台南永康買房,永康買房,台南市買房

資料顯示，近來許多富人買一、兩億，甚至三、四億元豪宅，也完全不貸款，全用現金。天時地利不動產總經理張欣民說，資金泛濫，銀行不歡迎大額存款，有錢人苦惱大筆現金股利不知要放哪裡，只好全部拿來現金買豪宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，有些人則是節稅考量，將名下公司盈餘拿來買豪宅，降低獲利金額，以減少營所稅。

過去富人買豪宅大多高額貸款，譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅，貸款成數就高達九成九。一般認為，現在利率低，富人投資管道多，買房子應會能貸就貸，以便手上有更多資金可以錢滾錢。

但台灣房屋統計發現，近一年來，很多有錢人買豪宅，完全不跟銀行借錢，全部用現金。

以今年3月交易的北市「松濤苑」3樓為例，交易金額達4.26億元，買家以投資公司名義購買，沒有貸款紀錄，全用現金。

北市「敦南樞苑」、「大安阿曼」、「敦南寓邸」、台中「寶輝秋紅谷」今年也都有富人買屋不貸款。大安阿曼近期揭露預售及成屋交易，扣除特殊交易，已揭露16戶就有6戶買方沒有貸款，有人買進12樓兩戶，都用現金，總金額近3.6億元。敦南樞苑今年5月交易的8樓戶，買方也捧現金2.8億購屋。

張欣民表示，低利時代，按理說，貸款購屋比較有利，但對部分有錢人來說，由於股市長期萬點，分回的現金股利，動輒上億甚至數億元，有些人躲肥咖條款，把資金匯回台灣，也是滿手現金。

張欣民表示，一般人為沒錢苦惱，但是不少富人因為銀行普遍不歡迎大額存款，超過二、三百萬元就要求分散其他銀行存放，頭痛不已，面臨股市高點、沒有其他合適投資管道，索性就全部用來買房子，手上錢已太多了，當然不會再貸款。

陳炳辰表示，不少富人以國內公司名義購屋，如果不是短期出售，用公司名義購屋未必划算，因為房地合一稅持有超過二年課稅20%，以公司名義買賣房課營所稅17%後，還得再繳未分配盈餘10%。

但如果公司獲利較多，將公司盈餘用來買房，作為公司資產，即可少繳營所稅，達到節稅目的。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，過去也有一些富人買房子喜歡全部用現金，有的不喜歡欠錢的感覺，有的不喜歡辦個貸款，銀行問東問西，也有人是為了省下利息錢，特別是利率高的時候。不過，整體來看，富人有較多投資理財管道，買房時仍大多會貸款一定成數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北指標重劃區江翠北側，新一波推案焦點落在兩大建商推案，包括國泰建設的「國泰朋」，以及國美建設的「國美翠亨村」，兩大建商都擁有大量粉絲，且建案座落在DE區水岸第一排，近期吸引不少來人賞屋，最高峰單週破200組。

國泰建設的「國泰朋」強調無地主戶，規劃32~56坪2+1~4房，每坪定價50~60萬元，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，業者表示成交已來到5字頭以上，是江翠北側開發以來最高價，目前仍算潛銷期，2+1跟部分3房已完銷，全案已售出7成，按此速度，C區新案也要開始準備銷售。

▲江翠北側近期有兩大指標建商領軍，「國泰朋」和「國美翠亨村」雙雙熱銷，再次炒熱江翠市況。(圖：住展提供)

另一指標案「國美翠亨村」，7月下旬正式公開，200多戶1個月內就已售出7成，比國泰銷售更多，何世昌表示，此案一樣有水岸景觀，但均價比國泰案每坪低了3~4萬，採不二價每坪48~52萬，與之前的立信、聯上、茂德案相比，價格沒有拉抬太多，目前27、28、36坪賣最好。

