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台灣房價居高不下，許多民眾根本買不起房，相信不少無殼蝸牛在外租屋時，租屋環境的許多因素都讓租屋族必須面臨抉擇，十全十美的房子不好找，不少人認為「電梯吵」不是最恐怖的，比起來「熱到爆的頂樓」跟「不冷的爛冰箱」更讓人難以忍受。

▲租屋需要考慮的相當多。（示意圖／資料照片）

日前有名正在尋找租屋的網友上PTT發文表示，最近看中一間喜歡的套房，但唯一缺點就是手機訊號極差，根本完全無法接到別人打來的電話，讓他苦惱問到「該考慮租這間房嗎？」不少網友回應，只要加裝WiFi網路分享器，就能使用手機通訊軟體打電話，手機沒有訊號不是問題，「我會租，因為都用LINE根本用不到電話」，網友看完建議表示，雖然很心動，但最後還是決定要再找其它更適合的房子。

此外，也有網友在論壇上詢問其它租屋意見，該名網友表示，有兩間房都很不錯，但一間是頂樓很熱，另間房靠近電梯旁很吵，讓他感到兩難引發熱議，不少人覺得租到熱死人的頂樓和讓食物容易壞掉的「吹不冷」爛冰箱，這兩樣都比住在電梯吵的房子還要更讓人無法忍受，建議他寧可選擇「電梯房」。根據1111人力銀行最新調查，4成5的租屋族曾遇過租屋糾紛，其中惡房東、爛室友也被租屋族列為惱人名單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅，徐國勇說，打造「安居」的環境，才能奠定「拚經濟」的基礎，強調林口社會住宅品質佳，且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作，將林口選手村社會住宅其中三棟建築，打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業，下班後便回到樓上的住家。徐國勇說，林口社會住宅將「居住」與「創業」結合，給予安居的環境，支持年輕人的事業與夢想。

內政部指出，林口社會住宅的入住時間，A、B、C三區為今年11月1日至明年1月31日，D區為明年2月1日至4月30日，總共涵蓋了半年的期間，中籤的民眾可依自身的需求來選擇。 

如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾，可以書面申請，經同意後即可暫緩簽約，保留其入住權益。內政部補充，林口社會住宅的申請方式多元，民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請，或採取郵寄、網路方式申請。

內政部指出，林口社會住宅此次開放2500戶招租，至今已收到超過1,700件申請書，距離8月15日截止收件還剩將近1個月的時間，內政部提醒，目前一房及二房型申請者眾多，建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型，不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高，更能夠彼此戶相照應。  

桃園市中壢一號社會住宅統包工程日前決標，經評選後決議「潤弘精密工程事業股份有限公司」與「李安憲建築師事務所」的組合為最有利標統包團隊，預計明年上半年開工。 

桃園市住宅發展處表示，中壢一號社宅為桃園市社宅指標建案，由中興工程規劃，打造具創意美學的綠建築實驗宅，全案土地面積約24000平方公尺，決標金額約48億元，將興建約1000戶。 

住發處說明，得標的潤弘工程公司曾多次獲得公共工程金質獎，近年亦參與雙北社會住宅新建案。本次投標以「向上生長的樹屋枝枒」以及「門庭。若市」的主題設計理念，保留基地千坪公園的綠化開放空間，提出符合永續生態發展的低碳建築標章特色，是充滿環保和綠意的綠建築，相信中壢一號社宅建成後將成為融合社區公園綠地特色的新地標。 

住發處補充，中壢一號社宅包含幼兒園、親子館、公托中心、市民活動中心、關懷據點、日照中心及青創中心等多種公共設施，明年上半年開工後，預計2022年底完工。 

國道1號豐原交流道是豐原、潭子、大雅、神岡區域的重要交通樞紐，尖峰時刻交通流量龐大，常有車流回堵情形，為紓解下豐原交流道的車潮，台中市政府建設局於神岡區國道1號北上邊坡下方土地範圍進行聯外道路拓寬工程，分散通往神岡大富路的車流。

該工程起迄點為神岡區中山路241巷口至大富路，改善長度約590公尺、寬度4至6公尺，其中約有400公尺僅2公尺寬的只能提供行人通行的道路，在市府與國道高速公路局與鄰近地主協調無償取得工程所需用地後，拓寬至6公尺。

