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▲商仲觀察，台北市新增商辦幾無供給，商辦買賣選擇不像住宅那麼多，優質商辦在市場一戶難求，有錢也買不到。

針對商辦市場變化，商仲業者分析，從實價登錄價量趨勢、新商辦缺乏供給、商辦投報率遠高於銀行定存利率，加上台北市公司登記家數持續成長等指標可看出，商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠。

宏大國際資產統計中型規模以上的商辦交易發現，2015~2017年北市5大行政區平均交易單價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，價格微幅下修，交易量則由195件下滑至158件在反彈為167件，趨勢為價跌量增，直到今年4月止，價格還微幅上升至72.82萬，增幅約1.6%。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，有3項指標顯示商辦市場已擺脫不景氣，買方陸續回籠看屋。第一，實價登錄去年交易量已超越前年，今年交易單價已超越去年，目前幫數十家企業代尋優質商辦，買方數量多過可出售的物件；第二，台北市新增商辦幾無供給，近年甚至有數萬坪大樓變更為旅館用途，或重建為高級住宅，商辦買賣的選擇不像住宅那麼多，單價百萬的優質商辦在市場一戶難求，有錢仍買不到。

陳益盛表示，第三，商辦投報率遠高於銀行定存利率，亦優於住宅，北市5大行政區商辦平均毛投報率約2.3%~2.5%，持有商辦的屋主，除非有資金運用計劃，否則沒有賣壓，更不會拋售，尤其雙捷運站的周邊物件，降價彈性相對有限。根據台北市商業處統計，北市公司登記家數近年持續成長，直到今年6月為17萬9930家，近3年來公司登記逐年增加累積約7494家，商辦的租、買需求自然持續成長。

陳益盛建議，有投資置產需求的企業或投資人，應視個案條件合理出價，可從物件實際租金或合理租金，例如台北市B辦的平均租金落在每坪1400~1800元，市中心平均商辦毛投報率2.3%~2.5%，藉此回推合理的市場價格，如此較不易落入低估買不到，或高估買貴的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市再為節能減碳盡心力！自即日起，從源頭管制，要求新建住宅公共設施必須使用節能燈具，獲得新北市建築師公會及不動產開發商業同業公會的支持，從建築物設計端著手共同推動「新建住宅公共區域全面使用節能燈具」政策，市府並希望藉此拋磚引玉帶動更多既有建築物一同參與節能燈具汰換，讓不夠環保的老舊燈具走入歷史，使新北市成為最美麗、最適宜居住的綠色城市。

▲舊式燈具走入歷史 全面汰換節能燈具 新北新建住宅帶頭做標竿

新北市首創全國，要求新建住宅在核發建造執照、使用執照時，公共區域必須全面使用節能燈具，從源頭管制，這項政策立刻獲得新北市不動產開發商業同業公會及建築師公會的響應，並與市府簽署同意書，工務局長朱惕之與建築師公會理事長洪迪光、不動產開發公會理事長劉炳煌，特別於2018年7月20日公開說明，強調新北市的居住環境將正式邁入「低碳、健康、環保」新紀元。

 

工務局長朱惕之表示，全球暖化及氣候變遷效應日益嚴重，推動節能減碳已成為全球趨勢。根據統計，建築相關產業消耗全球40％能源。而住宅類建築佔能源消耗的1/3，照明部分又占住宅耗能總比例約3成以上，社區公共區域若改用節能燈具，約可節省高達約4成的電費，以新北市2017年核發約700棟左右住宅使用執照換算，一年約可省下約1,100萬度電及3,300萬元電費，逐年類推，5年至少可以省1億6千萬度電、4億9千萬元電費。

 

除了「新建住宅公共區域全面使用節能燈具」計畫，新北市於2015年度起推動「社區節電專家診斷計畫」，委託財團法人中興工程顧問社、工業技術研究院綠能與環境研究所與大同公司組成「社區節電專家服務團」，深入社區公共空間進行用電診斷，診斷結果認為有必要進行改善，將提供社區補助建置智慧電表，以解決能源耗費，達到節能減碳功效。

