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根據自由時報報導，新北市目前已核准23案危老重建計劃，為減輕民眾製作重建計劃書的負擔並提高民眾申請意願，新北市府獲得中央補助110萬經費作為危老重建補助，凡是經市府核准之危老重建計劃案申請人，只要檢附相關文件、發票影本，即可向都市更新處申請補助費用，每案上限為5.5萬元，期限至今年12月14日止。 

新北市都更處指出，內政部於去年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，市府即配合中央政策積極協助民眾打造安心家園，因此簡化行政流程，僅花12天就核准全國首件危老重建案，至今已核准23案，為全國危老重建核准案量最多、最快的縣市。不僅核准效率高，市府也將再提供每件核准案最高5.5萬元的重建計劃補助，藉以提升民眾申請重建之意願。 

新北市城鄉發展局表示，新北市自2013年8月首創簡易都更政策後，不用再經過繁複都更程序，即有明確獎勵可直接申請建照，為老屋提供重建新途徑，台中市、高雄市、新竹市、台北市也陸續仿效新北市作法，於2016年11月時中央更指示全國應一併跟進。目前全新北市已有29案申請、12案核准建照、2案已完工。 

稅捐機關表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上房屋經主管機關認定為高氯離子混凝土建築物(又稱海砂屋)，依建築法或其他相關法令規定通知所有權人限期停止使用並拆除，倘土地所有權人或其配偶、直系親屬於主管機關通知發文日在該地辦竣戶籍登記，且自發文日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前，均符合土地稅法第9條及第17條之其他要件規定者，於該期間准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

▲海砂屋符合一定要件者，得繼續適用原經核准之自用住宅用地稅率課徵地價稅





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，近來有民眾來電詢問，利用自宅部分空間經營創意小吃，因尚未確定招牌名稱且未雇用員工，是否可以免辦稅籍登記？

▲利用自宅經營餐飲業，記得在開始營業前辦理稅籍登記喔！

該局說明，在中華民國境內銷售貨物或勞務，應於開始營業前向主管稽徵機關申請稅籍登記。如查獲未辦妥稅籍登記即開始營業，依加值型及非加值型營業稅法第45條規定，除通知限期補辦外，並得處新台幣3千元以上3萬元以下罰鍰；如有漏稅者，依同法第51條第1項第1款規定，除追繳稅款外，按所漏稅額處5倍以下罰鍰，並得停止其營業。

 

該局舉例說明，甲君未依規定辦理稅籍登記，自2018年8月1日起利用自家一樓試賣青醬蛋餅等創意點心，經稽徵機關發函通知於同年8月31日前補辦稅籍登記，甲君依限於2018年8月25日補辦稅籍登記，惟其同年8月1日至8月25日未辦稅籍登記，擅自營業期間之銷售額210,000元，仍應依規定補徵營業稅10,500元並處以罰鍰。

 

該局呼籲，營業人利用自有住宅銷售貨物或勞務，應於開始營業前向所在地稽徵機關辦理稅籍登記，以免不慎觸法遭補稅處罰，得不償失。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

用心服務，從台北開始！台北市政府地政局為加強便民服務並防範偽造土地證明文件，特訂定「台北市各地政事務所加強推動地籍異動即時通服務實施計畫」，擴大「地籍異動即時通服務」受理方式，即日起，只要您不動產坐落於台北市，可以委託代理人臨櫃向台北市任一地政事務所提出申請「地籍異動即時通服務」，提供市民朋友另一項新選擇。

▲台北市各地所開放代理人臨櫃申請「地籍異動即時通服務」

民眾可採臨櫃或網路免費申辦，內政部於2018年11月14日修正「地籍異動即時通便民服務作業原則」，增加土地登記案件之權利人可以併土地登記案件申請地籍異動即時通服務；申辦後，只要名下已登記的土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封及假扣押登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別提供手機簡訊及電子郵件等2種管道自動通知義務人，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動資訊，有效保障民眾財產安全。

 

台北市政府地政局為擴大受理方式，自即日起除了親自臨櫃或網路申辦外，您可以委託代理人提出申請，提供您不便親自申請時另一種選擇，讓台北市各地政事務所與您一起為財產安全把關。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部南區國稅局表示，電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)已線上開放民眾申辦補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」、「贈與稅逾核課期間證明書」等5項贈與稅證明書及「遺產稅免稅證明書」、「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅不計入遺產總額證明書」、「遺產稅逾核課期間案件證明書」等4項遺產稅證明書。

