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▲花蓮酒廠西北側土地設定地上權案鄰近七星潭風景區及花蓮市區，預計10月3日開標。(取自google map)

台灣菸酒公司活化資產，推出「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」委託高力國際辦理招商，基地位於海岸路，面積逾1.8萬坪，未來將打造為花蓮觀光新地標，權利金底價為6千6百萬，預計10月3日開標。

花蓮酒廠位於花蓮市美崙工業區內，鄰近七星潭風景區及花蓮市區，高力國際表示，這次招商面積約1萬8136.39坪，土地使用分區為產業用地（二），可建築面積約為3895坪，總樓地板面積約為8861坪，換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

根據招商規範，該地上權案存續期間為50年，期滿後得標人可續約1次，續約最長年限為20年，權利金底價為6千6百萬，招商以權利金公開競標最高出價者得標，土地租金以當期公告地價的5.5%計算。

台灣菸酒持續推動自有資產活化，促進地方經濟發展與觀光再升級，規劃將酒廠內土地交由民間投資人開發經營，藉由民間創意及豐富多元的整體規劃方式，打造花蓮全新觀光地標。全案已在今年8月29日正式公告，9月11日及9月13日分別會在台北及花蓮舉辦招商說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據內政部公布的最新數據，台灣去年空屋數約86.48萬戶，占全台房屋比例的1成左右，其中新北市空屋數最多，約12萬戶、台北市則有6萬戶空屋，空屋率都維持7%左右。至於待售屋方面，去年第四季全台共7.45萬戶，數量最多的同樣是新北市，有1.37萬戶，其次是桃園市的1.35萬戶和高雄市的1.11萬戶。營建署指出，雙北房價居高不下，不少民眾轉往桃園市購屋，讓建商在桃園大舉推案，待售屋幾乎快追上新北市。

隨著房價下修，台中七期甚至有新成屋，出現2字頭開價！位在台中七期的「赫里翁傳奇」建案，預售時期每坪開價35～39萬元，近期某戶低樓層物件在臉書社團銷售，3房含車位開價1198萬元，扣除車位後，每坪僅剩2字頭；根據房仲調查，七期重劃區雖然詢問度高，但近年房價下修幅度已達11.9%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區歷時35年的推動，麗寶集團於10多年前進場主導，全區終於要在今年底配地，該區位於春日路及三民路等重要交通樞紐，桃園市長鄭文燦將其定位為桃園的「青溪特區」，也是桃園繼藝文特區、中路特區、經國特區以外的第4個亮點。

該重劃區總面積39.94公頃，區內規劃共5.7公頃公園、綠地，0.38公頃停車場，總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑，重劃區已優先從民光東路打通到民光路，及跨越東門溪的春曉橋，未來將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，重劃完成後，有24.27公頃為住商用地。

據了解，該重劃區整合近33年，2年前才宣告整合完成，麗寶集團10多年前即看好該區地理位置加入主導籌劃，麗寶董事長吳寶田也擔任重劃會理事長，投入10多年心血，麗寶也將在未來1、2年回收成果。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，待今年底配地完成，集團就會由旗下各公司分階段開發，且相當看好該區未來發展，「桃園本來就是發展潛力很好的都市，不只是國門之都、人口淨流入全台數一數二，加上目前市長鄭文燦的積極建設，都讓我們很有信心。」

何昭宏指出，小檜溪重劃區緊鄰市中心，沒有一般重劃區位置較遠的疑慮，得天獨厚的地利條件，加上重劃區內有2條溪流經過，綠覆率比例是桃園幾大重劃區裡最高的，未來居住品質將會很好。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，但現階段開發，主要受惠包括大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈較為明顯，由於開發時間較早，加上黃昏市場與公寓大廈聚落，在新光三越百貨進駐後，大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，不僅被桃園在地人視為鬧區，加上市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，居住人口裡，台北客也佔有相當比重。

台灣房屋春日直營店長黃春福表示，目前區域內5年內新屋價格每坪在20~25萬元水準、5-10年大樓每坪約18~23萬元至於10年以上屋齡則只有13-18萬元，相對藝文特區每坪至少要2字頭來說，大有大業商圈價格極具吸引力，不用千萬買3房車位是有許多選擇可入手的區域。

