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▲今年公職人員最愛的購屋區域，新北市「新店區」最受青睞，其次是「板橋區」，北市「文山區」排名第3。

一年一度的教師節又要來到，永慶房屋根據內部成交資料，觀察雙北市今年公職人員最愛的購屋區域，發現新北市「新店區」最受青睞，其次是「板橋區」，而排名第3的「文山區」則是台北市中最受公職人員歡迎的區域，其中今年北市熱區較去年增加，顯示房價下修，增進購屋族前進北市購屋意願。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同集中在1000~2000萬之間，另外購屋熱區中就有3個位在台北市，包括文山區、中正區及內湖區，相對於去年購屋熱區多出現在新北市情況，顯示房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。

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公職人員購屋熱區前3名 新店、板橋、文山區

根據永慶內部資料統計，今年公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」，約有10%的公職人員購買該區。謝志傑表示，新店區近期房市題材不斷，成為公職人員最愛入住的區域，其中購買公寓的比例約39%、購買大樓的比例為61%，購屋總價多在2000萬元以內。

「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第2名，平均約有9.8%的公職人員購入該區，謝志傑說明，公職人員購買板橋區公寓約占20%，買電梯大樓約有80%，購屋總價帶落在1000~2000萬之間，明年捷運環狀線通車後，板橋車站將晉身為四鐵共構的車站，鐵路轉乘功能將更具優勢，對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

排名第3是素有文教區之稱的「文山區」，也是公職人員買進台北市的首選區域，其中購買公寓的比例有28%，購買電梯大樓的比例有72%，謝志傑表示，文山區房價於台北市中相對平實，雖有捷運通過，沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈，今年來此購屋的熱門總價落在1000~2000萬之間，另外捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站，可望提升區域生活機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋發布今（18日）發布2018年Q3宅指數調查，在調查子題項目「年底前是否為進場購屋好時機」之中，71.8％的民眾不認為2018年底前是進場購屋好時機，原因來自於對大環境的信心不足與不確定。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，7成民眾不認為年底是購屋好時機，極大原因可能是「根本買不起」。

▲台經院景氣預測中心主任孫明德剖析全球經濟景氣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

對照本次宅指數調查結果，在「購屋意願」的部分，家庭月收入12 萬元以上的高收入族群，購屋意願增加最多；其中，以家庭月收12至16萬元的族群，年增率更達10.3％，16萬元以上族群，年增率也有2.1％。

孫明德在現場分析，目前明顯可發現7成民眾認為「非買房好時機」，背後可能代表這些是「買不起房子民眾的意見」，因為從目前台灣薪資所得結構來看，只有月收入逾10萬元的民眾，才能負擔得起現階段房價。

該調查本季也發現，「2年內有計畫購屋民眾的購屋預算」，與去年同期相較，台北市有75％民眾，選擇1000萬元至2000萬元，佔比41.2％，或選擇總價2000萬元以上，佔比33.8％。如此背後也反映，薪資的落後，追不上房價上揚幅度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲中信宅指數調查發現，7成民眾認為年底不是購屋時機，雙北及台中高雄，購屋總價預算均上揚。

房仲業者今公布Q3民眾購屋意向調查，有7成多民眾對於大環境信心不足與不確定，認為年底不是購屋好時機，有4成民眾認為未來房價上漲機率大，購屋預算部分，雙北市總價預算均增加，台中與高雄也都上修到700~1000萬間，顯示民眾多已體認到房價上漲趨勢。

中信房屋發布的宅指數報告顯示，民眾購屋意願較上季增加0.75，也比去年同期增加4.54，其中，首購族較上季增加2.3%，有7成民眾購屋目的為自用，中信房屋副總劉天仁指出，本季的購屋意願指數、首購族群，以及自用目的，都較上一季增加，且以不動產為理財項目也增加，且認為不動產最能夠抗跌保值。

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除了首購增加，月收入12萬以上的族群，是這次調查中購屋意願增加最多的族群，而7都中，房價最高的雙北市，民眾購屋意願都較上季或是去年同期增加，台北市季增率為2.1%，年增率為4.4%，新北市季增率為1.1%，年增率來到8.2%，劉天仁指出，這些都是非常值得留意的指標，當購屋人的需求愈來愈回穩，市場沒有悲觀的理由。

不過，對於年底是否是買房時機，有7成民眾認為整體大環境不確定，並不適合進場購屋，更有半數的民眾認為台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價缺乏支撐，房價會有下跌風險。

