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林小姐來電詢問，原於桃園市已一處享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，日前先生於台中市又購買一處房地，是否也能享有自用住宅用地優惠稅率呢？

▲節稅撇步~如何同時擁有多處房地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

桃園市政府地方稅務局表示，雖然稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，不過，民眾如有其他之自用住宅用地，只要供已成年直系親屬或直系姻親屬(如成年子女、父母、祖父母、岳父母)設籍居住，且符合自用住宅用地的適用條件者，可於開徵40日前，即2018年9月22日前(因適逢例假日，順延至2018年9月25日前)，向土地所在地之稅捐機關提出申請核准，就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

 

稅務局進一步說明，以林小姐為例，在桃園市擁有1筆面積180平方公尺的都市土地，地上建物由本人設籍居住，其配偶在台中市另有1筆150平方公尺的都市土地，地上建物供父母親設籍居住，且兩地都沒有出租或供營業使用，因此林小姐及配偶的兩筆土地，均可同時適用自用住宅優惠稅率。如果上述2筆土地均為林小姐所有，雖不受一處之限制，但只有300平方公尺的土地可享有自用住宅優惠稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計處最新資料顯示，2018年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，且和2017年同期相比增加54％，建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過，願意投入資金買地推案，另一方面則是2018年1月1日雨遮不登計的新制上路，市場出現一波搶照潮。

▲景氣回溫+末代雨遮，上半年建照量近4年高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年一些建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶，較2017年的3.8萬戶年增約5成，與2015年5.7萬戶的水準相當，由於前兩年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，因此建照核准數量低落，也因為基期太低，讓2018年上半年增加幅度特別明顯。

 

除了雨遮制度的改變外，開發商認為房市景氣最壞的狀況已過，願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一，根據信義全球資產統計，2018年上半年開發商購地金額約為328.4億元，是2014年以來的同期新高，顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

 

曾敬德表示，雖然雨遮不登記的制度2018年才上路，但消費者與建商已經提前因應，有些開發案訴求雨遮不計價，不過一樣登記，讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些，而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案，除非價格有明顯讓價，不然也不會輕易買單，而目前線上銷售的個案，大部分還是屬於雨遮可登記的推案，未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府新聞處長張惇涵表示，桃園正在實現「三心六線」的桃園發展願景，這6條捷運線是桃園城市轉型的重要基礎，也都是建設中的現在進行式，桃園的美好未來正在一步一步實現中。

▲正在實現 「三心六線」的桃園發展願景

張惇涵一一舉出6條捷運計畫的進度，市府按部就班逐步接軌：

 

一、綠線：機電標已於2018年7月簽約，土建工程即將於2018年10月陸續動工，目標114年陸續通車。

 

二、棕線：行政院2018年已核定可行性報告，2019年完成綜合規劃。

 

三、三鶯線八德延伸線：可行性報告已經報交通部審查中。

 

四、綠線中壢延伸線：2018年完成可行性研究，預算已納入前瞻基礎建設計畫。

 

五、機場捷運中壢延伸線：A22老街溪站及A23中壢火車站，目前進度48％，A23站配合鐵路地下化，2018年9月動工。

 

六、綠線大溪延伸線：正在進行可行性研究。

 

張惇涵也說，桃園鐵路在舊縣府時期採高架化，在升格前即已延宕超過50個月，桃園升格後，市府為了讓桃園都市縫合轉型，在最短的時間內，一步一步落實鐵路地下化政策，鐵路地下化先導工程也即將動工：

 

一、鐵路地下化可行性研究，2017年獲行政院核定，讓地下化定案，交通部鐵道局正在進行綜合規劃。

 

二、中壢火車站配合三鐵共構，讓鐵路在上、捷運在下，機捷A23站9月將正式開工，開啟鐵路地下化的先導工程。

 

三、為了配合A23站開工，拓寬中新地下道為雙向三車道，在8月通車，元化路地下道9月分階段封閉。

 

張惇涵表示，對於城市的未來願景，市府也將透過「桃園發展三支箭」，讓桃園脫胎換骨：

 

一、前瞻基礎建設六大計畫，截至2018年7月，桃園獲核定171項計畫，總經費計約2,511億元，相關建設陸續完成會讓市民有感。

 

二、桃園作為「亞洲‧矽谷」計畫的執行基地，「亞洲創新人才研發中心」位於機捷A19站旁的文中三用地，已完成先期規劃，都市計畫變更也已經由內政部都委會審議通過，即將規劃興建。「桃園會展中心」也將設於機場捷運A19站旁，目前由經濟部國貿局辦理綜合規劃報告，並送國發會審查中，3大青創聚落中的「虎頭山物聯網創新基地」最快預計在2018年10月底開工；「幼獅國際青年創業村」預計將在2018年招標，2019年開工；「中原創業村」計畫目前則在內政部都委會審議當中。

