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財政部表示，國有財產法第34條修正條文經總統2018年11月21日公布，本次增訂第2項規定，賦予財政部得逕行收回各機關經管用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用之國有公用財產，依法活化運用。

▲國有財產法第34條修正，有利推動國產活化

近年財政部輔導各機關妥善管理國有公用財產，發現部分機關經管不動產坐落精華地段卻低度利用、不經濟使用，或用途廢止、閒置已久而未依法移交該部國有財產署接管，影響國產使用效能。財政部雖可依現行國有財產法第34條第1項規定協調國有公用不動產管理機關及主管機關，循序陳報行政院核准變更為非公用財產，惟協調過程耗時費力，立法院曾委員銘宗等人有鑑於此，乃提案修正該條增訂第2項，明定國有公用財產有用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用情事之一者，財政部得通知管理機關於限期內提出活化運用計畫，必要時，得逕行核定變更為非公用財產加速收回，如涉撥用之不動產，仍陳報行政院核定廢止撥用後收回，俾由該部國有財產署依法以標租、設定地上權、提供社會住宅、長照、青創使用等多元方式活化運用；可縮短行政協調，加速國產活化，發揮資產最大效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中科大廠接力進駐台中，帶來就業機會、也刺激周邊房市，距離中科最近的中科愛買生活圈，更是連鎖餐飲店、速食業者林立，提供重要生活機能，但現在卻傳愛買今年農曆年後將拆遷，當地人憂心愛買一走將流失原來消費人潮、衝擊周邊房市。但當地房仲認為，愛買所在福科路段無論生活、交通機能發展成熟，加上該地緊鄰中科、榮總醫院仍有園區客、醫生、護理人員3種人的住房需求，就算愛買搬遷，也不至於衝擊房市。

即將拆遷中科愛買，位於福科路及永福路段交叉口，實則為愛買永福分店賣場、周邊還有麥當勞、肯德基等知名速食業者，當地人將愛買視為地標，長年以此向外發展延伸商圈。 網友在論壇以「中科愛買即將拆遷」為題表示，愛買周邊攤商租約都將到期，接下來著麥當勞也要搬遷、就連愛買則營業到過完年，引發不少網友討論，多數人擔心未來中科愛買拆遷後，將會影響原先消費人潮，讓周邊生活機能更不便。

據地政司土地資料系統查詢，愛買永福店所在周邊1393坪土地，106年時被建商用14.8億元買入，換算單坪價格每坪100萬元，近期又傳出拆遷消息，又再度引發網友議論。 當地房仲證實，愛買搬遷消息早在地方傳開，但不認為愛買之後搬遷，會衝擊周邊房市及機能。

房仲說明，以愛買永福店為核心，周邊不只有黃昏市場、小吃店及多家餐飲連鎖店，又緊鄰中山高中港交流道、中二高龍井交流道，西屯路經環中路可上中彰快速道路，因此生活機能、聯外交通有得天獨厚的優勢，附近還有中科及醫院的就業族群，所以長期以來商業活動興盛。

以周邊房市交易現況來看，房仲表示，愛買所在福科路段周邊交易熱，因生活機能便利、交通方便，加上住宅大樓產品多元化，屋齡1~20年，平均單價14～28萬區間，較多2～3房型產品，總價帶落500～1200萬區間，加上緊鄰中科園區以及台中榮總醫院，周邊住宅頗受園區客、醫生、護理人員等的青睞。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一選舉在轟轟烈烈長達10小時的開票後落幕，準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃89多萬票，翻轉了南台灣、也翻轉了建商攻城掠地的策略！興富發建設集團、甲山林廣告和愛山林建設先後表態愛高雄，計劃在未來一年，大舉加碼高雄推案達400億元，跟著韓流拚經濟。

興富發建設代銷事業特助苗青德昨（25）日表示，看好高雄潛力，選後興富發集團的潤隆，預計本周將正式推出總銷30億元的高雄「文化潤隆」；緊接著12月集團首座購物商場「悅誠」，可望試營運。

苗青德表示，興富發目前已排定至明年底之前，將會在高雄推出總銷達200億元的7大案，包括住宅和首座高雄的辦公大樓案，統統都有，看好韓流重押高雄推案，這也是集團史上首見的大手筆。

興富發表示，近幾年集團的興富發建設和潤隆建設，都十分看好高雄的公共建設和剛性需求，密集在高雄「掃」地，累計至少握有1萬多坪土地存量，其中3分之2是重押北高雄，希望長期耕耘南台灣。

苗青德表示，選舉對於高雄房市，雖然是短期的影響，但昨日是選舉過後的第一個假日，高雄銷售中個案接待中心確實湧入比過去三、四個星期都多的賞屋客和人潮，不過興富發還是有獨特的選地策略和產品定位，壯大在高雄房市的基礎。

苗青德表示，以「文化潤隆」來說，位於苓雅區三多二路、鄰近文化中心，商圈生活機能便利，是區內20多年來第一筆大樓新案，步行5分鐘就有6所學校；興富發將祭出「50萬不到就可入手」的超低自備專案，搶市高雄。