另外，為加速工程進行並減少重複挖掘，建設局在開工前也邀集管線單位共同協調，各管線單位也配合陸續遷移電桿與配管配線，使工程單位得以同時進行道路工程。全段工程已於日前正式完工，不僅緩解豐原交流道車流，也使大豐原地區周邊的交通建設更加完善。 

與國際接軌及素有建築奧斯卡獎之稱的「國家卓越建設獎」，2018年7月18日在台北市王朝大酒店舉行頒獎典禮，高雄市的公共建設在競爭激烈中拿下12座大獎，其中工務局獲7個獎座、水利局及觀光局分別獲得3個獎座及2個獎座。值得一提的是，此次高雄市在國家卓越建設獎獲1個特別獎、7個金質獎，共8個工程取得全球卓越建設獎的參賽資格，成果豐碩卓越在頒獎典禮上成為眾所矚目的焦點。

▲城市美學進行式 高雄卓越建設獲12獎(圖：高雄市政府)

市長許立明表示，公共建設是城市經濟發展的基礎，面對城市間的競爭，市府工務團隊努力打造城市的建設品牌，努力的在專業上力求突破，此次獲獎的工程皆緊扣民眾生活，並不斷創造城市向前的里程碑。過去12年間市府在國內共獲得170座獎，其中在2012年及2017年分別以中都濕地及五甲公園獲得國內獎項最高榮譽的綜合成就及綜合卓越成就獎，並以2016年在巴拿馬領獎的高雄市立圖書總館等8案工程，在全球卓越建設獎獲得4金(首獎)4銀，高雄市政府是國內獲得綜合成就獎件數最多，也是在全球卓越建設獎獲金最多的城市。

 

工務局認為，工程利用設計手法呼應抽象、感性及理性的人性空間需求，營造城市美學，是建設的價值所在，2018年就以「鼓山國民小學校舍改建工程」、「少康營區公園」、「阿公店水庫周邊景觀改善工程(第三期)-森林公園開闢工程」在最佳規劃設計類獲3獎。施工品質也是工程要求的重點，工務局在最佳施工品質類以「鳳山體育園區整體設施及景觀改善工程」、「海洋文化及流行音樂中心建工程(第一標)」及「大樹區行政中心新建工程」等3案獲獎，其中獲得金質獎的鳳山體育園區整體設施及景觀改善工程，在拆除使用率低的設施時，採用壓碎及灑水措施，降低施工對週邊環境的影響，且在喬木修剪及新植作業時，具完整及專業的配套程序，施工規劃十分用心，而獲得評審的肯定。

 

工務局指出，環境的節奏正是醞釀城市進步的內化發展，2018年在環境文化類以「林園區公12海洋濕地公園」獲獎，另外水利局及觀光局也有5個優秀案件獲獎，突顯市府的工程在工程生命週期的卓越品質，藉由拓展都會紋理創造新的城市脈絡，引領著國家前進的腳步，與世界並駕齊驅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華民國不動產協進會主辦的「2018年國家卓越建設獎」得獎名單2018年7月18日晚出爐，台中綠川打造城市水岸綠帶，全國首創水岸品牌「綠川Lyu-Chuan」，令人耳目一新，榮獲最佳環境文化類最高獎項「卓越獎」。台中市政府水利局感謝評審肯定，綠川整治從防洪、水質改善、文化保留、景觀營造等四大要點出發，讓百年歷史水圳重獲新生，未來將持續向全球卓越建設獎邁進，爭取更高榮譽。

▲國家卓越建設獎 台中綠川獲「卓越獎」最高殊榮(圖：台中市政府)

水利局長周廷彰表示，綠川對台中市舊城區來說，是一條承載人與土地生命情感的河流，整治工程再困難也一定要做，要先有活水才能注入活力，所以這次綠川610公尺長的河道整治，有2/3的經費都用於改善水質，水質已由原先的嚴重汙染降為輕度汙染。

 

