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新北市房價首屈一指行政區永和區，出於行政區面積小，住宅使用情況儼然住好住滿，過去在餘屋調查的數據中，永和的空屋率便只有5.1%，每100間只有5間空屋，滿住率也讓平均房價長期維持在單價四字頭，特別是在捷運頂溪站生活圈，目前均價逼近每坪45萬，仁愛特區早已與新板特區共為新北市最主要的兩大蛋黃區。

台灣房屋永和信義特許加盟店店東莊威玲表示，由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減，指標社區像是「仁愛101」，近年仍有單價逼近八字頭交易紀錄，而「捷運新都心」每坪均價也是在六字頭，另外如保福路二段上的「雍河院」，採編織理念建築，外觀以天然石材搭配金屬配件及膠合玻璃帷幕形朔而成，屬五年屋齡新屋，樓高24層、15層，靜巷風格，同時享河岸景觀，可在六字頭購入，都屬頂溪站附近房市極佳表現。

此外，莊威玲說明，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設與新北市政府成功整合全區住戶後，新案「勝開大地」預計後年完工，以三棟綠建築為號召，總戶數達703戶，未來入住居民可望帶動區域發展。而捷運永平國小站的動工，同樣讓周邊房市走強，在地知名建商三輝建設便有新案推出，形成區域房市亮點。

莊威玲進一步指出，新北市雙和地區交界的四號公園，擁有廣大綠地，加上完善的生活機能及便利的交通，像是步行至商店林立的永安市場捷運站不用5分鐘，離台北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可直接抵達公館；至於要到新北市其他地區亦可利用「東西向快速道路台64線」，種種優勢讓本區即使10年以上的電梯華廈，面公園第一排的每坪單價都有機會看到6字頭。

整體房市盤整回溫之際，高房價的台北市屋主心態再度走堅，包括高價宅買盤也再度轉向新北市，莊威玲舉例，以捷運頂溪站周邊知名高價宅「吉美一品花園」來說，低樓層不乏60萬出頭可入手，中高樓層也有機會以不到七字頭成交，高貴不貴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府業於2018年8月13日公告實施「變更台北市松山區松南營區及周邊土地機關用地、機場用地、民生社區特定專用區(住宅用地)為特定專用區暨北投區中心新村機關用地及住宅區為保存區主要計畫案」及「擬定台北市松山區松南營區及周邊土地特定專用區暨劃定北投區中心新村保存區及信義區永春陂公園用地為容積調派送出基地」。在兼顧國有土地權益及活化公有土地下，串聯敦化南北路特定專用區金融商務發展，及提供民生社區宜居舒適之居住環境，將松山區松南營區及周邊基地整體規劃，調節土地使用，並取得北投區中心新村及信義區永春陂土地，提升地區生活品質。

▲台北市府與國防部共同推動中心新村、永春陂、松南營區及周邊基地等三處土地之都市計畫於8月13日公告實施

市府自2017年7月20日市府與國防部簽訂合作意向書(MOU)起，歷經一年不間斷協商及二級都市計畫委員會審議通過，於2018年8月13日完成都市計畫法定程序。本計畫串聯敦化南北路特定專用區，透過都市計畫變更活化市中心大型低度利用公有土地，增加土地使用彈性，且透過容積調派取得北投區中心新村與信義區永春陂5.2公頃土地，除撙節二處土地有償撥用經費達37.5億元外，並為市民保存珍貴的中心新村眷村文資及為都市叢林保留完整的永春陂濕地公園。

 

另經由本次都市計畫變更回饋市府於松山區亦取得約3.1公頃市政建設儲備基地及1公頃公園用地，該公園用地已由市府公園處透過民意蒐集程序，命名為「松榮公園」，並已編列2019-2020年度連續預算辦理設計，後續將於當地召開說明會或工作坊，整合地方意見營造亮點公園，串聯民生社區綠廊，建構開放空間與綠地系統，打造出本市唯一一座會微笑屬於「風」的公園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年8月21日表示，有關部分議員質詢陸軍航空第601旅航空噪音補助費議題，市府環保局與國防部協商，並透過立法委員趙正宇協助，於8月17日召開協調會，決議於2019年實施航空噪音補助措施，補助款區分3個等級，總計3區、32個里、共800萬元補助；市府也將建立簡便的核銷制度，讓各里居民可利用補助款改善環境品質。