大有區域指標新案為大業國小、民富二街旁「鉅慶名鑄」，每坪開價24~26萬元，該案專案經理林佳弘表示，清溪特區屬於市地重劃，屬於建商的土地相對較少，土地供給量不大，加上地理位置接近市中心，「未來開價3字頭是一定的，同時也會帶動整個區域的繁榮。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市忠孝東路四段人潮減少，店面空置率高，但現在居然有房東根本不怕，逆勢調漲租金，像是在216巷的餐廳，每月租金從18萬漲到21萬，3年一約就差了122萬，餐飲業者表示，感覺像是被房東搶劫，因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。

台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳，約40坪的空間，已經有2年半歷史，沒想到最近要簽約，房東卻打算漲租金，從月租18萬漲到21萬！讓餐飲業者很難接受。

餐廳業者鄭訓宇表示：「覺得很多房東心態是殺雞取卵，寧願現在賺一波短期的，之後再把房子賣掉，有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走，道理是一樣的。」

3年一約光是租金就差了122萬，業者氣不過，乾脆重新找店面，離舊店面走路只要2分鐘，看看東區人潮不如以往，大馬路上有不少店家高掛出租，更別說小巷內短短100公尺就有三間空店面，忠孝東路4段靠復興南路的這頭店面一坪1萬5，靠光復南路的那頭店面降到每坪1萬，巷子裡頭店面，一坪也落在5000到8000。但租金行情下降，還是有房東不怕要調漲租金，這葫蘆裡到底賣甚麼藥？

房仲業者朗美囝說：「已經有比較明顯下修了，過去在忠孝東路大馬路上面，通常店租可以上看2萬以上，屬於比較大的店面的話，可能會分隔比較小的店面，來拉高他的租金。」

東區店面租金往下修，卻還有房東逆勢調漲，房仲研判，房東已經找好替代房客，或是分割成小店面比較容易出租，但就是頻頻調高租金的動作，已經讓熱鬧的東區今非昔比。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年8月5日前往中壢區中興巷，出席「中興巷公辦都更說明會」，鄭文燦表示，中壢區中興巷公辦都更案為市府第一個公辦都更基地，基地原為中壢警察宿舍，位於中壢國小北側的商業區，是中壢的精華地段，市府以都市更新方式公開招商，由昇陽建設企業股份有限公司為本案實施者，預計投資約12億8,400萬元，2019年5月取得建照後開工，最晚2021年12月完工。本案規劃取得公設，帶動地方發展，興建2棟建築物，包括集合住宅及社會住宅，提供警消同仁優先使用；地上1樓則設置市民活動中心、地上2樓設立樂齡學習中心，公設提供社區大學及市民使用，並增設中壢派出所。未動工前，先行規劃闢建為停車場供市民使用，於2018年9月至2019年5月開放使用，前2個月免費停車，後續為管理方便，白天每小時收費30元，夜間停車不收費。

▲中興巷公辦都更說明會 鄭文燦：中興巷公辦都更案是市府第一個公辦都更基地，未來將成為示範區(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，市府推動「前站更新，後站翻轉」計畫，將加強中壢里、中榮里及中建里各項建設，未來成為前站更新的示範指標，經過都更計畫和捷運通車，串連前、後站，提升生活機能，讓人潮回流，產生新的商業活動和生活圈。市府持續推動中壢各項大小建設，包括：推動中壢國小校舍改建計畫，預計經費約4億6,000萬元，也投入約4億3,000萬元興建地下停車場，規劃設有小客車415席及機車286席的停車空間，並增設藝術中心，提供市民藝文活動空間，再現中壢國小百年風華；活化中壢分局舊宿舍及中壢國小宿舍群，預算約22億元，未來將委外營運，結合2個宿舍群的優點，成為文化觀光亮點；第一市場考量機場捷運安全暫時停工，將於改變工法後繼續興建。

 

