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從事大眾傳播業的洪先生，從大學開始長年在北部租屋，搬進社會住宅以前，與伴侶住在新北市三重區狹小的公寓套房，沒有陽台，也沒有廚房。偶然發現三重有社會住宅可抽籤，雖然等了2個多月才候補上，洪先生很滿意地說，「這才是人住的地方」。

▲租屋族體驗社會住宅：這才是人住的地方，解決租屋問題，社宅政策扶年輕族群一把(圖：內政部)

對比每月8,000元的小套房，社會住宅14坪的套房，打折後每月租金僅增加1,400元，有陽台、客廳，附有雙人沙發、雙人床、書桌、電磁爐等簡單設備。他笑說，唯一的缺點可能是沙發太硬，但沒辦法移除。每月需負擔較多的公用電費，不過尚在合理範圍。

 

政府推出只租不售的社會住宅，申請對象不限戶籍地，在外就學、工作的未設籍民眾也可申請。洪先生說，以社會住宅的條件和價位，在北部租屋市場絕對找不到。原本的6坪公寓套房一個人住還ok，兩人同住會有些壓迫，為了省房租，加上好房難尋，對於換租他始終僅止於觀望，他說，如果沒有去抽社會住宅，恐怕也不會真正換屋，會勉強住下去。

 

全新社宅安全品質大改觀

 

入住社會住宅前，他以為社宅跟印象中的國宅一樣，走道陰暗，空間壓迫，然而，新建的社會住宅完全不是這樣，外觀設計新穎，出入採感應卡管制，無法到別的樓層，房間有灑水器、煙霧探測器等，各方面的安全性都比公寓高。

 

位於永和的國光青年社會宅，是舊有的警察職務宿舍改建而成。新北市城鄉發展局與玖樓共生公寓合作推出10戶「永和國光青年共居計畫」，希望讓來自不同地區的青年一起生活交流，參與對象設定在20歲到40歲。21歲李依晴和23歲巫曉涵都是學生，因參加共居計畫成為室友。

 

李依晴從大二開始在外面租房子，很能體會「台北居，大不易」。她原本和同學4人合租兩房一廳的公寓，一人分擔房租5,000元，電費一度5元，兩人共用一間房。

 

搬入永和青年宅，雖與室友同住，但各自擁有獨立房間，每人每月租金4,000元，電費另計，等於每月租金減少，空間還變大。

 

李依晴說，在外租房子，家具都是房東配置好的，國光社會宅的客廳則是她們一點一滴打造出來的。她指著坐墊下的木棧板說，這是自行釘製、組裝，桌子可以升降移動或是打平變成通鋪。多餘的廢料拿來做置物櫃，擺放盆栽、衛生紙等，成為另類家具。

 

木棧板打造出和室極簡風客廳，希望能讓人完全放鬆，也因此，成為左鄰右舍指定聚會的場所。巫曉涵說，大家有空會約好一起下廚，有時也會收到鄰居的愛心便當。加入共居計畫成員每半年要舉辦活動回饋社區，融入鄰里，真正體會在地生活的滋味。

 

社會住宅只租不售青年有感認同高 

 

「自己打造的空間，會有歸屬感」，巫曉涵說，以前住宿舍，總是在外面待到很晚才回家，把宿舍當成睡覺的地方；現在住的社會宅因為是自己打造的空間，有家的溫暖，會希望有更長時間待在家裡。

 

洪先生認為，社會住宅政策可以幫到「有穩定工作」的年輕人，換到更好的空間。對於沒有穩定收入、剛出社會的人來說，單人入住套房，租金可能仍稍微偏高，房租可能就占去薪水的1/3。此外，還要注意租金是每個月匯款，遲交會被扣點，累積30點，會遭強迫搬出。

 

長遠來看，若留在北部發展，洪先生還是會考慮買房，但他希望，現在趁著租社會宅少付一點租金，努力存錢。

 