 

三、「桃園航空城計畫」已經揮別過去的錯誤，計畫範圍內的土地交易資訊在升格後便公開上網，也用最高標準完成全區聽證，內政部在2018年完成都市計畫再審定，目前市府正在辦理抵價地比例報核作業，已陳報內政部土徵小組，爭取2018年11月核定；地上物查估作業2018年9月將召開說明會，讓市民朋友更加了解作業程序及相關權益。

 

張惇涵表示，實際上，鄭市長在上任的隔年，就曾參訪過日本著名的防洪工程「首都圈外郭放水路」，以此為借鏡，啟動「韌性城市」的計畫。特別是在治水防災作為部分，市府針對南崁溪、老街溪、茄苳溪、社子溪進行主體環境改善計畫，實施水質淨化、河道拓寬、護岸改善。針對東門溪、新街溪、埔心溪也進行流域整治，達成排水防洪的目標。

 

張惇涵說，雨水下水道是城市防災看不見的建設，雨水下水道興建長度，從升格前的273.69公里，提升到2017年底的349.43公里；另外，桃園的污水下水道接管率在升格前只有5％，市府推動12個污水下水道系統，到2018年7月用戶接管率提升到15％，增加5萬戶，累積至8.1萬戶，呈現3倍數成長，是這四年中，全國成長率最高的城市，未來桃園的12個系統陸續完成後，目標8年接管率可達到60％。

 

張惇涵說，市府也規劃4座滯洪池，讓市民朋友既親水又不淹水，中原景觀生態埤塘公園就在2017年8月4日動工，預計2019年6月完工；桃園區樹仁三街滯洪池第1期已在2018年8月完工，第2期工程規劃設計中，另埔心溪魚管處分線滯洪池、八德區大湳滯洪池也都進入規劃設計階段。

 

張惇涵表示，鄭市長一直以來，都很感謝市民朋友對市府團隊的普遍支持，鄭市長也認為，桃園的進步不是喊口號而來的，是經年累月的打拼，也是府會合作、市民朋友共同努力，讓桃園在升格這幾年，每天在進步。鄭市長也認為，桃園有桃園的魅力與特色，桃園的未來是每天每天在進步實現當中的，只要時時刻刻與這座城市一起呼吸，深度體會這座城市的美好，深刻了解市民的需求，桃園的願景並不遠，正在光速前進中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部統計，2018年截至7月底，民間參與公共建設案成功簽約39件，金額新台幣(下同)657億元，是2017年同期(276億元)的2.38倍，顯見民間參與投資公共建設趨熱絡。自2002年起至2018年7月底，累計簽約件數達1,603件，金額約1兆3,753億元，契約期間減少政府支出1兆5,791億元，增加租金稅收等財政收入7,860億元，創造逾25萬個就業機會，對經濟成長有正面貢獻。

▲2018年截至7月促參案簽約金額達657億元，民間投資公共建設熱絡

為積極引進民間資金投入公共建設，財政部2018年截至7月底主動走訪11個主辦機關，協助開發潛在促參案源，提供促參法令或諮詢服務件數59件，並於6月29日舉辦「2018年度民間參與公共建設招商大會」，釋出民間參與公共建設投資商機案源81件，投資金額超過2,000億元，為延續招商熱度，9月至10月將辦理4場促參商機座談，邀請業者赴公共建設現地現勘及提供建言，協助潛在投資人瞭解個案情形，媒合商機。

 

財政部進一步表示，為獎勵民間參與公共建設，提升國內促進民間參與公共建設推動成效，設立「民間參與公共建設金擘獎」，獎別包括民間經營團隊獎、政府機關團隊獎及顧問機構團隊獎，自2002年頒發迄今邁入第16屆，本屆共27件參選，17件入圍，預計2018年9月上旬完成評選作業，11月9日在台北國際會議中心舉行頒獎典禮。

 

