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龍巖於2018年8月10日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦大樓都位於台北精華商業地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預估總價值高達35~36億元。信義全球資產王維宏經理分析兩棟商辦，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5~15億元，台北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下，預估總價約為20~21億元。

▲位於敦北南京商圈的台北金融中心，為少數稀有可拆分產權出售的頂級辦公室(圖：信義房屋)

台北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機構擁有之知名都更重建案，為稀有可拆分產權出售的頂級純辦。從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層及自元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄，其中國票金控部分換算每坪單價136萬元，創下當年商辦大樓公開標售的新高。

▲座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓(圖：信義房屋)

太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構外之置產型投資人入主。以2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。此外，北市精華地段辦公大樓多具再都更開發之潛在商機，進行及流程中之都更案包含聯合報都更案、敦南金融大樓(誠品敦南)、台塑大樓、中興電工都更案等都更案未來值得觀察。其中華固名鑄(前身為辦公大樓)都更案，2017年創下每坪260萬元最貴住宅紀錄，太平洋商業大樓效益頗值得關注。

 

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，依2018上半年上市櫃統計資料顯示交易金額已累積達561億，顯示商用不動產市場持續火熱，且近年台北純辦大樓釋出及新增供給有限，以信義全球資產今年第2季報告指出，商辦價格走勢平穩，租金上揚需求熱，A級辦公去化表現良好，頂級大樓商辦平均租金來到3016元/坪，預估未來租金持續增溫。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心大樓為少數稀有可拆分產權出售之頂級辦公室，未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標性發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產活躍企業眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。而太平洋商業大樓地段性極優，收益穩定未來若走向都更，更新改建的潛在價值相當可觀，對於辦公大樓都更增加不少想像空間。兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是台北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國內景氣持續升溫，失業率創18年來同期低點，對於辦公市場去化良好，預期將會吸引金融業者、置產型投資人或中堅型企業投入為企業總部使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

街邊快閃店出現新玩法！有快閃平台承租台北東區空置店面，再對外招商提供場地給業者，舉辦特賣會或是品牌發表會，每個檔期大約3天到1週，類似百貨快閃店概念，但是收費價位相對便宜。

來到東區街邊店特賣會，各式玩具陳列在花車上，但特別的是，門口打著品牌快閃，卻沒有特別指出哪個品牌，而且3、40坪大的空間就有三家廠商進駐。

廠商：「我們是3家一起，之後這裡要變成其他店了。」

原來是快閃平台當二房東，承租空置店面，再對外招商，讓廠商舉辦特賣會，或品牌發表會，一個檔次大約3天到1週不等，類似百貨快閃店概念。

來到另一間特賣會，快閃平台光是台北東區，就吃下3個地段，畢竟對廠商來說，有人幫忙編排時段、整合，總比自己找場地、效率差，加上好地段更是，可遇不可求。

房仲專家徐佳馨：「收費來看，百貨的費用還是會比較高，街邊店會稍微低一些。」

確實以收費來看，業者透露，短期租約費用比長租價格便宜3成，另外依照淡旺季和地點，每坪喊價不同，或是採取抽成制。至於百貨特賣或快閃店，則是依照平日、假日和人流數來區分，價位落在每坪5千到1萬元不等，如果是戶外，2天就要6到8萬。

快閃平台，瞄準空置商機，端出較便宜租金價格，吸引廠商進駐，也反映末端經濟需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

稅捐機關表示，民眾申報契稅後，在尚未向地政機關辦妥所有權移轉登記前，買賣雙方因故解除契約時，應由買賣雙方書面協議並檢附有關文件，以書面共同向原申報機關申請撤銷契稅申報。

▲稅務常識 撤銷契稅申報應由買賣雙方共同辦理

稅捐機關進一步說明，民眾辦理撤銷契稅申報時除應檢附買賣契約書正副本及契稅稅單外，撤銷申請書及協議書所蓋的印章，應注意與契約書上的原留印章是否相符，以免因印章不符，往返稅務局補正，浪費民眾寶貴的時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

某合法登記工廠辦理停工登記，生產機器設備皆留置工廠內，詢問是否仍符合房屋稅減半徵收？如將部份生產機器設備移出，廠房已有部分面積空置無使用，是否須辦理使用情形變更？