另外，較早進駐的「遠雄江翠」也默默銷售8成，目前剩36、39坪3房可售，平均行情在每坪50萬元上下，何世昌說，之後水岸宅還有「新外灘5-瀚疆」、東騰DE區案、國泰C區案、「鉅陞河藍灣2」等，非水岸宅則有立信F區、亞昕潤隆合建案、「江匯LIFE」等陸續推出，這波水岸宅銷售反映火熱，接下來建商推案應會更積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府地政局訂於2018年9月5日至11日在高雄統一夢時代8樓時代會館舉辦「市地重劃一甲子系列活動」，成果展開幕茶會於9月5日下午2點在統一夢時代8樓時代會館熱鬧登場，高市府趙建喬秘書長及民意代表、不動產相關公會代表等多位貴賓均蒞臨會場，讓成果展活動倍增光彩。

▲高雄市地重劃一甲子成果展，統一夢時代8樓時代會館登場

市地重劃一甲子成果展活動現場從開幕後就陸續擁入人潮，許多參觀民眾穿梭於會場，參觀動態及靜態的重劃成果展覽，還有立體及互動式的展示，都吸引民眾駐足詢問，感受高雄市60年來的市地重劃成果及未來願景。主辦單位當天邀請了2017年街道藝人大賽音樂類冠軍高雄鼓道場-來自高雄的打擊樂團現場表演，精彩豐富的表演內容，吸引了眾多民眾聆聽觀賞，彷彿是一場文化及藝術的饗宴。此外，現場也準備了地政局精心研發製作的限量版桌遊「重劃我也行」，讓通過闖關遊戲的市民朋友領取，不僅好玩，還可以讓市民朋友在遊戲中體驗辦理市地重劃的過程與樂趣。

 

趙建喬秘書長說，高雄市自1958年首辦市地重劃迄今已歷經一甲子歲月，重劃期數、面積均冠全國，巿地重劃除提供可建築用地外，更可以無償取得並開闢公共設施用地，帶動高雄房地產的整體價值及經濟發展，例如文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋、左營高鐵站原生植物園、近期完工的北屋滯洪公園及各開發區道路、公園綠地的興闢，都是市地重劃取得之公共設施，也讓美術館特區、中都重劃區、亞洲新灣區…因此成為鑽石地帶，這些都是市地重劃所帶來的公共利益，創造本市為宜居城市具體證明。

 

地政局黃進雄局長則表示，高雄市為全國首辦市地重劃之都，第1期市地重劃區位於高雄火車站後站，開闢博愛一路、九如二路及自立一路等重要道路，帶動後驛發展；60年來的努力不懈，讓高雄市的發展由早期的鹽埕區往東延伸至三民區，再往北發展至左營楠梓等地，至2010年市縣合併後市府團隊仍積極持續辦理，從整個高雄市都市發展軌跡來看，高雄市堪稱是市地重劃之都。2018年屆滿一甲子，也希望藉由巿地重劃一甲子成果展，為曾經貢獻巿地重劃的地政同仁，記錄所努力過的每一步足跡，除了分享經驗與成果外，更大的意義在承先啟後、繼往開來，為建設美麗大高雄而努力。

 

高雄市市地重劃一甲子成果展於2018年9月5日至9月11日11:00-22:00舉辦(9月7日開放時間為上午8:00-晚上22:00)，地點於高雄統一夢時代8樓時代會館，期藉由成果展引領民眾瞭解高雄市自1958年迄今已完成128個重劃區之歷程及成果，展場中有多項靜態、動態互動式展覽及國家地理頻道所籌拍之「創新城市：高雄」..等，內容精采豐富。另外除了本次成果展，一甲子市地重劃週也包含了一系列活動：學術研討會、真善美市民講座及國家地理頻道籌拍的「創新城市高雄」9月8日亞洲同步市民首映會，邀請市民共同見證這值得驕傲的一刻！

 