公共建設是改善國民生活品質、帶動經濟成長重要基礎。政府資源有限，但民眾對公共建設及服務需求殷切，藉由政府與民間合作，以公私部門夥伴協力(Public-Private-Partnership，PPP)方式，引導民間挹注資金參與公共建設，引進企業經營理念，提升公共服務水準，促進經濟發展並創造就業機會，已為全球趨勢，亦為我國施政重點，財政部將持續優化促參法制及推動投資環境，協助各主辦機關提升促參推動成效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府近年來積極推動全市古蹟、歷史建築之保存與活化，並於2018年首度推出「桃園市老屋再生活化補助計畫」，凡桃園市40年以上合法建築物，具備歷史、文化，並保有再生價值者；或未達40年以上之合法建築物，經市府文化局認定具有歷史、文化價值者均可申請，申請期間由2018年1月1日起至10月31日止。

▲桃園首案 桃園富岡農會肥料倉庫獲老屋活化補助，圖為活化後樣貌(圖：桃園市政府)

「桃園市老屋再生活化補助計畫」補助項目包含老屋建築整建或修建，補助金額每棟最高40萬元。老屋室內修繕，補助金額每棟最高90萬元以及老屋活化經營，補助金額每月1萬元，補助期間為12個月。桃園市首件老屋再生活化補助案件位於富岡老街與富岡火車站附近，1908年，富岡火車站設站，舊稱為伯公岡站，中正路也因為富岡火車站的設立而匯聚了人潮，也就是現今的富岡老街。

 

富岡肥倉，興建1946年，整棟建築結構為磚造屋頂披覆鋼浪板，現作為肥料倉庫使用，為周邊以農立足的農家提供農作物充足的養分。富岡肥倉因年代久遠，室內紅磚水泥抹縫不確實經年久多已脆化易剝落，結構安全疑慮，地面不平整且有高低落差，故申請本補助計畫。期望透過公部門資源協助改善並賦予肥倉新面貌，作為桃園市首案獲得老屋再生活化補助核定之案件，更具有指標性之意義，因符合「有助復甦街區活力或振興產業發展」之條件得優先補助。

 

富岡肥倉透過本計畫補助更新後，改善現有窳陋環境，增進土地利用價值，加強都市景觀，形成富岡車站周邊新亮點。讓具有歷史、文化價值的老屋得以活化利用、再現風華，進而復甦街區活力、振興在地產業並凝聚社區意識。

 

楊梅區農會富岡肥料倉庫老屋再生活化補助案於2018年4月送件，本補助案採隨到隨審方式，縮短民眾等待時間，於同年7月10日核定，補助項目為老屋室內修繕，施工項目為紅磚牆整修與地坪整修，外牆修繕工程獲2018年度整建維護補助案，用於違章建築拆除、建築物立面修繕工程、建築物外部門窗修繕工程。

 

本計畫將於各地陸續舉辦推廣活動，首場推廣活動已在中壢區石頭里公民會館(桃園市中壢區中平路115號)舉辦完畢、第2場次預計將於8月29日於桃園區建國里集會所(桃園區建成街88號) 舉辦，陸續將於9月中旬舉辦其他場次。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲七期豪宅「寶輝秋紅谷」揭露一筆高樓層26樓戶，總價為1.1億。(翻攝Google街景)

內政部公佈最新實價登錄資訊，七期豪宅「寶輝秋紅谷」揭露一筆高樓層26樓戶，今年5月交易扣除車位後每坪59.8萬，總價為1.1億，總坪數是206.8坪，據謄本資料顯示，買方為陳姓自然人，登記戶籍地址經查，推測應為蔡總統日前拜訪的水龍頭零組件廠橋椿金屬(2062)楊家購置，有業者透露，近來水龍頭業似乎獲利不錯，同為水龍頭製造業者，路達集團也在今年購置大直豪宅「西華富邦」。

「寶輝秋紅谷」過去以單價83.5萬長居台中豪宅榜首，今年被「宝格」近86萬取代，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，而「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，近國家歌劇院，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，隨近年行情盤整，交易均價落在近60萬，此次亦有高樓層景觀低樓層價賣出的情況，過去20樓以上多是6字頭身價，戶數偏多亦讓價格不一。

此外，陳炳辰分析，過去台中豪宅平均單價多在40萬以上，2017年更因西區2大豪宅交屋推升均價逼近50萬，由於高價交易紀錄不乏預售案件，多在交屋後才由實價資訊系統拋出，在房市盤整、交屋潮歇後，今年恐有補跌情勢，台中高價市場實際回溫幅度仍屬有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市瑞芳地政事務所為提升同仁之專業能力，訂於2018年9月14日(星期五)下午2點至5點在該所3樓會議室與新北市政府聯合舉辦「他項權利登記實務」專題講座，歡迎有興趣的民眾、地政士及志工朋友踴躍報名參加。

