得關注的是，為何政策形成會是如此草率？那位習慣一言堂作風的官員未來是否還會提出什麼驚人的創舉？

其次，就購屋本質而言，幾乎每個人都會辦理貸款，其間雙方主要當事者就是購屋者的負擔能力與銀行的風險管控，而當前一般銀行核貸大都介於七至八成之間，因此，如果購屋者不能支付二至三成自備款而勉強購屋，風險必然很大，更何況往後二十至三十年房貸本息必然也會嚴重影響生活品質與子女教育經費等，因此，除非未來市場走勢看漲，否則大家寧可靜待景氣觸底之後再作定奪。

其實，有關一成自備款問題，如果是在一九九○至二○○三年台北市每坪房價介於三十至四十萬元之景氣低迷期間，能夠藉由一成自備款及時拉年輕人一把，如今回想起來必然是一項德政無疑，因為其後自二○○三至二○一四年之間房價自每坪四十萬元一路飆漲至九十二萬元，足足上漲了一倍多。

此外，如再就內政部營建署所公布一九九○至二○○四年貸款人民自購國民住宅十二萬三一三戶加以檢視，或許是時間巧合，正好與房市景氣相契合。惟如再就「貸款人民自購」係指由政府補貼利息，協助收入較低家庭購置民間住宅之意旨，應與這次徐部長所提出之協助購屋動機不謀而合，唯一差別在於利息補貼與降低自備款的不同方式。至於另一最嚴重的失誤則是時機不對，因為目前正好是二○一五年房市景氣下行之初始階段而招致強烈批評，其所以致此，當然是沒充分掌握市場資訊與實務現況。

由於二○○三至二○一四年房價逐漸飆漲，房價所得比與貸款負擔率亦隨之逐年攀升，按2018Q1全國房價所得比高達九．○八倍，六都為七．二九至十五倍，遠超過一般國際三至五倍之衡量標準，至於貸款負擔率全國三七．二五％，六都介於二九．九二～六一．五四％之間，亦高於國際三○％至三分之一的衡量標準。而此際最具爭議性的焦點問題，應是房價高漲，所得卻長期遲滯，導致政策一稍有閃失，就很容易引發民怨。

由以上之分析，當前房市景氣依舊低迷，加以超額供給與投資客急於釋出，另一方面持有成本愈來愈高，此外，日本少子化與老年化之後遺症亦逐漸廣受國人關注，因此，現階段政策規劃仍應以延續營建署既有的租金補貼與優惠購屋貸款方案較為妥適，至於如何減輕年輕人購屋負擔，勢必得再等個三、五年市場景氣動向明朗之後才會比較具有實質意義。

另外，如附圖一九六六至二○一七年台北市預售房價與台灣每人GDP變動趨勢圖所示，其中一九九○至二○○三年每坪房價由三三．六二萬元漲至三九．一○萬元，漲幅一六．二九％，每人GDP由八三二五美元增加至一四一二○美元，增幅六九．六一％，這一段期間不僅人人皆得以輕鬆購屋，資產還大幅增值，可謂皆大歡喜。

惟如就二○○三下半年最近這一波房價起漲點計算，每坪由三九．一○萬元漲至二○一四年之九二．四萬元，再回跌至二○一七年之八三．三萬元，漲幅高達一一三％，另一方面，每人GDP由一四一二○美元增加至二四二六九美元，增幅七二％，亦即一九九○至二○○三年這一段期間是「所得增幅＜房價漲幅」，至於二○○三至二○一七年這段期間則剛好相反，呈現「房價漲幅＜所得增幅」之逆轉趨勢，由此即可充分了解這一次「一成自備款」購屋政策為何會引起這麼大的反彈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行表示，京華城藉由舉辦台北說明會，除讓所有投資人能夠了解台北市不動產市場的現況、以及未來的趨勢，並清楚說明本案關於投資的相關規定、報酬率分析試算…等資料數據之外，當然最重要是敘明本案所具備其他個案無法同時擁有的5大投資亮點以及4項潛在利益。

▲戴德梁行：京華城國際標案，具備「5亮點、4利益」

戴德梁行整理京華城國際標案的5大投資亮點如下：

 