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購屋總價預算上修 台北市1千萬起

至於2年內有購屋計劃的民眾購屋預算，與去年同期相比，台北市有高達75%民眾，總價預算抓在1000~2000萬(41.2%)，以及2000萬（33.8%）以上物件，去年同期這兩區間比例合計僅51.5%，總價帶明顯上移；而期待買到700萬以下房子，也從去年的18.3%，驟降到5.2%，總價千萬元已成為台北市購屋門檻基準線。

台中市去年Q3最多人想買700萬以下房子，本季最多人想買的總價卻落在700~1000萬，且1000~2000萬比例也微幅增加；高雄去年Q3總價帶集中在700萬以下，本季下降到57.5%，700~1000萬則從去年17%大增到今年的31.3%。劉天仁指出，民眾雖然對於房市的價格不滿意、對大環境信心不足，但是卻也體認到房價只會愈來愈高的市場現實，也可由此看出購屋總價門檻基準線的變化。

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致災性豪雨頻率增高，許多都市均致力強化「海綿城市」防洪能力。台中市政府建設局長黃玉霖表示，台中地質多屬於礫石層，舖設「透水地磚」可讓硬性鋪面最小化，加強瞬間大雨排水，避免路面溢淹，更可發揮「水撲滿」儲水功能。目前文心路人行道、文心森林公園停車場均採行低衝擊開發工法。未來將持續推廣至各公共工程。

▲中市礫石層地質得天獨厚 台中市府公共工程強調「海綿城市」功能(圖：台中市政府)

台中市議會2018年9月17日進行都發建設水利業務質詢，議員王立任表示，文心路不僅擴建人行道，也有相當優良的排水設施。透水鋪面工法是台灣自行發明，讓台中朝向「海綿城市」發展，他肯定建設局努力，只要地質合適，希望市府全面推動此工法，保障台中的生態環境。

 

黃玉霖表示，「透水地磚」舖設由工程單位自行規劃設計，工程較為複雜，建置特別的排水路徑，相較原來不透水的傳統工法，經費約增加30％；人行道與廣場皆很適合此工法。市府除了在文心路人行道擴建工程施作外，包括文心森林公園都試辦水環境低衝擊開發工法，針對北側的機車停車場進行改善，建置全市首座以水環境低衝擊開發工法的「雨水花園」停車場。

 

黃玉霖說明，「雨水花園」停車場不僅在鋪面部分採多孔隙透水瀝青加強排水，更利用「水撲滿」原理儲水再運用，可提供停車場北側425.152平方公尺綠地約5天的灌溉量，供應公園部分綠地灌溉，達到水資源永續再利用外，也提升停車場的使用安全。此外，台中公園也採「水撲滿」作法，讓瞬間雨水引流至儲水空間，以備日後使用。

 

黃玉霖強調，台中地質條件可說是得天獨厚，許多工程地質屬於礫石層，利用「透水地磚」舖設，有利大雨排水；市府將因地制宜，藉由全市人行道建設，讓硬性鋪面最小化。「水撲滿」等工法也會持續進行，努力讓台中強化「海綿城市」能量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中商業銀行企業總部獲2018年MIPIM《房地產領袖高峰會》未來項目獎之高層建築類首獎；台中銀行董事長王貴鋒2018年9月17日在市政會議上親自獻獎給市長林佳龍，感謝市府提供行政協助。「很光榮！」林佳龍表示，很榮幸代表台中市政府接受獻獎，這棟建築命名為「台中之鑽」，位於河南路及市政路口，預計10月動工，期待未來成為台中市最高的建築新地標，也是市府協助招商成功的案例。

▲中市成功招商再添一例 台中銀行企業總部獲MIPIM房地產領袖高峰會最高榮譽(圖：台中市政府

林佳龍表示，這棟建築名為「台中之鑽」，由台中銀行董事長王貴鋒聘請名建築師余曉嵐設計，充滿現代設計感，恭喜榮獲2018 MIPIM《房地產領袖高峰會》高層建築類首獎。台中銀行先前已斥資上億元，重新整修位於中區的現有大樓，搭配燈光投射，已成為打卡熱點，現在又在西屯區新建企業總部，表示他們對台中未來的發展很有信心，並充滿期待，市府也在行政程序上給予許多協助。

 