▲瑞芳地政與市府合辦「他項權利登記實務」專題講座

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，他項權利登記是不動產登記重要環節且占現行地所業務大宗，為加強同仁及地政士關於他項權利登記實務經驗與專業知能，了解他項權利種類、性質及其辦理程序，特別安排該專題講座來進行詳盡介紹，盼能藉此提升同仁辦理業務上之品質與效率，進而保障民眾權益。

 

許才仁同時指出，此次專題講座特邀請在地政界享負盛名的宏國德霖科技大學兼任助理教授古美和老師蒞臨授課，講師具有多年豐富教學與實務經驗，相信可以讓參訓的學員藉由這三小時的課程中，大幅提升專業職能，對於日後處理該類登記業務上更能得心應手。另因囿於場地因素，講座名額有限，請有興趣的民眾、地政士及志工朋友儘速報名，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹科學園區曾為台灣產業帶來卓越的20年榮景，早期擁有分紅福利的竹科工程師，甚至一年工作下來，就能獲得買房自備款，也讓新竹「科技新貴」成為新竹房市的重要買家。不過，雖然現在台灣工程師薪水大不如前，但不少建商還是喜歡在科學園區附近推案，希望跟上成立家業的剛性需求買盤。

▲台中精密科學園區2期標準廠房，將在明年中驗收啟用。（圖／資料照片）

以台中來說，台中科學園區附近的西屯區國安一路、玉門路，甚至延伸到大雅區、沙鹿區都曾吸引中科員工買房落地生根；更早期台中工業區內工業園區一路一帶，建商就是看準工業區就業、人潮消費及購屋商機而推案。

台中精密園區2期立體式智慧綠建築標準廠房日前上樑，預計今年底完工，明年中完成驗收後啟用，初估可提供39家中小型企業進駐。台中該區因為有精密科學園區進入，加上知高橋拓寬、特三號道路通車等，讓精密科學園區旁的嶺東商活圈房市能見度大增。

即便現在台灣普遍薪水凍漲，但屬於科技業的工程師們，相對能獲得較佳的薪資水平，讓建商追逐科學園區推案。近期包括麗寶「微笑城市」、「建義ATM」、宥全「市政ONE」等主打小坪數、低總價的首購型預售新案；而新成屋坤悅「君臨」，則規劃大3房，吸引許多跨區客群前來購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年上路的房地稅相關新制，包括租賃專法上路後，包租業必須課徵營業稅；而在家一人、未僱用員工，並用行動裝置完成營業活動完成的新創事業體，可適用自用住宅房屋稅及地價稅。而工業用地設置汽車運輸業停車場，可用工業用地稅率計徵地價稅。

▲留意官方法令，地價稅房屋稅有小確幸。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

今年7月，財政部發布營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有住家用的房地作為稅籍登記場所，若未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，得申請按住家用稅率，及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。換句話說，網拍族即適用。

財政部為解決工業區內設置停車場地價稅疑義，6月發布汽車客運業在工業用地，依法設置汽車運輸業停車場，不論自有或承租土地，可按照工業用地稅率計徵地價稅。甫上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」，包租業者在扣除服務費收入後，則須報繳營業稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

超值屋還是受到民眾搶購，台中市政府與新業建設2014年推出精密科學園區勞工住宅「新業誠家」，已經完工交屋；第2期「新業宜家」市府提供市價8折土地，建商推出每坪12.08萬至13.6萬元住宅，預計2019年底完工；精密科學園區內也有廠商合資推出「聯富和慕」員工宅，開價低於區域行情，要賣給區內員工。

▲台中市勞工宅1期，2014年推出每坪僅1字初頭。（圖／台中市經發局提供）

台中精密園區近年「勞工住宅」很快就被秒殺，1、2期基地皆位在精科路、保安十街、文山三街及文山六街，鄰近嶺東商圈。「新業誠家」、「新業宜家」皆屬市府提供低於市價土地，並由建商出資興建，建商可銷售分配回來的戶數，而部分戶數則須提供給市府作為社會住宅。

以第2期「新業宜家」來說，產品規劃32至46坪，格局3至4房，公設比低於30％；共興建520戶，其中190戶為市府社會住宅。目前也有精密科學園區的企業廠商投入興建員工住宅。

包括由康淳科技、普發工業、立穩機電技術、唐亞及億川鐵工所等5家公司合建「聯富和慕」員工宅，共135戶，採精裝修，坪數47至52坪、格局3至4房，7成給這5家企業員工認購，3成開放園區員工申購，每坪21萬元起跳，低於區內每坪24至30萬元的建案開價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】