台南永康買房,永康買房,台南市買房

▲共享經濟為潮流所趨，制定共享停車位的法規，能促進閒置車位資源有效利用及再分配，圖為示意照。（記者鄭名翔攝）

都市停車空間不足且土地空間有限，民眾將私有停車位利用網路媒合服務平台，將閒置時段提供預約服務的共享經濟型態應運而生，財政部近日發布解釋令指出，以自用住宅用地稅率課徵地價稅的私有停車位、免徵房屋稅的地下停車場及以住家稅率課徵房屋稅的停車場，所有權人透過共享平台將停車位在閒置時間對外提供使用，不得超過限定時數，才能繼續適用地價稅及房屋稅的減免優惠。

依照土地稅法規定，主建物依法附設的停車空間，一併按自用住宅用地稅率課稅，但停車位若有對外出租或營業情形，應改以一般用地稅率課徵地價稅；房屋稅部分原本免徵或按自住稅率課徵，若有收費情形，應改以非住家非營業稅率課徵房屋稅。

財政部說明，台北市府提供「試辦車位媒合服務業者申請停車位登記證計劃」，輔導業者合法經營停車場並接受管理，以利閒置車位資源再分配，達到共享經濟效益。不過，停車位有出租情形將增加地價稅及房屋稅負擔，影響所有權人的提供意願，因此交通部訂定「自有自用停車位共享認定原則」明定共享停車位、自用停車位、共享時數的定義及媒合服務平台業者管理等事項。

根據規範，共享停車位原是由所有權人自有自用，閒置時間對外供不特定人使用，閒置時間每月不得逾240小時屬於合理範圍，若逾限當月改按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；每年閒置時間若超過2880小時，當年改按一般用地稅率課徵地價稅。另外，共享停車位的核課由地方稅稽徵機關依媒合服務平台業者定期提供資料辦理，納稅義務人不需申報變更使用情形及申請適用特別稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

標租是釋出國有非公用不動產供民間活化利用，及提升國有財產運用效能重要方式之一。國產署配合管理及市場需求，篩選優質不動產辦理標租，其中國有房地標租，租期屆滿重新標租時，承租人得以標脫價格優先承租。2018年目前標脫金額已達1億8,226萬餘元，國產署將提供更多區位佳之不動產予民眾利用，創造更好績效。

▲國產署8月將公開標租花蓮縣、新竹市、台南市、高雄市等商業區、住宅區土地

國產署表示，2018年8月將公開標租花蓮縣、新竹市、台南市、高雄市等商業區、住宅區土地。花蓮市民孝段住宅區土地，鄰近美侖大飯店、交通便捷，距花蓮火車站僅10分鐘車程；玉里鎮5宗住宅區土地，面積大地形方正，位於玉里精華區，生活機能佳，適合規劃建築使用。

 

新竹市榮光段商業區土地，位於新竹市中心東大路上，臨近新竹火車站、學校，商業活動熱絡，生活機能佳。

 

台南市東區國有房地，毗鄰零售市場，近圓環、南紡夢時代等，生活機能便利，住商皆宜。

 

高雄市三民區土地，位於天祥一路，鄰近文藻大學、金獅湖風景區、距國道1號交流道約5分鐘，店家林立，生活機能佳，高雄市左營區商業區土地，位於左營大路與介壽路路上，商家林立，生活機能佳，鄰近有高鐵站、台鐵車站、美術館，公共設施完善。

 

招標資訊適時揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估。除列標之土(房)地外，民眾如有租用其他國有土(房)地需求者，可主動向土(房)地所在地該署各分署(辦事處)申請辦理標租。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長朱立倫日前代表市府與皓澤精密有限公司簽訂「樹林區東山段工業用地開發招商案」，並感謝皓澤公司與良容工業共同規劃開發，為樹林地區創造更多就業機會並帶動地方發展。