鄭文燦說，升格後，市府延續進行景觀工程改造，提出第二階段老街溪改造計畫，提升植栽、步道和照明設備等；於平鎮段投入約7億元，改造伯公潭親水公園；下游環北橋到青埔地區，申請中央前瞻基礎建設計畫補助約14億元，未來徵收土地、規劃河川治理線，其中10億元經費改善中壢段，「老街溪青埔水都計畫」預計花費4億元；下水道接管也陸續完工中，未來老街溪將變得更乾淨、美麗，展現全新魅力，更預定未來6年內，全市達到60％接管率的目標，讓桃園更多溪流變得清澈、乾淨。

 

鄭文燦也說，舊市區是未來投資重點，規劃成立都市更新處，專責處理舊市區的更新。此外，市府也持續推動中壢區學校、公園、宿舍等更新改建計畫。目前中壢體育園區已審查通過，未來還有中壢國小更新案，交通轉型後，舊商圈復甦，將帶動地區各項發展。

 

鄭文燦表示，9月21日將在中壢車站正式舉行「機場捷運延伸線中壢站暨台鐵地下化先導工程」開工典禮，配合降挖工程，元化路地下道將分階段封閉，中新地下道已正式啟用，機場捷運A23中壢車站與中壢火車站和捷運綠線延伸中壢段將三鐵共構；機場捷運A22老街溪站到A23中壢車站降挖一層(5.7公尺)，也因為降挖一層，中壢車站因此增加空間，在原中正路建置地下街，降挖工程花費1億1,000萬元、商店街花費約8,000萬元，A23中壢車站要連結到後站，站體改造預算增加10億元；中央加地方在桃園的軌道建設投入約2,345億元經費，鐵路地下化預計花費約964億元、綠線延伸中壢段約351億元、綠線延伸八德段約982億元，各項建設將一項項完成，完成市民的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府交通局持續進行停車場增設計畫，繼日前8件立體停車場工程獲中央前瞻計劃補助10.22億元，另外還有大益立體停車場、豐原育英路多目標停車場、潭子國民運動中心停車場、雙十國中地下停車場4案，再獲前瞻計畫補助2.23億元。交通局長王義川表示，市府停車場興建計畫皆針對區域停車問題對症下藥，中央也對市府提案內容給予高度肯定，市府會持續改善停車空間，讓台中更好行。

▲中市府廣設停車場紓解停車需求 4停車場工程再納中央前瞻(圖：台中市政府)

王義川表示，為改善停車問題，近四年來已興闢完成22處公有路外停車場，同時也廣設路邊停車格，共增加逾9萬格汽機車停車格。日前交通局提出8案停車場計畫全數通過中央審查，獲前瞻計畫補助10.22億元。本次大益、豐原育英路、潭子、雙十國中等4案工程也順利通過中央審查，再獲2.23億元補助，充分展現「台中隊」向中央爭取建設經費的實力。

 

王義川強調，市府這次提出的4件停車場工程案，皆明確針對區域停車問題對症下藥，不僅增加停車空間造福市民，中央也對提案品質與成熟度相當滿意。4停車場計畫分別位於西區、豐原區、潭子區、北區，可提供約607格汽車格。

 

期程方面，除雙十國中地下停車場將於2018年底開工外，其餘案件皆已開工並積極進行中，其中又以大益停車場進度最快，即將於2018年10月底完工並於11月初開放啟用，其餘3案也預計分別於2019至2020年底如質如期完工，將可有效紓緩各地區停車壓力。

 

交通局說明，西區大益停車場緊鄰西區向上市場及麻園頭溪綠帶，原為地上二層鋼構式早期臨時建築，僅能提供78席車位，且不符現有建築技術規範。市府評估後，決議改建為地下2層、地上6層匝道自走式立體停車場，提供約156席汽車格，較原有78格增加1倍，預計將可有效改善當地停車需求，帶動西區向上市場周邊發展。

 

豐原區育英路多目標立體停車場，則為解決地方缺乏消防分隊及停車空間不足等問題，以停車場用地多目標使用方式興建立體停車場及豐南地區消防分隊，2018年4月已開工。此工程占地面積約3,500平方公尺，地上第3、4層及地下1層做為停車場，地上第1、2層做為消防分隊備勤辦公場所，將提供約164席汽車停車位、78席機車位，滿足周邊停車需求，也提升消防救災時效，預計明年6月下旬完工。