喜愛共居生活的李依晴覺得，社會住宅政策的幫助很大，因為在外租屋不太可能打造自己理想的空間。一般社宅居住年限為6年，「至少能撐過一段年輕的時間」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳建仁副總統2018年7月21日前往桃園出席「2018前瞻智慧移動與生活 提升台灣競爭力論壇」時表示，期盼透過中央地方攜手合作，一起奠定我國智慧交通運輸的厚實基礎，共同推動台灣能源轉型，讓台灣成為真正的低碳示範國家。

▲副總統出席「2018前瞻智慧移動與生活，提升台灣競爭力論壇」(圖：總統府)

副總統致詞時表示，他非常榮幸再次來到桃園，很多次都是來參加「前瞻社」與桃園市政府共同舉辦類似的論壇，從這裡就可以看到桃園市是不斷吸收新的知識，並且把桃園的產官資源都整合在一起，借重專家學者的建議，好好地把桃園市建設成一個台灣現代化的都市。

 

副總統說，能來參加這一次「2018前瞻智慧移動與生活 提升台灣競爭力」論壇相當的高興，且讓我們再一次看到中央和地方如果能共同合作，就能真正創造台灣新的價值，還有看到台灣新的前瞻。

 

副總統指出，他每次到桃園都有驚艷的感覺，看著車外城市景觀變得比以前更美麗、更亮眼，且車子經過時，馬路又比過去更平坦、更好走，在這些很小的部分，我們就能看到，在市政治理上桃園比以前進步太多了，這幾年來桃園的建設大家有目共睹。最近選舉的話題非常熱烈，但是最重要的還是實實在在的政績，就是最好的政見；腳踏實地為人民謀福利，就是最好的口碑、最好的宣傳。

 

副總統提到，桃園市長鄭文燦把桃園經營得很好，從中央政策在地方推廣的角度來看，中央任何的政策都在需要地方政府的支持與配合，桃園市在這方面真的就是模範生，前天他看到鄭市長接受中央社專訪時，提到桃園未來發展3支箭：前瞻基礎建設、航空城計劃、以及亞洲矽谷計劃，其中的兩支箭–前瞻基礎建設和「5+2」的亞洲矽谷，都是總統上任後，經由審慎規劃所積極推動的政策，這些計劃不僅是希望能驅動台灣下世代產業成長的核心，而且可以帶動投資與就業的機會。鄭文燦願意把這些計劃作為帶動桃園城市進步的主軸，這是非常了不起的事情。

 

副總統表示，以綠能科技當中的電動車產業來看，這是台灣空氣污染改善的重要策略，也是攸關台灣產業的轉型升級。行政院已經在2017年12月宣布於2030年、2035年及2040年，分別將新購公務車及公車、新售機車、以及新售汽車全面式電動化。目前台灣已經具備汽車以及資通訊產業的良好基礎，在環保及交通政策的驅使之下，電動車產業將具有前所未有的良好發展環境，也希望未來在零件製造上，也能夠像台積電一樣跨入國際市場。

 

副總統表示，桃園向來是台灣汽車產業的重鎮，不但有國瑞(TOYOTA)、福特六和(Ford)及中華汽車等製造廠，汽車及車輛電子相關零組件產業也十分興盛，汽車及零件製造業每年總產值高達新台幣2,400億元，占了全國產值的一半。未來在中央與地方的通力合作下，電動車產業將可以進一步帶動桃園市的經濟繁榮。

 

副總統進一步指出，在電動機車推動成果上，台灣從2017年到現在，短短一年半的時間，已經銷售超過13萬台的電動機車。其中，桃園市為了展現改善空汙的決心，提供全國最高額的電動機車換購補助金，加速市民換購電動機車的動能，結果，桃園市電動機車占全國總數的22％，全國第一，真的是很不簡單。這件事情的推動讓我們知道，不僅是電動機車的發展很重要，而且宣示了政府在改善空氣汙染的決心，減少二氧化碳的排放，避免造成全球環境的變遷和全球暖化的問題，不只是對台灣有利，對全世界的人類都有很大的貢獻。

 