▲工廠因停工期間未變更用途者可減半課稅，如為空置不用之部分廠房不適用減半課稅規定

稅捐機關表示，合法登記之工廠於停工期間，其自有供直接生產使用之廠房未變更用途者，因生產機器設備等仍留置廠內，可依房屋稅條例第15條第2項第2款規定減半徵收房屋稅。

 

至於合法登記之工廠如部分廠房空置不為使用期間，其未供直接生產使用，該空置廠房則無房屋稅條例第15條第2項第2款有關合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋減半徵收房屋稅規定之適用，應辦理房屋使用情形變更申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北金融中心大樓位在敦北南京商圈，金融、傳產企業眾多。(業者提供)

龍巖(5530)近日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦都在北市精華商業核心地段，預估總價達35~36億。信義全球資產經理王維宏分析，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，釋出面積約1500坪，預估總價14.5~15億，台北金融中心大樓歷史成交單價約128~136萬，預估總價為20~21億，都屬於近期難得釋出的純辦大樓。

台北金融中心前身為多家金融機構擁有的都更重建案，為稀有可拆分產權出售的純辦，從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控以16.67億標得部分樓層，換算每坪136萬創下當年商辦大樓的公開標售新高，國壽另以15.76億向元大集團取得6、7樓。

▲太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低。(業者提供)

太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低，收益或自用均宜，吸引金融機構外的置產型買方入主，例如2017年宜進實業斥資5億買下14樓。值得注意的是，北市精華地段辦公大樓多具有都更開發的潛在商機，進行或流程中的都更案包括聯合報總部、敦南金融大樓、台塑大樓、中興電工等案，而像是豪宅「華固名鑄」亦是都更案。

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，根據2018上半年統計資料，交易金額累積達561億，顯示市場持續火熱，近年台北純辦大樓釋出與新增供給有限，信義全球資產今年Q2報告指出，商辦價格走勢平穩、租金上揚，A辦去化表現良好，頂級商辦平均租金來到每坪3016元，預估未來租金持續上升。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心附近未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標開發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產企業眾多，不管自用或投資收益都是好標的；而太平洋商業大樓收益穩定，未來若走向都更，改建的潛在價值相當可觀。兩棟商辦都屬於精華地段，是北市稀有釋出大面積純辦大樓，預期會吸引金融業者、置產型投資人投入作為企業總部使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夫妻結婚前各自擁有按自用住宅用地稅率課徵地價稅的人注意囉！高雄市稅捐處表示，依據土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。所以夫妻結婚前原各自所有之自用住宅用地於結婚後僅有一處得繼續適用，另一處若無其它直系親屬(如父母、袓父母或配偶之父母、袓父母等)設立戶籍於內，將於結婚後之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。(其得繼續適用自用住宅用地稅率課徵之土地，以夫妻共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，以自用住宅用地地價稅最高者為準。)

▲夫妻婚前各自擁有自用住宅用地，於婚後僅有一處得繼續適用

該處進一步表示，近日將針對2018年1至7月結婚者，篩選夫妻結婚前各自擁有自用住宅用地之民眾寄發通知函，並敘明相關規定，減少民眾因不瞭解法令，於日後被改課，而造成徵納雙方爭議。

 

該處提醒您，記得與配偶先行檢視所有之自用住宅用地，有無其它直系親屬設立戶籍在內，若無，也請自行斟酌是否有符合之人可遷戶籍至該地，以免日後經該處查獲，改按一般用地稅率課徵。地價稅自用住宅用地稅率(千分之二)是最低稅率，與一般用地稅率(千分之十至千分之五十五)相差至少4倍，請維護您自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部台北國稅局表示，以自己之資金無償為他人購置財產，應依遺產及贈與稅法規定課徵贈與稅。

▲以自己之資金無償為他人購置財產應課徵贈與稅

該局說明，未成年人購置不動產，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，視為法定代理人之贈與，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。已成年人購置不動產，雖無上述視為法定代理人贈與規定之適用，惟如係父母以自己之資金無償為其已成年子女購置不動產，仍應依遺產及贈與稅法第5條第3款規定課徵贈與稅。

 

