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內政部長徐國勇日前在接受媒體訪問時，拋出由政府提供信保、減輕購屋自備款負擔、協助青年購屋的構想，這個構想遭到外界批評，認為是在幫建商解套，結果緊急喊卡。內政部今天(2號)表示，這還只是研議中的政策，歡迎各界討論，有疑慮就先暫緩，並沒有「突然取消」的問題（繆宇綸報導）

內政部表示，針對不同的需求與財務條件，政府已提供多元的居住協助措施，包括購屋貸款利息補貼、租金補貼、只租不售的社會住宅，以及包租代管等。社會住宅已逐漸步上軌道，目前正在積極盤點第二階段的社會住宅用地，國家住宅及都市更新中心也從8月1號起正式運作。由於直接補助購屋頭期款，將造成過重的財政負擔，而且效果有限，財政上可行且較能有效減輕頭期款負擔的方式，就是以信保多提供一成房貸，但考量風險，協助對象必須是還款及信用能力較佳的青年。政院也強調這還只是研議中的政策，行政院發言人Kolas Yotaka說『當(徐國勇)部長在接受媒體採訪時，他其實是提到，這是一個規劃中，正在討論中的一個政策，所以歡迎各界來討論，當然也無所謂突然被取消的問題。所以現在就是廣徵各界的意見，如果還有疑慮當然就暫緩......』

內政部表示，這些規劃是為了彌補當前住宅政策的缺口，並沒有「為建商解套」的想法，政府將持續聽取各界意見，對住宅政策做出完整與長遠的規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年8月1日前往八德區公所，出席「慶祝桃園市八德區突破20萬人系列活動」記者會，鄭文燦表示，2018年6月20日八德區人口突破20萬人，八德區公所特別在8月11日舉辦深具創意與幸福感的活動，包括萬人野餐、市集、流行歌曲音樂會以及別開生面的無線藍芽耳機戶外電影院。八德是多元族群文化的縮影，目前推動桃園捷運綠線、社會住宅、國民運動中心、北區青少年活動中心、北區客家會館、大湳埤塘公園、大湳森林公園、八德中華電信育成中心等各項建設，將使八德脫胎換骨，期盼打造多元、包容、溫暖的新八德。

▲慶祝八德區突破20萬人系列活動記者會 鄭文燦：打造多元、包容、溫暖的新八德(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，八德族群生態多元，包括閩南、客家、眷村、原住民族、馬祖、新住民等，其中原住民族約8,000人、馬祖鄉親超過2萬人，展現多元文化面貌。當地從八德鄉到八德市，再到八德區，在2018年6月人口正式突破20萬人，代表已發展為年輕人喜歡移居的生活圈，更代表八德的教育、交通、環保、生態、文化等各種設施需求也增高，目前更是建設八德的好時機。

 

鄭文燦提到，市府將以全新眼光建設八德，目前推動八德十大建設。第一、桃園捷運綠線要動工，市府連續發包管理顧問、第三方驗證、機電及土建第一標等工程，八德段預定2018年10月開工。第二、八德國民運動中心已動工，內部設有桌球訓練中心、停車場、大湳圖書館等。第三、北區青少年活動中心設計完成，即將進入發包程序，內部提供表演、運動、電競及展覽中心功能，並設有桃漾館、桃寶館提供青少年及兒童使用。第四、八德霄裡是桃園具有代表性的客家生活圈，因此規劃在霄裡生活圈設置北區客家會館。第五、大湳森林公園內活動中心正在整修，並將設置兒童玩具圖書館。

 

第六、市府預定以10億元完成徵收，在原來大湳水上公園設置大湳埤塘生態公園，目前正進行徵收說明會。第七、中華電信與市府合作，興建八德育成中心。第八、捷運三鶯線的起點在G04站，目前三鶯線已發包，延伸八德段在審議中，將儘速合併施工。第九、捷運綠線中壢延伸線線至中壢後站，將經過霄裡，目前交通部正進行審查。第十、八德規劃4個社會住宅，內部將規劃圖書館、活動中心、公托中心。此外，中央大學已決定在八德設校；同時，也規劃設置國道三號八德第二交流道，從豐德路打通至國道三號，市府已完成規劃，目前仍在交通部高公局審查中。