副總統也說，至於更具未來性的無人載具，也就是所謂自駕車，政府很重視，也已啟動營造自駕車發展的環境，行政院在2018年5月通過《無人載具科技創新實驗條例》的草案，目前已送到立法院審議，交通部也正研擬自駕車申請道路測試的作業要點，希望各縣市都能規劃無人載具的示範場域，透過中央部會與縣市政府的密切合作，來積極推動我國無人載具發展。

 

副總統指出，綠能的運輸及無人載具的交通，是台灣未來交通運輸跟產業發展的重點，他期盼與會者集思廣義來推動中央跟地方的攜手合作，結合民間優秀資通訊產業及車輛產業的力量，一起為奠定我國智慧交通運輸的厚實基礎，共同推動台灣能源轉型，讓台灣成為真正低碳的示範國家。

 

副總統也說，在實現台灣車輛全面電動化、智慧化、與綠能化的道路上，桃園市的積極參與，絕對會是一股最強的助力，對於鄭市長及桃園市府團隊努力擴大綠能運輸的運量，宣布機場捷運全線降價方案，他也要藉此機會給予肯定，只要是對的事情，就努力去做。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中豐樂公園完成第一階段清淤改善後，2018年7月下旬進入第二階段工程，包括水池清淤、水閘門修繕、環湖步道整平及截水溝設置等。為避免影響民眾散步，環湖步道工程將分期分段施工，預留通行空間，其餘工程陸續進行，預計2018年8月底全部完工。

▲公共建設 中市豐樂公園第一階段清淤完成，整體工程8月底完工(圖：新北市政府)

建設局指出，進入春季後，豐樂公園水池混濁，並產生異味，經調查發現，主因是民眾以飼料、麵包屑餵食魚類、烏龜及家禽動物，導致池中飼料、麵包屑、生物排泄物混雜，加速優養化及混濁現象。

 

建設局長黃玉霖表示，豐樂公園不但是南屯民眾重要的休憩場所，也是各地遊客常造訪的景點。為有效改善水質，建設局加強水池日常清潔維護頻率，並進行第一階段洗井後清廢泥土淤積，確認水池整體狀況，並在2018年5月底前完成水井清理及馬達保養，增加進水量及換水頻率，降低池中異味。緊接著第二階段，將仿造台中公園日月湖清淤工程，設置截流溝，讓水池清澈。

 

第二階段水池改善工程預計7月下旬啟動，以水池清淤、水閘門修繕、增加湖水淨化設施及營造水生植物生長空間為目標，先行改善水池本體環境。同時利用現有假山上方水池鋪設細紗、礫石及木炭，營造入水口過濾空間，並設置馬達與管線回抽系統，湖使湖水重複循環過濾，減少水資源浪費。

 

其次，因為目前池底過深水生植物根系無法著床生根，因此池底清於時將規劃3處種植空間營造水生植物，並打除部分池底使其自然透水與基地保水，設置砌石墻與回填碎石，將池底淤泥移至砌石墻內堆置，提供蓮花等水生植物生長。同時也將修繕損壞水閘門，疏通相關排水管路，並查修水池噴水設施，讓整體環境更安全更完善。

 

另外，環湖步道周邊缺少排水導溝，常有豪大雨發生積水，整體工程最後也會配合清淤工程排水導溝設置與高程調整，一併改善環湖步道與周邊廣場鋪面。除了環湖步道整理需分期分階段改善之外，其餘工程預計8月底即可完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為打造城市光廊景觀意象，台中市政府建設局利用大里運動公園整體改善工程，針對夜間燈光照明進行調整設計，工程已於2018年7月初正式啟動，預計9月點燈，10月開放使用。台中市建設局長黃玉霖表示，除在步道與植栽區域設置景觀矮燈，也將設置造型景觀高燈(紅燈籠)，透過光柱列強調設計的長向軸線，並利用流線光與點光源的交錯變化，表現出運動時的速度及活力意象，提供居民夜晚活動舒適的場所。

▲打造城市光廊 大里運動公園啟動夜間燈光改善工程(圖：台中市政府)

