台南永康買房,永康買房,台南市買房

台北市政府推出興隆D2區公共住宅，於2018年8月4日(六)至8月6日(一)3天開放現場看屋，期間總有6千餘人次到場，現場湧入大批看屋人潮，民眾反應熱烈且頗受好評。都市發展局表示，感謝參與看屋民眾頂著烈日親臨現場，並配合現場工作人員的引導耐心等候；過程中，因看屋人潮太過踴躍，平均領得號碼牌等候至叫號看屋，約需逾1小時的時間。

▲興隆D2區公宅開放看屋，民眾反應熱烈，三天湧進6千餘人

都發局表示，興隆D2區公宅位於文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷45、47號，共計510戶，已於2018年8月1日9時起開始受理民眾提出申請，截至8月6日下午6時為止，已有1,514件申請案，本次收件至8月17日下午5時截止，預計9月6日下午2時假興隆D1區1樓會議室辦理抽籤。民眾可於受理期間至該局中區辦公室17樓洽辦或台北市居住服務讚網頁線上申請；另為讓民眾更了解公宅房型格局，都發局已建置線上看屋系統，無法到現場的民眾，還可透過網路連結台北市居住服務讚(https://www.housing.taipei.gov.tw/)線上看屋，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新北市最熱鬧府中商圈的「板橋府中社會住宅」將在8月16日正式受理申請租住。新北市城鄉發展局表示，這次將開放71戶社宅招租，受理期間至8月31日截止，租金含管理費8,300元起。

城鄉發展局長柳宏典表示，這次開辦的「板橋府中青年社會住宅」位於新北市最精華的板橋區府中商圈，鄰近黃石市場、慈惠宮，距離捷運府中捷運站不到2分鐘，生活機能便利，招租71戶，其中套房48戶、2房1廳型23戶。租金包含管理費，弱勢優先戶套房12.5坪8,300元起、2房型19坪1萬2,800元起，優先戶租金低於市場行情64折以下；一般戶低於市場行情8折以下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造台北市更穩定的供水環境，台北市政府推動轄區雙線供水備援計畫，市長柯文哲2018年8月3日親自出席大度配水池加壓站及關渡線輸水幹管的啓用典禮。柯文哲表示，政治要落實在人民生活的每一天，最基本的就是陽光、空氣、水。

▲北市達成全區雙線供水備援 柯文哲: 讓台北成為一個宜居永續的城市

柯文哲於致詞時表示，在寫台北市的城市願景時，不少人寫得很夢幻，但是自己的目標很簡單，就是讓台北成為一個宜居永續的城市，而宜居就是適合人居住，永續則是符合生態環保的概念，想著要留下一個什麼樣的台灣給下一代。

 

柯文哲認為，政治要落實在人民生活的每一天，所以在這個宜居永續的概念之下，政府要做得是什麼?就是維護最基本的空氣和水。目前台北市在空氣品質維護上，有達到一定的標準；另外一個重要的就是水，除了品質要好，更要不能斷水，因此，基本設施還是要建設好。

 

對於甫完成的供水備援計畫，柯文哲表示，台北市花了很多心力在做供水備援系統，以前如果停水要8小時才能供水，現在大概4小時就夠了。在11個供水區裡面，這是最後一個完成雙線備援的地區。換句話說，各個地區現在都有兩套供水系統。萬一有哪一個故障了，都會有另一套供水系統。

 

對於台北市的水資源維護成效，柯文哲則表示，過去幾年當中，台北市的水管大量更新，以前的漏水率大概是26.99%，現在降到只有14%。配合推行「節水運動」，算一算每天大約可以節省48萬噸，一年下來差不多有半個翡翠水庫的水量。

 

柯文哲也進一歩肯定汰換水管的效果，認為漏水問題大幅下降外，也同時解決鉛水管的問題，對於整個城市該做的，還是要盡力去做。結束啟用典禮與致詞後，也在自來水事業處的工程人員陪同下，巡視新建成的大度配水池加壓站。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年底大選步步逼近，各路候選人紛紛拋出各式政見，希望得到選民認同，藉此拉高民調支持度。而由於稍早教育部國教署提出台灣生育率已是全球第三低的警告，與『催生』相關的政策如托育等等，自然成為外界關注議題之一。

