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再過三個多月，地方百里侯及民代之爭就要見真章了。從過往的經驗看來，在倒數階段的選舉熱戰期，以及選舉落幕的新官就職前後，房市多半都不太好過，一來是民眾情緒被選舉所牽動，對房市的關注度因而下降；二來乃數百位候選人都在競爭各大廣告版面，難免對房地產宣傳造成擠壓，使房市遭邊緣化。 

三來則是在選舉的政策戰當中，國人念茲在茲的居住、房價、都更、徵收等議題，勢必一再被候選人們拿出來作為攻防的重點；這過程當中，政商互動向來密切的房地產業，當然也免不了被放大檢視，甚至不時爆發出幾起地產弊案，斫殺房地產的形象。因此這段時間，大環境對房市並不友善，房市表現也自然相對低調。 

不過今年選舉對北台灣房市造成負面效應，估計不會如往年顯著，因為這回北台灣各縣市的首長爭霸戰，到目前為止選情都相當冷清，雖然候選人間偶有鬥嘴，但一般預估，選舉結果已八九不離十，既然選情熱不起來，對房市的衝擊也就沒那麼大了。 

住展房屋網企研室指出，北台灣各縣市，除了台北市因為柯P是鎂光燈焦點、新竹縣則有多方人馬廝殺，選情稍有熱度外，餘下的基隆市、桃園市、新竹市及宜蘭縣，都因候選人間的民調差距懸殊而少有討論。 

然而首都之戰雖然人人關注，但藍綠陣營對於現任市長柯文哲的威脅似乎愈來愈低，原本雙方在推出自家候選人時，民調都還有一定水準，但兩、三個月過去，藍綠候選人的聲勢卻每況愈下，形成「白色獨強，藍綠皆衰」的局面，因此台北選戰看似仍有熱度，實際卻是少有風浪。 

首都選情罕見冷清，主要是候選人間鮮少正正經經的政策過招，以目前交鋒最多的都更、社宅與租屋補貼話題，作為市長寶座挑戰者的藍綠候選人，除了高喊加碼、強調自己作得更快、更好之外，對於政策如何實施？現況的缺漏為何？新政見的可行性與財源規劃是什麼？通通都沒有深入的論述，看得民眾是頻頻搖頭。 

選戰欠缺實質攻防，過去總是被選將政見流彈波擊的房市，自然也不會受到多大的干擾，因此住展房屋網企研室評估，接下來的日子裡，房市估計將呈現「表面雖低調，暗潮仍洶湧」的態勢，安度今年風浪難興的微弱選舉低氣壓。 

國家住宅及都市更新中心成立後，火速宣布釋出台電嘉興街都更案、板橋浮洲商業區都更案以及捷運圓山站西側都更案等三大都更案，預計九月正式對外招商。住展房屋網企研室建議，住都中心若真的有心推動都更，手上指標都更案應向台北市政府看齊，親自「潦下去」、由政府主導推動整合，努力累積都更實務經驗，才能達成都更的目標與遠景。 

住展房屋網企研室指出，目前中央所辦理的都更案，美其名叫公辦都更案，其實都是藉由招標，讓民間得標的業者進行權利整合與興建。在整個過程中，中央政府或住都中心能得到的實務經驗極為有限，大多只停留在招標前置作業階段而已。因為真正的辦理者，根本是得標的業者，而非官方。 

官員要不要親自潦下去，由官方擔任公辦都更主導者，其實對我國都更推動有極大的意義；因為唯有住都更中心人員親力親為，從頭到尾參與都更規劃、整合、拆除、興建過程，才會知道都更困境到底在哪裡、該如何解決。 

現在台灣推動都更的最大困境之一，就是「欠缺實務經驗」、「官員坐在冷氣房訂法令」，所以訂出來的法令，或者對於都更的觀點，總是與民間有極大的落差。在這種情況之下，官員訂定的法令，既無法有限解決都更問題，對於快速推動都更的幫助當然也不大。 

住展房屋網企研室建議，住都中心應彎下腰，向台北市都更處官員請益、學習，想想為什麼台北市官吏可以快速整合成功斯文里整宅公辦都更。當北市官方都更承辦人員比民間業者更積極、更有活力、甚至更有能力整合住戶意見，為何住都中心董事們領更高薪，卻只能做招標的工作？這不是很大的諷刺嗎？ 

高雄將有首棟新建社會住宅！它位在鐵路地下化旁，預計2020年會蓋好，這個社會住宅由荷蘭設計團隊打造，主建築有14層樓和一半的開放空間，非住戶也可以來這裡看壽山美景，總經費10億元，網友說算一算興建經費，每坪要30萬，根本是豪宅。但市府表示，包括開放空間共約9000坪，算一算興建經費，一坪大約9到10萬元。

▼（圖／東森新聞）

白色建築設有一層一層的露台，還有空中花園，這是高雄市政府最新要打造的社會住宅。未來高雄會蓋首棟新建社會住宅，總共1600多坪，它最大的特點是可以往西看到壽山美景。政府地活化，沿著鐵路地下化周邊蓋社會住宅，還找來設計高雄車站新站的荷蘭設計團隊設計，總共3棟，主建築有14層樓高，後方的建築分別是12層和13層樓，共234戶，6到9坪有108戶，17到18坪有105戶，22到28坪有21戶。有網友說這麼美的建築花了總經費10億元，算一算一坪興建經費就要30幾萬，比南部一般房子一坪10萬多了好幾倍，真的是豪宅！高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「公共設施包含內部的公共設施，基地設備都算入成本的話，這樣攤算起來大概每坪造價是介於9到10萬。」