最後趙秘書長也感謝所有參與活動的市民朋友、貴賓及不動產相關公會，因為有他們的參與及協助，使得大高雄往「宜居城市」的目標更進一步。趙秘書長更肯定地政局所舉辦的高雄市市地重劃一甲子成果展，讓市民朋友有機會走入市地重劃60年的時光隧道，感受高雄的美麗與蛻變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府持續精進建築物施工管理，榮獲內政部營建署「2018年度建築物施工管理業務考核計畫 」都會型甲組第一，也是全國唯一榮獲「特優」的直轄市政府。都發局表示，為實現e化政府數位治理的目標，目前已建置建築物施工管理e化管制系統，讓民眾在家就能線上申報工程開工及勘驗進度，也推行專業化管理制度、建構強化建築工地安全機制及實施行動管理方案，以提昇建築物施工品質、安全及環境衛生，為市民安全及權益把關。

▲中市府建築物施工管理全國第一，榮獲營建署考評特優

都發局表示，為實現e化政府數位治理的目標，已於2017年8月建置建築物施工管理e化管制系統，推動「建築施工中工地GIS圖層化管理」、「施工工地管制e化及施工巡察行動化」及「建築施工勘驗申報無紙化」。民眾目前在家即可線上申報案件開工、勘驗進度及查詢在建工程資訊。在大力推廣下，相關施工管理、e化申報作業深具人性化且便民，在建工程工地的雙向APP推播已達3萬多筆，深獲業界及市民認同及嘉許。

 

都發局說，未來將持續針對施工管理e化之相關功能進行修正及擴充，並開發使用執照線上申請作業，以達成建造執照申領、施工管理及使用執照申領一貫e化作業。

 

都發局指出，為強化建築物施工專業化管理制度，台中市領先全國各縣市，率先將「建築工程中必須勘驗部分指定抽查作業」及「建築物使用執照竣工查驗作業」，委託第三方專業公會團體辦理，除使建築物施工品質顯著提升外，亦紓緩長期建管人力不足的問題並有效提升建管效率，因深獲營建署認同，已納入建築法修法草案之內容。

 

另外，為提昇建築物施工管理強度，都發局除了對台中市建築工程實施定期工地查核，也在汛期、颱風來襲前後及地震發生後，增派人員辦理專案性稽查作業，以落實公(工)安之維護。

 

都發局也說，台中市政府不會因為榮獲特優而自滿，將運用有限的資源發揮最大效益，持續精進建築物施工管理業務，努力提升全市建築物施工品質、安全及環境衛生，為市民安全及權益把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市「新式門牌設計競圖」歷經半個月網路公開票選，2018年8月6日公布優勝名單，由副秘書長蕭旭岑頒獎給前10名設計者，獲得第1名的是明志科技大學電子工程系三年級的陳冠至同學，將新北市各區意象融入門牌設計，在網路票選及專業評選，均獲得最高票青睞。

▲第1名的陳冠至由設計師父親陳文順(右穿藍襯衫)代為領獎(圖：新北市政府)

副秘書長蕭旭岑表示，新北市距前次全面換發門牌已22年，改制迄今7年餘，因部分黏貼「區」字貼紙已脫落或褪色，將透過這次競圖結果全面換發新式門牌。這次不但有高達543件的參賽作品，融合美學與城市意象，展現設計者對門牌的各種想像，市民也積極發揮公民參與精神熱情票選，讓我們可以從這麼多優秀作品中，選出足以代表新北市精氣神的門牌。

 

民政局長江俊霆說，本次門牌設計競圖分二階段評分，第一階段為網路票選，佔30％，第二階段為專業評選，佔70％。543件參賽作品，總投票數達10萬6,205票，票選前20名作品再進入專業人士組成的評選小組進行決選。

 

其中，第1名的陳冠至作品，網路票選得票數高達4,449票，除掌握門牌基本辨識精神，並將各區代表意象融入底圖，如板橋區的林家花園、萬里區的野柳女王頭等，讓門牌不只是用路人的尋址參考，更展現出在地特色風貌，因此在網路投票及專業評選階段，均獲得最高肯定。

 

陳冠至說，從小在設計師父親的耳濡目染之下，對設計有濃厚的興趣，並曾獲新北市警察局吉祥物徵稿金獎，這次花了3天的時間發想，然後再仔細做門牌結構的調整，希望帶給用路人一目瞭然又有在地特色的門牌意象。

