台南永康買房,永康買房,台南市買房

近兩年雖然房市陷入盤整，但推案量卻還是相當可觀；這一方面是業者認為買氣回溫、市場已經築底，但持平來看，和稍早陸續實施的限縮政策，如容積獎勵設定上限及雨遮屋簷不予登記，恐怕關聯更大。

無論如何，在這波相當洶湧的推案潮中，重劃區可說扮演要角；這兩年陸續竄出的板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩都是，其中又以板橋江翠為最，主要是兩年前本區就首見推案，並以相對低價及低自備搶市收效，同業見狀紛紛跟進，使得推案量持續擴增，根據住展房屋網企研室初計，該區已是近兩年新北各大重劃區當中，新案數及推出戶數最多的重劃區。

只不過，當個案陸續推出，建商開始嘗試拉高價格後，當地市況就逐步降溫；尤其該區的區外客相對偏少，主要還是板橋當地客支撐，因此目前還是成交在40萬/坪出頭個案的反應較佳；而這個價位，和兩年前該區首案初登場時其實相差無幾。

或許正因為個案集中，加上客源侷限，最近該區出現了一個特殊的現象；那就是有個體戶利用社群互動網站架設粉絲頁，糾集有意前往該區購屋的消費者，再以此向案場接洽，企圖藉以談到較好的價格，或是獲得承購特殊優惠戶的權利，性質就很像過去多頭時期，一些投資客糾眾投資的行為；差別在投資客主要是集資，標的主要是物件，而上述個體戶則是仗著人多勢眾，且對象是銷售案場。

會出現這樣的現象，住展房屋網企研室認為，根本因素還是該區短期內推案量過大，但目前景氣其實並沒有那麼熱，況且該區除相對低價外，並無其他明顯優勢(離捷運站稍遠)。於是，在競爭轉趨激烈、僧多粥少之下，就容易讓有心人士『趁虛而入』、『挾眾買家以令案場』。尤其據了解，現在不只是江翠北側，連推案還沒有真正爆炸的新店央北及土城暫緩，也都已出現類似情況。

事實是，無論景氣好壞，只要供給過度集中(重劃區)、導致銷售競爭過於激烈之時，大概就都會出現以上現象。這些掮客的標榜固然吸引人，但住展房屋網企研室仍要指出，這類糾團者，其實沒有像其自稱的那樣，和銷售單位先達成某種默契，可因此買到特定戶別或價格；實際上只是利用人多勢眾的優勢，去和案場討價還價，也就是並沒有實質保障。住展房屋網建議有意購買的消費者，還是直接到案場和現場人員接洽、議價為宜。 

距離年底大選只剩四個月，數位候選人提出「十倍速都更」、「百倍速都更」、「大規模都更」等都更口號或政見，希望拉攏老舊房屋屋主的選票。但住展房屋網企研室認為，台灣都更、尤其是大台北都更困難重重，私地主意見極難整合，都更參與越少、越不熟悉的人，才會把都更政見喊得如此誇大，實際上要達成，可能性微乎其微。 

住展房屋網企研室指出，大台北近年都拚命推動都更，北市推出好評的「168」快速通關方案，甚至親自「潦落企」，整合完成斯文里整宅都更案，成為全國第一件由官方辦理整合的公辦都更案。新北市則推出簡易都更措施等等，都有增加都更案件數與效率。 

即便如此，但比起為數眾多的老舊房屋，大台北都更速度仍緩不濟急。因此，才會有候選人高舉加速推動都更大旗，聲稱自己可以讓都更疾速進行。 

但事實上，都更絕對沒有想像中那麼簡單。候選人之所以敢喊，是因為對都更太陌生，完全沒碰過，當然不知當中錯綜複雜的過程。 

以建商來說，建商辦理一件都更案，平均花個五到六年跑不掉，若遇到釘子戶，超過十年並不意外。以自辦都更而言，成功案例更是極少，往往在整合階段就告吹。再以公辦都更為例，九成九公辦都更案都是民間業者擔任實施者，只有北市府勇於任事，敢親自跳下來作整合。 

都更牽涉到私地主的利益，從同意門檻、整合、權利變換、事業計畫、都審等等，每一關都是「關關難過」，並不是如候選人所想的，出來喊一下、送個容積，或是把屋主先遷到中繼住宅，所有的屋主就都會同意。這種想法只是一廂情願，與事實不符，與屋主想法不符，更與人性貪婪不符。 

更何況，蔡英文總統也喊過要加速推動都更，更提出大規模都更計畫，結果喊到現在，連最重要的「都市更新條例」修訂都還躺在立法院、尚未三讀通過。這種背景之下，真的能夠推動十倍速都更、百倍速都更嗎？相信民眾自己心裡都很清楚。 

內政部日前與財團法人中小企業信用保證基金正式簽訂契約，中央都市更新基金預計自今年至2021年4年，共勻撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計於8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款的缺口，加速完成重建。

內政部表示，危老建築的重建，不僅是建商與住戶的協議合建，也有可能是住戶自主整合重建。為協助有自主意願、需優先推動重建區域或重建融資取得有困難的住戶儘速推動重建，內政部依據危老條例的規定，推動信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金，並加速危險及老舊建築物重建。