▼（圖／東森新聞）

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市府說網友沒把公設算進去，這個社會住宅，公設比超過一半，強調與社區住戶零距離，裡頭的露臺全部開放，連非住戶都可以使用。其實高雄市政府在五甲社區也有社會住宅，其中55戶原本是台電的員工宿舍，租用後將牆壁塗上各色漆料，耳目一新。不過這個社會住宅屋齡已經30多年，和新建的社會住宅相比，新建的社會住宅設計超新穎，真的有豪宅的外觀。高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「不是為了蓋社會住宅而蓋社會住宅，這樣的思維而已，是正好針對鐵路地下化，周邊環境它有一個翻轉的機會。」

▼（圖／東森新聞）

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新建社會住宅不只是要讓弱勢承租，還具有促進周邊都市更新開發的功能，外觀得要能美化都市，也難怪能讓網友熱議，還說這真的顛覆了一般對社會住宅的想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民國80年代以來，國人休閒度假風氣日盛，延伸到房地產上頭，就帶動了景觀宅的興起。一般來說，景觀宅因具備景緻特殊性，保值性通常比無景觀特色的產品更為顯著，但住展房屋網需提醒，並非所有的景觀宅，都能享有永久的風景利多；比方說，以水庫美景為賣點的景觀宅，恐怕就是好景不常在的地雷之一。 

就拿北台灣旅遊風氣最盛的桃園石門水庫為例，豐水期湖光山色美不勝收，但美景其實是有季節性與賞味期的。石門水庫每年冬春之際乃枯水期，庫區不時因缺水導致庫底裸露，水庫下游的河道也不時乾涸，在這將近半年的枯水期當中，想見到庫區波光粼粼、河道水流潺潺的迷人景像，怕是沒那麼容易。 

況且近年氣候日漸極端、用水需求卻與日俱增，過去久久遭遇一次水庫大旱，如今幾乎年年上演，近年石門水庫枯水期不單單只是缺水，有時甚至蓄水量連2、3成都不到，這時候庫區的壯闊湖面，泰半都只見淺水與淤泥，若當初購屋時預期能天天欣賞到的動人景緻，想必會大失所望。 

枯水期美景打折還不打緊，最麻煩的是水庫淤積情況嚴重，原本打算退休後移居水庫風景區，天天飽覽山光水色，但就怕還等不到那一天，水庫就淪為土庫，景色永遠回不去了。 

石門水庫現已有三分之一庫容被淤泥佔據，雖然官方努力清淤，但每年仍會增加超過兩百萬立方公尺的淤砂。隨著庫容減少，水庫的榮枯變化將更加劇烈，枯水期的持續時間也將與日俱增，到了這個地步，一年又有多少日子，能欣賞到所謂的水庫美景呢？ 

當美景存在的日子愈來愈少，景觀對當地房市的加分效果將慢慢淡化，加上許多水庫景區地段本就偏遠，屆時想維持住昔日身價，只怕是心有餘而力不足了。因此住展房屋網企研室建議民眾，前進這種變數頗大的景區購買景觀宅，務必得三思而後行。 

為輔導未登記工廠及中小型企業進駐標準廠房，台中市政府出資10億餘元，在精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，該廠房已於日前上梁，預計今年底完工，明年中驗收完成後將可啟用。 

台中市長林佳龍表示，市府興建標準廠房，目的為促成中小型企業及未登記工廠進駐，未來將帶動產業群聚效應，與國際接單上也會更有競爭力。經發局表示，精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共148家。 

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，為地上6層、地下1層的立體式綠建築；共規劃39個單元數，1到3樓出租、4到6樓出售，預售部分將在近期啟動，預售價格將以附近行情為基礎，並配合扶植中小企業、未登記工廠及推動智慧機械產業等政策，每坪價格大約落在16至20萬元不等；而出租部分也會在取得使用執照後啟動，每坪租金約為400元。 

經發局指出，該標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。而廠房內彈性的空間規劃，也適合多種產業進駐。 

台北市長柯文哲日前出席大安森林公園的大灣草圳記者會，他在致詞時表示，台北市不應該是一座水泥都市，應朝向花園生態城市發展，因此他期許將大安森林公園打造成台灣最優質的公園，成為另類的台北景點。

市府說明，大灣草圳計畫全長兩公里，從台大醉月湖開始，一直延伸到新生南路，再進入大安森林公園。即使跟過去的瑠公圳路線不是完全相同，但也能成功使台北變身為生態城市。

柯文哲說明，大灣草圳計畫目的第一個是都市景觀，另一個則是城市生態。綜合起來使台北不再都是水泥塊，降低熱島效應，也讓都市景觀比較接近自然生態。市府表示，大灣草圳計畫新生南路段將交由台大計畫時程，後半段為市府負責，在大安森林公園訂有六期計畫，目前完工的第一期部分稱為「活水飛輪」，明年10月，六期計畫將會全部完成。

為了使台北成為一個花園城市，市府除了有大安森林公園改造計畫，還有大同區388公園計畫，這兩個計畫將扮演領頭羊的角色，帶領翻轉整個台北的形態，使生態花園的概念，擴散至整個台北。