林佳龍感謝台中銀行這些年來贊助市府許多活動，包括文教基金會的公益藝術活動等；尤其，近來台中銀行更在高鐵台中站特定區獨家贊助花博相關主題展覽，就位於2015台灣燈會的所在地，將會成為民眾進出台中逛花博的第一印象。

 

台中銀行董事長王貴鋒表示，感謝市長及優秀的市府團隊，讓台中銀行有這個機會可以參與，一起讓台中變得更好。台中商業銀行企業總部位於台中市西屯區河南路及市政路口，為地上38層、地下10層，高度182公尺綜合性商業大樓，具有銀行、辦公室、會議室、旅館、餐廳、健身服務場所等多功能用途。榮獲2018年MIPIM《房地產領袖高峰會》未來項目大獎之高層建築類首獎。







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「都市更新條例」自1998年11月11日公布迄今已20年，內政部基於檢討過去，立足現在、策勵未來，將於9月25日在張榮發基金會國際會議中心舉辦「都更20研討會」。藉由各界的對話、交流，務實面對台灣推動都市更新的課題與因應之道，並思考確立更符合台灣城市發展所需的都市更新政策與創新機制。

▲都更滿20歲了！內政部舉辦研討會宣示推動決心

內政部表示，研討會一開始將邀請財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成就「都市更新之過去、現在與未來」發表專題演講，將以都更的孕育與誕生、20年成果、困境與展望為重點，內容則包括過去南機場等歷史公辦都更案例、都市更新條例的制定、政策的演進、協助921災區重建、爭議案件、大法官709號解釋與現行政策方向等進行豐富而多元的介紹，期待推動都更過去20年艱辛卻光榮的歷程，轉化為開啟光明未來與社會學習必經之路。

 

內政部進一步表示，由於都市更新長久推動以來仍面臨公、私部門都更量能不足、審議程序冗長及違憲條文待解等議題，無法全方位推展。新政府上任後，除已積極檢討修正都市更新條例外，另為加速促進危險及老舊建築物之重建，於2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」；並為強化政府辦理都市更新量能，於2018年8月1日成立「國家住宅及都市更新中心」。亟待透過都更三法案之推動，降低都市災害風險、符合憲法要求正當程序、強化政府主導都市更新能量、維護公產權益、簡化行政程序與解決實務執行爭議，以加速都市更新之推動。

 

內政部指出，「都更20研討會」3大議題也將針對內政部目前推動之三大政策深入探討，各議題將分別由內政部政務次長花敬群、營建署署長吳欣修及國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授金家禾主持，並邀請產、官、學、研各界代表引言及與談。第1場座談將討論「都市更新條例修法的展望」，期使各界更瞭解都市更新條例修法之必要性及內容，凝聚修法的共識，加速修法的效率。研討會第2及第3場座談，將分別討論「危老重建多元實施都更」及「專責機構落實執行公辦都更」等兩項都市更新創新政策，透過研討做為後續執行推動之參考。

 

都更20研討會 名額限300名報名從速，內政部強調，因活動場地座位有限，名額限300名，有興趣之民眾請儘速報名，歡迎逕至(http://cpami.mizimi.com.tw/#)報名網站。







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行政院長賴清德2018年9月17日出席「中部科學園區二林園區開發工程與進駐廠商聯合動土典禮」時表示，期待多年的二林園區在2018年9月17日動土，盼園區後續興建工程如期如質完工，同時積極招商，吸引智慧科技、智慧製造、生物科技及精密機械等先進產業進駐，加速產業升級轉型。

▲出席中科二林園區開發工程與進駐廠商聯合動土典禮 賴揆：加速產業升級轉型(圖：行政院)

賴清德表示，中部科學二林園區總面積631公頃，目前已有12家廠商進駐，佔面積120公頃，總投資金額約600億元，未來年產值估計約達575億元，直接及邊際經濟效應可觀。期待廠商陸續進駐，帶來更多就業機會、繁榮地方。  

 

賴清德指出，園區各家廠商都是備受肯定的國際級公司，包括精密機械、生物科技或其他綠能高科技產業等。彰化縣政府已闢建滯洪池、聯外道路，連結東西向的76號快速道路，行政院已核定140億元且即將動工，對進駐二林園區的廠商營運發展有相當助益。

 

賴清德表示，彰化縣是「風光大縣」，在風力與太陽能發電投資達1兆元，創造2萬個就業機會。此外，行政院也核定「鹿港國家歷史風景區」75億元，再現彰化歷史的風光與風華，並編列數百億經費進行鐵路高架化、污水下水道的建置。