本次招商案是由新北市政府和財政部國有財產署北區分署合作規劃，基地位於樹林區東豐街，座落於山佳工業區範圍內，面積約0.38公頃，緊鄰樹林、土城工業區，交通便利，具有產業群聚效益等優勢。

市府表示，皓澤公司於新莊地區設廠發展25年來，在精密工業領域上的成就令人敬佩，現進一步於樹林區東山段開發設廠，相信能再次帶動新北市產業的正向發展。期許樹林區東山段土地在皓澤公司的帶動開發下，能吸引更多投資，創造許多就業機會，帶動樹林經濟發展。

皓澤公司表示，公司在3年前開始投入航太產業，透過創新和務實的企業精神穩定成長，感謝市府對於中小企業的長期支持，並且以公有土地招商方式提供企業擴大發展的機會。 

好康逗相報！住宅無障礙設施免費健檢福利又來囉！即日起受理報名，建管處提供專業人員到府服務及專業諮詢，欲報名者從速。

▲台北市住宅無障礙設施 免費提供專業健診與改善規劃

台北市建管處為協助原有住宅改善無障礙友善環境以利身心障礙者、高齡者、孕婦、推娃娃車或菜籃車及其他暫時性行動不便者等使用，邀請市民一同推行「台北市原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」改善無障礙居住環境，有關無障礙設施改善項目，包括集合住宅共用部分之室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、室內通路走廊及昇降設備等。台北市自2014年起陸續編列前述改善補助經費，補助比例以總工程經費45％為上限，原則以申請套裝補助(領有身心障礙證明文件或確實有無障礙設施使用需求者，可直接採用單項補助，不受套裝申請限制，且優先補助)，最高每案可補助107萬元，每年預計約有15至30棟住宅受惠。

 

另自即日起建築物核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上者，即可免費提出申請原有住宅無障礙設施健檢。建管處於接獲健檢申請後，將遴派專業建築師到社區協助勘檢，就改善方案提出規劃設計圖說，估算改善所需經費，為社區提供客製化專業服務。

 

歡迎符合申請資格者(含電梯汰舊換新為無障礙昇降設備、設置樓梯附掛式昇降椅需求的社區)儘早申請，相關資訊請參考「台北市原有住宅無障礙設施改善補助宣導網」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口選手村社會住宅將於2018年8月15日截止申請，本次招租2,500戶，目前已收件逾4,500件，請有興趣的民眾，把握最後2天機會。林口社會住宅租金優先戶1房最低5,900元起4房型最高1萬6,600元、一般戶7,100元到2萬元。本次申請三房型及四房型尚未申請額滿，歡迎有需要的市民朋友們把握最後機會提出申請，預計9月13日公開抽籤，最快11月可以入住。

▲林口世大運選手村社會住宅申請至8月15日截止，請把握最後機會

林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，區位良好，鄰近林口國中、林口高中及林口運動公園，距離機場捷運A9站約2公里，除了可以租借U-bike往返外，共有12條公車路線往返捷運A9站(尖峰12-15分鐘)，16條路線往台北、新北、桃園(尖峰5-10分鐘)，1樓店鋪預計於2018年10月由國家住都中心辦理公開招租。在公益服務空間部分，有非營利幼兒園等將陸續進駐服務，未來提供更便利的交通網絡及完善的生活機能。

 

新北市政府城鄉局提醒民眾，相關申請表單可就近至各區公所免費索取或至城鄉發展局網站下載，填妥後送至各區公所、林口選手村社會住宅C區服務處或新北市府大樓一樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦，請把握時間踴躍申請。現場受理申請服務從上午9至12時；下午13時30分至17時30分；8月15日最後一日延長至晚上7點，線上申請至23時59分截止。相關申請文件及規定亦可至新北市青年社會住宅(http://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）今天公布「2018世界宜居城市排行榜」，台北排名第58，比去年進步2名，同時也擊敗第59名的南韓首爾。