(1)台北市唯一大面積絕版地塊；土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為台北市近10內土地所有權出售最大面積的個案，以過去之紀錄而言，台北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規模。

 

(2)土地永久所有權移轉；台北市著名地標多為50年到70年地上權，如晶華酒店、台北101、南山廣場、富邦A25、台北花園…等個案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權，所有土地增值的利益完全由得標人享有，勢必成為指標型案件。

(3)產權完整單一；台北雙子星乙案雖然土地面積達31,590平方米(約340,032平方呎、約9,556坪)，但土地所有權人眾多，包含3個公部門及38位私地主，得標人必須再行協商處理較為複雜。本案所有權人僅有京華城股份有限公司一位，得標人完全自主決定關於規劃設計開發興建…等事項。

 

(4)台北市金融商業中心信義計畫區延伸；本案位處台北市發展軸線的中心樞紐，未來台北全面國際化，兩岸和平發展，信義計畫區延伸至文化體育園區(未來大巨蛋位址)、松山文創園區(松山菸廠舊址)、鐵道博物館園區(台北機廠舊址)到達本基地，房價、租金必定水漲船高。

 

(5)結合A級辦公室、國際觀光飯店、國際百貨商場，以及如經申請通過後的住宅使用；得標人可因應市場趨勢，將所有功能合為一體，並且調整最佳的產品比例，獲得最大的利益。

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▲京華城土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為台北市近10內土地所有權出售最大面積的個案，以過去之紀錄而言，台北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規模。

戴德梁行整理京華城國際標案的4項潛在利益如下：

 

(1)本案建物面積206,422平方米(約2,221,906平方呎，約62,443坪)，經台北市建築師公會出具之重建成本鑑價報告書，地上12個樓層高度超過61米，地上層建物重置成本超過60億元，地下8個樓層深度超過31米，地下層建物重置成本超過63億元。得標人進行建築規劃設計時可同時出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現行都更容獎辦法。

 

(2)本案基地開發總量體之30％或以上得作為住宅使用，通過後如有應繳納之費用或附款，由土地所有權人負擔。

 

(3)委託業主已依法提出將現有法定560％容積率恢復為678.91％，多出來的容積率，將依得標人與委託業主簽署的承諾書內容約定以半買半相送的優惠方式售於得標人。

 

(4)台北市政府都市計畫通盤檢討案中，未來規劃本案基地經由空橋、地下道及開放空間連結松山文創園區、台北機廠、信義計畫區，結合人文藝術、商業消費、頂級住宅的多元化區域。未來發展無限，成為跨國大型外資企業來台投資首選。

 

戴德梁行表示，藉由與國際投資人直接的訪談洽商，將讓國際投資團隊清楚了解本案的優點，評估所得最大利益，進而實際投標，關於本次國際招標的結果絕對值得樂觀期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

京華城TAIPEI LIVING MALL標售案，2018年8月16日在台北舉辦國際招標說明會，底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這是兩岸三地唯一基地達5000坪的所有權土地，這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。此一國際級標售案，希望吸引來自國際團隊參與。不過，值得注意的是，京華城目前台北市政府仍規定不能興建住宅，戴德梁行表示，京華城已依法提出此案基地開發總量體的30％或以上比例作為住宅使用，只能由未來標脫後的買家，在申請建築執照時再申請審議，如通過後，有土地所有權人應繳納的相關費用與成本由買方負擔。全案預計2018年12月12日開標。

▲京華城底價380億競標，12/12開國際標

因為，1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區，為國內工業區變更百貨公司首例，而當時被限制只能做(1)公眾服務空間、(2)國際購物中心、(3)國際觀光旅館、(4)辦公大樓、(5)文化休閒設施、(6)停車場，不可做為住宅使用。不過，威京集團日前曾要求台北市都委會解除限制，但遭台北市府否決，依舊維持「不得做為住宅使用」的規定。不過，戴德梁行表示：「是否能部分作為住宅使用，應由土地所有權人提出具體興建計畫或申請建造執照時，由北市府實際進行審查，並決定住宅使用之比例。」為此關卡，提出解套的方向。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這塊地可用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」10個字形容。

