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威秀影城是台北第一家結合購物商場的影城。（圖片來源／flickr）

隨著政府做多影視產業，各大影城正如火如荼地展店，逐漸進入展店擴張期。今年共計有6家影城開幕，光是秀泰，在今年第二季就有3家影城開業，且不乏從影城跨足經營商城的狀況，整體來說，複合式影城已成為業界多角化經營的絕活──從蛋黃區往蛋白區、從商業區到住宅區都能見到影城插旗。

根據信義全球資產彙整資料，在五大知名影城拓點計畫中，除了和建商合作打造商場外，許多在蛋白區的百貨也看準了互補消費行為，引進影城，希望藉此延長消費者停留時間，進而增加消費慾望，帶來更大商機。

過去，電影業受到網路盜版崛起影響，消費者前往電影院消費的意願下降，因此有影城開始靠著引進IMAX 4D、讓消費者能夠身歷其境地看電影等方式抓住人氣，之後更結合餐飲服務，讓消費者在看電影的同時享用美食，自此，影城業者跨足商場已成為趨勢，多半靠著自營複合式影城商場創造商機。

對此，信義全球資產經理王維宏表示，以商業區的娛樂中心來說，周圍辦公環繞及商圈凝聚力，不僅僅是百貨公司首選之地，影城業者更要前往插旗，像威秀影城的第一家店，就是從一級戰區信義區打響知名度，也是台北第一家結合購物商場的影城。

至於住宅區方面，王維宏說，影城進駐住宅區，主要是藉由住家和周圍商圈穩定的人潮量，打造食衣住行育樂都能在同一地完成的氛圍，像7月開幕的秀泰影城土城日月光廣場，就是結合商場與住宅，靠著不同的複合方式，帶來可觀商機。

14家以上影城蓄勢待發，威秀、秀泰、國賓……都有動作

談起各大影城的未來拓點策略，王維宏指出，威秀影城展店模式選擇最精華地段，每一年幾乎穩扎穩打的積極拓點，未來拓點計畫，主要以進駐百貨、outlet方式展店；除了在一級戰區選擇信義大遠百A13指標性開發案，威秀影城也即將進駐桃園統領、新店裕隆城、北高雄義享天地等等，並效仿日本影城發展模式，首度結合室內主題樂園，增加娛樂性以及商業性。

「秀泰影城的選址方式，以大台北來說，從蛋白區開始發展，多半進駐百貨，」王維宏認為，秀泰未來拓點方式和以往有些不同，除了與南山人壽合作打造複合式商場，同時也進駐住宅社區，靠著人口集中密度高來創造商機。

「國賓影城選址方面，除了進駐在商業大樓，也是全台唯一進駐離島的影城，在未來也將在台中及彰化設點。美麗華及新光影城在今年也悄悄地有動靜，分別進駐淡海新市鎮和桃園華泰名品城，……」他說。

整體來說，王維宏分析，全台規劃中及興建中的影城至少有14家以上，各大影城業可說是百家爭鳴，從外資影城的崛起到本土影城的興起，從西門町影城一條街到影城跨界實體商場，面對眾多同業的角逐，影城業者如何持續進化吸引人潮者，才能在影城業中佔得優勢，保持市場領先地位，將是未來最重要的一門功課。

時序將進入農曆7月（鬼月），房地產專家提醒購屋族，鬼月效應愈來愈淡，仲介與建商的「好禮相送」只是小確幸，想買好房，與其看黃曆，不如參考景氣與實價揭露資訊。

住商不動產副總經理劉明哲說，隨著時代進步與房市資訊透明化，傳統上避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除，加上交屋過戶流程要30到45天，即使在鬼月簽約，等拿到權狀交屋、搬家入厝也都過了鬼月，自然沒那麼多忌諱。

劉明哲表示，其實景氣與市況影響買氣大於鬼月的因素，加上實價揭露資料愈來愈多，參考性頗強，更壓縮了鬼月房市的議價空間，不過買方還是可以善用鬼月淡季，幫自己爭取一些優惠，省點荷包。

劉明哲說，鬼月是代銷和房仲業者例行的「活動月」，往往推出豐厚的獎品或獎金以吸引人潮、拉抬買氣；在建商方面，某些推案量大的建案議價空間相較其他月份還要大，甚至有買房送裝潢的優惠，但並非全面性優惠，買方最好多比較，選擇最有利的方案。

遠雄企業團副總經理楊舜欽說，建商在鬼月淡季推出賞屋禮、抽獎等活動吸引看屋人潮，建議買方不論預售屋或成屋都要多看、多比較，如果對鬼月有忌諱，可與業務員商量把簽約日期延到鬼月之後，另消費者也可以要求建商代購樣品屋的裝潢和家具，價格會相對實惠。

劉明哲說，雖然鬼月禁忌已經愈來愈淡，不過多數人仍儘量不在7月「入厝」，以求全家平安；有些買家雖然不在意鬼月購屋，卻堅持夜間不看屋，對於福地、廟宇附近的物件也有忌諱，老練的房仲經紀人在鬼月帶看時，都會注意這類細節，免得賓主不歡。

大家房屋企研室主任郎美囝表示，買房子是人生大事，若在農曆7月簽約買房，基於「寧信其有」，她建議先翻翻農民曆，找出適合「訂盟」黃道吉日；至於裝潢方面，一般來說不會在鬼月施工，但若是非動工不可，建議在「宜動土」的日子開工，免得心裡有陰影。