有信用保證需求的民眾，可向所屬主管機關申請認定資格後，再向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請3百萬的保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3%。

內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先進行結構安全性能評估，如符合重建資格，再提出重建申請。如有任何相關問題，可至內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」或「信保基金網站」查詢，也可電洽內政部全國服務熱線、各地方政府服務熱線或信保基金服務專線。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣土地銀行日前宣布再次公開標售該行所有的「金和大樓」7及9樓住宅房地(含車位)，該大樓地址為台北市大安區金山南路二段165號，坐落台北市金山南路潮州街交叉口，三面臨路，為地上9層、地下2層的鋼筋混凝土建築物，目前建築物地上1至3樓為土銀東門分行營業辦公場所。 

該大樓4到9樓設計為6戶住宅，格局為一層一戶，每戶約81坪(含車位)，設計單純、格局方正採光佳，鄰近永康街，周遭區域生活機能良好，有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所學校，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，公共設施完善。 

該標售案屬於重啟過去未售完的案子，原先每戶總價約9800萬到1億餘元，受到新稅制上路及房市景氣影響，標售案扣除車位後，7樓底價從每坪116.8萬降至95萬，標售底價為8304萬；9樓每坪單價則從119.5萬降至97萬，標售總底價為8544萬。未來該案標售的結果，將成為台北市大安區的房貸參考個案之一。 

據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼2018年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。

▲蛋黃區不怕跌價，北市新成屋創史上新高

台北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，當時新成屋建案僅58個。但2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，2018年元月增至歷史新高的150個。

何世昌指出，雖然2018年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續三個月下滑，4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比，2018年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。

 

北市十二個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區的22個，第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。

 

何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

 

士林區成屋案則集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。

 

至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。

 

何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長，年齡層亦下降到25~34歲，進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人，最愛士林區、林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

▲網路購屋年齡層下降，年輕人預算有限，多願意以時間換空間(圖：信義房屋)

統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，佔比30％，林口區佔比15％，排名第二，新莊區則有11％的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋，信義房屋士林社子店楊培立建議民眾，區內生活機能完善，公寓以小坪數20～25坪為主，單價約35萬元，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2000萬元內，首購族前進北市，士林為房價門檻相對低的區域。

 

同樣受年輕人青睞的林口區，近5年發展快速，新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價，一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到，年輕人到林口買房主因還是房價，新市鎮以電梯大樓的新成屋為主，35坪大兩房，總價不到1,000萬，捷運站旁開價4~5字頭，南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價，除了在地林口人買單，也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。

 

新莊區則受惠捷運機場線開通，串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮；且新莊副都心房價持續下修，各項重大建設進行，國際商場與影城規劃進駐，有利重劃區的機能快速成熟，新莊持續吸引年輕族群目光。信義房屋中平國中店林彥穎店長指出，最近到分店試算房貸的年輕首購族變多，且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主，會建議總價約1000~1,500萬左右，考慮屋齡十二年內、約25~35坪，二或三房車的電梯社區。

 

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析，年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢，買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊，進行區域行情及實價登錄的比較，以及查找社區居住口碑，目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟，對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人，新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光，成為賞屋熱區。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年度政府公共建設計畫先期作業，各部會所提146項重大公共建設計畫，經國發會初審、複審，邀集財政部、主計總處及工程會等機關共同審議，並邀請計畫相關部會副首長會商後，於2018年7月19日提報該會委員會議討論通過，中央公務預算核列額度1,263億元、依法律義務撥充農村再生基金88億元、擬向行政院請增56億元，合計1,408億元。另外，前瞻基礎建設計畫第二期特別預算2019年度、2020年度分別為73項公共建設計畫，2019年度核列862億元、2020年度核列1,037億，合計1,899億元。

▲國發會通過2019年度重大公共建設計畫1,408億元、前瞻基礎建設計畫(第二期特別預算)1,899億元

2019年度公共建設(中央公務預算)各次類別以公路348億元(占25.8％)為最高，次為農業建設247億元(18.3％)，其次為軌道運輸226億元(16.7％)、水利建設122億元(9％)、下水道119億元(8.8％)等。

 

前瞻基礎建設計畫第2期特別預算公共建設以城鄉建設727億元(占核列經費之38.3％)為最高，次為水環境建設593億元(31.2％)，其次為軌道建設422億元(22.2％)、綠能建設85億元(4.5％)等。

 

2019年度重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫(第二期特別預算)先期作業審議結果，經國發會委員會議討論後，同意依審議結果陳報行政院。各項核有經費的計畫，國發會請各部會加強執行管控，務求如期如質完成。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用25處國有土地、3處國有房地(土地面積19.84公頃，房屋37戶)，及租用4處國有土地(面積4.56公頃)。