 

新北市建築師公會理事長洪迪光及新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌一致表示，建築界對新北市政府關心地球暖化、節能議題非常認同，期盼與政府攜手共同以實際行動為城市進步注入永續動力，更為地球人類盡分心力。

 

工務局指出，7月是用電高峰期，新北市政府繼協助社區節電診斷之後，再推節電好康！工務局自2015年推動「社區節電專家診斷計畫」，補助已完成節電診斷的社區約300個，每個社區最高可獲得補助少則20萬元、多則80萬元更換節電燈具，希望大家共同努力為節能減碳盡力，逐步建構節能低碳、環保舒適的都會新藍圖。

 

工務局長朱惕之強調，市府也希望藉由本政策引導拋磚引玉，帶動既有建築物一起參與節能燈具汰換，透過住宅源頭管控，不僅讓市民減少用電開銷，也對自然環境保護盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北地政雲實價查詢持續致力於提升實價登錄資料應用性，積極提供加值查詢服務，配合地政雲3.0互動服務之演進，首度突破單向資訊查詢的模式，針對系統會員化被動為主動，全國首創百戶社區成交新案通知服務，期能提供會員主動、即時及有效率的資訊服務。另外亦同步新增「社區框選查詢」、「歷次移轉明細」、「特殊案件篩選」等功能，並於「查詢結果列表」提供更便民之服務介面。

▲地政雲3.0互動新服務-會員獨享主動通知，社區新案三步掌握(圖：台北市政府)

追蹤新案hen簡單  Trust me,you can do it

 

過去民眾為了解社區房價，往往透過仲介業者詢價或向街坊鄰居探聽，自邁入實價登錄後，已有具公信力之資訊可供參考，然而，實價登錄資料量龐大，民眾搜尋資訊耗時，為查詢特定社區最新成交行情，必須花費時間及精力自行上網掌握，為此，地政雲新增會員獨享功能-「社區交易主動通知」，系統會員可就有興趣之社區加入追蹤，未來該社區如有新交易案例，將配合地政雲每週更新實價登錄資訊時，同時以系統會員訊息及電子郵件主動通知。

 

「社區交易主動通知」操作hen簡單!登入會員後，追蹤社區只要3個步驟，想要取得北市百戶社區第一手、最hot的實價新案通知，快上地政雲加入會員並進行追蹤!此外，地政雲「大社區交易履歷查詢」上線以來，累計提供近千個規模百戶以上之大社區交易查詢，為因應倍增的社區數量，避免民眾因不清楚社區名稱而無法順利查詢，特新增框選查詢功能，可直接於地圖框選範圍搜尋社區，輕鬆找尋社區。

 

介面友善便利查詢  歷次交易一目了然

 

為促進資訊透明，使民眾可以輕鬆掌握不動產價格波動情形，地政雲於查詢結果列表提供個案之「歷次移轉」功能，民眾可以輕鬆了解自2012年8月以後迄今之個案歷次交易資訊，作為買賣決策之參考。又為便利民眾可獲得一次到位的重要交易資訊，地政雲於實價查詢結果列表提供「備註事項浮動文字」之功能及新增「樓層別/總樓層」欄位。另為協助民眾更有效率、精確客製化統計結果，新增「特殊案件篩選」功能，民眾查詢時可依需求自行選擇排除特殊交易、有備註欄者或持分移轉等案件，讓篩選後統計結果更具參考價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府2018年7月27日舉辦公劃都更論壇Ⅱ，全面啟動公劃都更帶動民辦都更，歡迎各界踴躍參加台北市政府有感於極端氣候變遷、人口高齡少子化趨勢、都市防災及公共設施整備等議題已是城市競爭力提升與住居環境調適的重要工具。