▲鄭文燦：2019年起推動龍潭、大溪、平鎮3區、32個里航空噪音補助

鄭文燦說，陸軍航空第601旅AH-64E直升機已於2018年成軍，未來飛航密度提高後，噪音也將隨之增加。陸軍龍潭601旅基地航空噪音補償費，原來僅限補助學校設備，市府環保局與國防部協調後，改為增加補助鄰近各里，並實施日期由原規劃2020年實施提前於2019年實施。

 

鄭文燦說明，噪音補助總計3區、32個里、每年共800萬元，區分3個補助等級，第1級包括28個里，分別為：龍潭區的祥和里、北興里、東興里、黃唐里、中興里、武漢里、永興里、中山里、龍星里、中正里、上華里、上林里、三和里、高原里、高平里、三林里、大平里、三坑里、龍潭里，大溪區的瑞源里、瑞興里、義和里、康安里、南興里、三元里、光明里、員林里，以及平鎮區的東勢里，每年提供20萬元航空噪音補助；第2級包括龍潭區的建林里及佳安里，每年提供40萬元補助；第3級包括龍潭區的九龍里及富林里，每年提供80萬元補助。

 

鄭文燦也責由環保局及3個區公所1個月內召開說明會，向各里里長說明相關政策；同時，建立核銷制度，簡化核銷程序，讓各里居民可利用補助款改善環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您知道目前年輕有殼族比例，最高的地方是哪裡嗎？根據內政部最新統計，是由新竹科學園區的周邊，新竹縣、市，包辦前兩名，除了生活機能完善，還有薪水高、房價相對較低，吸引不少35~40歲置產，而比例最低的縣市，分別是台北、澎湖和基隆。

新竹縣竹北地區有科技園區，附近新大樓林立，有公園、有學校，生活機能完善，不只吸引竹科工程師置產，也成為全國年輕屋主，比率最高的縣市，原因就在於薪水和房價。

房仲郎美囡說：「薪水相對高房價相對低的因素影響之下，當然這邊工作的人，在這邊置產購屋的意願相對比較高一些，學校比如像說雙語，或是特殊教學的小學也頗負勝名。」

根據內政部最新統計，對照財政部的報稅資料，全台40歲以下有殼族比例，新竹縣市就包辦前兩名，顯示這兩個地方所得相對高，而金門緊追在後，第四名是桃園市，有22.48%，也是六都第一名，倒數三名，分別是基隆、澎湖，台北市以12.02%，敬陪末座，原因是房價相對較高。

郎美囡表示：「桃園機場捷運或是航空城，桃園區中壢區有很多重劃區，都有還不錯的新建案，台北市來講的話，大部分的人薪水是追不上這個房價。」

台灣買房族是以45歲以上為主，這次的年輕有殼族調查，35~40歲能夠買得起，除了薪水高之外，重劃區的房價相對低，規劃完善，也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹一間住宅大樓，遭到民眾檢舉，有嚴重發霉漏水問題，懷疑建商把排水管接到他們家，但建商說排水管是民眾自己後來增設的，而且早在去年雙方就已經達成和解，至於公設漏水部分，他們也積極要處理，但是民眾卻一直拒絕讓他們驗收。

外觀典雅　看起來沉穩豪華，坐落在新竹竹北光明六路東二段，這間住宅大樓要價不斐，是台中一間得過建築金質獎的建設公司所蓋的，但卻遭到住戶檢舉交屋3年，才搬進去15天，卻發現有嚴重漏水問題。

民眾拍下屋內牆壁，角落因為發霉嚴重發黑，民眾還說整間房子散發霉味，就連一樓都可以聞得到，天花板也滲水嚴重，不只這樣，就連花圃露台的防水，民眾挖開屋頂查看，發現上方幾乎全部發霉呈現黑色，投訴民眾說懷疑是建商，把大樓的排水管接錯到他家，才會造成大淹水，讓他相當困擾。

