台南永康買房,永康買房,台南市買房

▲國產署篩選73處國有土地，提供營建署評估作為社會住宅用地，營建署轉交地方政府評估，圖為土城區員和段市有地。（新北市城鄉局提供）

國產署配合中央推動社會住宅政策，截至目前已協助地方政府撥用25處國有土地、3處國有房地，總計土地面積19.84公頃、房屋37戶，另租用4處國有土地，總面積4.56公頃；上月國產署再選出73處國有土地，後續將交由地方政府評估興建社會住宅。

行政院長賴清德今年5月聽取內政部報告「社會住宅政策推動情形」後，請各部會繼續盤點待活化的房地資源，儲備社會住宅所需用地，國產署配合篩選73處國有土地，總面積27.74公頃，6月提供營建署評估作為社會住宅用地，營建署再轉交地方政府評估。

國產署表示，截至目前保留105處國有土地及1處國有房地，提供主管機關評估興辦社會住宅，其中，台中市29處最多，其次為台北市及新北市各15處，另在基隆市、桃園市、新竹縣市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣都有儲備土地。

國產署已協助地方政府撥用的25處國有土地及3處國有房地，包括台北市松山、萬華、文山、大同、信義、中山區，新北市中和、三重、三峽區，還有桃園市、台中市、高雄市、台東縣等地；租用國有土地則為台中市北屯、梧棲、東區等地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲實價登錄今年以來交易總價「店王」為西門商圈峨眉街的燒烤店面。

東區商圈榮景不再，根據實價登錄顯示，今年以來台北市店面交易「店王」位在西門商圈，總價高達3.25億，東區商圈則以總價1.18億落居第3名；特別的是，林森商圈以每坪369萬拿下店面交易單價榜首，悄悄晉升主要商圈之列。



今年總價排行由西門商圈峨眉街的燒烤店面以3.25億居首，漢口街、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店以1.35億成交居次，接著是忠孝東區巷弄內的禮品店面，買賣價格來到1.18億，此外，漢口街二段，舊大樓1樓的飲料糕點角間店面賣出261.77萬單價，顯示東、西區商圈魅力依舊，但相較之下，東區過去曾出現700萬單價店王紀錄，更不乏400、500萬物件，如今已不見榮景。



香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫觀察，目前店面市場非常欠缺東區、西門商圈的優質物件，未來價格修正空間不大。以投資店面的買方來說，尋求的是不會貶值還要增值，有長遠固定收益的物件，像是忠孝東區這樣人潮洶湧的商圈仍是考慮首選，西門商圈則因老舊透天產品多，土地持分較大，吸引買方的可能是未來轉手或改建後土地價值。

▲林森商圈今年以來一舉拿下店面交易排行榜單價第1名及總價第5名。

精華區店面惜售 外圍物件異軍突起

反觀西門商圈，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這次入榜的幾間店面都還不算商圈正精華地段，像是總價榜首的峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，單價261.77萬的角間店面在昆明街、漢口街口，附近都屬於舊型店面，大樓屋齡超過40年，可見在捷運西門站鄰近店面惜售、供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。



隨著觀光潮減退，突顯其他商圈價值，特別的是，以夜生活為主的林森商圈，今年以來店面單價最高的369.88萬，為欣欣秀泰影城旁的電信門市，也是該商圈目前最高價，同時擠進店面交易總價第5高。近年也有像林森北路、南京東路口，或林森錢櫃KTV周邊店面單價破300萬紀錄，陳炳辰分析，主因在於日本旅客造訪人流依舊，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價保持在140至150萬，只要有單坪月租金超過2000元，投報率達2%不成問題。

蛋白區商場興起 微型店面增多

另一方面，戴德梁行觀察，隨著近年經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費、微型化的店面模式，其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性，無獨有偶，百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的展現。



今年Q2商場新供給是跟捷運內湖站共構的City Link內湖店，面積約2400坪，繼松山貳號店後再度引進蔦屋書店；另新開幕的秀泰生活樹林店，位置鄰近樹林火車站，規劃複合式電影購物商場，提供樹林、土城及新莊居民消費休閒空間。戴德梁行表示，隨著市中心百貨商場飽和，商場逐漸擴點至外圍蛋白區，例如預計於Q3開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心美麗新廣場、興建中的新店裕隆城，都以影城娛樂為主力，結合住宅的複合式開發，藉由商業設施充足生活機能，留住在地消費，彼此相輔相成。

▲台北市民生社區生活圈的民生國小今年房價漲幅高達6%，表現耀眼。

台灣傳統吉祥年為龍年，今年適逢龍寶寶搶入小學，北北桃額滿學校大增，家長們擠破頭都想進明星學校，根據業者統計，明星學區房價確實相對抗跌，在房市修正之下仍相較去年小漲5~6%。專家建議有意置產設籍的父母留意區域人口紅利趨勢，未來房價受少子化衝擊影響較小。