▲民眾宅在家裡也可以申辦列印近5年遺產稅及贈與稅各項證明書

該局說明，民眾至有關機關辦理各項業務時，如果該機關要求須提示國稅局核發上揭證明書，民眾不用到國稅局臨櫃申請，只要進入電子稅務文件入口網使用贈與人或繼承人的「自然人憑證」或「健保卡+密碼」線上申辦，就可以取得可驗證之電子稅務文件。例如以贈與稅為例，2018年2月1日線上申辦，就可以選擇補發贈與年度為2014至2018年之前開5項贈與稅各項證明書。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林先生來電詢問，他的兒子年底要結婚了，想要贈與兒子結婚基金，要如何申報贈與稅？

▲筆記起來 子女婚嫁贈與百萬元不課贈與稅

財政部北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元者，不計入贈與總額課稅。

 

該局說明，父母每年除每人之贈與稅免稅額220萬元外，於子女結婚前後，還可贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅。舉例來說，林先生的兒子2018年娶媳婦，林先生當年度如果沒有其他贈與，贈與兒子320萬元的財物(婚嫁贈與100萬元+一般贈與220萬元)不用課徵贈與稅，當然林太太也有相同的額度，夫妻兩人加起來共可贈與兒子640萬元的財物而免課贈與稅。

 

該局進一步說明，結婚登記前後6個月內，父母對子女婚嫁的贈與，於辦理贈與稅申報時，除了贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件外，還要檢附子女辦妥婚姻登記的戶籍資料。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲業者認為，2018年房價將由北而南在Q3前全面止跌，但止跌後未來2年不會大幅反彈。(黃柏榮攝影)

九合一選舉藍綠變天，政治版圖大轉移，對於未來房地產會有何影響？台經院發布景氣動向調查，營建業受惠年底趕工潮，不動產因遞延買氣和交屋潮，買賣移轉明顯回升，而專家也認為，大選不確定因素消失，觀望買氣有望回籠。

台經院：未來半年房市景氣不樂觀

台經院發布景氣動向最新調查顯示，營建業受惠於年底趕工潮，不動產業則因民俗月遞延買盤再加上大量交屋潮，推升買賣移轉量明顯成長，有利於營建業廠商對當月景氣看法轉好。短期內雖將進入年底、農曆年前購屋旺季，且還有因選舉遞延買盤將釋出及資金特赦條款有機會實施，但供給量龐大、買賣雙方對價格認知差距仍大等因素，依舊使未來半年房市景氣不容樂觀看待。

另一方面，全球不動產流通協會理事長李同榮分析，大選後有3大面向影響房市走勢：一、選舉不確定因素消失，交易量將爆增；二、財經內閣將大改組，心理因素促成觀望買盤進場；三、2019年將進入「價穏量溫」的盤整格局，房價不會大幅反彈。

吉家網不動產統計2018年Q3六都房價發現，由北到南房價確立止跌，其中，台北市連4季小漲，率先止跌落底；新北市今年Q1起價量回溫，從Q1到Q3連續3季止跌微揚，確立房價止跌落底，但預售屋仍處在下修階段，須與新成屋價格差距縮小才能止跌。桃竹地區受惠都會擴大與人口增加，房市穏定回溫；台中市上半年緩跌，今年Q3止跌回溫。台南市房價跌無可跌，表現價穏量增；高雄市在藍綠變天後，房價將提前止跌，未來需再觀察2季房價變化，才能確定落底時程。

李同榮認為，房市2017年Q4由台北市率先止跌，2018年將由北而南在Q3前全面止跌，不過，止跌後未來2年房價不會大幅反彈，房市進入「價穩量溫」的盤整格局。

商總理事長賴正鎰：房市再好10年

另外，建商對未來房市則相當樂觀，鄉林建設董事長、全國商總理事長賴正鎰認為，九合一選舉併公投大選結果出爐，過去2~3周看房卻觀望而不敢下訂的準購屋者，選後開始回到案場趕緊下訂，氛圍明顯變化，有意購屋者宛如吃下定心丸，對台灣經濟恢復信心，更對2020年有更多期待，他認為，藍綠應該回到台灣經濟面，共同拚經濟，不僅景氣回溫，首購族會大舉出籠，連大戶房型也會開始增加成交機會，預料全台今年房市可望突破28萬棟，離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步，房市還有機會再好10年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市長當選人韓國瑜要全力拚經濟，建商也力挺！兩大建商在高雄的新一波推案，預估有400億元，業者看好高雄房市將更熱絡，甚至說高雄房價可望衝上一坪50萬元！