 

交通局說明，潭子國民運動中心共有地下2層及地上5層，總樓地板面積1萬4千平方公尺，2018年7月由林佳龍主持開工典禮，設施包括室內溫水游泳池、綜合球場、羽球場、桌球場、體適能中心、韻律教室等，藉由興建國民運動中心的契機，配合地方停車需求增設地下第2層停車空間，可提供總計186格停車位。

 

另外，雙十國中因周邊住宅大樓林立，又鄰近一中商圈、國立台中科技大學、國立台灣體育大學、中興堂及台中孔廟等停車熱點，為改善周遭交通秩序，故結合學校興建活動中心及幼兒園教室工程，一併闢建地下一層停車場，可提供100格汽車停車空間，滿足多功能多元教學活動需求，並同時兼具學校教職員工及周邊民眾停車空間使用功能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有房東在租屋網站刊登租屋資訊，竟然開放台北市信義區電梯大樓免費租！但條件卻限制30歲以下女性，持有良民證，還要「會照顧男人」。條件雖然十分特別，但已有不少租客詢問進一步資訊。

近日一名房東在知名租屋網站《好房網》刊登租屋資訊，表示該屋位於信義區基隆路二段，是坪數33坪的電梯大樓，格局為4房1廳2衛，該有的家具都有，還能免費入住，擁有自己的房間。但該名房東也開出條件，強調因為免費讓人住，所以只限30歲以下女性，需要有良民證，還要非常會打掃、會照顧男人。

據《蘋果日報》報導，房東坦承出租訊息中提到需要照顧的人，其實就是他本人。房東表示，因為自己身體疾病多，需要長期復用藥物，自理能力比較差，因此希望藉由免費租屋，找到一名年輕、細心的女房客照顧，順便可以整理家中環境及一些生活瑣事，目前已有多名租客電話詢問。

雖然房東標註屋齡僅1年，但刊登地址卻是一棟目測超過30年的大樓，房東也只提供一張房間照片，租屋資訊多項不符合真實條件，租屋網站目前已暫時將該則刊登訊息下架。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市大肚及龍井區地勢較高且為送水管線末端，每逢天災或施工需停水時，總是「最快停水、最晚復水」。隨著產業園區持續開發及人口增加，地方用水需求逐漸擴大，台灣自來水公司為解決缺水問題，投入7.8億元執行「大肚、龍井高地區一帶供水計畫」，其中，蓄水量1萬2,000噸的監理所配水池於2018年8月6日啟用，將顯著改善大肚山高地區供水，確保生活及產業用水穩定度。

▲1.2萬噸監理所配水池完工啟用，穩定大肚山工商業及民生用水(圖：台中市政府)

台中市長林佳龍在經濟發展局長呂曜志陪同下出席監理所配水池啟用典禮，與台水公司董事長郭俊銘、立法院副院長蔡其昌、立法委員顏寬恒、市議員吳瓊華、劉淑蘭以及議長林士昌服務團隊等人共同揭牌，宣告監理所配水池正式啟用，確保大肚、龍井區至2031年民生及工商業用水無虞，估計大肚、龍井區約有1萬戶居民受惠。

 

林佳龍說「用水是現代人民的基本人權，也是招商投資的根本條件！」，台中現在已是台灣第二大都市，民生和工商業用水需求都持續增加，市府與中央、地方合作，不僅針對偏遠弱勢地區進行自來水延管工程，也積極改善產業園區缺水問題。

 

林佳龍進一步說，要根本解決問題得有大氣魄，台水公司啟動「大肚、龍井高地區一帶供水計畫」，除了監理所配水池以外，位於東海國際街西北側的坪頂配水池也正在施工中，預計在2018年底即可加入供水，屆時將可提供近4萬戶居民用水需求，確保中科、中工、精科園區用水問題，十分感謝郭董事長及自來水公司團隊為健全大肚山60公里黃金縱谷供水穩定性的用心及努力。

 

郭董事長說明，監理所配水池容量有1萬2千噸，搭配專案計畫內新埋設的送水管線，及7處加壓站的擴建改善工程，可以在停水前預先蓄滿水量，停水期間再放流供居民使用。

 

