台南永康買房,永康買房,台南市買房

2016年1月三井不動產集團投資台灣的首案「MITSUI OUTLET PARK林口」正式開幕，至今2年多，吸引不少民眾到林口三井Outlet逛街消費，甚至也把林口新市鎮的生活質感提升。目前三井不動產觸角也延伸到住宅開發，將在三重中興橋旁推案。

▲林口三井outlet開幕逾2年，帶動區域生活質感。（圖／三井不動產提供）

台灣三井不動產與台灣松下營造合資「三松開發建設」攜手合作，將在台灣推出日系居住空間與高機能的住宅。第一個住宅開發案鎖定「三重中興橋」旁，鄰近捷運新蘆線、桃園機場捷運線的雙捷運三重站，基地面積930坪，將興建地上19層、地下3層，共137戶，預計2018年底前動工，2021年完工。

三井不動產首案將融入日式生活創意元素，並採用Panasonic智慧住宅系統。三井不動產台灣第二個Outlet在台中港，預計年底開幕，除此之外，台北市還有2個飯店與1個商場正在興建，正式佈局商場、飯店、住宅「鐵三角」。

而台灣松下營造為Panasonic在 2010年來台創立分公司，已經有與建商合作推案的經驗， 2016年7月在新北市新莊副都心設立「UD夢想家」松下生活體驗館，呈現日本血統的Panasonic通用設計住宅空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣泰安鄉公所行政大樓新建工程日前動土，預計明年6月可完工。該新建大樓將融合泰雅與客家元素，落成後將成為原鄉新地標。縣府期許新辦公廳舍啟用後，能提供民眾更安全舒適的洽公場所，同時也提升服務效能，促進部落觀光及產業發展。 

泰安鄉公所新建行政大樓規劃4層樓，樓板面積約757坪，其中1樓將作為室內停車場使用，利用階梯串聯至2樓入口大廳。此外，也將建物融入綠建築節能概念，並展現當地泰雅與客家文化風格，且納入防災及無障礙設施，使民眾能在舒適安全的環境中洽辦業務。 

鄉公所新建行政大樓位於通往泰安溫泉區的交通路線上，臨近豆腐街重要區段，隨著遊憩觀光的人潮與日俱增，未來將能為周邊觀光產業及居民帶來更多服務，並帶動當地經濟與文化的發展。

縣府指出，泰安鄉是苗栗縣面積最大、原民人口最多的鄉鎮，新建行政大樓除了提升為民服務品質，也保存在地文化、推動產業創新及提升生活美學，未來透過多元服務，可望成為在地重心發展與相關服務資源中心，帶動地方整體發展。 

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

▲天母最高豪宅「華固天鑄」，受到彭于晏星光加持。（圖／翻攝自googlemap）

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，根據實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」此次32樓創下社區次高單價，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%，此案件總價包含裝潢、家具，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

▲

李福星指出，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123~141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑超過1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，「華固天鑄」樓高38層樓，位於天母豪宅地段，藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓後，討論度再升溫，而該建案在預售時期每坪成交價格從139.9~207.3萬元不等，但2017年起轉為成屋銷售，價格開始下修約1成，且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價，顯示豪宅價格仍有修正空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華信評今（8日）發布台灣年中信用展望，針對台灣企業所面臨的主要風險中，由於台灣房價所得比偏高，這將對銀行業與壽險業造成風險。中華信評指出，台灣利率普遍偏低，預期2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價的負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。

▲台灣低所得，將造成房市危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中華信評引述內政部的數據，台灣房價對收入比在2018年第2季達到9.2倍的新高紀錄，其中，台北市房價所得比為15倍，新北市為12.7倍，相較鄰國新加坡與東京為4.5至5倍之間，高出許多；甚至逼近世界最難買房的香港房價所得比18倍。

中華信評認為，若民眾對房價的低負擔能力長期持續下去，房價將可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信不畏的銀行業者出現資產品質轉弱情況。中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵表示，不過，目前台灣的銀行逾放比仍低，即將到期的房貸寬限期，不致造成壞帳增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了讓都市面貌煥然一新，8月初內政部成立國家住都中心，針對老舊社區進行都更規劃，首波重點包括嘉興街台電宿舍、板橋浮洲商業區和圓山站西側等，因為三個都更案都緊鄰捷運站，因此吸引了45家建商到場關心，為了鼓勵民眾參與都更，國家住都中心也規劃了「權利交換」的方式。

一整排鐵皮矮房，有的外牆已經生鏽，跟旁邊高樓相比，顯得格外突兀，要讓這裡煥然一新，現在內政部出招了。

3個都更區域，都緊鄰捷運站，吸引45家建商到場，表達高度興趣，其中靠近六張犁捷運站的嘉興街台電宿舍，面積6581坪，預估投資27.85億，藍線亞東醫院站的浮洲商業區，面積最多有20，178坪，投資22.27億，圓山站西側則不到1萬坪，14.05億，總投資金額近200億。

沒到招標公開，廠商都很保守，但都更案牽涉地方繁榮，當地居民最關心的還是自己的權益，因此內政部規畫了新的都更方案，獎勵容積最高1.3倍。

國家住都中心掛牌後，3個指標建案啟動，預計今年能完成標案，明年9月開始動工，希望藉由政府都更，帶給城市新的風貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進國際交流、提昇城市公園景觀維護管理及污水下水道建設技術，高市府秘書長趙建喬率市府同仁於8月3日至7日出席東京八王子祭及秋田縣竿燈祭國際慶典活動，並前往秋田臨海處理中心(污水處理廠)、秋田縣立中央公園及南大澤新市鎮開發區進行市政建設參訪，除藉此了解日本在各項工務建設上的進步方針之外，並汲取經驗做為未來市政建設及營運管理上的參考。