該局進一步說明，以自己之資金，無償為他人購置財產，其出資之資金，即為贈與價額；但該財產為不動產者，其贈與價額之計算，依遺產及贈與稅法第10條第3項規定，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準。

 

該局受理檢舉王君於2017年間出資4千萬餘元購買土地，且將土地所有權登記於其子名下，應以贈與論，經發函請王君於收到通知後10日內申報贈與稅，惟王君未於期限內申報，遂依公告土地現值核定贈與總額1千萬餘元，除補稅外並予以處罰。

 

該局呼籲，納稅義務人以自己之資金無償為他人購置財產，應依稅法規定辦理贈與稅申報，以免被稽徵機關查獲，遭補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，2018年度住宅補貼受理申請期間自7月23日至8月31日，計畫辦理7萬1,963戶，開辦2週申請件數已達2萬9,092戶。2018年為鼓勵婚育之新措施，已有123戶家庭提出申請，其中以新婚家庭身分申請者計97戶，以孕有胎兒身分申請之家庭有26戶。

▲2018年度住宅補貼鼓勵婚育新措施 已有百餘戶提出申請

內政部營建署統計，截至2018年8月6日，全國提出申請的戶數計2萬9,092戶，其中，申請租金補貼者2萬6,883戶、申請自購住宅貸款利息補貼者1,911戶、申請修繕住宅貸款利息補貼者298戶。

 

內政部營建署表示，2018年配合政府鼓勵婚育政策，針對新婚家庭及孕有胎兒家庭增加評點權重，並將胎兒列為家庭成員，納入人口數計算，使新婚或孕有胎兒家庭有優先獲得補貼的機會。

 

內政部營建署分析，以新婚家庭提出申請的97戶中，主要是申請自購住宅貸款利息補貼，計有59戶，約占6成。另外38戶皆申請租金補貼。若以縣市別區分，以新婚家庭申請者，以桃園市41戶最多，台北市15戶次之。

 

此外，孕有胎兒家庭亦以申請自購住宅貸款利息補貼為主，計有14戶，約占5成，其次是申請租金補貼，計有11戶，另外1戶是申請修繕住宅貸款利息補貼。

 

內政部營建署指出，住宅法第4條所定經濟或社會弱勢身分中，目前申請租金補貼者以低收入戶1,808戶最多，其次，為身心障礙者1,758戶；申請自購住宅貸款利息補貼者以身心障礙者26戶最多，其次，為原住民17戶；申請修繕住宅貸款利息補貼者以身心障礙者8戶最多，其次，為中低收入戶5戶。

 

內政部營建署表示，具有經濟或社會弱勢身分之家庭，須於申請書上勾選該身分，並檢附相關文件就可加分或適用較低之第1類(弱勢戶)優惠利率(目前為0.562％)。另因住宅補貼定有計畫戶數，採評點制，若符合資格件數大於計畫戶數，仍須辦理評點排序及抽籤事宜，以優先補貼弱勢戶。

 

內政部營建署提醒，住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，符合資格的民眾，可擇一至戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請，申請書、問與答等相關規定皆可上該署網站(http://www.cpami.gov.tw)首頁右側的「住宅補貼專區」查詢，該署有提供簡易的住宅補貼資格檢視功能，可點選「住宅補貼專區」中「您適合哪種住宅補貼呢？」進行試算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在6月27日正式施行，但即便「租賃專法」上路，但許多房客還是搞不懂哪些保障，房東也怕「滿天全法條，要用無半條」。專業律師就解釋，只要搞懂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，就不怕有糾紛。

▲租賃專法上路，真正的保障得張大眼睛看。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

崔媽媽基金會法律志工律師劉琦富表示，若專業包租公或企業經營房東，並不需要特別為「租賃專法」的施行做什麼調整，但若為個人房東，僅出租1、2間房子給房客，就適用內政部公布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。

劉琦富解釋，「應約定」是指契約中沒有約定到還是會構成契約內容，例如租約中約定夏季電費每度7元，若已超過台電最高級距中的每度金額，僅能以台電所定金額來收取；反之，「不得約定事項」是指契約中約定了也沒有效力，例如約定房客報稅後，導致房東增加的稅金要由房客負擔，因為違反「不得約定事項」，所以也是無效的。　