京華城要出售的市場傳言指出，威京集團主席沈慶京決定放手，主因是京華城90億元的金融機構貸款將於2019年3月到期，而京華城的營運沒有起色，京華城大股東新加坡政府投資公司GIC(持股約10％)，也希望出售京華城停止虧損，促使沈慶京決定出售這塊市中心大面積的黃金寶地。為了爭取更好的賣相，京華城2017年藉由監察院的介入背書，再透過都市計畫審查後，把京華城容積率從392％恢復至560％，恢復容積率將使開發效益規模放大，企圖吸引國際買家的青睞。

▲京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發

京華城將採取「批發」、「零售」兩種模式銷售，前者是整塊基地一次競價購買，後者則是將基地分割成ABCD四份，由不同購買者競價購買、分別持有、獨立開發，但是，萬一只有標脫1區，標案不成立，一定要2區標脫才成立，並要和京華城協商開發。分區每標的底價為120多億元，4標底價加總達517億元；如果整區標售底價380億元。如果分區4標都是不同業主得標，京華城須在3年內，拆除全部建物、回填土地，再分割給不同的業主，球形建築物將成為歷史。但若全區由同一位業者得標，就能取得完整房地，由新得標者主導後續規劃與開發。2018年7月23日、25日、27日，戴德梁行已經分別在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，8月16日台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求，後續希望能夠以一對一的會面方式，專門進行較詳細的說明，除了有更充分的時間洽談詢問外，也能保持低調的方式進行，目前正在安排相關作業。」

▲戴德梁行說：「目前已有多組國際投資團隊向委託業主或戴德梁行提出請求，後續希望能夠以一對一的會面方式，專門進行較詳細的說明，除了有更充分的時間洽談詢問外，也能保持低調的方式進行，目前正在安排相關作業。」

負責主辦銷售業務的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，京華城鄰近的南山廣場高樓層每坪租金約5000元，超越台北101大樓；而距京華城較近的松菸文創園區，辦公樓每坪租金也有2650元水準；如果京華城改裝或改建，辦公樓行情每坪約2800元以上，乘以12個月，再除以每坪近100萬元的成本，報酬率高達3.36％，屬於法人機構可以接受的高投報率。顏炳立感嘆的說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元。看來，兩岸關係的緊張，也影響到不動產市場的標售。

 

京華城建物面積約6萬2443坪，經台北市建築師公會出具的重建成本鑑價報告書，地上12層高度超61公尺，地上層建物重置成本超過新台幣60億元，地下8層深度超過31公尺，地下層建物重置成本超過63億元。購得後保留建物現況可出租收益，同時進行新建築設計規劃，如建物保留至2031年，可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據《2018台灣新創生態圈大調查報告》，台灣的創業家，平均年齡集中在31～40歲，在創業之前，平均有11.3年的工作經驗；5成6的創業者曾經在國外求學或工作，7成的人是首次創業。想要創業的主要原因，有35%是看到有利的市場機會，33%是開發出好的產品和服務。

也有不少人想自己創業當老闆，是希望擺脫低薪，畢竟在台灣不只房價高，連租金負擔都越來越大。調查發現，以六都來說，租金負擔低於所得3成的占比，最高是台南市的60%，顯示在台南市租屋壓力相對輕。反觀台北市，比例不到5%，顯示大部分租屋者都面臨「租不起」的困境；目前雙北市都有高租金、低坪數的趨勢，以勞工平均總薪資4萬8來計算，新北市雙薪4口之家，平均租金占了家庭收入的22%，台北市更占家庭收入的4成，負擔很重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在房價高漲時代，建商規劃產品無極限，甚至推出比豪宅「傭人房」更極致的迷你空間。根據住展雜誌統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下的超迷你2房型，但因低總價吸引買方，在房市不景氣中仍開出紅盤。

▲大台北地區出現不少小宅案，空間規劃達到極致。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，在台北市包括大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」、「艾瑪仕」及北投區「中租御景」等建案都規劃超級小宅。其中，又以「附中境」的2房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。