於是，民進黨政府趕忙推出托育政策，結果被批是急就章、為選票。而在首善之區台北市，目前民調落後的台北市長參選人丁守中及姚文智，除了不約而同拋出補貼外，也都提出要透過增額或都更獎勵方式，增加或建構托育空間。

說到容積相關政策，過往住展房屋網企研室已做過多次討論；簡言之，政府總是透過各種獎勵或增額制度，把多給容積當為推動某些政策的工具，一切好似容積是天上掉下來的免費禮物一樣，最後當然是到達氾濫成災的地步。

然稍知容積制度都很清楚，容積絕不是天上掉下來的禮物，更不是白吃午餐。一個區塊的容積多或少，取決於該區所能承受的人員活動之多寡；再簡單說就是，基於人們各種活動會產生耗能，都須透過各種公共建設提供或承受之，比如用水部分，必須有自來水管線、汙水下水道，用電必須要有輸電系統、變電所，學童就學得要有足額的學校，人員進出則當然必須要靠大眾運輸系統維持與疏散。以上這些公共建設構成的能量大小，就決定了這個區段的容積多寡。

在這樣的基礎之下，如果政府相關單位沒有事前規劃，甚至先行建構足夠的公共建設，只是一味的給予、奉送(開發商)增額或獎勵容積，那麼最後一定就是造成該區動輒交通壅塞、生活品質下滑。

是故，就算是把這些增額或獎勵容積，拿來當作公共或公益空間使用，如丁、姚二人所提的托育中心，或長照系統的日照托老機構，乃至公共住宅等等，住展房屋網企研室認為，一樣必須遵守以上原則，那就是須先規劃足夠的公共建設；當然最理想的狀態是，增加公共建設質量在先，容積增額或獎勵在後。 

近年我國觀光業面臨發展瓶頸，但弔詭的是，海外來台的觀光客總數，其實並沒有大幅衰退，國人假日旅遊的風氣也依舊旺盛，每逢連續假期，各大觀光景點仍是車水馬龍、人滿為患，與觀光業者口中活不下去的慘況，似乎很難連結起來。 

細究觀光業者們的說詞，才發現原來業者在乎的，是過去動不動就組團來台大灑幣的中國團客；然而隨著兩岸關係丕變，加上台灣業者屢屢將中國團客視為大肥羊宰殺的傳聞不斷，且國內多數觀光景點特色不足，欠缺長久維繫的吸引力，使中國團客來台數量銳減，讓以往靠中客吃香喝辣的觀光業者無以為繼，成為率先衰敗的產業爛草莓。 

不過在許多知名觀光商圈因中客不來而走向衰敗的同時，也有原本已沒落的觀光商圈起死回生；這些商圈靠著移工朋友旺盛的消費力，重新建構起具東南亞特色商圈的異國風商圈，成為觀光衰退下逆勢突圍的新亮點。 

移工商機帶動商圈復甦的傳奇，以台中火車站前的東協廣場最為經典。原名為第一廣場的東協廣場，在1980-1990年代，不僅是台中的流行文化重鎮，更是百貨連綿的首席消費核心；然而隨著舊城區發展飽和、都市重心西移，一廣商圈人潮一去不復返，千禧年前後商家一間一間熄燈，昔日繁華市街一度淪為治安死角。 

但鄰近火車站與公車路線匯聚的交通優勢，為第一廣場吸納山海線工業區龐大移工群眾，不少店家看準移工商機，在老舊大樓的低價店面開起了東南亞餐廳、印越商店，第一廣場遂轉型為東協廣場，讓滿懷鄉愁的移工朋友，得以在此找到家鄉味。 

大量移工的聚集消費，重新為沒落商圈引入人潮，使老舊觀光商圈華麗轉型，除了東協廣場之外，台北後火車站的聖多福教堂一帶，以及桃園後火車站周遭，也同樣在移工消費的挹注下，再度展現商業氣息。移工商機，儼然是觀光商圈東山再起的強心針。 

況且隨著東南亞各國經濟突破性成長、國民所得提高，東南亞民遊客已是東亞各國新興崛起的消費主力，而台灣吸納東南亞客源可說是具有莫大的優勢。一來是我國原住民文化素來與東南亞具共通性，社會大眾對東南亞民情也不陌生；二來則是許多東南亞民眾在選擇海外旅遊去處時，紛紛將家人、好友工作所在的台灣列為第一選擇。 