「住宅租賃契約應約定事項」有6項保障房客的關鍵，包括房東不能拒絕房客遷戶籍到租屋處；不能約定房客不能將房租拿去報稅，甚至要求負擔因報稅導致房東要多繳的稅金；租約期滿後，不能要求房客把契約文書繳回；簽約時押金也不得超過2個月租金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市商圈發展最成功的是「台北東區」，是很多桃園市民前往台北常常消費娛樂的區域。過去焦點在忠孝東路與復興南路口的SOGO商圈，因為城市擴大東移至信義計畫區，在城市發展架構下，從忠孝東路SOGO商圈，一直延伸到信義計畫區，包含過去「老東區」以及後來發展「新東區」，被統稱為「台北東區」。

▲鉅慶名鑄 擁抱優質居家6條件，10大宜居新優勢

桃園複製台北東區，聚焦「青溪特區」

 

這樣的城市發展模式，在桃園也正被複製中！大有、大業及春日路一帶，在新光三越百貨進駐後，定義為「桃園東區」商圈，成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，桃園在地人視這裡為鬧區，這個焦點如同台北過去SOGO商圈「老東區」發展模式。與這個區域僅隔一條南崁溪的「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，被視為桃園區的「新東區」，也稱為「青溪特區」，正以完整重劃方式，帶進新的商業氣息與生活機能，複製著「台北東區」的發展模式。

市長背書，桃園區第4個發展亮點

未來，兩區發展條件融合，這裡將成為桃園新興發展商圈，也因此，桃園市長鄭文燦曾經指出，「青溪特區」是繼藝文特區、中路特區、經國特區，桃園區第4個發展亮點(圖1)。「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」位於重要交通樞紐，左有東門溪、右有南崁溪、中間由重要幹道春日路貫串，因南崁溪以韓國青溪川為願景的整頓計畫，所以被叫做「青溪特區」，總面積39.94公頃，包含公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃、學校預定地3.02公頃，綠覆蓋率高，商家多集中在一街之隔的中正路；約10分鐘通勤車程，往北可抵達藝文特區，往南也能到達桃園站前商圈，捷運綠線也有規劃行經於此。

鉅慶【名鑄】具備6大居家優質條件

所以，「青溪特區」擁有捷運、公園、學校，並就近享有民生採買、消費娛樂、醫療照護等6大居家優質條件，就會形成一個自足商圈，也會帶動區域房地產，以近鄰「青溪特區」民富二街的鉅慶建設【名鑄】建案為例，就是直接地段上具備6大居家優質條件的產品(圖2)。而在產品規劃上，負責建築設計的是2015年10大建築師排行的張建鴻建築大師，以細膩優美的法式古典建築為藍本，將時尚氣息與極簡主義美學相結合，建築立面軸線三段式對稱，體現出古典主義的理性美。

鉅慶【名鑄】使用高檔建材與設計

 

在產品格局規劃上，【名鑄】二房(28坪)、三房(39坪)、四房(48-49坪)、2+1房(32坪)，讓首購、換屋的族群都能找到理想格局，尤其是32坪格局做到2+1房的設計，更是將居住空間發揮得淋漓盡致。在建材部分，鉅慶建設要為【名鑄】打響知名度，不惜重金使用高檔建築材料與建築設計，包括義大利品牌馬桶、青葉銀立淨乳膠漆、當層排氣設計、零雨遮虛坪、接待大廳、中庭花園、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar、噴水池等等，要讓回家就是享受奢華人生。

鉅慶【名鑄】具備10大宜居優勢

【名鑄】附近擁有南崁溪水岸休憩、虎頭山風景區親近自然、三民運動公園鍛鍊強身、桃林鐵路微風車道，打造出樂活居家環境，加上台北榮民總醫院桃園分院、國民運動中心的設施，更是健康守護的居家場域。1579平的大面積基地，具備10大宜居優勢(圖3)，建蔽率僅約24％，代表基地大部分空間留設為開放公共設施，千坪花園廣場的綠居饗宴，中庭凡爾賽水花園的噴泉造景，以及獨家的蔚藍提琴造型泳池等等，盡想居家高端體驗。這樣的高端建築產品，位居置產6大優勢條件環境中，值得鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】