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代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年8月分數為30.9分，較7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，中止連續五個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘五項分數悉數下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因農曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對應燈號因而亮出衰退的藍燈，這是近半年來第一顆藍燈。 

建商戴著鋼盔往前衝　鬼月罕見出大量 

雖然8月中旬已進入民俗月，但預售屋量體卻放大到5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。

按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但今年成屋建案新增供戶數仍約有7百戶，單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。

今年民俗月成屋供給量比預期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個級距分數之內，但其實變動幅度並不大。

選前市況溫和　多空依舊交戰 

在報廣量的部份，則呈現持續低迷的狀況，8月份報廣量進一步萎縮約1.2萬批，較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付5萬，類似的加碼促銷方案持續推出。

最受矚目的來人組數與看屋組數，8月份兩項指標的分數連袂下挫，建案來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分，則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小，但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。

何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會出現轉機。

何世昌進一步指出，近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，有的高價案是「有厝賣到沒厝」，快樂完銷、優雅撤場。但同時間，也有建案「沒厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘況，在預售屋轉為成屋階段並不罕見，說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

我國文化資產保存的觀念薄弱，在世界先進國家當中堪稱異數，即使當前面對文資的態度，相較過去20、30年已有長足進步，但一旦文化資產與都市開發有所牽連時，最終敗下陣的常是文資保存的一方。 

畢竟我國時至今日，對破壞文資仍沒有太深刻的罰則，與開發利益相較，毀壞文化資產要付出的代價根本微不足道，因此近年仍不時發生文資在審議期間，紛紛遭焚毀、擅拆等災禍。 

面對我國文資處境比許多第三世界都還不如，文化瑰寶不斷流失，中央主管機關文化部特別研擬7大方針，包括提高私有文資補助、對不作為之公部門祭出罰則、設立文資容積銀行、推動歷史現場再造等等措施，盼我國文化資產能擺脫「被消失」的陰霾。 

對於文化部積極提出應對措施搶救文資，住展房屋網企研室給予高度肯定，但仍憂心效果恐怕不大，因為近年中央力推的危險老屋重建政策，恐將是我國文化資產的新一代殺手！ 

私人產權的文資保存，是我國文資保護的一大難題，一來是官方對於私人產權文資欠缺價購經費，二來則是若私人產權的文資具開發利益，所有權人往往會以憲法保障財產權來捍衛自身利益，對於提報文資審議者也不友善，因此這類私產型文資的提報比率相較於公部門文資更低，以致私產類文資保存不易。 

由於提報與審議都易遭強烈阻礙，因此這些私產類文資，往往難以獲得文資身分認定，最終的下場，不外乎是被夷為平地，並在其原有基地蓋上嶄新大樓；而這樣的狀況，在官方大推危老重建後，勢必將愈演愈烈。 

這些私產類文資，在屋齡上絕對符合危老重建的要素，加上許多投資者是基於後續開發利益買下，因此並不會用心修繕維護，屋況也大多與危老條件契合。 

在中央推動危老重建之後，這些或具文資價值的私產老屋的開發價值與日俱增，投資風氣也愈來愈興旺，在私產老屋難以取得文資身分、獲得法規保護的情況下，危老重建的推動，將是加速私產文資流失的幫兇。 

況且我國行政部門的橫向聯繫素來薄弱，文資相關部會與局處又特別不待見，一些雖未獲文資身分，但具文資價值的危老開發案，送進了都發相關局處，往往就直接以都市開發角度審過執行，過程中甚少主動聯繫文資相關局處釐清是否據文資價值，然後我國的文化資產，就在這般開發至上主義的籠罩下喪失，永遠也回不來了。 

桃園市政府所辦理的「中壢區中興巷都市更新案」，基地位於中壢國小北側，該基地上之建物為原中壢警察宿舍，由於宿舍年久失修，住戶也陸續搬離，逐漸成為閒置房舍，經桃園市政府團隊勘查後，決議將此地作為由市府主導的都市更新基地，並將於該地興建社會住宅及地方所需的公益設施。 

該都市更新基地屬於公有土地，是桃園市政府首件主導辦理的都市更新案，其位處商業區，距離興建中的機場捷運老街溪站步行只需7分鐘，且區域生活機能良好、土地權屬單純，極具投資開發潛力。 

桃園市府於今年1月與昇陽建設簽訂合作契約，昇陽建設將秉持綠建築、智慧建築及耐震等理念進行建築設計，並規劃具連續性且全面的開放空間，作為住戶、周邊居民日常交誼、休閒及防災的空間。在有限的開發範圍內，兼顧環境的永續發展，創造優質、安全的生活環境。 