建設局表示，現有的大里運動公園內既有設施種類眾多，為契合當地民眾的夜間活動需求，並營造公園獨特的夜間光環境氛圍及夜間安全性，市府以城市光廊整體景觀意象為主，進行燈光配置及街道家具設置，打造城市亮點。

 

公園整體將透過光柱列強調設計的長向軸線，並於軸線上設置流線光與點光源的交錯變化光源，表現出運動時的速度及活力意象，同時搭配投影效果，配合不同活動展演做主題呈現。

 

建設局指出，除了燈光概念設計，也將在步道與植栽區域設置景觀矮燈，照亮地面並提供植栽立面亮度，呈現出植栽優雅的形態與形狀，休憩座椅的設計則將結合座椅結構，崁入間接照明，運用不同的光與質感變化；造型景觀高燈(紅燈籠)則配合節能燈具，於公園出入口形塑出迎賓光毯，讓民眾感受獨特的夜間光環境。

 

建設局黃局長表示，大里運動公園整體改善工程是本區門面的重新塑造，並整合公園內的纖維博物館、國光里活動中心，以及正在興建中的大里國民運動中心，提供多樣的戶外休憩空間。本工程總預算約5,900萬餘元，工程預計2018年10月完工，期盼大里運動公園成為宜居城市最好的示範地點之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲商仲觀察，台北市新增商辦幾無供給，商辦買賣選擇不像住宅那麼多，優質商辦在市場一戶難求，有錢也買不到。

針對商辦市場變化，商仲業者分析，從實價登錄價量趨勢、新商辦缺乏供給、商辦投報率遠高於銀行定存利率，加上台北市公司登記家數持續成長等指標可看出，商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠。

宏大國際資產統計中型規模以上的商辦交易發現，2015~2017年北市5大行政區平均交易單價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，價格微幅下修，交易量則由195件下滑至158件在反彈為167件，趨勢為價跌量增，直到今年4月止，價格還微幅上升至72.82萬，增幅約1.6%。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，有3項指標顯示商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠看屋。第一，實價登錄去年交易量已超越前年，今年交易單價已超越去年，目前幫數十家企業代尋優質商辦，買方數量多過可出售的物件；第二，台北市新增商辦幾無供給，近年甚至有數萬坪大樓變更為旅館用途，或重建為高級住宅，商辦買賣的選擇不像住宅那麼多，單價百萬的優質商辦在市場一戶難求，有錢仍買不到。

陳益盛表示，第三，商辦投報率遠高於銀行定存利率，亦優於住宅，北市5大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%，持有商辦的屋主，除非有資金運用計劃，否則沒有賣壓，更不會拋售，尤其雙捷運站的周邊物件，降價彈性相對有限。根據台北市商業處統計，北市公司登記家數近年持續成長，直到今年6月為17萬9930家，近3年來公司登記逐年增加累積約7494家，商辦的租、買需求自然持續成長。

陳益盛建議，有投資置產需求的企業或投資人，應視個案條件合理出價，可從物件實際租金或合理租金，例如台北市B辦的平均租金落在每坪1400~1800元，市中心平均商辦毛投報率2.3%~2.5%，藉此回推合理的市場價格，如此較不易落入低估買不到，或高估買貴的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市再為節能減碳盡心力！自即日起，從源頭管制，要求新建住宅公共設施必須使用節能燈具，獲得新北市建築師公會及不動產開發商業同業公會的支持，從建築物設計端著手共同推動「新建住宅公共區域全面使用節能燈具」政策，市府並希望藉此拋磚引玉帶動更多既有建築物一同參與節能燈具汰換，讓不夠環保的老舊燈具走入歷史，使新北市成為最美麗、最適宜居住的綠色城市。

▲舊式燈具走入歷史 全面汰換節能燈具 新北新建住宅帶頭做標竿

新北市首創全國，要求新建住宅在核發建造執照、使用執照時，公共區域必須全面使用節能燈具，從源頭管制，這項政策立刻獲得新北市不動產開發商業同業公會及建築師公會的響應，並與市府簽署同意書，工務局長朱惕之與建築師公會理事長洪迪光、不動產開發公會理事長劉炳煌，特別於2018年7月20日公開說明，強調新北市的居住環境將正式邁入「低碳、健康、環保」新紀元。