 

鄭文燦談到，為慶祝八德區突破20萬人，8月11日舉辦一系列活動，萬人野餐將於下午4時起在埤塘公園舉辦，7月18日開放報名，4人1組開放2,500組報名，目前額滿，將再加碼5,000名，共1萬5,000個名額。晚上舉辦戶外電影院，觀眾透過無線藍芽耳機聆聽，可不受噪音干擾，非常特別。同時亦有星光閃耀演唱會，邀請艾怡良、韋禮安、梁文音、潘裕文、吳汶芳等知名歌手開唱。







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新北市新莊地政事務所已完成2018年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2018年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區(新莊、泰山、五股、林口)2018年列冊管理資料，被繼承人共計909人、土地計1,341筆、建物計200筆，以2018年土地公告現值計算總價值約新台幣38億元，其中單筆價值最高的土地約新台幣1億6千5百萬元。您家有祖先的遺產尚未辦理繼承登記嗎？歡迎至該所網站未辦繼承登記專區查詢本年度(含歷年)列冊管理資料。若經查尚有不動產未辦理繼承登記，請儘速辦理以維護祖產權益。

▲2018年度逾期未辦繼承不動產8月1日開始列管

新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，申辦繼承登記，需先至被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局申報遺產稅及不動產所在地稅捐稽徵處查欠地價稅、房屋稅，再至地政事務所辦理繼承登記，方完成所有程序。依土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，地政機關查明後，應即公告3個月並通知繼承人儘速辦理繼承登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關列冊管理15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關移請國有財產署公開標售，所得價款於國庫專戶保存10年，如逾10年無繼承人申請提領該價款者將歸屬國庫。

 

林泳玲提醒，考量繼承登記涉及法令及程序較為複雜，而一般民眾自辦登記亦日趨增加，該所已將申辦繼承登記相關書表製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心、福營行政中心或泰山區、五股區及林口區公所小而能地政工作站免費索取，亦可利用該所網站首頁右方「申辦登記流程及文件地政小幫手」專區查詢了解辦理繼承登記等相關資訊。







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內政部營建署於2018年8月1日發布2018年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為37.25％，較上季些微減少0.33個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍。與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較2017年同季減少3.60個百分點。

▲營建署 發布第1季房價負擔能力指標統計成果，2018年度第1季全國貸款負擔率些微減少

營建署指出，本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

 

內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。

 

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54％，較上季些微增加0.03個百分點，較2017年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較2017年同季小幅減少0.52倍。新北市貸款負擔率為52.30％，較上季些微增加0.11個百分點，較2017年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較2017年同季些微增加0.25倍。

 

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站 (網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。

▲7月回溫，桃園區睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。

 

觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。

 

觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部提出青年購屋自備款降為1成，降低青年購屋壓力，不過卻遭網友砲轟，導致內政部收回政策。鄉林集團董事長賴正鎰盼政府提出利率1.3%或更優惠的寬鬆期，助低迷的房地產。

鄉林集團董事長、商總理事長賴正鎰表示，政府已提供年輕人低利的安心成家購屋貸款，若再推出這項政策，對年輕人將是鼓勵置產的新政策，也可以讓房地產活水變多更熱絡；尤其是金融行庫目前有多達新台幣12兆元的濫頭寸，若能釋出補貼年輕人貸款，做到年輕人可辦到9成貸款，對想購屋的年輕人是很大的鼓舞。

賴正鎰認為，真正有錢人都是用現金買房比較多，辦貸款也至多6、7成，並不會影響到年輕人貸款買屋，政府應該可以有些機制，真正落實照顧需要買房的年輕人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

理性買房的剛性買家，可以注意以下6大條件：(1)台北市門牌號碼、(2)全新預售高級建案、(3)知名建築團隊作品、(4)捷運車站旁200米、(5)區域生活機能成熟、(6)親民「5字頭」房價，這6項都齊全的條件(尤其是第6項)，要在台北市置產的難度都很高，看看鄰近新北市的板橋、新店、永和、新莊等區域，全新預售建案開價的平均行情都在「6字頭」以上，要在台北市找到比新北市還要便宜且建築具有一定水準的建築，一定要認真把握。

