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買房議價，您心中的「甜蜜點」是打幾折呢？市調指出，以大台北的建案「議價率」來看，在松山、中山跟大同區可以從75折砍起，而議價率偏低的區域落在蘆洲、板橋跟樹林，但不管「房價硬不硬」，國內高房價問題仍舊無解，現在想在台北市買房，平均得不吃不喝15年，已經逼近「全球最難買房城市」的香港，18年。

結束忙碌的一天，童先生回到信義區的租屋處，為了一家老小，不是沒想過買房子，但現實是...。

上班族童先生：「本來預計是今年購屋，但是這樣看起來，因為又有家庭，勢必時間要往後再延，可能延個2年，台北的部分本來那時候是預計1500萬到1800萬總價，那現在覺得好像要到2000多萬。」

購屋計畫趕不上房價變化，只能往後延，近年房價雖然小幅修正，但上班族想晉升「有殼族」還是好難，營建署調查，在台灣想買房平均得不吃不喝9年，雙北更難，台北市要15年、新北市也要將近13年，相較於「全球最難買房城市」的香港平均得花18年，已經相差不遠。

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文：「房價所得比高，基本上是房價高，而我們的這個所得跟不上房價的速度，政府其實對於房價的解決，我覺得最根本的其實還是從健全市場走，然後另外一個就是要讓我們的實質所得慢慢能夠提升。」

房仲吳礎辰：「來，我們裡面請，現在我們看到的這個空間，是它的客廳的部分，那在內湖這個區段，巷口跟巷尾，也就是說內湖捷運站這個地方它的房價一坪是90幾萬，但是我們一到巷尾的部分，其實距離大概才1公里的這個區段卻只要一坪60幾萬，房價落差可以差30%以上。」

地區、地段、環境、交通，甚至市場供需都可能影響房價，買房置產不能光看是蛋黃區或蛋殼區。

記者黃琲茹：「從房價所得比來看，想要在雙北買房的難度好像很高，不過有些地段還是有議價空間，以內湖區來說，像這樣子3房2廳2衛、鄰近捷運站，過去曾以每坪63萬成交，現在有機會在每坪55萬元以上就能交屋。」

房屋智庫發言人張旭嵐：「房價畢竟是一個比較高的，不管是投資啦或者是一個置產的一個總價產品，所以再怎麼樣的去降，可能它還是沒有辦法讓一般的小資族能夠這麼快速的就去規劃或購買。」

房仲研究單位，從大台北新建案議價率來看，價格最好「殺」的前三名分別是松山、中山、大同3區，議價率都在2成以上，像是以松山區來說，每坪開價平均約156萬元，有望119.8萬成交，中山區每坪開價124萬，平均成交價不到百萬元，大同區每坪開價跟成交價也相差19萬，建案「開高殺高」，代表的是？

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文：「大坪數或者是高單價的這個部分，它的議價空間相對會比較大，所以它把表價拉高之後，然後有一個比較大的議價空間，比較能夠滿足現在的消費者的一個心態。」

而房價相對比較「硬」的區域，落在蘆洲、板橋跟樹林，以蘆洲區來說，平均每坪開價50萬，約44萬元成交，議價率約12％，房仲分析，因為主要客源大多是在地人，建案開高價意義不大，也影響房價議價率。

房屋智庫發言人張旭嵐：「他就算是總價3000萬打折，打了7折，可以到2000多萬，可是對於小資族來說它還是一個高不可攀，他們實際上的一個生活圈、工作圈，他們所需求的範圍在哪裡，而不是單純去看哪裡的議價空間高，然後去往哪裡買。」

就算建商敢開價，買方敢殺價，但能不能「買得起」似乎又是另外一回事，不管房價如何下修、價格有多好談，倘若國民所得無法增加，一般上班族想出手買房談何容易？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中七期被稱作台中的精華地段，有新光三越、大遠百也有知名的日本蔦屋書店進駐，不過，在生活機能上，卻是鄰近的八期最為完善，除了區內有捷運綠線G12站，還有COSTCO、迪卡儂及甫開幕的文心秀泰廣場，生活採買相當便捷，環境空間舒適度也勝過七期。