▲北市府7月27日舉辦公劃都更論壇Ⅱ，全面啟動公劃都更帶動民辦都更，歡迎各界踴躍參加

有鑑於北市於2000年起公告劃定更新地區已近20年，期間雖已有部分單元完成更新改建，但仍未能積極帶動民間推動都更，實有必要因應現況情形及未來挑戰重新檢討公劃更新地區。市府特定於2018年7月27日上午九時假台北晶華酒店3F宴會廳(地址：台北市中山區中山北路二段39巷3號3樓)辦理「都市更新論壇II-2018年度台北市公劃都市更新地區暨更新計畫」，歡迎踴躍參加。

 

都市更新處表示，本次論壇係呈現2018年4月25日都市更新論壇，及4場專家諮詢座談會之成果總結，市府配合各行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，重行檢討、整併零散之公劃更新地區，劃定更新地區簇群；另結合5大更新策略、創新容積獎勵機制及公益性服務設施調節，以擬定更新計畫活絡民間更新推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示：曾有自用住宅用地設籍人原為土地所有權人之直系尊親屬，因年事已高過世後，戶籍變成空戶，不符地價稅自用住宅用地要件，未及時將其他符合條件之親屬遷入戶籍，遭稅捐稽徵機關查獲後會補稅及處罰。

▲自用住宅用地設籍人死亡，請記得遷入本人或配偶、直系親屬戶籍，以免因空戶遭補徵地價稅

該局進一步說明：土地稅法第9條規定：「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業之住宅用地。」，一旦戶籍無符合條件之人設籍，就會被取消自用住宅用地稅率，恢復按一般用地稅率課徵，並補徵差額地價稅及科處罰鍰。

 

該局提醒民眾，若原已核准按自用住宅用地稅率課徵的戶籍，已無符合條件之親屬設籍，也要記得向稅捐稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府為活絡高鐵苗栗車站特定區等精華地段，持續公開標售該區土地，最近開標時間為2018年8月2日(四)，意者請踴躍投標。

▲苗栗縣府標售高鐵苗栗車站特定區產業專用區等土地，將於8月2日(四)開標

高鐵苗栗車站特定區為苗栗縣境最重要的交通轉運中心，台鐵豐富新站於2016年9月落成起用，與高鐵、客運系統形成共構網絡；公路交通方面，中山高(國道1號)頭屋交流道、福爾摩沙高大山交流道及台76線快速道路，均在10分鐘車程內，交通非常便捷。

 

區內利用北勢溪自然溪流紋理及綠地開放空間，構築一條媲美韓國清溪川之親水藍綠生態廊道，除提供生物棲息、人文休憩等多樣環境空間，更設立產業發展專區，腹地廣大，可滿足策略型產業大規模發展之需求。目前刻積極推動產學、人文、安養等設施進駐，漸有發展成為文采匯集苗栗新都心之趨勢。

 

為加速該區發展與活化，苗栗縣政府特別於2017年下半年檢討降低相關土地標售價格，藉以刺激投標人氣，考量該區位之發展潛力，有投資意願者，請及早投標，掌握先機。相關標售資訊可至苗栗縣政府財政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/finance/index.php)查詢或下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，許多民眾根本買不起房，相信不少無殼蝸牛在外租屋時，租屋環境的許多因素都讓租屋族必須面臨抉擇，十全十美的房子不好找，不少人認為「電梯吵」不是最恐怖的，比起來「熱到爆的頂樓」跟「不冷的爛冰箱」更讓人難以忍受。

▲租屋需要考慮的相當多。（示意圖／資料照片）

日前有名正在尋找租屋的網友上PTT發文表示，最近看中一間喜歡的套房，但唯一缺點就是手機訊號極差，根本完全無法接到別人打來的電話，讓他苦惱問到「該考慮租這間房嗎？」不少網友回應，只要加裝WiFi網路分享器，就能使用手機通訊軟體打電話，手機沒有訊號不是問題，「我會租，因為都用LINE根本用不到電話」，網友看完建議表示，雖然很心動，但最後還是決定要再找其它更適合的房子。