▲6大要件 「昇陽麗方」北市門牌「5字頭」熱賣，圖左為昇陽建設總經理簡伯殷，右為甲桂林廣告副董事長曹瑞濱

上市建商昇陽建設(3266)於2018年5月公開「昇陽麗方」個案，就完整具備上述的6大條件，因為這些特質，2018年8月1日昇陽建設舉行記者會，該公司總經理簡伯殷就當場興奮的表示：「昇陽麗方」至今已銷售已達7成，他表示，目前房市以個案表現為主，市場狀況並不是全面性的好，利基性產品才能表現突出。他說，除關渡「昇陽麗方」，另外還有萬華區「昇陽鵬城」、中正區「昇陽城中」2成屋案，前者銷售僅餘個位數，預計2018年可結案；後者因為總價較高，去化則較為吃力。昇陽建設2019年計劃推出的預售案，目前包括板橋區林家花園旁先建後售案、永和頂溪的預售案，台北市民權東路、基隆路的都更案等，預計總推案量上看百億元。是否依舊會以「親民價」席捲市場，他希望大家拭目以待。

▲昇陽建設總經理簡伯殷表示：目前房市以個案表現為主，市場狀況並不是全面性的好，利基性產品才能表現突出。

簡伯殷指出，昇陽建設在建築規劃上，以居家務實的機能為設計出發點、建築安全以及後續的維護保養，也是產品設計的焦點，要讓居住者未來「輕鬆使用、簡單維護」，在建築設計的要求上，一定要有獨特的風格，因為「產品設計特殊，就能創造永恆價值，帶來持續增值。」他以「昇陽麗方」為例指出，該案建築師參考環境肌理、基地條件與休閒取向，以「曲線建築」創造流動感的意象，也是另一個特點。設計發想之初即決定跳脫「方塊堆疊」的傳統思路，而以「雕塑」概念打造這座低隱、包覆式的「圓」。層層環繞白色曲線飾板，從基座向上延展的垂直序列所構成的大型白色圓柱體，視覺上將黑色建築立方體的銳角「隱形」了，外圓(造型)內方(機能)意象也呼應天圓地方，美感與好感度同步提升。

▲甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「昇陽麗方」規劃成地上18、地下3層的建築，28~39坪、2~3房格局，單價56~58萬元

「昇陽麗方」距離信義淡水捷運線關渡站僅約190米，居家附近擁有廣達千頃的關渡平原，此案山水風光、捷運交通等優勢完整齊備，基地的條件已經讓建築立於不敗，鄰近區域是生活機能成熟發展區域，鄰近COSTCO量販賣場，北藝大及周邊商圈，甚或運用捷運紅線僅三至四站即可串聯北投、天母商圈，可以輕鬆完成民生採買，也是讓建案出現搶手的優質條件。

▲「昇陽麗方」以黃金級綠建築標章規範來雕琢

負責行銷的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，「昇陽麗方」以「與自然環境對話」的理念，在闊綽基地上留出約530坪規劃四季植被，用景觀包裹建築基座，與1樓零店面的公設空間共融，從1樓與頂樓空中花園植被的數量與品種，至節能建材與全電安全宅的設計，都以黃金級綠建築標章規範來雕琢。曹瑞濱表示，「昇陽麗方」基地面積約790坪，規劃成地上18、地下3層的建築，28~39坪、2~3房格局，單價56~58萬元，總銷約25億元，總戶數119戶，建蔽率僅32％，規劃零店面純住家，具有捷運靜巷宅特質，「買方包括周邊關渡科學園區科技產業上班族。」全案預計2018年底將開工、2年半後完工。