 

賴清德指出，二林園區闢建，行政院投入363億元開發，展現政府拚經濟的決心，中美貿易戰後，很多台商想回台投資，希望政府協助尋找土地與科學園區，並解決水、電、人才、人力等問題。該園區面積有631公頃，未來還有數百公頃的工業區土地可服務廠商。

 

賴清德指出，蔡英文總統非常要求行政效率，爭取十多年的科學園區，環評在2018年5月份通過，提升整體作業效率，政府將積極改善台灣投資環境，請企業加碼投資台灣，特別是在中國投資的企業，政府有專案計畫協助返台投資。

 

賴清德表示，彰化的二林園區已跟中科台中園區串連，未來應該與竹科及南科，北中南互相串連，對台灣經濟發展的效益一定更大。賴院長對於科技部與中科園區同仁的努力表示肯定，同時感謝彰化縣魏明谷縣長與縣府團隊在過程中跟民眾溝通協調並整合地方意見。

 

科技部表示，產業群聚是台灣科技產業引領全球的競爭優勢，面對未來挑戰，中部科學園區，擁有五大園區，總面積達1,486公頃，將積極強化產業群聚效應，打造最具競爭力的綠色科學園區典範。







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日前中悅建設旗下位於新莊副都心建案發生大火，讓原本房價陷入修正期的新莊副都心，房價與能見度再受創。今（18日）開標的「宏泰高境」整棟大樓標售案，距離火場建案約500公尺，最後則是流標收場。

▲新莊副都心全新完工大樓「宏泰高境」。（圖／高力國際提供）

高力國際受宏泰人壽及宏園建設委託，公開標售全新完工「宏泰高境」整棟大樓，鄰近機場捷運線新莊副都心站，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬元，被市場人士評為「刀口價」。

高力國際指出，本案自8月2日公告標售即吸引金融業、科技業、地產投資人等潛在買家領標並積極評估。本案已有潛在買家表達興趣，經評估後仍希望能有進一步協商之機會，故暫未參與標售，業主表示不排斥未來任何可能之洽商。







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趕在財政部喬遷之前，華固建設與財政部國產署進行地租仲裁調解，也有了結果。去年受到公告地價調漲影響，導致地上權案「華固新天地」地租暴漲，仲裁結果為，國產署將其中2.5％依照舊制，「固定」70年內都不會變動，另外1％則隨公告地價「浮動」計算。

▲華固建設董事長鍾榮昌（左）與前財政部長張盛和，並肩為財政部新樓剪綵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲裁後「華固新天地」住戶在每年需繳納3.5％地租之中，其中2.5％依照2013年當年公告地價計算， 70年內都不會變動，另外1％則是隨著每2年調整一次的公告地價「浮動」計算，等同為該案高地租「解套」，也讓財政部不會因地上權案紛擾，入新厝被戲稱「拿石頭砸自己的腳」。

華固建設在2013年以13.88億元拿財政部國產署「景美財訓所地上權開發案」，共興建8棟大樓，3棟為財政部新大樓，5棟為「華固新天地」地上權住宅與事務所大樓，原本該案在2013年台北高房價之際，推出預售案，因低於市價，幾乎接近完銷，後來受到住戶指控「不實廣告誘導購買地上權、使用權住宅」，引爆退戶潮。

「華固新天地」今年6月起重啟銷售，全案共706戶，華固建設總經理洪嘉昇表示，目前4棟住宅「YOHO區」產品剩100多戶，事務所的「SOHO區」剩下30戶，每坪開價為38.8萬元至45萬元，為不可分割的使用權地上權案。

▲華固新天地爆退戶潮後，重啟銷售。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

他表示，目前該地上權剩65年的使用，在民國172年6月19日到期。至於購屋族關心的持有稅問題，得繳納地租與房屋稅，雖然目前管理費每坪80元，不過社區內有豪華泳池與籃球場、健身房等，未來可能有調漲管理費的風險。

在房貸的部分，洪嘉昇表示，目前多為70％貸款，由華固建設信託給兆豐銀行進行融資，再貸款給購屋者，貸款利率約2％，中間華固沒有賺利差。由於利率較目前房貸高，許多退休族是用資產配置，例如老公寓貸款等購屋，但對於年輕族群想3字頭買台北市門牌，華固也有提供1成的公司貸。







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