建設公司柯特助：「本公司已經有協助管委會，協助維護修繕，在今年5月已經處理完成，在防水的部分，公司的公務跟社區，已經有進去觀察過了，但住戶是拒絕拍照的，觀看乾燥的情況下，住戶拒絕驗收。」

建商說排水管是住戶自行增設，又遇到暴雨才會造成回流，並沒有誤接到住戶家，強調接獲的投訴，一切都已經處理告一個段落，就等著大樓管委會同意驗收。

只是民眾當初抱著期待心情，開心入住房屋，卻遇上漏水問題，雖然建設公司已經表達解決誠意，但雙方鬧得不愉快，恐怕也影響建設公司對外形象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲長虹建設主導的都更案「忠孝詠吉」今公開，現場舉辦奉茶儀式，由總經理李耀中(左1)，奉茶給父親李文造(左2)。

台北市中心又有都更新案公開，由長虹建設主導的「忠孝詠吉」，基地緊鄰捷運後山埤站，面積逾千坪，是長虹第一個介入的都更案，耗時16年，整合上百位地主，總算在今年順利亮相。

該案地段位置精華，位在永吉路、玉成街巷口，一旁捷運後山埤站4號出口，長虹建設董事長李文造說，這個案子是長虹第1個介入的都更案，卻不是第1個完成的都更，總共耗了16年整合，由他小兒子李耀民負責，兒子畢業後就派他負責此案，從未婚處理到結婚生子，到現在小孩都要上國中。

負責操盤的長虹建設副總經理李耀民說，自己成大畢業後就進入公司的土開部，之後被父親交辦此案，16年前都更才剛起步，法令也不完善，花了非常多時間與上百位地主溝通，歷經200場以上公聽會、審議會後，總算成功整合這塊上千坪的方正基地。

李文造表示，此案鄰近信義計劃區，房價卻只要一半，相對划算，距離南港也很近，南港車站有眾多商場餐廳進駐，也具備轉運站功能，機能便利，而基地附近還有許多平房待整合，相信未來房價仍有成長空間。

長虹手上還有松德路都更案進行中，整合約600坪方正基地，目前地上建物正在拆除，預估拿到建照後推出，整個算下來也花了6~7年時間。

「忠孝詠吉」主力坪數65、75坪，將興建兩棟地上22、23層建物，採SC鋼骨結構，每坪開價110~120萬元，明年初動工，預計3年後，完工完工後將成為忠孝東路沿線指標建物。此外，基地內還有1棵117年的老樹，在規劃時都以這棵樹為優先，找來園藝大師做護樹措施，同時避開樹木未來生長方向，今天現場也在百年樹下舉辦奉茶儀式，象徵傳承。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長虹建設主導、與文心建設合作的捷運後山埤站旁的都更案，歷經16年終於推案了，建案取名為「忠孝詠吉」，並由璞園建築團隊包銷。由於南港區忠孝東路五段捷運後山埤站旁，幾乎超過10年沒有新建案，「忠孝詠吉」位置就在後山埤站4後出口旁1分鐘，位置相當吃香。

▲「忠孝詠吉」為3~4房規劃。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「忠孝詠吉」總共興建2棟大樓，樓高分別是A棟22樓、B棟23樓，主力坪數為65坪、75坪，規劃3至4房。戶數190戶（住宅176戶、店面14戶），車位391個。為住三之一及商一特用地，包含容積獎勵後，容積率為383.36％、建蔽率44.43％。

▲「忠孝詠吉」基地三面臨路，就在捷運站旁。（圖／璞園建築提供）

基地三面臨路，包括永吉路、永吉路553巷、玉成街86巷，未來社區車道從永吉路553巷進入，住戶也是由此進入社區大門，鄰近永吉路與玉成街86巷的1樓皆作店面使用。建案的規劃優勢，就是浮誇的公設少，未來不怕管理費調漲；其次，社區基地大，從後山埤站步行到社區大門頂多2~3分鐘。