郎美囡表示，今年房市交易量僅小幅增加，買氣未顯著上揚，預期鬼月交易量維持平盤，有急迫購屋需求的買家不妨試著積極議價，說不定有機會買到理想的家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

外牆剝落，磁磚從天降，2015年台北市就有大樓磁磚掉落後砸死人，這樣的隱藏危機，有很多存在於老舊公寓。老屋子因為年久失修，加上沒有管委會，很難統整意見，維修拉皮又得要有全體住戶的簽名同意，若是包含租客，大多不願意多付這筆錢，而里長就擔任了重要角色，苦口婆心就是希望避免再有意外發生。

整片外牆磁磚瞬間從天而降，底下的汽車被砸慘，天外飛來橫禍，狀況可不少。

▲鐵架掉落砸中騎士。

好端端騎在路上，裝在大樓外的鐵架居然成了血滴子，這些老房子經年累月，常常外牆下起磁磚雨，2015年台北市聯合報大樓就曾發生磁磚砸死路人的案件。

記者：「老屋子的外牆出現磁磚剝落，大部分的屋主都會架設像這樣子的簡易防護網，就是擔心砸到人，全因為拉皮真的太難！」

▲翻修不易，老房通常先裝防護網。

路人經過是膽顫心驚，只能裝上防護網應急，這類老舊公寓沒有管委會，出意外誰負責？

中和里里長林孟鴻：「如果以公寓式的話，可能就是公寓整層樓都要負責，那大樓的話應該是管委會。」

一般外牆整修，必須有全體住戶簽名同意，符合條件就能申請補助，不過其中若是有租客，大多不想多花這筆錢。

▲社區大樓有管委會可統整意見進行修補。

跟著住戶到現場勘查，就連有管委會的社區大樓，推動房屋拉皮都是難上加難，當地里長也成為最大橋樑。

中和里里長林孟鴻：「沒有管委會的時候，我們可能就比較需要處理這些事情，一層樓可能8戶，只有1戶不同意，那當然里民會來找我們，我們還是要去協調的。」

再加上屋齡35年以上的老公寓，使用水泥品質差的，可能變質才會發生剝落，里長只能苦口婆心勸說，畢竟誰也不想自己的家成為隱形危機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前有某房產網路資訊平台取金融聯徵中心房貸資料，歸納統計指出，雖然房市續處盤整期，但年收入百萬以上的高端資產族，進場購屋比例卻拉高到超過三成；該機構還強調，這顯示高資產族選擇『逢低進場』，因為房價確實出現相當幅度修正，而且他們選定區域還是相對高價的雙北市一線區，如大安、內湖或板橋等。

這般調查及結論，相信一般薪資族看了一定感到很吐血；現在進場怎能算是逢低承接？明明房價還是貴桑桑，房價及房貸負擔比也依然還是高得嚇人，哪裡來的低？

其實，房價的高與低，本來就是相對的；況且對年新百萬以上高端資產族來說，房價確實比之前下修個一兩成，或許就真如該平台所指，就他們認為，已算是逢低承接的好時機。然而再看全台平均房價所得比仍在9以上，雙北市更都仍超過12，對大多數受薪階級來說，房價的確不能說是低。

市況發展至此，如果真有更多的高端置產族重新出籠，則其實也不過就是住展房屋網企研室先前的預言成真：當各項條件重新到位之後，置產族肯定會再度出手。該房產平台調查結果，不過是印證這樣的預測罷了。

高端資產族重新進場，房市業者當然樂見；畢竟只靠剛性自用撐盤，買氣很難突飛猛進，價格也很難支撐；相較之下，高端資產族出手肯定更阿沙力，也一定會讓成交熱度上升。

但換個角度來看，這也代表中央及地方，之前一連串包含針對房地產，及欲拉近貧富差距的稅制改革，根本等於沒改，才會讓資產族繼續選擇把閒錢灌進操作成本偏低的房地產，繼續支撐，甚至墊高房價。住展房屋網企研室甚至認為，這恐怕也是為什麼建商最近又放膽抬高牌價、姿態又轉硬的原因。

長此以往，難怪一般庶民百姓購屋自用愈來愈難！因為房子都被高端資產族拿來當做財富累積工具買走了，再不就是把價格墊高，讓受薪族群愈來愈負擔不起！ 

台北市萬華區的環南市場改建案今年5月上梁，目前正進行三樓樓板工程施作，代辦改建工程的北市水利處表示，因「智慧建築評估手冊」於去年進行改版，為使後續取得智慧建築標章事宜順利，將於原議會審定的預算86億餘元範圍內進行調整工程費用，而施作網路監控系統等設備，並不會向議會追加預算。

水利處表示，2016年初時環南市場的設計是根據「智慧建築評估手冊2011年版」進行，而後因內政部建築研究所於2016年7月1日公告實施「智慧建築評估手冊2016年版」，因此水利處重新依照新版規範於同年10月6日掛件預審，並於該年11月13日取得候選智慧建築證書（銅級）。

水利處指出，在新規範標準改變、資訊進步及連動觀提升等條件下，水利處將配合增設攝影機、網路防火牆、新型網路交換器、中央監控系統，並進行相關系統整合，配合資訊進步及網路通訊架構需求，預留未來發展。