此外，排水道設計則兼顧中山綠橋和櫻橋防洪、綠帶營造與文化保存，最後更推出全台第一個水岸品牌，引入文創特色，綠川從工程欄杆、人孔蓋到路燈都是MIT(Made in Taichung)，文創品牌也都是找周邊店家示範合作，創新的水岸文化不僅吸引遊客，更要創造新商機。

 

水利局長周廷彰進一步指出，綠川整治將秉持全流域治理概念，持續推動綠川二、三期整治工程，也就是自民權路下游起至大明路止，總長為3.3公里的水環境改善計畫。

 

該計畫已獲中央核定13.9億元；目前第二期的「復興路至愛國街」段已在施工階段，預計2018年底完工，而綠川第三期「信義南街至大明路段」也獲中央前瞻水環境計畫第二階段核定補助，目前正進行規劃設計，預計2018年底工程發包，2020年12月完工，讓市民有一個更好的水岸環境。

 

國家卓越建設獎(FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence Awards)為社團法人中華民國不動產協進會主辦，旨在發揚全國建築業界追求卓越典範，設有「最佳規劃設計類」、「最佳施工品質類」、「最佳管理維護類」、「最佳環境文化類」、「最佳都市更新類」五大類參賽類別，為台灣年度建設的最高榮譽，其中得到「卓越獎」的作品將有機會代表台灣參加「全球卓越建設獎」(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)，爭取更高榮譽，獲得全球矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

三峽龍埔里自救會2018年7月19日至市府陳抗所提反對麥仔園都市計畫部分，市府重申新訂麥仔園都市計畫已於2016年暫緩，將持續加強與當地溝通獲共識後再行推動；另自救會所提都市計畫黑箱、說明會未通知地主部分，市府澄清，自救會陳情之三鶯線機廠及LB05站出入口用地，不在該說明會之變更範圍，亦非位於新訂麥仔園都市計畫範圍內，而是屬於「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)案」範圍，目前三峽通盤檢討案於內政部都委會審議中，未來會依都市計畫程序辦理再公開展覽作業並通知地主。

▲市府重申 麥仔園都計已暫緩，後續將持續溝通並獲共識再行推動

市府城鄉發展局柳宏典局長表示，捷運三鶯線綜合規劃作業包含機廠選址及路線規劃業經2015年6月獲行政院核定，目前正辦理都市計畫變更程序，市府後續也將加強與當地民眾溝通說明。另自救會陳情要求參與「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)案」內政部都委會討論，市府已於2018年6月28日轉予內政部錄案，屆時將邀請陳情人與會表達意見。

 

市府表示，新訂麥仔園都市計畫已暫緩，將加強與當地溝通獲共識後再行推動。而捷運三鶯線既經行政院核定且非屬麥仔園都市計畫範圍，當依據核定期程及內容全力辦理建設，對於各界建議及意見將納入一同討論凝聚共識，以符行政院核定完工通車期程目標及期望，讓市民享有便捷之交通服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對報載文大周邊包租代管案全遭封殺一事，台北市府都發局表示「社會住宅包(代)租代管計畫」自上線執行開始即已公告甄選相關條件，其中參與計畫之房屋應為位於台北市之住家用合法建物、房屋結構安全無虞且格局需為一房以上，但不包括雅房、分租套房。

▲市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質

業者近期檢送文化大學大群館周邊之包租代管物件，共計有17件房屋物件申請加入，目前已有10件房屋物件通過都發局審查，惟另有7件經檢視，業者函送物件之室內照片恐有分租之疑慮，未免將來有租屋糾紛，故請業者檢討並釐清說明未來出租之規劃，以確保加入計畫之房屋物件符合規定，此舉係保障未來承租者基本生活品質及避免影響承租者權益，該7案件目前都發局已請業者儘速依規定檢討釐清。

 

都發局表示，「社會住宅包(代)租代管計畫」除鼓勵持有空閒住宅之房屋所有權人參加外，因該計畫係為引導租屋市場健全發展，並協助一定所得以下之家庭居住於符合基本居住水準之房屋，故規範參與計畫之物件房屋格局不包括雅房、分租套房，並應符合基本居住水準，為避免出租房屋型態採一屋多租之問題，內政部營建署亦於2018年1月24日召開「研商推動社會住宅包租代管執行相關事宜會議」中與參與計畫之業者充分討論，本府委託業者對於出租物件應以整層家戶出租予單一申請人方式進行媒合，目前尚無執行上疑慮。