至於甲山林廣告＋愛山林建設，總經理張境在昨天表示，集團不論自建案或代銷案，選後都看好高雄將大翻轉，看好韓流決心搞好高雄經濟，甲山林也樂觀其成，會有利於房市也翻轉，因此計劃明年初陸續推出約60多億的2筆高雄自建案「時尚帝寶」和「文華帝寶」，以及高雄代銷案150多億，總計200億，明年在高雄重磅出場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了引導流至海外的資金回台灣投資，政府正在研擬「資金特赦條款」，外傳海外所得稅率可望降至10％。然而，為了防止海外回流的資金不投資實業，反而跑去炒房地產，政府也正在研商對策。住展房屋網企研室建議，若政府真的有心要阻止海外資金回台炒房，除了要設立資金專戶外，更應參考中國「限購令」，共把限購令範圍延伸到公司企業，以證明政府想阻止炒房的決心。 

台灣人常笑說，「不曉得官員是不聰明，還是官員太聰明，立法時總會留下漏洞。」這種狀況其實相當常見，在此次資金特赦條款有見到了影子。 

事實上，若是法規只明訂回台的資金「三年內禁止購買房地產」，官員就宣稱可以遏止回台資金炒房的話，那顯然是「內行人在講外行話」。最後這個寬鬆的規範，只是流於無意義的政治宣示，因為破解太容易，根本無法達到回流資金炒房的目標。 

住展房屋網企研室認為，若真的要阻止回流資金炒房，設立專戶納管只是第一步，第二步則是要對該專戶、以及該專戶所設立的公司行號實施嚴謹的「限購令」；例如訂出「公司必需設立N年以上、且每年營業額N億以上，才能購買房地產」，以避免有心人士假藉公司投資之名，實際上利用漏洞炒房。 

阻止回流資金炒房的第三步，則是要設立專責機構、或設立一組專門的稽查小組。因為台灣立法總是「高高舉起」，但執法時卻「輕輕放下」，如果沒有嚴格的稽查，阻止炒房等同空話。 

相信國人都睜大眼睛在看，看看中央在引導資金回台時，是否真的有心要阻止資金炒房，抑是只剩嘴巴講得好聽，實際上是睜一隻眼、閉一隻眼，那就交不了差了。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

激情四射的九合一地方大選終於畫下句點，遭媒體邊緣化已久的房市，可望在無干擾因素的年底，大展拳腳迎接完美收官。不過當民眾將關注度從選戰拉回房市後，可能會發現，近年房市景氣雖然不比從前，但最近新案的開價卻與高點時相差不遠，甚至連中古屋的房價都不願低頭，讓不少民眾想問，難道房屋賣不掉、擺著套牢有比較好嗎？ 

多數消費者認為，房子不賣擺在那邊，將迎來更大的虧損，一來是持有稅持續支出，二來則是評估房價會繼續下跌，因而對業者與屋主的高昂姿態難以理解。然住展房屋網企研室直言，業者跟屋主想的，跟消費者真的不一樣。 

雖然買家看跌房價，但賣方可不這麼認為；就算景氣還沒回到高點，不少賣方仍對價格回漲有頗大信心，才會寧可將房子擺著不賣，也不願意在大環境不佳時出脫解套。 

畢竟從過去的經驗來看，台灣的房價歷經下跌後，多半會有迎來反彈，不論是SARS風暴還是金融海嘯，在急跌之後，房市接著就啟動飆漲，而且飆漲後的房價甚至比下跌前還要高昂，因此即使當前景氣顛簸，許多業者與屋主還是對房價回漲有很深的期待。 

以經驗法則來看，業者及屋主盼望房價回升固然有道理，但住展房屋網企研室不免要潑一桶冷水，那就是過去房價深蹲後跳，跌價的時間都很短，也就是急跌；但這回的房價修正乃是緩跌，與以往的狀況截然不同，所以經驗法則是否適用？恐怕得打上一個大大的問號。 

這波的房價緩跌，因為每年的跌幅都不多，所以不會是買方還是賣方，感受都不太深刻，而這種「無感緩跌」的趨勢，或將造成「溫水煮青蛙」的後果，畢竟緩跌連跌個5、6年，房價其實也大幅縮水了2、3成，幅度不可謂不可觀。 

但這種緩跌趨勢，會讓賣方錯估情勢，等到發現資產濃縮後，也早已錯失了止血出場的良機，因此住展房屋網企研室建議，賣方對於市場狀況還是應時時警惕，以免錯估情勢釀成更大的損失。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府辦理「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程」，主體工程預算為22億，採最有利標決標方式，已順利開標，並於日前完成評選，將儘快完成後續議價決標等程序並動工。該工程由「郭自強建築師事務所」與「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，以「生命樹」為概念主軸，包含「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等5大元素，打造環保節能、通風採光良好的桃園文化新地標，並榮獲今年國家卓越建設「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。

市立圖書館新總館工程分為「電影院棟」及「圖書館棟」，「圖書館棟」規劃1樓為大廳、演講廳、自習室、還書區、文創市集、咖啡館；2樓為閱報區、樂齡閱讀區；3樓為親子閱讀區、繪本區、親子教室、遊戲坊、故事劇場；4樓為青少年閱覽區、桌遊區、動漫區、團體室；5樓為一般閱讀區及館藏區；6樓為多元文化區、地方文獻區、研習教室及多功能活動室；7樓為視聽區、數位學習區、會議室、自習室、語言學習區、雲端書屋；8樓為行政辦公空間，屋頂層為開放式庭園。 

「電影院棟」1樓為入口、主題餐廳，2至5樓則設置8個影廳。新總圖基地整體地下2層為停車場，可提供401輛汽車、410輛機車，除了帶來優質的文化閱讀與電影觀賞休閒空間之外，更可望解決藝文中心周邊停車位不足之問題。