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▲7月推案量能略減，但成交維持平穩，部分高價案也順銷。

又有新建案降價求順銷，根據《住展》調查，大安區成屋「上群信義」，在2013年預售時，每坪開價160萬，規劃27~49坪，成屋後重推，現每坪降到88萬起，降幅幾近腰斬。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，2013年正值房市景氣最高峰，因投資客多、買方積極追價，所以賣方也很勇於開高價。但現在房市以自住需求為主，買方出價保守，更遑論追價了，現在開天價的建案容易嚇跑客戶，銷售也不容易，因此調降開價是比較務實的作法。

《住展》雜誌也公布7月份新建案市況風向球，總分為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已是連續5個月亮黃藍燈，7月預售屋和成屋推案量都減少，議價率則持續縮小，業者表示，傳統推案旺季已過，推案動能減弱，讓7月分數下滑，但買氣維持平穩，驚險守住黃藍燈。

7月雖不是傳統旺季，但預售推案仍有4百億左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等案。

新釋出的成屋則9百餘戶，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。雖然今年7月推案量較前幾個月少，但與去年同期相比，推動案動能還是很強。

議價率縮減 高價案也順銷

在議價率部份，呈現持續縮小的趨勢，議價空間不斷收縮的主因，一來是新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小。

 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數還是撐在一定水位，並沒有明顯減少，7月份整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數亦然。像是新店央北重劃區，高價案買氣不差，就頗讓人覺得意外，這是否代表民眾對高價建案已漸能接受？接下來還需長時間觀察與驗證。

何世昌認為，今年5月到7月，市況雖往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風向球勉強守住黃藍燈。然而，下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。

柯文哲積極推動「西區門戶計畫」，今年8月將完成「交八廣場」土地徵收、拆除舊房舍，未來將與今年10月即將開放的歷史建築三井倉庫一起規劃為「交八廣場」，預計明年2月將會完成第1階段工程。

北市工務局表示，「臺北西區門戶計畫」繼忠孝橋引橋拆除、分階段調整忠孝西路路型、開闢交六廣場、北門城再現後，今年8月再度完成「交八廣場」土地徵收、舊房舍拆除，將與三井倉庫一同規劃為「交八廣場」，預計明年2月完成第1階段工程。

副市長林欽榮表示，「交八廣場」是西區門戶計畫最後一塊拚圖，佔地0.9公頃，將延伸「臺北行旅廣場」，透過開放空間、人行步道，串連北門、臺北車站、站前商圈及臺灣博物館，形塑臺北綠色城市客廳形象，國家門戶意象也將更為成熟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長徐國勇日前接受媒體訪問時，拋出協助降低青年購屋自備款的主張，遭到外界批評，內政部緊急喊卡。徐國勇今天(2號)表示，這是一連串住宅政策的一部分，主要是希望透過社會住宅，讓年輕人先存下人生的第一桶金。這項政策現在還在徵詢各界意見當中，沒有立即要實施，也沒有政策轉彎的問題（繆宇綸報導）

徐國勇表示，政府的住宅政策是連貫的，以便宜租金提供年輕人的社會住宅是最重要的政策，剛揭牌成立的住都中心，馬上有8件公辦都更案要處理，接著還有危老條例、包租代管，最後才看有沒有更好的政策，讓年輕人有買得起房子的第一桶金。以林口社會住宅為例，還設有托育中心和長照設施，可以讓年輕人無後顧之憂，加上教育部正在處理兒少儲蓄專戶，讓兒少在社會住宅長大。18歲以上青年如果先就業，每個月還有1萬元進入儲蓄帳戶，也就是可以利用社會住宅，讓年輕人在12年的社會住宅居住期限前，存下人生的第一桶金買房子『所以為什麼我會提出有關年輕人購屋的這部分，其實那都是在規劃，所以如果大家把那天訪問的內容再看清楚的話，很清楚，內容其實都沒有寫錯，就是我在規劃中，在徵求意見中，但是大家以為我立即要實施，所以我說暫緩的原因就是這樣。但是，我仍然是在徵詢很多的意見......』

徐國勇說，配合整個一連串的政策，相信可以讓年輕人都有房子住，住的問題解決，結婚的意願和出生率就會跟著提高，現在正在徵詢意見，沒有「政策轉彎」的問題。







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