此外，也有網友在論壇上詢問其它租屋意見，該名網友表示，有兩間房都很不錯，但一間是頂樓很熱，另間房靠近電梯旁很吵，讓他感到兩難引發熱議，不少人覺得租到熱死人的頂樓和讓食物容易壞掉的「吹不冷」爛冰箱，這兩樣都比住在電梯吵的房子還要更讓人無法忍受，建議他寧可選擇「電梯房」。根據1111人力銀行最新調查，4成5的租屋族曾遇過租屋糾紛，其中惡房東、爛室友也被租屋族列為惱人名單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅，徐國勇說，打造「安居」的環境，才能奠定「拚經濟」的基礎，強調林口社會住宅品質佳，且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作，將林口選手村社會住宅其中三棟建築，打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業，下班後便回到樓上的住家。徐國勇說，林口社會住宅將「居住」與「創業」結合，給予安居的環境，支持年輕人的事業與夢想。

內政部指出，林口社會住宅的入住時間，A、B、C三區為今年11月1日至明年1月31日，D區為明年2月1日至4月30日，總共涵蓋了半年的期間，中籤的民眾可依自身的需求來選擇。 

如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾，可以書面申請，經同意後即可暫緩簽約，保留其入住權益。內政部補充，林口社會住宅的申請方式多元，民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請，或採取郵寄、網路方式申請。

內政部指出，林口社會住宅此次開放2500戶招租，至今已收到超過1,700件申請書，距離8月15日截止收件還剩將近1個月的時間，內政部提醒，目前一房及二房型申請者眾多，建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型，不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高，更能夠彼此戶相照應。  

桃園市中壢一號社會住宅統包工程日前決標，經評選後決議「潤弘精密工程事業股份有限公司」與「李安憲建築師事務所」的組合為最有利標統包團隊，預計明年上半年開工。 

桃園市住宅發展處表示，中壢一號社宅為桃園市社宅指標建案，由中興工程規劃，打造具創意美學的綠建築實驗宅，全案土地面積約24000平方公尺，決標金額約48億元，將興建約1000戶。 

住發處說明，得標的潤弘工程公司曾多次獲得公共工程金質獎，近年亦參與雙北社會住宅新建案。本次投標以「向上生長的樹屋枝枒」以及「門庭。若市」的主題設計理念，保留基地千坪公園的綠化開放空間，提出符合永續生態發展的低碳建築標章特色，是充滿環保和綠意的綠建築，相信中壢一號社宅建成後將成為融合社區公園綠地特色的新地標。 

住發處補充，中壢一號社宅包含幼兒園、親子館、公托中心、市民活動中心、關懷據點、日照中心及青創中心等多種公共設施，明年上半年開工後，預計2022年底完工。 

國道1號豐原交流道是豐原、潭子、大雅、神岡區域的重要交通樞紐，尖峰時刻交通流量龐大，常有車流回堵情形，為紓解下豐原交流道的車潮，台中市政府建設局於神岡區國道1號北上邊坡下方土地範圍進行聯外道路拓寬工程，分散通往神岡大富路的車流。

該工程起迄點為神岡區中山路241巷口至大富路，改善長度約590公尺、寬度4至6公尺，其中約有400公尺僅2公尺寬的只能提供行人通行的道路，在市府與國道高速公路局與鄰近地主協調無償取得工程所需用地後，拓寬至6公尺。

另外，為加速工程進行並減少重複挖掘，建設局在開工前也邀集管線單位共同協調，各管線單位也配合陸續遷移電桿與配管配線，使工程單位得以同時進行道路工程。全段工程已於日前正式完工，不僅緩解豐原交流道車流，也使大豐原地區周邊的交通建設更加完善。