郭董事長以2018年5月初的停水事件舉例，因為有監理所配水池提前配合啟用，使大肚及龍井區居民等待復水的時間由6小時縮短為1小時，部分居民甚至感受不到停水的狀況。

 

市府經濟發展局表示，自林佳龍市長上任後台中市已獲中央補助自來水延管經費超過7.5億元，同時配合籌編超過2.4億元路修配合款，大幅提升台中市供水普及率，其中，大安區自來水普及率3年內總共提升26.48％，顯示市府照顧弱勢地區成果卓越。

 

經發展局進一步表示，除了監理所配水池、坪頂配水池之外，潭子區聚興4萬噸配水池，也已進入工程設計階段，隨著各重大配水池陸續啟用營運，台中市將有足夠的應變能力，確保市民用水安全及產業用水穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對立委反映新北市延宕汐止交流道增設南下入口匝道一事，新北市政府交通局表示，新北市府於2000年、2001年、2010年、2012年多次研提評估報告送交通部高公局審查，惟歷次所提方案均遭高公局擱置或退回。後經交通部長2016年於立法院接受質詢時表示承諾願意接手後續工程，惟經與高公局多次協調，仍請新北市府依該局提供2建議方案辦理可行性研究。為儘速解決汐止地區民眾交通問題，市府2017年委託專業顧問公司重新辦理可行性研究，目前已完成報告書，將於9月召開地方說明會後提送高公局審查，希望高公局全力支持本案推動。

▲新北市府：汐止交流道增設匝道可行性分析依期程辦理中，未延宕

交通局表示，增設交流道須依「高速公路增設及改善交流道申請審核作業要點」辦理可行性研究，進行現況資料調查、運輸需求分析、建設必要性、工程可行性、改善方案研擬、環境影響分析、經濟效益評估、建設效益及財務計畫等評估作業。

 

市府自2017年即委託專業顧問公司辦理可行性研究，為利後續提送高公局審查順利，亦多次邀集專家學者及高公局等相關單位審查，以期後續提送高公局審查時本案得順利通過。可行性報告現已完成，將於9月召開地方說明會後提送高公局審查，希望高公局全力支持本案推動，儘速解決汐止地區民眾交通問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府再「收復失土」！不肖民眾占用公有地出租牟利，拆除大隊於2018年9月6日強力拆除板橋區南雅西路一處1千多坪被佔用之公有地上鐵皮工廠，拆除後將透過「新北美樂地」專案跨機關合作，於原地興建公有停車場，預計2018年12月完工後，可以提供當地民眾停車需求，以符合公眾利益。

▲佔用公有地違建新北市政府強拆，蓋公有停車場嘉惠市民(圖：新北市政府)

新北市拆除大隊指出，位於南雅西路2段一處佔地約4000平方公尺的國有地，除了被不肖人士占用搭蓋2棟廠房出租之外外，甚至加蓋車棚收租牟利。新北市政府為維護公眾利益，於6日上午派人到場強制拆除。由於該公有地與板橋環河公園相鄰，周邊住宅群林立、人口密集，為活化土地，造福當地里民，市府以「新北美樂地」專案，跨局處合作，違建拆除後，再由養工處在原地闢建一座有120個停車位的公有停車場，並由交通局負責管理，年底完工後不但可解決附近居民的停車需求，同時也扭轉市容景觀。

 

拆除大隊表示，為遏止不肖人士霸占公有地搭蓋違建的情形，同時將公有地活化利用，新北市政府於2017年起成立「點亮新北美樂地」專案計畫，強力掃除各機關遭長期被占用的公有地違章建築，再經由跨機關合作，將公有地做簡易綠化或道路拓寬、道路瓶頸打通及開闢公園等設施，至今已完成68案，總面積達11.3公頃。其中已開闢並開放使用的公園綠地有12處，而拆除後正在規劃施工的有10處，依序完工後將回饋全體市民。

 

拆除大隊強調，拆除影響公共安全及不法牟利的占用違章建築是新北市執法的重點，請民眾勿心存僥倖任意搭設違章建築，一旦查獲必優先排拆，依法強制執行公權力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】