市府表示，該都更案投資金額約13億，規劃興建2棟地上19層、地下3層之建築物，總樓板面積約8,911坪，市府預計可取得94戶社會住宅單元，其中將保留部分提供予警消人員居住。另外也將規劃728坪樓板面積的公益設施，包含中壢派出所、市民活動中心及樂齡學習中心，將提升周邊地區的居住環境及健全區域公共設施發展。 

都發局表示，中興巷都市更新基地在今年8月底已完成原地上物拆除，預計明年5月取得建照準備動工。由於距開工還有一段時間，經評估決議闢建臨時收費停車場，共計96格停車位，停車費率每小時30元，夜間停車不收費，將改善周邊停車空間不足的情況，並提升土地使用效率。

世大運結束後，位在林口的選手村謀求轉型，經濟部次長龔明鑫日前表示，林口世大運選手村將重新打造為占地約1.8萬坪的「林口新創園展演中心」，預計9月18日正式開幕。未來展演中心會舉辦多元的新創發表會，另外也有室內外舞台、招商中心辦公室等。 

林口新創園展演中心是林口是大運選手村A3店面的活化，不僅占地大，也鄰近桃園國際機場以及台北、桃園8個產業園區，可引入新創能量，強化周邊產業的全面發展。 

經濟部表示，經濟部中小企業處為吸引國際加速器及新創團隊進駐林口新創園，規劃了「投資抵減」、「獎勵補助」、「家醫式服務」以及「租金優惠」等4項優惠。目前已有30個團隊進駐，初期符合進駐條件者，將會提供1年免租金、2年減半租金的優惠。

中小企業處補充，期盼國際加速器進駐園區能夠發揮「領頭羊」的功能，因此對國際加速器、策略性新創事業的補助方案有2種，得依照各案情況選擇，第1種為補助投資金額50％，第2種則是補助當年度營所稅應納稅額，每年上限為1千萬元，國際加速器最高可享3年3千萬元、新創事業則是2年2千萬元。

高雄市地政局今年度第3季的開發區土地標售，共有14標17筆建地，預計於今年9月19日開標，合計總底價約27.7億元。其中最備受矚目的是第44期重劃區內的「美術館特區」土地。 

地政局上季推出1筆美術館土地順利標脫後，第3季推出最後的1標、2筆特定第5種住宅區土地，合計面積約2,045坪，臨美術東4路及美明路，近中華1路，該區交通便捷，未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經附近，預計會有另一波搶標潮。 

「中都重劃區」本次也有1筆商2用地，面積約391坪，臨中華2路157巷，近九如3路及中華2路，具備住宅及商業優勢。「高雄大學區段徵收區」則有3筆土地，其中2筆住3用地位於高雄大學東側，另1筆小面積住4用地位於大學16街，近高雄大學路及藍田路。該區公共設施規劃完善，自用、投資皆合適。 

「海科大東側區段徵收區」亦推出1筆住3土地，面積約922坪，臨金和街與高雄科技大學。對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，具備交通及文教要件且擁有後勁溪的景觀，地形方整、利於規劃，極具發展力。 

至於「大坪頂5號道路區段徵收區」，有1標3筆土地，合計面積約1,138坪。該區該區交通便捷，景觀環境佳，適合興建透天店面住宅；另外「第9期」、「33期」、「84期市地重劃區」及「大坪頂1號道路」、「高坪2期」、「林園王公廟區段徵收區」也各有1至2筆的土地釋出，供投資人多種選擇。

▲內政部呼籲新北市政府重新檢社會住宅課稅，圖為林口社會住宅。(台北市工務局提供)

內政部表示，目前台北、桃園、台中、台南、高雄等全台五都，政府直接興建社會住宅免徵地價稅及房屋稅，近期力推的「包租代管」社會住宅亦有減徵，但新北市政府僅減徵30%，恐不利房東踴躍參加或解約，且興建社會住宅也僅減徵50%，造成財政負擔，呼籲新北市政府重新檢討。

目前全台五都唯新北市包租代管社會住宅僅減徵30%，房屋稅稅率為1.68%(自用住宅稅率1.2%)及地價稅為7‰(自住用地為2‰)，對於已配合計畫參加包租代管的房東，恐因差別比較造成解約潮或是租約到期不參加後續計畫；對於未參加的房東，則不利說服參加，或是將稅賦轉嫁予房客，造成租金負擔加重。

另外，全台五都政府直接興建社會住宅皆直接免徵房屋稅、地價稅，唯新北市僅減徵50%房屋稅(從2.4%減免為1.2%)及地價稅(從10‰減免為5‰)；目前新北市新莊新豐青年社會住宅、永和秀朗派出所及青年社會住宅等已完工招租，及中央新村北側青年社會住宅、三峽國光青年社會住宅等興建中的社會住宅，依照上開規定，每年仍應繳地價稅及房屋稅，也造成市府住宅部門的財務負擔。內政部呼籲新北市政府能重新檢討租稅優惠，以利社會住宅永續經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據主計總處最新調查，2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%，主計總處官員解釋，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動。