▲國產署：配合社會住宅政策，積極提供國有不動產

行政院賴院長2018年5月31日聽取內政部報告「社會住宅政策推動情形」後，請各部會繼續積極盤點待活化之房地資源，以儲備社會住宅所需用地。國產署配合篩選73處國有土地(面積27.74公頃)於6月間提供內政部營建署盤點評估作社會住宅用地，營建署轉請各地方政府評估。

 

國產署表示，截至目前保留105處國有土地(含前述篩選之73處國有土地)及1處國有房地(土地面積46.84公頃，房屋1戶)供各級社會住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市「天和公園環境改善工程」摘下2018年國家級桂冠！獲得台灣年度建設的最高獎項「2018國家卓越建設獎」最佳規劃設計類「金質獎」殊榮。工務局公園處表示，為了保存天和公園原有的自然生態，在更新施工前，特別調查分析公園內包括設施、植栽等整體環境，更細緻研究使用者行為，舉辦多次專家學者與民意工作坊，在設計上納入環境永續、全齡共享等標準，因此，公園完工後，不但民眾尬意，也能獲得台灣建設最高獎項的青睞。

▲老公園漂亮重生 天和公園工程獲國家卓越建設獎(圖：台北市政府)

每年「國家卓越建設獎」經由繁複的初審、複審與決審作業，發掘國內各類別優良建設作品，獲獎作品均兼具建築美學設計、環境永續經營與人文思想價值等元素，透過鼓勵優異作品參選，期望改善城市文化內涵與魅力，並提升臺灣建築品質意識，為臺灣年度建設的盛事與榮譽。

工務局公園處處長黃立遠表示，公園設施與廣場空間，與市民每日生活休憩息息相關，也是市民生活水準的重要指標；公園處推動各項公園闢建與更新，除應了解當地使用需求外，還要將公園原有的文化特色，重新整理與強化。這次得獎的天和公園為天母地區少有的自然生態公園。過程中，以市民對公園綠地使用需求進行老舊公園全面的整體更新，經由調查分析已開闢公園綠地整體環境(含設施、植栽等)與使用者，並經過多場由專家學者與民眾交換意見之工作坊，以環境永續，結合適合全齡共同使用之通用設計，創造出具有主題的綠意空間，提供市民安心、關心及富有生態綠意的環境。

 

工務局公園處藍總工程司表示，天和公園採用融入自然材質的挑戰型遊具，拋棄以往橡膠地墊鋪面，改採配合自然環境的木屑鋪面，攀爬架用多種組件組合，小朋友運用自己的想像力，體能肌力，能創造出屬於自己的遊戲方式，旋轉棒訓練手腳及平衡感。讓遊戲模式不再單一，讓大小孩童都能創造遊戲更多的可能性。

 

工務局公園處致力於公園各項設施及景觀環境的改善，對於工程的品質及公園文化特色的保存，更是竭力提升，希望市民的休憩空間能更加豐富美麗，讓台北市成為宜居生態城市。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲營建署統計，包含2016年以前既有、已完工及興建中的社會住宅，今年底會有3.1萬戶至少進入興建階段，圖為內政部長徐國勇視察林口社會住宅。（記者陳心瑜攝）

社會住宅為蔡政府居住政策主軸之一，營建署國宅組長朱慶倫表示，剛開始推出社宅時遭受很大阻力，幾乎連談都不能談，背後突顯社會對老殘病窮的歧視，社宅最初保障10%弱勢，引來鄰里嚴重抗議，甚至撒冥紙，地方擔心一次引入過多人口會造成交通癱瘓，公務員只能溝通再溝通；但當興隆一期、健康公宅相繼蓋好，大家覺得不錯，政府也協助解決交通問題，並在納入托嬰、長照或活動中心，使社宅融入鄰里，現在除少數1、2個爭議案外，社宅陸續落成，里長、議員搶著出席當成政績宣傳。

「推動社會住宅是去標籤化的過程」朱慶倫說，社宅品質跟過去的國宅完全不一樣，國宅出售幾乎是成本價，不講究設計，賣出以後政府不管後續，而社宅是出租，民眾有什麼問題都要找政府，因此選地、規劃、設計都跟國宅不同，且要考慮至少50年的營運管理。

朱慶倫指出，一般人申請社宅至少可住6年，弱勢族群最長可到12年，年輕人工作一段時間後，也許就能脫離協助。社宅要處理的是租屋市場問題，8年20萬戶的政策目標，是以台灣800多萬戶住宅存量計算，若要達到5%存量，等於40萬戶左右，由於台灣剛起步，政策設定先達成一半，即20萬戶，這樣的比率與日本、韓國相比不多，但從目前社宅中籤率5%到10%來看，「需求絕對存在」。

目標20萬戶的社會住宅，12萬戶興建、8萬戶包租代管，朱慶倫表示，興建部分，前4年蓋4萬戶、後4年8萬戶，前4年達標沒問題，直轄市長也將社宅納入選舉政見，包含2016年以前既有、已完工及興建中，到今年底會有3.1萬戶至少進入興建階段。至於第二期的8萬戶需要找地，很多國營事業土地需要都更，可能以都更結合社宅，達到土地活化利用，目前有國防部、台糖、中油、中郵和自來水公司都在洽談。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】