今年取代墨爾本登上排行榜首位的維也納，也是第一個在此調查中拿下冠軍的歐洲城市。兩者評分其實相當接近，不過維也納在「穩定性」的分數提高，才讓它在整體分數以0.7之差，成功擠下了蟬聯七屆的墨爾本，以99.1的高分榮登全球最適合居住的城市。

這份調查從5大類別對全球140個城市進行評比，包括了穩定性、健康醫療、文化與環境、教育，以及基礎建設。

除了墨爾本之外，澳洲的雪梨與阿得雷德（Adelaide）也分別獲得了第5名和第10名，但前10名中除了冠軍維也納以外，只剩哥本哈根一個歐洲城市進榜。

亞洲城市中排名最高的則是第3名的大阪，其次是東京，與多倫多並列第7名。在多倫多外，加拿大也有卡加利（4）、溫哥華（6）等另外兩個城市上榜。不過排名第3高的亞洲城市，香港就已來到了第35名。其他入選的亞洲城市包括了第37名的新加坡、自第60名進步2名來到第58名的台北，還有下降一個名次變成第59名的首爾。中國排名最高的城市是第74名的蘇洲，北京與上海只分別得到了第75名和第81名的成績。

分析整體排名後，經濟學人資訊社表示，許多原本就名列前茅的城市在今年的名次再上升，顯示了在大部分區域的穩定性和安全皆獲得了改善。過去歐洲城市受到區域內恐怖主義擴散的影響，造成政府加強了維安控管，但過去半年間區域局勢已逐漸回復正常。

經濟學人資訊社也表示，排名在前頭的城市通常是富裕國家的中型城市，人口密度相對較低，因為較大、較擁擠的城市通常犯罪率也高，基礎建設耗損大。

此外調查也列出了最不適合居住的城市，第一名是敘利亞的首都大馬士革，其次是孟加拉首都達卡（Dhaka），以及奈及利亞的拉哥斯（Lagos）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2018年8月13日赴議會進行東區門戶計畫、都市更新、公共住宅、社子島、大巨蛋與台北表演藝術中心專案報告 柯文哲：持續溝通，打造宜居城市，首先，柯文哲指出，東區門戶計畫是以南港車站為核心也是東北部台灣的交通樞紐，五大中心產業(軟體、會展、交通、新創、生技)。他表示，之所以選擇南港作為生技產業重鎮，因為不僅有衛福部，還有中研院與台北市8個醫學中心來帶動研發；同時，也希望藉由流行音樂中心的建設帶動流行音樂的發展。另外，因為有許多大建設與大樓在這裡發展，未來有許多就業人口就會有需求，也因此在這裡蓋公共住宅，避免產生交通問題，最重要的是南港都市計畫通盤檢討也會進行。

▲柯文哲赴議會進行東區門戶計畫、都市更新、公共住宅、社子島、大巨蛋與台北表演藝術中心

柯文哲提到，北市府在斯文里三期累積了許多都市更新的經驗，現在南港52公頃的「產業生活特定專用區」，也成立了8個工作站，北市府要以斯文里的經驗，全面推動南港的都市更新。而在都市更新政策方面，柯文哲表示，民辦都更部份根據民間團體提出的35項建議，總計30項完成，5項階段完成；有關168專案的推動，在2020案申請中，已有65案審議通過。至於在公辦都更的政策上，北市府以斯文里三期的成功經驗，持續推動，預計在2021年完工4件，並在2022年完工3件。

 

柯文哲認為，北市都市更新政策除了大規模的都更外，在老屋整建維護上，以推動整建維護的多元經費補助、整建維護教育訓練與安康平宅B、C整建計畫，以及2017年起推廣老屋新用、新生，所以除了都更以外，也慢慢再以社區營造的精神訓練更多的人具備更多的能力跟知識。

 

柯文哲表示，整個都市計劃都是以大範圍思考，一定要有一個平台讓各局處可以對話，所以各局處都會定期在市長室報告，檢查每個計劃的進行狀況與協調問題；同時，為了帶進民間的力量，除了滾動式的修正，也召開4次都更論壇及2次公劃更新地區論壇，蒐集民間的意見。