主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年房屋自有率達84.83%，較上年微降0.53個百分點；不過自主計總處2010年起配合人口及住宅普查定義，將住宅自有率定義修改為「戶內經常居住成員所擁有」後，近8年來，住宅自有率都維持在84%至85%之間。

舉例來說，一對夫婦買下一棟房子，而房屋所有權登記在先生名下，後來先生長期派駐國外工作，房子由太太獨居；如此一來，因這棟房屋的所有權並非「戶內經常居住成員所擁有」，此案例就不會被計入自有房屋。

主計總處官員說明，儘管2017年的房屋自有率微降，但幅度很小、不算顯著變動，從趨勢來看，台灣的房屋自有率仍穩定處於偏高水準，原因便是傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固。

進一步觀察其他住宅權屬狀況，2017年住宅為「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」占了4.44%，房屋為「租押」則占了8.04%，「配住、借用及其它」為2.68%。

官員表示，雖然各年度的占比會略有變動，但趨勢上相當穩定，居住結構短期不會有太大變動，且按國情，台灣仍以住宅自有占最大宗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年9月5日主持市政會議，聽取交通局「八德第二交流道(大鶯豐德交流道)區位可行性研究」專題報告後表示，為緩解八德及大溪地區連至高速公路的交通流量以及增加便利性，規劃增設國道三號大鶯豐德交流道，預計9月底將可行性研究方案提報交通部高公局審議。同時，他責成交通局針對大鶯路上交流道的部分進行設計，從大溪、八德兩端都能連上交流道，並責由交通局與工務局針對大鶯路拓寬進行研議，以期周邊整體設計更加完備。

▲鄭文燦：增設國道三號大鶯豐德交流道，緩解八德與大溪交通(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，大鶯豐德交流道目前方案採用雙苜宿葉型交流道，包含工程與土地取得總經費共45億元，工期27個月，將對抒解八德、大溪交通有極大助益。未來包括八德重劃區、埔頂重劃區、大溪舊城區等，都可利用快速連結國道三號。

 

鄭文燦說，大鶯豐德交流道區位可行性研究規劃已經在8月16日召開地方說明會，今日市政會議通過後，將由交通局彙整修正意見，於9月底提報交通部高公局審議，預定10月15日向市民說明爭取設置的方向。

 

鄭文燦提到，桃園公路交通網絡規劃三橫三縱，三縱包括國道一號、國道三號、台61濱海快速道路；三橫包括台66快速道路、國道二號機場聯絡道、國一甲線。未來也包括國二甲線延伸至台15線、66快速道路延伸至國道三號；而國道三號龍潭高原交流道、國道一號桃園中正北路交流道、中壢中豐北路交流道，目前皆已定案，完工後將大幅提升桃園交通運載能量。

 

交通局長劉慶豐表示，目前八德及大溪需經由國道三號大溪交流道及國道二號大湳交流道連結高速公路，且需大幅繞行地區道路，因此交通局已於106 年完成增設交流道區位分析，並篩選出豐德路區位做為新增交流道地點。而後衡酌地方發展及交通效益以及工程經費、拆遷建物數量等項目，將採取雙苜蓿葉型做為交流道形式建議推動方案。聯絡道經費23.3億元(含用地3.8億)、交流道經費21.86億元，總經費合計45.16億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府辦理公開評選「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新」案，於2018年4月30日公告招商，7月26日截止收件，計有1家廠商參與投標，經甄審會8月30日辦理綜合評審，評選結果由國城建設股份有限公司取得最優申請人資格。

▲高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」選出最優申請人

本案坐落於鳳山區中山東路、仁愛路交叉口附近，土地使用分區為第三之一種之住宅區，原為高雄縣稅務新村，緊鄰捷運鳳山國中站2號出口，基地面積7,604平方公尺，全部為公有土地(市有61％，國有39％)。本案採綜合評審及共同負擔比例競比方式，公開評選最優申請人，評選結果由國城建設公司以共同負擔比例61％，評定為最優申請人，取得後續簽約權利。未來都市更新完成後，得標人可獲配61％的房地，而地主(高雄市政府及國產署)則可分回39％的房地。

 

市府積極整合國、市有土地，以都市更新手法活化原稅務新村國、市有老舊眷舍基地，未來將興建符合銀級綠建築及智慧建築標章之住宅大樓，以改善環境品質，帶動區域發展，預估全案更新後不動產價值可達28億元。本案為高雄市首例公辦都市更新招商案件，是政府積極推動都市更新重要的里程碑，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案，可謂是地方政府辦理公辦都市更新重大的突破。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】