▲促進城市建設及維護管理經驗交流 高市府訪日借鏡(圖：高雄市政府)

秘書長趙建喬表示，高雄市政府近幾年在中都濕地、凹仔底森林公園等在永續生態環境的營造在國際獎項常常獲獎，而日本在建築及建設向來都能考量到前瞻以及人性的角度，也在國際上佔有一席之地，特別是在公部門建設常常能帶動民間參與，及致力於營運管理能力的提升，對於城市治理而言，都相當具有指標性意義。

 

水利局表示，位於秋田市的秋田臨海處理中心，自1982年4月開始營運，計畫收集區域面積近1萬1,700公頃之秋田灣山川河(雄物川)流域下水道沿海處理區約35萬人之生活污水，保護秋田沿海地區和八幡湖防止水質污染，而該廠在面臨員工技術及經驗傳承、處理設施老舊銹蝕等問題與本市中區污水處理廠相似，日本所採取管理制度調整、既有設備延壽及處理設施功能提升等措施，以提升污染物去除率及提升營運管理能力，未來是高雄市可以借鏡的方向。

 

工務局表示，秋田縣立中央公園位於秋田市的東南部，以包圍秋田機場方式規劃，面積達583.8公頃，有140處戶外體育運動設施，屬運動型公園，該公園於1983年4月啟用，並於2000年4月委託管理，另外還前往位於多摩新市鎮西側的南大澤新市鎮開發區，該開發區為1983年開始的造鎮計劃，在新市鎮的南大澤車站與東京首都大學自然形成綠意交錯的環境，每年吸引410萬人次造訪，對於高雄市後續辦理公園整合性規劃、維護及鐵路地下化園道建設極具參考價值。

 

市政府強調，高雄市除積極推動污水處理廠功能的提升及公園維管能量的強化，在過去12年來極力營造平衡城鄉環境的市政建設，如何將市政的每一個建設讓人民有感，是市府工務團隊努力的方向及目標，期盼透過向日本借鏡，並在不久的將來，能有更新的市政建設思維能讓高雄更為進步。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

路跑也能作公益！「『永慶有情、創世有愛』府城公益馬拉松」邀您一起幫助清寒植物人！活動由永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產台南區經管會攜手創世基金會台南分院，預計於11/18聯合盛大舉辦，並於8/1在安平林默娘公園前廣場召開宣傳記者會，由永慶不動產台南區經管會會長張家驊邀請三品牌經管會成員及創世基金會台南分院，一起為公益賣力宣傳，預計將號召3,000名夥伴及民眾報名參與公益馬拉松活動，活動盈餘全數捐贈創世基金會。

▲號召3000跑者作公益，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產攜手創世基金會，聯合舉辦公益馬拉松，幫助清寒植物人(圖：永慶不動產)

張家驊在記者會後表示，我們長年邀請三品牌的夥伴一起擔任創世志工，並與創世合作舉辦公益活動，今次是首度以路跑形式作公益，希望能藉由目前最夯的全民路跑活動，邀請更多人參與，擴大公益行動，同時也希望能藉此幫助更多的清寒植物人及在社會角落的弱勢族群。

 

「府城公益馬拉松」活動將結合休閒運動及台南美景，路跑路線將特別規劃串連安平知名景點，如：億載金城、安平燈塔、漁光大橋、林默娘公園等，張家驊說明，11/18舉辦的馬拉松公益路跑，路線特別規劃台南安平的觀光景點，不僅能宣傳台南觀光景點，也希望跑者在享受運動健身的同時，也能一邊觀光、一邊欣賞台南古城的風情景緻，歡迎民眾一起參與，為植物人加油打氣！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年被視為社會住宅釋出的「爆量年」，林口世大運選手村轉型的社會住宅，創單一社區高達2500戶的社宅量體，7月開始受理就吸引民眾擠爆；近期台北市推出的興隆D2區公共住宅，3天就吸引6千人看屋，由於可搭配租金補貼，獨立門牌小套房月租金最低2100元起跳，在低薪時代，民眾寧可輕鬆租屋，也不想扛房貸。

▲受薪階級薪水凍漲，寧可便宜租屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

林口社會住宅將在15日受理截止，但從一開始釋出，搶手度就爆表，外界預估將創社宅新低中籤率紀錄；台北市文山區由安康社區改建的興隆D2區，則釋出510戶，也已經逾1500件申請，由於公宅房子新又便宜，薪水低、高房價之際，成為許多年輕族群的租屋選擇。

中華信評也警示，雖然低利率將讓2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。顯示低薪造成年輕族群購買力消失，已經成為房市隱憂。

房價也在民眾購買力衰退之際，持續修正。根據好時價房價指數，台北市房價回到2013年初水準、新北市房價則回到了2013年7月水平，雙北地區從波段高點，已經修正10％。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有再大幅度修正，對薪資所得原地踏步的一般受薪階級，不容易買得起，此時也會轉向承租社會住宅暫時棲身，衝擊房市交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】