 

工務局長朱惕之表示，全球暖化及氣候變遷效應日益嚴重，推動節能減碳已成為全球趨勢。根據統計，建築相關產業消耗全球40％能源。而住宅類建築佔能源消耗的1/3，照明部分又占住宅耗能總比例約3成以上，社區公共區域若改用節能燈具，約可節省高達約4成的電費，以新北市2017年核發約700棟左右住宅使用執照換算，一年約可省下約1,100萬度電及3,300萬元電費，逐年類推，5年至少可以省1億6千萬度電、4億9千萬元電費。

 

除了「新建住宅公共區域全面使用節能燈具」計畫，新北市於2015年度起推動「社區節電專家診斷計畫」，委託財團法人中興工程顧問社、工業技術研究院綠能與環境研究所與大同公司組成「社區節電專家服務團」，深入社區公共空間進行用電診斷，診斷結果認為有必要進行改善，將提供社區補助建置智慧電表，以解決能源耗費，達到節能減碳功效。

 

新北市建築師公會理事長洪迪光及新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌一致表示，建築界對新北市政府關心地球暖化、節能議題非常認同，期盼與政府攜手共同以實際行動為城市進步注入永續動力，更為地球人類盡分心力。

 

工務局指出，7月是用電高峰期，新北市政府繼協助社區節電診斷之後，再推節電好康！工務局自2015年推動「社區節電專家診斷計畫」，補助已完成節電診斷的社區約300個，每個社區最高可獲得補助少則20萬元、多則80萬元更換節電燈具，希望大家共同努力為節能減碳盡力，逐步建構節能低碳、環保舒適的都會新藍圖。

 

工務局長朱惕之強調，市府也希望藉由本政策引導拋磚引玉，帶動既有建築物一起參與節能燈具汰換，透過住宅源頭管控，不僅讓市民減少用電開銷，也對自然環境保護盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北地政雲實價查詢持續致力於提升實價登錄資料應用性，積極提供加值查詢服務，配合地政雲3.0互動服務之演進，首度突破單向資訊查詢的模式，針對系統會員化被動為主動，全國首創百戶社區成交新案通知服務，期能提供會員主動、即時及有效率的資訊服務。另外亦同步新增「社區框選查詢」、「歷次移轉明細」、「特殊案件篩選」等功能，並於「查詢結果列表」提供更便民之服務介面。

▲地政雲3.0互動新服務-會員獨享主動通知，社區新案三步掌握(圖：台北市政府)

追蹤新案hen簡單  Trust me,you can do it

 

過去民眾為了解社區房價，往往透過仲介業者詢價或向街坊鄰居探聽，自邁入實價登錄後，已有具公信力之資訊可供參考，然而，實價登錄資料量龐大，民眾搜尋資訊耗時，為查詢特定社區最新成交行情，必須花費時間及精力自行上網掌握，為此，地政雲新增會員獨享功能-「社區交易主動通知」，系統會員可就有興趣之社區加入追蹤，未來該社區如有新交易案例，將配合地政雲每週更新實價登錄資訊時，同時以系統會員訊息及電子郵件主動通知。

 

「社區交易主動通知」操作hen簡單!登入會員後，追蹤社區只要3個步驟，想要取得北市百戶社區第一手、最hot的實價新案通知，快上地政雲加入會員並進行追蹤!此外，地政雲「大社區交易履歷查詢」上線以來，累計提供近千個規模百戶以上之大社區交易查詢，為因應倍增的社區數量，避免民眾因不清楚社區名稱而無法順利查詢，特新增框選查詢功能，可直接於地圖框選範圍搜尋社區，輕鬆找尋社區。

 

介面友善便利查詢  歷次交易一目了然

 

