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▲南港商三特「南港之心」13日舉行簽約典禮，將是台北市迄今規模最大的公辦都更案。

由都更推動中心擔任實施者的南港商三特公辦都更案「南港之心」位處東區門戶計劃核心，今年1月公告招商，6月選出潤泰創新國際取得最優申請人，8月13日舉行簽約典禮，將是台北市迄今規模最大的公辦都更案，將可引進300億以上民間資金，創造700億以上產值，預計2026年落成。

該案位於南港區忠孝東路七段、忠孝東路七段415巷、市民大道八段及忠孝東路七段487巷所圍街廓，基地面積約7879坪，為台鐵局土地。這次以權利變換方式辦理公辦都更，由投資人申請△F4-1公益設施容積獎勵，捐贈15%容積做為會展中心及轉運站，整合生技產業研發及相關支援性產業資源，串連周邊產業帶動地區發展。未來北市府可分回1362坪轉運站，提供中南部及宜花東共23個月台的客運旅運量，預估每日服務旅次1.2萬人；會展中心面積4258坪，將提供多間大、中、小型會議室，最大的功能展廳可容納1300人，全館最多可同時容納2850人；另市府可再取得新創辦公空間約2322坪，扶植新創產業，結合生技及會展活動。

台北市副市長、都更推動中心董事長林欽榮表示，南港為國家產業廊帶，東區門戶底定，未來50年南港將有3缺：缺會展中心與商辦、缺住宅、缺旅館，「南港之心」開發後可加速區域發展。都更中心指出，柯市府上任後3年半已成功招商4件，引進民間投資金額約357億，創造957億產值，成果亮眼。「南港之心」透過潤泰創新長期深耕南港，以深厚的開發經驗與實力為基礎，將產業引入帶動循環發展，促成國有土地活化、便利交通、產業發展的三贏。

台鐵局局長鹿潔身指出，本案從討論到簽約僅1年，市府效率相當高，台鐵在台北尚有許多資產有待活化。藉由鐵路沿線的軌道經濟，引進更多商業行為，也讓台鐵資產活化，未來鐵路總局也會搬遷進來。潤泰創新國際董事長簡滄圳認為，百年前是由鐵道帶動地區繁榮，鐵路地下化之後騰出非常多土地，軌道經濟可讓台北再繁榮百年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市稅捐稽徵處針對轄區內土地尚未核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之所有權人，主動挑檔寄發節稅通知書，收到該通知之民眾，記得檢視一下自己的土地，是否符合相關自用住宅用地規定，儘速向該處所屬分處提出申請。

▲高雄稅捐處主動寄發地價稅節稅通知，請民眾儘速提出申請

該處表示，如果納稅義務人土地符合以下條件，可以填寫申請書，於9月25日前(因9月22日適逢中秋連假順延)郵寄、傳真、遞送至該處所屬分處申請，或至稅捐處網站(https://www.kctax.gov.tw)利用線上申辦方式提出申請。

 

1.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

 

2.無出租或供營業使用。

 

3.地上建物為本人或配偶、直系親屬所有。

 

4.都市土地3公畝、非都市土地7公畝之面積限制。

 

5.本人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

 

該處進一步表示，經審查符合規定者，2018年即可按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請次年(2019年)起適用，請把握申請期限，儘快提出申請！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地銀行公開標售台北市大安區金山南路「金和大樓」，歷經2014年底首度標售，且多次流標下修價格，剩餘的2戶，終於在8月7日標脫。標脫總價分別是8312.5萬元及8552.5萬元，若以2014年底首次公告單戶破億元的價格，等於自砍2成房價，最後換得成交。

2014年底，土銀宣布標售「金和大樓」6戶住宅，該社區規劃1層1戶，每戶約80坪，含2個平面車位，社區1至3樓是土銀東門分行。歷經2014年、2015年標售，7樓與9樓戶仍未標脫，2016年土銀決定降價10％標售，但還是流標。

對照這2戶2014年首次標售的底價是1億55萬元及1億1359萬元，這次標脫金額，價格分別修正了17.3％與24.7％，才把3年遲遲未處分的房子賣掉。土地銀行則認為，是因為景氣提升，房市回溫而標脫。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，「金和大樓」恰好在房市高點時釋出，大坪數房價至今修正幅度約15％至20％，也反映目前市況，只是在高總價產品供給量持續增加之下，可能未來議價空間還會增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市住宅處表示，107年度住宅補貼從7月23號開始受理申請，截至目前租金補貼部分，已經有5千666戶提出申請，另外購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請，合計共6,244戶。