 

考量「社會住宅包(代)租代管」具獎勵補助性質，都發局會確保房客居住權益並避免一屋多租衍生租屋糾紛，決不會以增加案源而使市民居住於有安全疑慮及不符合基本居住水準之房屋，都發局亦藉此歡迎各界共同檢驗本市包租代管計畫，共創屋主、承租戶、市府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部於2018年7月19日部務會報通過「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」修正草案，擴大都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」的適用範圍，讓欲推動重建的危險老舊建築更加容易適用並取得重建資格，以加速危老屋重建作業，保障國人居住安全。

▲放寬危老重建適用資格 各類構造建築物結構評估表開始申請評估

老舊建築物已完成耐震評估者可適用修正後基準

 

內政部表示，2017年5月10日「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)公布後，老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第2款之建築物容積獎勵基準容積百分之八，需經結構安全性能評估結果為未達最低等級者；另老舊建築物欲爭取符合危老條例第3條第1項第3款之建築物容積獎勵基準容積百分之六，需屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

 

現行「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」(簡稱評估辦法)附表二規定乙級評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦60；或70＞評估分數≧40。」，為擴大危老條例適用範圍，修正評估基準為「30＜危險度總評估分數R≦45；或70＞評估分數≧55。」，即修正前評估結果為45＜危險度總評估分數R≦60之建築物，於修正後即符合危老條例第3條第1項第2款「結構安全性能評估結果未達最低等級」要件申請重建。評估辦法修正施行前已完成初步評估並取得評估結果案件，其評估結果如符合本次修法之評估基準者，得於本辦法修正施行後，適用新的評估等級及基準，案件毋須重新進行評估，讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。

 

各類型構造建築物初步評估表已到位

 

此外，這次修法也增訂鋼筋混凝土構造及加強磚造、鋼構造與輕鋼構造、木構造及磚構造建築物結構安全耐震能力初步評估之評估內容及評分表，過去因特殊構造無法進行評估案件，將可於修法後進行評估作業，來瞭解危險老舊建築物的結構安全。

 

內政部指出，本辦法修正草案將依法制作業程序發布施行，為利後續新建住宅結構安全性能評估作業，營建署近期將邀集專家學者就新增之評估表辦理說明講習會，以利加速推動危老屋之評估作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「信義富邦」此次交易傳由知名鞋業恆豐集團Miss Sofi千金王曉萍買下。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，豪宅市場再添星光，知名豪宅「信義富邦」、「敦南寓邸」均傳交易，「信義富邦」在今年5月交易2樓戶，總價為2.22億元，拆算車位後每坪單價落在140.53萬，總坪數為184.55坪；「敦南寓邸」則在今年3月交易22樓戶，總價為1.988億元，拆算車位後每坪單價落在140.18萬，總坪數為160.12坪。

值得注意的是，「信義富邦」此次交易的謄本資料顯示，買方為惠生國際有限公司，該公司負責人王曉萍除了為藝人阿丹妻子，更是知名鞋業恆豐集團Miss Sofi千金，而賣方即為恆豐集團董事長王震乾，房產轉移不直接以贈與方式，反而改賣給女兒公司，為繼日前板橋豪宅後，另一左手轉右手的豪宅交易案例。

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至於「敦南寓邸」買方也頗有看頭，先前曾傳出的藝人購置名單為蔡依林，不過目前並未出現在過戶資料內，此次交易則由同為演藝界明星的張震以妻子名義買下，亦為該社區在仁寶、贊泰等企業主入住後，再添名人齊居光環。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，高樓層單價在140~150萬，低樓層價碼落在115~120萬，本次交易不脫合理行情，再為社區定錨。「信義富邦」方面，在信義計劃區各有「國際館」與「世紀館」，此次交易為「國際館」，亦為郭董住居，單價均為200萬起跳，1樓更來到358.48萬，本次交易單價僅140.53萬，雖無註記，仍應列為特殊交易個案。

▲「敦南寓邸」此次交易則由張震以妻子名義買下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】