高雄市長當選人，韓國瑜：「我會是幾十年來，最渴望發財的市政府。」就要全力拚經濟，高雄市長當選人韓國瑜的衝勁，連建商也重押。

▲兩大建商首波就用400億挺高雄。（圖／東森新聞資料畫面）

趕在選後第一週就要在苓雅區推出新案，興富發和潤隆建設，估計光在高雄就有200億推案；甲山林也在三民區等推自建案約60億元，加上代銷案，合計約有210億元，兩大建商首波就用400億挺高雄。

建設公司總經理，張境在：「它的未來發展一定會帶動房價，一坪50萬都不為過，我們也期待新的市長能帶領高雄經濟持續發展，讓大家都有錢賺，整個高雄發展也會帶動房市的熱絡。」

▲高雄選情確定後，許多沒下訂的準購屋族也紛紛出籠。（圖／東森新聞資料畫面）

選舉過後情勢較明朗，業者也說，過去兩三週看房沒下訂的準購屋族也紛紛出籠。建設公司總經理，張境在：「很多買房客戶進到接待中心來，從他們目光和他們談吐之間，對未來的整體發展都是比較肯定的，所以他們也比較有信心來買房。」

▲商總理事長賴正鎰表示，房地產今年呈現U型反轉，估計可以再好上十年。（圖／東森新聞資料畫面）

連商總理事長賴正鎰都說，房地產今年呈現U型反轉，選舉後藍營執政縣市增，都以拚經濟為主軸，估計房地產可以再好上十年。

新市長帶來新活水，建商動作快，就要跟著韓流讓房市也加溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

選後建商信心大增，認為房價會止跌轉漲，但不僅財信傳媒董事長謝金河都打臉建商講的「房市再旺10年」說詞，學者也直指，「房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗。」反而高房價買不起房、租金又漲，才是目前暗潮洶湧的真實民怨。

▲地方選舉綠地變藍天，房價止跌轉漲？學者說，很難。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出，「許多縣市由綠轉藍，所以房地產會由下跌轉為上漲」，周邊有許多這樣有趣的說法，但實際上與房價比較有關係的，是稅制、金融、產業政策甚至國土規劃，但這部分的職權大多在中央手上。

他說，地方政府能管控的就是土地開發、交通建設等區域「作多」，勉強跟「作空」有關的，就是公告地價連動到地價稅；地方政府大體上只能「作多」，地方政府的政黨輪替，差別只是力道與重點區域的不同。

章定煊表示，中央政府的房地產政策不至於因為這次選舉結果轉向，「在我印象中，房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗。」他認為，未來房市若資金量能退潮與投資、自住需求趨勢沒改變之下，「價微跌、量縮」可能性仍較高。

反而要留意租金水準，因經濟不景氣，民眾往都市精華區域尋找工作的情況增多；置產客壟斷精華區物件，拉高了租金報酬率，「買不起也租不起」的趨勢日益明顯，這部分醞釀的民怨，是目前執政團隊要留意的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一大選結束，高雄市順利被「韓流」翻轉，尤其隸屬高雄舊縣區的鳳山、旗山、岡山「得三山者得天下」都轉為藍天，以房市角度來看，此3區皆為高雄市蛋白區，其中鳳山、岡山近年推案量較大，而旗山較少有題材。房仲認為，短期內高雄房市會有一波題材效應。

▲高雄鳳山近年房市交易表現不錯。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據營建署發布第2季房價負擔能力指標統計，全台房價所得比為9倍，其中高雄為7.94年，六都之中排名第5重，被評為「房價負擔能力屬略低等級」，除了薪資所得之外，其實近年高雄房價早已經漲了一波。

根據國泰房地產指數第3季的季報，高雄相較上1季價量俱跌，較去年同季為價量俱漲，但新建案「可能成交價」為每坪19.4萬元，對照2015年同季的19.71萬元，是微幅下修，房價已從高點反轉向下。而「三山區」之中，鳳山為中價位區，岡山與旗山則是低價區。

目前房市的變化，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，韓市長主打北漂返鄉，青年創業，選後原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，預料可登記工作室的套房或2房的租買需求都可望增溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】