住宅處處長莊敬權表示，桃園市政府今)年初，向中央爭取租金補貼計畫戶數10,000戶，現階段已收到5,666戶租金補貼申請，如後續超過計畫戶數，市府也會向中央爭取全額滿足，讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

住宅發展處提醒，民眾有租屋補助需求，在8月31號申請受理截止前儘速提出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為積極打造高雄市成為智慧城市，迎接未來智慧生活，高雄市府工務局啟動智慧社區建置輔導及高雄厝智慧建築計畫，並於2018年9月將舉辦「高雄厝智慧生活科技」系列講座，招募市民參加智慧社區志工服務團，歡迎市民朋友踴躍報名參與。

▲推動智慧好厝邊，智慧生活科技講座與志工服務團歡迎您(圖：高雄市政府)

市長許立明表示，市府工務局與內政部建築研究所合作於大東捷運站建置「高雄厝智慧生活科技應用與推廣-南部智慧展場」，該展場展示新穎的智慧生活科技設備與住家生活結合的情境，透過互動體驗，讓市民更了解智慧生活的方便性。2018年也將南部展示場移往四維行政中心一樓，導入全新的智慧設施，預計將於10月開幕啟用。另外，市府也首創全國制定高雄厝設計及鼓勵回饋辦法與綠建築自治條例等，導入光纖寬頻、綠能設施等，推動高雄建築智慧化。

 

工務局說，自2016年起連續3年，該局針對智慧建築「安全防災、綠化綠能、水資源管理、促進健康關懷」等4項指標，已輔導多個實證場域導入智慧生活科技設備而且成效顯著。例如楠梓區樹河院社區，其建築物屋頂綠化導入智慧澆灌系統後，每年可節省約72噸以上的水資源，該社區並導入智慧防災瓦斯雲系統，各棟建築物更可節省約200立方公尺/年瓦斯量，而且更可以預防氣爆災害問題，提升社區居住的安全性。

 

高雄智慧社區志工服務團已成立邁入第三年，解說服務超過數萬名參訪南部展示場的民眾，該局每年會透過智慧志工兩次以上的專業訓練來精進導覽技能，志工也可第一手了解智慧生活科技最新的發展與內涵。

 

高雄厝智慧生活科技系列講座預定：9月1日主題為「全齡福祉場域智慧關懷設計」、9月15日為「AI人工智慧技術與自造基地之新趨勢」、10月9日為「智慧建築、智慧社區與智慧城市之推動」，該活動全部免費，歡迎對智慧生活科技相關議題有興趣或是有意擔任智慧服務團志工，可於上班時間親洽智慧建築窗口市府工務局建築管理處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)建管處將研擬細節規劃後再依程序提送審議，並無停滯立法之情事。

▲台北市府 持續推動防火巷專法，積極管理防火巷

建管處處長張明森表示，「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)，立法目的係為使市民能了解並重視防火巷防火間隔留設作為發生火災時阻隔火勢蔓延，以避免影響鄰幢建築物之安全，並解決現行公寓大廈管理條例對於無主物及非公寓大廈住戶管理上之不足，自治條例中執行相關細節刻正由建管處重新檢視，將對於執法周延性再予審酌，於修正缺失後重新提送市政會議審議。

 

建管處呼籲，市民應共同維護居住安全，罰鍰並非市府之目的，請市民一同巡視自家防火巷防火間隔相互提醒，如有堆置雜物、停放車輛等情事，請立即改善以確保共同居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有鑑於高雄市正積極打造港市合一的亞洲新灣區，台糖公司也著手積極活化位據南台灣門戶的「小港倉儲轉運專區」。為使該專區與周邊產業緊密鏈結，台糖訂於8月17日(周五)上午於台糖高雄物流園區舉辦「台糖與民間合作開發產業園區－小港倉儲轉運專區開發論壇」，歡迎各界先進報名與會，同產官學界等專家交流、探討，重新定位小港倉儲轉運專區的開發定位，以吸引國內外指標性廠商投資開發，帶動南台灣整體經濟發展。

▲探討小港倉儲轉運專區開發定位 台糖17日辦論壇開放線上報名

台糖表示，小港倉儲轉運專區位於高雄小港國際機場北側，基地面積約48公頃，位處雙港、國道與捷運等交通樞紐的位置，是南台灣的門戶。現在政府積極推動5+2產業創新計畫、新南向政策與亞洲新灣區計畫等產業發展方向，正是該專區土地活化的一大契機，因此台糖將以論壇的方式，邀請產官學界的先進專家齊聚一堂，探討台糖公司與民間合作開發產業園區的可行方式，並定位該專區的開發模式，以吸引國內外指標性廠商投資開發，帶動地區經濟發展。