 

另外，獲得第2名的黃蓮恩作品，網路票選得票數為3,922票，第一階段名列第5，其簡潔設計融合新北市鳥白鷺鷥，且跳脫舊式門牌的方形框架，深受專業評審青睞，後來居上，勇奪第2名殊榮。

 

江俊霆指出，這次活動網路票選出的前10名，多數名列獲獎的前10名之列，網路票選第1名作品，更獲得專業評審的一致肯定，可說是實至名歸。新式門牌將於10月底前完成發包製作，12月起陸續換發，明(108)年上半年完成釘掛，總面數約159萬面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2018年9月6日部務會報由建築研究所報告「2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會籌辦情形」，部長徐國勇表示，台灣建立之EEWH綠建築評估系統是亞洲第1個、全球第4個上路的評估系統，更是唯一獨立發展且適合應用於環亞熱帶建築的評估系統，上路迄2018年8月底已有7,317件申請通過認證，認證數量僅次於美國LEED系統，為全球第2，另我國亦為全球綠建築密度最高的國家，相關推動成果備受國際肯定，期勉建築研究所藉由這次國際研討會，積極向國際展現台灣綠建築推動成果。

▲向世界展現台灣綠建築成功推動經驗 內政部10月盛大舉辦國際研討會

內政部表示，建築研究所訂於2018年10月14日起，在國立台灣科技大學國際大樓會議廳舉辦為期4天之「2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會」(2018 Conference on Innovative Low-Carbon and Green Buildings in Subtropical Area)，將邀請國際重要組織代表來台發表專題演講，包括世界綠建築協會(WGBC)主席戴禮翔博士、國際永續建築環境國際倡議組織(iiSBE)執行長Nils Larsson先生，及國際知名學者德國卡斯魯大學Thomas Lutzkendorf教授、日本東京理科大學Inoue Takashi教授、美國波莫納加州州立理工大學吳和甫教授、國際建築研究聯盟(CIB)W062共同主席Lynne Jack教授等，針對氣候變遷調適、綠建築政策、永續性評估等宏觀議題提出前瞻性的策略，以提升台灣能見度及瞭解國際最新發展趨勢。

 

內政部進一步表示，這次國際研討會也將首次針對在東南亞設廠的台商企業頒發境外版綠建築標章，協助提升企業環保永續形象，以爭取國際大廠合作機會。此外，為分享台灣推動綠建築經驗，建築研究所長王榮進將發表「台灣綠建築推廣：當前發展與未來展望」，並規劃綠廠房和優良綠建築2個特別場次，邀請台積電、台達電、日月光等國際大廠及國內具代表性之優良綠建築設計者，介紹其卓越之綠建築設計案例，並分享推動綠建築之成功經驗。

 

內政部指出，「2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會」，除有許多重量級的國際組織貴賓及專家學者參與外，也邀請到全球十多個國家的代表共同與會，是近年我國在建築領域最大型的國際研討會，歡迎國內、外建築相關領域之專家學者、從業人員等踴躍報名參加，國際研討會相關訊息可至活動官網(http://www.2018ilcgb.tw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲全台老舊住宅10年後將高達600萬戶，逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」。

因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」，政府官方力拚都市更新，針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」，希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感，提供據公信力之官方機構，給予全台民眾都更新選擇，盼能加速全台都市更新、危老改建。

根據統計，全台屋齡超過30年的建物有384萬戶，10年後將高達600萬戶，逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」，為解決台灣房屋高齡化問題，今年政府積極推動都更，除公告「危險及老舊建築物條例」提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因，希望加速老舊建物之改建；並成立「國家住宅及都市更新中心」，以「行政法人」全新形態解決既有行政機關人力不足及法規不易整合開發的限制，協助「公辦都更」及「社會住宅」推動。