 

關於公共住宅政策，柯文哲認為需要不斷的溝通，因此自2017年以來舉辦了44場公聽會，除了檢討公共住宅開發量體外，社區公共服務設施，包括托老、托幼或是活動中心，也配合當地需求調整規劃，同時依照所得、承租房型(居住人數)訂定租金分級機制。他指出，公共住宅有90％是抽籤，但是預計有10％是提供給青年申請，在創新回饋計畫上，從對於社區的貢獻計畫檢視青年的想法提供申請制度，也可以讓社區更活潑。

 

有關日前文大宿舍爭議部分，柯文哲指出，因為學生對於居住要求沒有這麼高，這是造成台北市頂樓違建的重要原因，而目前最缺乏宿舍的區域是士林與大安、文山，所以針對學生宿舍缺乏問題，將分為短期與長期計畫，短期是針對北士科專案住宅-大專生宿舍短期試辦實驗計畫，這部分是救急不救窮的短期計畫，而長期的部分則是跟國發會與教育部盤整建設宿舍園區。

 

在社子島政策上，柯文哲表示雖然相當困難，但是還是需要面對問題、解決問題，目前內政部雖然通過主要都市計畫，但有三點要求:第一，文資與聚落保存北市府會再細部計畫處理；第二，落實戶戶安置的部分北市府都已經列表並接續處理；第三，北市府已在準備辦理聽證會。柯文哲提到，在防洪計畫與環境影響評估的部分，分別在經濟部與北市環保局審議中，而區段徵收作業在當地辦理2場預備聽證會，再結果出來後，北市府也會進行安置作業。柯文哲表示，社子島已經禁建48年，有許多小問題已變成大問題，但是推動細節都已經確定，雖然不容易，但北市府會在滾動式修正下持續推動，以儘早解禁符合居民期待。

 

至於大巨蛋案的部分，柯文哲也再次強調不會刻意刁難，但也不會放水，並會以公開透明的方式，取得社會同意。另外，因應台北高等行政院法院裁定結果，考量工地安全，允許遠雄公司針對載重、水浮力、鏽蝕、坍塌等四項問題進行防災維護，總計有14項經北市府同意的工程也會繼續施做。柯文哲說，過去地下層沒有做防火區劃，若被有心人士擺設炸彈爆炸，將引起全區大火，因此台灣建築中心要求要做出區分為14個防火區劃，並新增6座安全梯；另外，大巨蛋的設計不同於小巨蛋與和平籃球館，它的地下層觀眾席位於地面下10.5公尺，與技術規則有關演藝場及集會堂不得低於7公尺之要求有所不同，若發生重大事件，民眾逃難將是重大問題。

 

最後，柯文哲指出，台北表演藝術中心在承商理成營造無預警倒閉後，北市府緊急善後處理，將標案切為三標，分別是外牆、升降設備與室內裝修都由三家不同廠商得標。但因為承商倒閉造成工程延宕，也造成以下問題，包括原理成與下包之履約爭議，影響工班進場意願；第二是工程費用增加，需追加預算，總計在技術服務費與工程費分別增加1.37億元與6.3億元。柯文哲表示，北市府會依相關契約及法令辦理，維護北藝的工安及市府權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年度住宅補貼已於2018年7月23日受理申請，截至8月9日止，租金補貼部分已有5,666戶提出申請，另外亦有購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請，合計共6,244戶。

▲2018年度桃園住宅補貼申請已逾6000戶，請民眾把握於8/31前提出申請(圖：桃園市政府)

桃園住宅發展處莊敬權處長表示，桃園市政府2018年初向中央爭取租金補貼計畫戶數10,000戶，現階段已收到5,666戶租金補貼申請案，如後續超過計畫戶數，市府也會向中央爭取全額滿足，讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

 