▲台中八期有捷運綠線G12站通行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

6月試營運至今累積來客數突破百萬的秀泰生活台中文心店，佔地2.4萬坪，地下4層、地上8層，屬南台中第一座結合影城、親子藝文書房與異國美食餐廳的大型複合式百貨商場，就是座落在台中八期。

八期向來有公園綠地多的特色，包括豐樂公園6月下旬增設磨石子溜滑梯、沙坑、全台首座戶外跑酷練習場，及外環人行步道、雕塑區水景空間改善綠化等工程。在採買的部分，COSTCO、迪卡儂2大熱門賣場都在區內，也讓該區成為建商推案熱區。

下半年包括遠雄推出34層鋼骨大樓預售案「遠雄八期」新案，規劃30至53坪、2至4房，基地正對捷運綠線G12站。順天「御南苑」、聚合發「湖心泊」都屬於餘屋銷售；高端產品，則有陸府建設在豐樂公園首排的「觀止Ⅱ」別墅案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市從民國89年起公告劃定都市更新地區，至今近20年，北市經過重新檢討，剔除民國89年、91年劃定更新地區範圍，從14日起針對「劃定台北市85處為都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」辦理公展，並將重新起計都更時程獎勵10％，增訂獎勵容積評定標準。

▲北市檢討過後的都更劃定地區，將重計時程獎勵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市都更處表示，今年4月及7月經過重新檢討後，12行政區共劃定85處、約628.98公頃，等於有21.6萬戶劃入都市更新地區範圍。未來將同時公告並廢止過去89年、91年劃定更新地區範圍，並將重新起計都市更新時程獎勵10％。

並增訂獎勵容積評定標準（△F5-7），統整托嬰、托老等社福及產業發展需求，發布公益性設施需求項目，提供實施者申請公益設施獎勵參考。預計8月底辦理4場公展說明會，9月提送都委會審議，通過後公告實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著房市回溫，下半年房市將出現「區域天價」大挑戰。其中，台北市北投士林將挑戰每坪95萬、信義計畫區330萬、新店央北7字頭、汐止60萬、三重57萬；這一波預售新案的「區域天價」大挑戰，幾乎都是有品牌的A咖建商領軍，與近2年大行其道的平價、讓利風潮，大異其趣。

台北市北投士林一帶，第3季將出現挑戰天價的新案，最近才吃下上市建商寶徠建設4成股權、躍居為最大股東的璞園建築團隊，7月在石牌推出總銷約10億元的都更案「寬心苑」，每坪可望挑戰95萬元的區域新高價。

台北市信義計畫區，更是下波新天價的新戰場，包括7月才取得使用執照的「陶朱隱園」、去年下半年至今年第1季陸續取得使用執照的「冠德信義」、「Jade 12」等大戶豪宅新案，都可望在正式開盤後出現高人一等的最新開價。

其中，冠德建設總經理洪錦欽表示，「冠德信義」開價已確定，每坪將從250萬到中高樓層的330萬不等，由於自住、置產需求近年來已陸續回流，相信好產品一定會獲得市場認同。

台北市大安區更以「One Park Taipei信義聯勤」為指標大案，甫取得使用執照，中高樓層已陸續成交10多戶，據住展雜誌企研室經理何世昌調查，每坪成交價已站上260∼280萬元，預期高樓層頗有突破每坪300萬元「彭淮南防線」的實力。

至於這2年讓利風潮持續擴大的新北市，下半年也逆勢出現一波挑戰「區域天價」的新案。

其中新北市最「夯」戰區－新店央北重劃區，繼上半年茂德機構「波爾多」率先取得建照、開出第一炮正式推出之後，最近國泰、國美、全陽、九昱等也陸續取得建照、正式開賣。

據悉，「國泰豐格」、「國美中央新村」等A咖領導品牌的建商，開價和成交價已見「7」，少數低樓層的成交價也站穩每坪5字頭、甚至「坐5望6」，出乎市場預期、也是區域新高。