台灣金融聯合都更服務 主攻民間危老改建

不僅如此，日前內政部與財政部還整合8大公股銀行、台灣金聯與農業金庫，共同催生「台灣金融聯合都市更新服務公司」，主推「危老改建」，針對全台民眾提供整合、規劃、設計、估價、金融等專業服務，協助住戶產權與資金信託管理、優惠融資，發包或嚴選開發商協助改建等，種種立法與措施，都顯示今年政府想推動都更決心相當強烈。內政部次長花敬群也表示，都更將陸續燃起希望，「台灣金融聯合都市更新服務公司」將成為不動產服務業，分別和「國家住宅及都市更新中心」形成民辦以及公辦都更的推手，加速全台都市更新。

▲日前政府整合8大公股銀行、台灣金聯與農業金庫，共同催生「台灣金融聯合都市更新服務公司」。

台灣金融聯合都市更新服務公司表示，希望透過銀行共同股東的背景，給予住戶在整合時的信賴感，待成熟到百分之百同意後，以公開選商方式遴選優質建商或營造廠參與合建或委建。將由公司承擔前段開發整合風險，提供住戶公平公開的分配條件，銀行提供資金土建融轉房貸，減低開發期間資金需求壓力，並且建立危老改建專業平台，能結合業界力量加大危老改建量能。目前更推出都市危老重建輔導專案，將評選出12個社區優先給予客製化輔導，包括確認資格、招商管理、住戶整合、財務規劃等，1個社區約可節省30萬元，收件至10月底止，已吸引全台各地民眾積極報名。

國家住宅及都市更新中心 主推公辦都更與社宅

至於「國家住宅及都市更新中心」，核心業務專攻公辦都更及社會公共住宅，如租賃、管理社會住宅，擔任公辦都更實施者(具公益性、急迫性、民間無投資意願、無法自行實施等條件)，目前手上案件包括林口世大運選手村社會住宅管理營運，台電嘉興街學生宿舍都更案、台銀捷運圓山站西側地區都更案等，由政府主導，目標為改善居住環境及提升公共利益、公私有資產再利用等。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，台灣老舊房屋問題嚴重，預估未來10年台灣老屋佔住宅存量將超過7成，相當驚人。由於這些多是在921地震前所蓋的老舊住宅，多有耐震強度嚴重不足問題。以2016年台南大地震造成的人員傷亡來說，北市府就曾估算，光是台北若發生一樣地震，將會倒4000棟房子、死6萬人，對於地震頻繁的台灣來說，台灣推動都市更新確實已到刻不容緩的地步。

都更刻不容緩 民眾應提高參與度

有業者質疑，目前政府積極修法，並一口氣推出「國家住宅及都市更新中心」及「台灣金融聯合都市更新服務公司」，真能有效解決都更困境？對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，台灣長期以來都市更新推動不易，主要與都市更新法令繁雜，政策法令一變再變，房產業者無所適從有關。另外，民眾對於都市更新認知的不足，對於實施者的「不信任」，業者和個別住戶的協議條件「不透明」，以及投資者對於權益的「不確定」更有相當直接的關聯性。

陳傑鳴表示，由於目前台灣都更制度多藉由「利益」驅動，中央與地方政府為加速推動都更，往往祭出稅費減免、容積獎勵等各項獎勵方案，但因缺乏相關配套措施，不僅造成民眾對都更有錯誤期待，許多案件卡關原因在於住戶若利益談不攏，就不願意都更。因此，政府雖然新設立相關組織，配合銀行背景，給予住戶參與整合時更大的信賴感，但面臨的「利益擺不平」困境依然相同。未來都更要能推動，除有賴政府積極修法、推動外，民眾也應提高參與度，不能一旦牽涉個人利益就不顧整體公益，否則一旦發生災難，最後承擔苦果還是自己。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲淡海新市鎮連續3年成為新北市人口成長最多的區域，使房市新案能見度提高。

淡海輕軌第1期工程今年底通車在即，又有銀行、商場、影城進駐，為淡海新市鎮未來的商業機能加分，加上綠覆率高的環境優勢，使當地房市新案能見度提高，1字頭房價、千萬以內的低總價產品在這都找得到，成為首購族的無痛移居天堂，也讓淡海逐漸擺脫「鬼城」之名。