住宅發展處表示，租金補貼每年皆須重新提出申請，經比對2017年度申請資料，迄今仍有4,307戶尚未提出。住宅發展處再次提醒，倘民眾有租屋補助需求，仍請於2018年8月31日申請受理截止前儘速提出，民眾可選擇至住宅發展處送件(受理時間至當日晚上6時)，或就近至任一區公所(除龜山區公所外)遞件(受理時間至當日下午5時)，如無法現場辦理，亦可於受理截止日前以掛號郵寄申辦，其受理申請日期則以郵戳為憑。

 

住宅發展處並表示，2018年度首度試辦65歲以上身心障礙者到府收件服務，住宅發展處已陸續徵詢2017年度符合資格者之意願，預計8月中旬起安排至個別住所或鄰近之公共場所收件(如里民活動中心)；如符合資格但上(106)年度未申請者，亦可撥打住宅發展處電話提出需求。

 

有關住宅補貼詳細資訊，可上「內政部不動產資訊平台」(網址：http://pip.moi.gov.tw/查詢及下載申請書件，並以郵寄方式或親臨「桃園市政府住宅發展處」辦理(地址：桃園市龜山區自強南路105號)；另桃園市各區公所(龜山區公所外)亦提供申請書表讓民眾免費索取及收件服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市汐止地政事務所2018年度逾期未辦繼承登記之不動產已於8月1日開始列冊管理，本年度列冊管理未辦繼承登記土地計479筆、建物48棟、被繼承人共98人，列冊管理期間為15年，倘列冊管理期滿後仍無人辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，期限屆滿後歸屬國庫所有。該所再次籲請尚未辦理不動產繼承民眾應儘速辦理登記，以保障繼承人自身財產權益。

▲逾期未辦繼承土地請速辦登記，避免家產被標售

汐止地所主任黃信煊表示，常見民眾未能及時辦理繼承登記之原因多半為相關稅費過鉅致繼承人無力負擔，或繼承關係複雜、繼承人人數眾多、散居各地致無法順利協議遺產分配方式，故為避免被繼承人之不動產因未辦繼承登記而遭列冊管理，建議民眾先按其法定應繼分繳納其稅款後，可由繼承人其中1人或數人為全體繼承人之利益，就繼承土地申辦登記為公同共有，待繼承人間達成協議後，再辦理遺產分割，以避免不動產列冊管理期滿後被標售。另依現行民法規定，繼承人之繼承權無性別差異，均享有繼承權。

 

黃信煊進一步表示，為協助繼承人儘速申辦繼承登記以維護自身權益，建議民眾可上該所網站(業務專區/未辦繼承專區)查詢逾期未辦理繼承登記標的，相關辦理繼承登記流程及應備文件亦可於該專區中查詢並下載使用；如有其他問題或疑義，該所服務中心設有專人竭誠服務，歡迎民眾詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部北區國稅局表示，為發展社會住宅租屋服務市場，鼓勵房屋所有權人出租予主管機關或由包租代管業轉租及代為管理，2017年1月11日修正住宅法除訂定每屋每月租金收入1萬元免納所得稅外，並提高租金收入的必要損耗及費用標準。

▲國稅局：提高租金收入必要損耗及費用標準，租金收入租稅優惠

該局說明，依修正後住宅法第23條規定，房屋所有權人出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用者，於房屋出租期間所取得的租金收入，每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限，超過限額者，就每屋每月超過1萬元部分申報租金收入總額；其必要損耗及費用，可檢據核實減除，如未能提示者，可按該租金收入60％計算。

 

該局舉例說明，假設某甲2017年度1至12月出租1屋供社會住宅使用，每月租金收入1.5萬元，全年租金收入總額18萬元(1.5萬元*12月)，減除12萬元免稅額後，應於2018年5月列報2017年度綜合所得稅應稅租金收入6萬元，不逐項舉證必要損耗及費用者，該筆租金收入之必要費用為36,000元(6萬元*60％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】