不過，原以為迷你建案多集中在高房價的台北市，但更令人意外的是，新北市迷你2房建案數量並不亞於北市。其中，「立天下」2房型最小坪數僅約16坪多，而「歡喜市」2房最小坪數更只有15坪多，不禁讓人瞠目結舌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類迷你2房的房間坪數，扣掉公設比剩下空間再隔2間臥室，每間臥房通常不到3坪，規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，雖然如此，但因總價低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年購屋族群年輕化，除了使得網路行銷效果逐漸勝過其他傳統媒介外，也讓過往被認為是房市銷售淡季的民俗月，影響愈來愈不明顯；比如今年的鬼月是上週六開始，但當週假日房市的詢問度，並沒有出現明顯衰退。

儘管如此，根據住展房屋網企研室了解，今年房市業者避開鬼月推案及強銷的狀況，還是相當明顯；不少因為建、使照取得時間延後而拖到下半年才能推出的新案，要不是選擇鬼月前搶先公開，不然就是乾脆等到鬼月結束後再進場。

今年業者推案繼續避開鬼月，原因一方面還是房地產業高層心態相對仍屬保守，再者其實也是因為第二季後市況轉淡，至第三季初也都沒有出現明確回溫訊號，於是乎業者乾脆趁著鬼月稍事休養生息，爾後再伺機衝刺。

只不過，除了鬼月之外，年底選舉，預料也會是間接影響房市詢問度的一大變數。儘管今年除少數縣市外，各候選人之間的落差相當明顯，使得選情偏冷，但一般咸信，接近投票日，選情逐漸加溫後，民眾的關注度還是會被拉走，到時候房市銷售將仍難拉抬。

在這種前有鬼月、後有選舉的情況下，結果就使得今年的928檔期出現推案大塞車的狀況。根據住展房屋網企研室目前掌握資訊，新店央北及三重二重疏洪道兩側重劃區，將會在928檔進入真正的第一波推案高峰；已熱了兩年的江翠北側也會再有新案，土城暫緩重劃區則將進入第二波推案潮。不止如此，桃園八德擴大特區及高鐵青埔特區，也都有不少新案。 

「台北市政府警察局士林分局社子派出所新建工程」基地位於士林區延平北路六段192號，為台北市政府工務局新建工程處代辦施工，該工程日前正式開工，完工後將成為社子地區地標之一。

市府說明，社子派出所新建工程由楊瑞禎聯合建築師事務所設計監造，規劃興建一棟地上十一層、地下三層建築物，整座建築以一方體形塑警察的剛毅與正直特色，而方體中以外牆水波紋、錯落之陽台等柔和形象呈現出警察剛毅表面下親民溫和的形象。

新工處表示，該新建工程於規劃設計時，即導入綠建築節能特色，大樓屋頂以植草綠化搭配木平台，達到隔熱兼具美化的效果；外牆設置水平遮陽板達到外格遮陽以利節能；大樓空間採局部立面挑空引入氣流，提供室內涼爽微風；景觀地坪採用透水鋪面，讓雨水直接滲入，增加土壤涵養力。此外，基地內也保留既有老樹，並以其為核心規劃供社區民眾休憩、聚集的綠色場所。

市府表示，完工後社子派出所大樓不僅成為社子地區一處新的地標，提供員警優質的辦公環境，更能提供民眾良好的洽公場所，成為維護地方安全與秩序的核心，為台北市社子地區發展計畫開啟嶄新的一頁。 

內政部營建署辦理的「行政院南部聯合服務中心興建辦公廳舍新建工程」即將完工，該中心大樓前的政南街道路，將由高雄市工務局新建工程處開闢，該道路位在苓雅區輔仁路與體育場路間，全長約102公尺、路寬8公尺，總經費為541萬元，將於近日開工，預定11月完工通車。 

高雄市府表示，市府相當重視苓雅區的建設發展，將持續積極改善當地居住環境品質與提升生活機能。未來行政院南部聯合服務中心將以「服務」、「協調」為主，各事項涉及決策部份仍循行政程序，並加強服務南部地區民眾、促進區域均衡發展及協調地方重要建設。 

行政院南部聯合服務中心位置鄰近高速公路中正交流道、捷運橘線技擊館站，交通便利。政南街的開闢將配合行政院南部聯合服務中心興建完成，除了能提供民眾洽公便利性、提升行政效能外，也將美化辦公廳舍周遭環境街景，健全消防救災排水動線，改善交通壅塞情況。