2018龍年寶寶搶入學，今年想入明星學校都需擠破頭，根據屋比超省房屋比價平台彙整最新公布的北北桃公立國民小學額滿、總量管制等明星學校，今年台北市額滿需審查的小學就高達26間、新北額滿小學有15間，桃園實施總量管制的小學也有18間，都比去年增加不少，尤其台北市不僅較去年多了8間，更較2014~2016年平均12~13間多出1倍以上，為近年少見。

▲

明星學區搶破頭 區域房價有撐

根據屋比統計北北桃明星學校近1年周遭住宅房價變化，發現房市表現抗跌，以台北市來說，高達近7成的額滿需審查學校都上漲，如民生、永建、南港、明湖等國小年漲幅皆逾6%。分析北市額滿小學房市，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，北市不少明星國小周邊還有明星國中加持，成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢。

蕭佑寯舉例，如敦化國小、敦化國中雙敦學區今年房價漲幅達3.6%；另外，漲幅有3.7%的金華國小，鄰近同是額滿學校的金華國中，周邊3、40年公寓單價都在7字頭，電梯大樓則要80萬以上，甚至出現單價高達120萬的小宅產品，印證設籍學區加值的身價。

除了台北市中心，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，想卡位額滿學區也可考慮蛋白區，如文山區景美國小、北投區文化國小等學區，不乏公園綠地及生活機能，價格也親民、持穩。其中文山區與大安區額滿需審查資格的公立學校皆達6所，而文山區熱門學校周邊房價皆在4字頭，相當受自住買盤青睞。

▲人口移入紅利支撐房市，淡水新市國小成為新北額滿學校，房價也微幅成長。

重劃區人口移入多 額滿學校多

觀察新北、桃園市，也分別有高達6成及5成以上的額滿學校房價上揚，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，尤其新興重劃區與重大建設捷運延線，因近年人口不斷遷入導致學校供不應求，如三峽北大特區的桃子腳、龍埔、北大等3所國小，隨發展成熟年年爆滿，去年房價成長3.1~4.7%，在新北表現相對突出。此外，桃園高鐵特區青埔國小、元生重劃區的元生國小、過嶺重劃區的中平國小，因鄰近重大建設、享重劃區環境，房價不到台北一半，帶動人口持續入住，去年房價年漲幅也有4.6~4.8%，在桃園地區表現也相對亮眼。

于靜芳分析，隨著機捷通車、產業進駐，林口、龜山生活機能逐漸完善，加上推案大增等磁吸效應，成為人口成長最迅速的行政區，目前A8~A9站房價約3~4字頭，A7重劃區約2字頭，吸引購屋人潮移居，觀察今年新北市額滿國小，林口包括頭湖、麗林、新林及南勢國小就佔4所；桃園龜山區在A7合宜住宅陸續交屋、生活機能逐步到位以及重劃區推案登場之下，樂善、文華國小也搶手額滿。

明星學校需提早設籍 購屋前留意

陳傑鳴提醒，雖受到少子化影響，許多明星小學光環已不若以往，對想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說，能力可及還是會考慮設籍購屋，以今年北市32間公立額滿小學來看，有高達26間因申請入學人數過多需進行額外資格審查，不僅需設籍，設籍時間先後、是否實際居住在學區內、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等，都是小孩是否能進入北市額滿小學就讀的關鍵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，若擔憂市中心明星學區房價太高，不妨考慮不靠學區的私校，能紓解房價壓力。長期來說，少子化確實可能造成學區宅房價變化，進場者不可不慎，應留意人口變動趨勢，如人口不斷成長的新興重劃區或重大建設周邊，未來受少子化衝擊較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據實價登錄顯示，竹北豪宅「中悅帝苑」6樓戶別今年1月以總價6,200萬元、單價每坪39.8萬元成交，據悉買主為藝人Hebe田馥甄，這筆交易也是今年以來大新竹地區住宅交易總價的次高紀錄。

中悅帝苑歷年平均的成交價約每坪30萬元，今年該社區的二筆實價揭露中，今年1月由田馥甄所購入6樓戶別，面積145坪另有3個平面車位，拆算單價為每坪39.8萬元，前手屋主在2013年以4,660萬元購入，持有4年多轉手，獲利逾1,500萬元。

另一筆該社區樓層更高、坪數相同的19樓戶別在2月交易，總價則為5,300萬元，每坪約33.6萬元，這次交易價格也比該案交屋時的價格增加了近300萬元。

中悅帝苑為桃園豪宅建商中悅建設機構在竹北的首件推案，2012年完工，迄今屋齡約6年，樓高26層，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中悅帝苑平均單價每坪約30萬元，較周邊新屋平均行情2字頭為高，此次交易也創下該社區單價、總價的新高。若以單價來看，這筆交易也是今年竹北房市，除水圳森林公園周邊豪宅「國泰TWIN PARK」頂樓每坪逾40萬元外的次高價。

房地產業者指出，比起田馥甄已擁有的億級豪宅「台北高峰會」、「忠泰玉光」，這次以對折價格入手的家鄉高價宅，增添衣錦還鄉的意義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】