 

「台糖與民間合作開發產業園區－小港倉儲轉運專區開發論壇」訂於17日上午8時40分在台糖高雄物流園區5樓登場，首場專題演講將由城都顧問公司總經理徐弘宇主講「小港倉儲轉運專區整體開發規劃」；第二場專題講座由台灣全球商貿運籌發展協會理事長蘇隆德分享「小港倉儲轉運專區之發展與定位」；最後交流座談時間將以「台糖與民間合作開發產業園區模式之探討」為主題，討論層面涵蓋法規面優惠與政策協助、市場需求及引進產業，以及財務面之投資評估等三面向，期盼透過產官學界代表的交流碰撞，激盪出創新的開發模式，作為該專區未來規劃及開發的參考。

 

台糖期望，藉由論壇活動能建立起與產業溝通的管道，透過對話契機加速招商腳步，並配合政府政策，扮演符合社會期待、協助產業發展的國營事業角色。本場論壇活動完全免費，統一採網路報名(https://goo.gl/forms/Ajil7ov2qj7WDc772)，報名至15日截止，歡迎關心此議題的各界先進踴躍報名參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局將於2018年度辦理3梯次建物測量繪圖軟體操作課程，邀請具繪製建物測量成果圖或建物標示圖需求的民眾報名參加。

▲「建物測量繪圖軟體操作課程」教育訓練開辦囉

以往辦理建物第一次登記時，首先要申辦建物第一次測量，並由測量人員依使用執照轉繪「建物測量成果圖」，因此近年來地政機關致力於推動以使用執照圖說繪製並簽證之建物標示圖辦理建物第一次登記，簡化行政流程。為提高利用建物標示圖取代建物第一次測量作業，新北市地政局於本年度特別舉辦由內政部開發之「建物測量繪圖軟體」操作課程，讓有繪製建物標示圖需求的民眾，可以經由專業講師說明及實機操作，熟悉系統各項功能及操作方式，提高建物第一次登記之整體作業效率。

 

本次課程共計3梯次，分別為2018年8月28日下午2時至5時、8月29日上午9時至12時及同日下午2時至5時辦理，上課地點:台北市信義路五段五號6G-13室(世貿一館)，由於名額有限，有需求民眾請儘速報名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」持續交屋，帶動日勝生成交爆量。

日勝生(2547)隨板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」持續交屋，自近月量體最大的總銷A6區持續入帳，帶動6月單月營收高達53.4億元，7月營收更高達76.99億元，其中7月年增幅高達近40倍，刷新56個月新高紀錄，上半年每股盈餘達1.3 元，每股淨值已回到約11元，可望恢復融資券，外資也連日大舉敲進，帶動股價穩步墊高，今日逆抗大盤收紅。

日勝生於今年股東會曾表示，預計Q3完成浮州合宜宅2樓以上全部交屋，店面交屋也漸持續增溫，營運表現將漸入佳境。日勝生自去年Q4以開始轉盈，根據日勝生公布2018年上半年財報，累計營收124億萬5795萬8000元，較去年同期22.1億元大增4.6倍。營業淨利16億3283萬元，稅後盈餘11億6691萬4000元，EPS達1.3元。

「日勝幸福站」總銷440億元，規劃4455戶合宜住宅，4009戶出售，446戶規劃出租，其中最大區A6區佔總銷金額6成，目前進入認列高峰，預計Q3全部交屋認列，法人預估，全年EPS可望挑戰2.5元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

傳統觀念「有土斯有財」，但台灣低薪問題嚴重，加上房價居高不下，買房已然成為年輕人遙不可及的夢。據調查指出，有6成30到39歲的民眾沒買房，其中有3成的民眾認為，月薪要達到6萬元以上才足夠支付房貸。

據《蘋果日報》報導，一項針對25歲以上民眾進行的購屋調查顯示，1068名受訪者中有52.8%過半受訪者沒有擁有房地產，其中適婚年齡的30到39歲民眾，有61.9%未買房。

另外，被問及月薪要多少才足以支付房貸，有32.8%的民眾認為，月薪要達到6萬月以上才足夠支付；22.8%的民眾認為月薪要達到4到5萬元才能支付房貸。對此，有房仲業者指出，認為月收入4到5萬元就足以支付房貸的民眾，可能購買的物件相對低總價，至於認為要5到6萬元以上才足以支付房貸的人，可能是對房子有想法，通常工作上也較為資深，想要買好一點的地方。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】