淡海新市鎮的道路為棋盤式分布，有新建下水道、電纜地下化工程，公園綠地比例高，所以有別於淡水捷運站老街商圈的喧囂，居住環境相對悠閒寧靜。區域主幹道為新市二路一段、新市二路二段、義山路及濱海路一段所涵蓋範圍，生活機能仰賴家樂福，附近有燦坤、麥當勞、星巴克等連鎖商家及銀行、郵局，還有淡水區市民聯合服務中心、國民運動中心等設施；新市國小則是雙語教學的新學校，讓家長趨之若鶩，新北市府更規劃在頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，滿足逐年增加的學生數量。

根據官方統計，淡海新市鎮連續3年成為新北市人口成長最多的區域，另一個證明鬼城不再淒涼的徵象是，實價登錄顯示，今年4月於淡海新市鎮的中山北路二段出現1筆店面交易紀錄，成交總價高達1億1277萬，總坪數約164坪，這是實價登錄以來淡水區最高總價店面，可見隨著住戶陸續進駐，商業機能加速發展，連帶使得店面身價水漲船高。

▲淡海輕軌綠山線從紅樹林捷運站到崁頂站，最快今年底即可完工通車。

交通建設進度方面，淡海輕軌分為綠山線及藍海線，其中綠山線從紅樹林捷運站到崁頂站，共11個站，目前工程進度近8成，最快今年底即可完工通車，淡江大橋工程也進入發包招標階段。值得一提的是，美麗新廣場將進駐淡海新市鎮的核心商業區，美麗華影城預計今年Q4開幕，8千坪基地位在新市五路三段、義山路二段路口，正對「海洋都心」社區，將打造淡海居民的娛樂休閒重鎮，商場部分強調餐飲、生活、家庭等生活需求。

低總價新案熱銷 首購成家需求高

上市建商宏普建設在新市二路一段推出成屋案「宏普樂高」，鄰近商業區與未來輕軌V10站，規劃16~32坪室內挑高3米6及4米2高坪效產品，開價每坪25~26萬，含車位總價588萬起。該案基地面積達1654坪，規劃地上13~19層共3棟建築，外觀採用醒目的全白色設計，現場專案經理魏伯君表示，這是宏普建設在淡水地區第3個建案，有上市櫃品牌加持，且產品坪數適中，有低總價優勢，所以市場反應佳。

▲生活圈內有台北海洋科技大學，位於濱海路三段。

魏伯君分析，在台北市外圍第一環的重劃區中，唯一擁有1~2字頭房價、半小時車程通往市區條件的只有淡海新市鎮，現在投資客退場、交屋潮已過，當地買氣逐漸回穩，價量表現回到基本盤，預計輕軌年底通車後，親民房價將有攀升空間。

中古屋2字頭 集中舊商圈

新市二路二段的「捷運儷境」，擁有1557坪基地，勝旺建設規劃30~45坪2~3房，共226戶純住家，社區鄰近公六公園及學校預定地，未來有景觀及學區優勢，目前推出2房廣告戶含車位678萬，每坪均價18.5萬起，全新完工。新市三路一段、崁頂五路口的「宏盛水悅」基地多達6178坪，規劃18~45坪1~3房，強調上市建商宏盛建設品牌，具有全齡化休閒設施。

重要建設陸續到位，首購族與換屋族遷入隨之增加，帶動中古屋需求。信義房屋台北灣店專案經理田家昌表示，屋齡5~10年的中古社區主要在最早發展的家樂福商圈，最具指標性的包括甲山林「水公園」，為40~80坪的中大坪數社區，由於被3座公園包覆，環境安靜、視野景觀好，很受退休族喜愛，目前行情為每坪24~25萬。同樣位於中山北路的「W風尚」由興富發集團興建，為李天鐸建築師作品，社區質感佳，中小坪數為主，首購買方多，總價800~1000萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】