▲2棟單層4併規劃，兩棟有適度的棟距。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2棟社區擁有棟距，方正的單層4併規劃，戶戶都有雙面採光，而主臥衛浴皆有開窗，僅客用衛浴無開窗。不過，該案仍有虛坪雨遮跟陽台，是稍嫌不足之處。至於價格的部分，「忠孝詠吉」專案經理張家傑表示，每坪開價110至120萬元，依據樓層不同有差異，總價帶約7000至9000萬元。

▲方正格局，戶戶皆有2面採光。（圖／璞園建築提供）

張家傑說，由於區域多年來都沒有新建案，客戶有6至7成為在地客，由於貸款約6成，自備款就得約3000萬元，因此不少是高階主管、年齡超過50歲的換屋族，或是爸媽為了讓小孩「存房」，而協助買房的客戶。

▲社區基地約1716坪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該案訂簽各為5％及10％，開工款及工程期款共25％，預計2019年3、4月將接待中心拆除動工，預計2022年完工交屋。

▲後山埤捷運站4號出口向外看就是社區基地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鬼月禁忌雖多，但在房市卻出現逆勢成長！代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成，但成交量反倒成長3成，業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」，也想把握「鬼月話題」來議價，除了成交價有談判空間，也能依照不同的總價來凹優惠，像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組，單價更高的連百萬裝潢都能送。

▲屋內景觀。

代銷專案經理陳芸萱：「這間是我們64坪的實品屋。」

鬼月看屋沒在管禁忌，就連高總價5000萬豪宅鬼月單週還能衝出成交1戶，淡季似乎不淡。

代銷專案經理陳芸萱：「看屋的人雖然有減少，這時候來看房子的客戶都是誠意度比較高，也是真的來議價的。」

▲買房送優惠。

代銷業者統計，民俗月和一般月份相比看屋人數少2-3成，但銷量逆勢成長3成，同家公司光是雙北加總，單週成交33組；另一個建案總價2千多萬元，單周15組人來賞屋，一周也能衝出1-2戶成交。賣點就是廣告戶附贈的百萬裝潢，而且鬼月買房議價，除了談成交價凹優惠還有潛規則！如果房屋總價落在1000萬左右可以送個10萬家電組，總價2000萬附價值30萬空調系統，還可以再要個2-3萬元紅包討吉利；要是房屋總價高，看廣告戶附上價值600萬元裝潢現省一筆。

除此之外，拉開窗簾如果能接受「低樓層」景觀，挑3到5樓下手議價空間更大。

代銷專案經理陳芸萱：「像那種大樓四樓定價比較便宜，有些客戶像企業主來他並不會忌諱四樓，所以他來就是說我要看四樓產品。」

低層樓尤其4樓能比其他樓總價便宜1成，CP值最高。買房要是沒忌諱，掌握眉角反倒能凹價格優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近實價登錄揭露，在北市西區衡陽路上，有一棟3層樓的老透天厝，以4.85億的天價成交，房仲分析，因為這區屬於商業區第四區，容積率高達800%，建商看準重建後的商機，砸大錢入手老房子，接二連三的老屋交易案，也讓昔日老台北繁華黃金地段，再度受到矚目。

記者戴慈慧：「透天厝身價水漲船高，最近實價登錄揭露，這棟在衡陽路上的3層樓透天厝，在6月的時候以4.85億成交賣出。」

一樓店面歇業，已經閒置了一段時間，但在6月竟然以總價4.85億、建坪單價132.92萬成交，創中正區有史以來透天厝成交價次高記錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「這邊的話很多土地，容積率高達800%，未來做商業開發的話，效益是滿大的。」

買方有都更開發背景，看準這區屬於商四特區、容積率高達800%，整合附近老舊建物跟土地，等到一定規模之後，共同開發，搭配危老條例，容積獎勵最高可以申請到40%，再加上透天厝重建空間大，讓身價水漲船高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡：「他的所有權人通常比較單純，尤其是像跟一般公寓大樓比起來的話，要入手去整合的話，面對所有權人整合效益來講，是相對比較簡單的。」

衡陽路一帶發展時間早，在日治時期甚至號稱台北銀座，但隨著時代改變，都市往東邊發展，這區沒落了一段時間，但這幾年西區軸線翻轉，海霸王集團也進駐投資，改裝力霸百貨蓋旅館，讓西區商圈熱度更加升溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】