為促進資訊透明，使民眾可以輕鬆掌握不動產價格波動情形，地政雲於查詢結果列表提供個案之「歷次移轉」功能，民眾可以輕鬆了解自2012年8月以後迄今之個案歷次交易資訊，作為買賣決策之參考。又為便利民眾可獲得一次到位的重要交易資訊，地政雲於實價查詢結果列表提供「備註事項浮動文字」之功能及新增「樓層別/總樓層」欄位。另為協助民眾更有效率、精確客製化統計結果，新增「特殊案件篩選」功能，民眾查詢時可依需求自行選擇排除特殊交易、有備註欄者或持分移轉等案件，讓篩選後統計結果更具參考價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府2018年7月27日舉辦公劃都更論壇Ⅱ，全面啟動公劃都更帶動民辦都更，歡迎各界踴躍參加台北市政府有感於極端氣候變遷、人口高齡少子化趨勢、都市防災及公共設施整備等議題已是城市競爭力提升與住居環境調適的重要工具。

▲北市府7月27日舉辦公劃都更論壇Ⅱ，全面啟動公劃都更帶動民辦都更，歡迎各界踴躍參加

有鑑於北市於2000年起公告劃定更新地區已近20年，期間雖已有部分單元完成更新改建，但仍未能積極帶動民間推動都更，實有必要因應現況情形及未來挑戰重新檢討公劃更新地區。市府特定於2018年7月27日上午九時假台北晶華酒店3F宴會廳(地址：台北市中山區中山北路二段39巷3號3樓)辦理「都市更新論壇II-2018年度台北市公劃都市更新地區暨更新計畫」，歡迎踴躍參加。

 

都市更新處表示，本次論壇係呈現2018年4月25日都市更新論壇，及4場專家諮詢座談會之成果總結，市府配合各行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，重行檢討、整併零散之公劃更新地區，劃定更新地區簇群；另結合5大更新策略、創新容積獎勵機制及公益性服務設施調節，以擬定更新計畫活絡民間更新推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示：曾有自用住宅用地設籍人原為土地所有權人之直系尊親屬，因年事已高過世後，戶籍變成空戶，不符地價稅自用住宅用地要件，未及時將其他符合條件之親屬遷入戶籍，遭稅捐稽徵機關查獲後會補稅及處罰。

▲自用住宅用地設籍人死亡，請記得遷入本人或配偶、直系親屬戶籍，以免因空戶遭補徵地價稅

該局進一步說明：土地稅法第9條規定：「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業之住宅用地。」，一旦戶籍無符合條件之人設籍，就會被取消自用住宅用地稅率，恢復按一般用地稅率課徵，並補徵差額地價稅及科處罰鍰。

 

該局提醒民眾，若原已核准按自用住宅用地稅率課徵的戶籍，已無符合條件之親屬設籍，也要記得向稅捐稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府為活絡高鐵苗栗車站特定區等精華地段，持續公開標售該區土地，最近開標時間為2018年8月2日(四)，意者請踴躍投標。

▲苗栗縣府標售高鐵苗栗車站特定區產業專用區等土地，將於8月2日(四)開標

高鐵苗栗車站特定區為苗栗縣境最重要的交通轉運中心，台鐵豐富新站於2016年9月落成起用，與高鐵、客運系統形成共構網絡；公路交通方面，中山高(國道1號)頭屋交流道、福爾摩沙高大山交流道及台76線快速道路，均在10分鐘車程內，交通非常便捷。

 

區內利用北勢溪自然溪流紋理及綠地開放空間，構築一條媲美韓國清溪川之親水藍綠生態廊道，除提供生物棲息、人文休憩等多樣環境空間，更設立產業發展專區，腹地廣大，可滿足策略型產業大規模發展之需求。目前刻積極推動產學、人文、安養等設施進駐，漸有發展成為文采匯集苗栗新都心之趨勢。

 

為加速該區發展與活化，苗栗縣政府特別於2017年下半年檢討降低相關土地標售價格，藉以刺激投標人氣，考量該區位之發展潛力，有投資意願者，請及早投標，掌握先機。相關標售資訊可至苗栗縣政府財政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/finance/index.php)查詢或下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】