因此住展房屋網企研室認為，部分僅將眼光執著於中國團客的觀光業者，不妨收起情緒，好好發掘一下南向商機這片新藍海，相信東南亞這處逾6億人潮的聚寶盆，必定能為我國觀光業帶來新的氣象。 

中、美關稅貿易大戰打得火熱，各界熱議貿易戰是否已經衝擊到台灣房地產市產，又或者影響程度有多大？住展房屋網企研室認為，目前貿易戰應該還未對台灣房市產生實質影響，因為房地產屬於終端需求，必需等到貿易戰導致企業裁員、縮減生產線與人力後，才會對房市需求造成較大的衝擊。 

從台灣上半年出口來看，基本上還是維持年增的格局，顯示貿易戰暫時未拖累我國出口，主要原因應與全球景氣持續復甦，削弱貿易戰影響有關。如果從我國出口表現而言，貿易戰目前只是個不確定因素、或是未來經濟的變數，現階段對外銷出口的影響程度還很有限。 

住展房屋網企研室表示，未來若是貿易戰擴大，真的會對國內房市產生衝擊，但衝擊也是會分階段性的，不同產品會遭受不同程度的威脅；最先遭受衝擊的，以豪宅、商辦類機率最高，一般住宅市則位在衝擊的末端。 

住展房屋網企研室分析，假如貿易戰真的拖累出口，那麼最早有警覺的莫過於企業行號、公司主管高層或老闆。當他們發出口因貿易戰而受阻，公司業務因此下滑，首先就會減少額外的資本支出，購置辦公室與廠房就不會成為選項，因此辦公室、廠辦需求會立刻下降。 

於此同時，豪宅需求也會立刻受到影響，因為在這種情況下，他們最早知道情況不對勁，更不可能會選擇砸大錢去買豪宅。因此，豪宅案可能會察覺到「客戶消失了」，客戶連房子都不看了。 

但今年以來，商辦、廠辦需求相當旺盛，表現遠比住宅市場還好。尤其，北市更是熱不可遏，不僅商辦價格往上翻揚，連租賃需求都源源不斷湧現，甚至有商仲業者認為「辦公室成為投資新寵」，來解讀目前市場概況。 

其次，今年來豪宅市場表現也不太差，北市線上數個指標豪宅案成交頻仍，價格則互有漲跌，與過去幾年的「結凍」狀態有所差別。至於豪宅成交量無法進一步放大，關鍵卡在「賣方降得不夠多、買方不滿意」。如果貿易戰火延燒到房市，豪宅市場應是需求快速消失，但現在並非如此。 

住展房屋網企研室進一步分析，為什麼一般住宅市場屬於衝擊的最末端呢？因為若企業行號因貿易戰而關閉、減少生產線，進而裁減人力，造成失業人口增加，就會放棄購屋或償還房貸，此時一般住宅需求才會降低，甚至出現溺水屋的狀況。 

綜合以上來看，目前台灣房市應該尚未受到貿易戰拖累，這點是無庸置疑的。然而，世上唯一不變的就是變，雖然目前沒影響，但誰也不能保證未來也沒影響，是吧？ 

為因應高齡化社會，台北市政府持續建設銀髮關懷及長照社福設施，社會局日前爭取稅捐稽徵處的老舊宿舍進行改建活化，並且運用高科技智慧管理系統，打造台北市首座智慧長照大樓─復華長青多元服務中心。 

復華長青多元服務中心過去為屋齡逾50年的稅捐稽徵處宿舍，年久失修且多數住戶皆已搬離，市府於該空間進行老屋活化規劃為銀髮長照的社福大樓，並委託財團法人台灣省私立健順養護中心經營。建物空間改造後，不僅外觀脫胎換骨，內部也煥然一新。 

該服務中心除了設有社區關懷據點外，還有日間照顧中心。台北市長柯文哲表示，透過智慧科技，降低照顧長輩的照顧負荷，又能夠提高全面性的照顧服務，有效運用人力，打造「智慧照顧，銀髮樂活」的友善環境。

中心1樓、4樓設置社區照顧關懷據點，提供共餐服務，另外照顧咖啡館提供輕食並結合職能治療師等照顧服務，也將安排活動、講座。2、3樓為多機能設施，提供失智失能長者個案照顧服務、課程等，此樓層亦結合AI智慧科技系統，用智慧高科技提供長輩個別化及多元化的照顧服務。頂樓則規劃為魚菜共生設施，提供長輩體驗農藝樂趣。