汐止最近也出現「6字頭」新案，住展雜誌調查，甲山林機構「甲山林別墅」的挑高大樓房型，已率先挑戰區域新天價。

另外下半年重點戰場三重的二重疏洪道重劃區，最近建商新案的開價，也悄悄向上挺進。五谷王段的國泰建設新案「國泰悅」，規劃25∼42坪，可能開價每坪挑戰51∼57萬元的區域新天價。

今年上半年房價表現，跟去年同期相比，普遍還是跌多漲少，除了新竹小漲、桃園持平之外，房價走勢還在下修階段；但有些擁有品牌附加價值的大型一線建商，近期紛紛逆勢向上挑戰新天價，算是少數特例，總體而言房市盤整格局仍不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，高雄市政府依住宅法規定，制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，規定公益出租人出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。

▲公益出租人可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅

高雄市稅捐稽徵處指出，住宅所有權人，將房屋出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，這些承租戶可向政府申請租金補貼，屋主就會被認定為「公益出租人」。而公益出租人須在被認定為公益出租人當年期9月22日前(2018年適逢中秋連假順延至同年9月25日)提出申請，才能追溯適用地價稅最低稅率千分之2，逾期申請者，自申請之當年期適用。

 

該處提醒公益出租人應儘速向稅捐處所屬分處提出申請，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球氣候變遷，台北市同樣面臨極端氣候的挑戰，北市水利處表示，除了政府建設的水利工程外，北市透過立法，推動公私基地要有保水、滲透的設施，已有具體成效，2005年至2018年6月底，共有657件公私基地開發案件要求設置保水措施，完成後，將可滯留雨水分擔下水道系統負荷，形同提升防洪能力，以因應未來極端氣候的挑戰。

▲增加城市滯洪能力，自己的雨水自己處理，北市推海綿城市有成效(圖：台北市政府)

北市水利處表示，台北市高度都市化，地表佔滿了混凝土建物或柏油道路，由於混凝土和柏油並不透水，於是雨水幾乎都仰賴雨水下水道排放，近年來極端氣候頻仍，雨量不斷增加，一旦豪暴雨時，雨水下水道無法消化瞬間暴漲的雨量，這是造成部分地區積淹水的主因。

 

水利處指出，讓公共設施及私人建築等基地，透過入滲及貯留等方式吸納一些雨水，分擔雨水下水道負荷，是目前先進國家採行的治水新思維，北市率全國之先，要求公部門帶頭做起，2005年起透過法規規定北市的公共設施，開發面積達800平方公尺以上者，應建設保水、透水的設施，如草溝、滲透陰井或花園綠地……等。

 

2005年至2018年6月底為止，北市水利處已列管之145件基地保水案件，按照相關技術規範的推估，完成後將可提供約290萬立方公尺的標稱總保水量(實際會因地質及雨型等因素而折減)，這些增加的保水量體正是海綿城市概念裡，提升市區防洪能量的方法之一。

 

另外，水利處下工科表示，2013年起，逕流管制對象再進一步擴大到一般私人的建案，也就是規定新建的建築物應該要有一個容納雨水的空間，大雨過後，再將水排出，減少雨水下水道的負擔。根據水利處統計，自2013年起至2018年6月底止，共收到高達416件流出抑制送審案件，完工後，北市將多出10萬立方公尺的雨水貯留調節空間，相當於是40座國際標準游泳池的水量，對於台北市防洪系統能量的提升也有助益。

 

目前北市府仍再持續檢討現有法規，未來配合北市公園處的「公園躍昇計畫」，新闢或整建公園時，期望再增設地上或地下的滯洪儲水空間，讓北市公共設施的保水能力更上一層樓，建構台北市成為宜居的海綿城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

▲已登記建物因解除契約返還移轉，非契稅課徵範圍

高雄市稅捐稽徵處表示，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除而返還建物所有權移轉登記，納稅人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定之範疇，尚無課徵契稅問題。

 

該處進一步指出，至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」，終究與一般買賣有別，如經稽徵機關查明，確屬是契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為者，基於公平合理考量，比照認定其非屬契稅課徵範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】