台南永康買房,永康買房,台南市買房

從台灣頭吵到台灣尾，從馬路打到網路，從空污罵到空屋。既荒唐又有趣的台灣九合一選戰，終於平和地畫下句點，大家耳根子終於得清淨了。 

台灣人高度熱衷政治，各地方選舉都打得熱熱鬧鬧，但房市反而冷冷清清，宛如陷入一片漆黑之中。等到選舉完後，大家各自回歸崗位，該工作的工作、該買房的開始看房子，房市可望回復基本供需，迎來黎明的曙光。 

選後房市怎麼看？您一定要知道建商在想什麼。在多數情況下，建商想法往往跟消費者有所差異，但不得不說，如果很多建商有志一同，敢砸自己的錢到同一個地方推案，當地房市肯定有過人之處。 

假如我們能靠建商的慧眼，去篩選出有潛力的房市區域，那何嘗不是一個投資捷徑呢？因此，我們推薦您看「建商押寶的10大推案區」，看看建商在想什麼，再回頭想想我們需要什麼，說不定會有契合、或是投資新發現。 

這次選戰有句名言：『禿子跟著月亮走，我們跟著禿子走。』而如果要投資買房，那就不能跟著月亮走，必須跟著政府建設的腳步走才可靠。 

政府建設在哪裡，哪裡的房市就要放鞭炮慶祝，而近期放鞭炮的題材，正是捷運萬大線。究竟萬大線進度如何、沿線各站房地產有何亮點，盡在「萬大線敲定 樹林迴龍通樂」。 

至於政策面的利多，絕對不能不重視『危老重建條例』的威力。危老不僅是未來老屋重建的主流，熱度更可能會超越都更。看完「危老房的特效藥」，相信您也會大略知道危老在搞什麼、商機在哪裡。 

很快的，又到了一年的最後一個月。回顧今年，您是否已經找到喜歡的房子了呢？如果沒有，別氣餒，機會永遠是給準備好的人；多多看房子，終究會遇見您心目中的完美好屋。祝您賞屋愉快！ 

台北市房價真的跌跌不休嗎？根據本刊統計的Q3新建案最新房價，顯示北市房價已經止跌反彈；除了北市之外，基隆漲幅還不小，這是否代表房價已不再跌了呢？

據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。

基隆最強勢　強彈逾四％

今年北台灣房價，仍以基隆市走勢最為強勁，成交均價再走高至二十點五萬／坪，較上漲○點九萬／坪、季漲幅逾四％，已連二季反彈。基隆房價快速彈升的主因是高價案持續釋出，把均價又推回二字頭，並創下一六年以來最高價。

雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡。過去夏季一向是基隆房市旺季，但因今年釋出的建案多走相對高價、或高總價路線，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

成屋銷售穩　北市房價揚

台北市房價亦同步走高，來到八三點二萬，較上漲○點七萬／坪、季漲幅約○點八五％，中止連二季下跌。從近一年的北市新建案房價走勢來看，仍處在時進時退的局面，是一個標準盤整的格局；而無論單季是退或是漲，幅度都非常之小。

進一步分析台北市房價狀況，其實與市況息息相關。由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在回升，再加上預售建案穩定，新建案整體價格終於止跌反彈。

交屋潮量大　新北氣勢弱

新北市房價跌至三七點八萬／坪，季跌幅約一％，再創波段新低。新北市表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

但有趣的是，雖然新北市成屋價格走弱，但在品牌建商領銜衝刺之下，高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價。但整體看來，因降價的成屋案、餘屋案仍多過於高價預售案，即使預售屋價格走高，仍救不了新北市房價頹勢。

平價市場大　桃竹市況熱



在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園房價為二十二萬／坪，較小跌○點二萬／坪、季跌幅約○點九％，已連續三季走跌。新竹地區房價為二二點五萬／坪，比微跌○點一萬／坪、季跌幅約○點四％，已連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。

從住展雜誌統計的北台灣各縣市房價而言，「盤整修正」仍是現階段市場最佳解讀。預期未來若房價出現反彈契機，可能會出現在區域餘屋適度消化之後，房價才可能大幅度上揚。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中一名陳姓男子日前花110萬元購入南區一棟大樓的法拍屋，為大樓內的2間店面。沒想到要搬進去錢，該大樓管委會的王姓副主委竟以「前屋主欠費」為由，向他討18年、22萬元管理費。陳男拒繳，出入口遭鐵鍊封鎖，管理站更貼上告示強調不准開。陳南報警求助1995專線都無效。

《蘋果日報》報導，陳男購入兩間約20坪之房產，打算放工作用品，已完成過戶手續。其中一間租給洗衣店業者，租約在6月到期後沒有續約，陳男與對方點交洗衣機等工具，並約定搬走，不過副主委這個時候出面要求陳男繳清前屋主積欠的管理費共22萬元，否則不讓洗衣業者清空設備。更將主要通道出入的玻璃門以鐵鍊上鎖。陳男報警控告王副主委妨礙自由並且投訴，卻仍失敗。

陳男表示，合約上沒提到管理費的欠費，且以店舖管理費每月505元來算，欠費22萬元等於欠繳435個月，兩戶長達18年沒繳，但大樓屋齡才22年！

蘋果記者致電求證，該社區主委與副主委都拒絕回應。台中市住宅發展工程處公寓大廈管理科長林東賢表示，依據公寓大廈管理條例，債務與房子無關，管委會無權對新屋主求償，且即使有債務關係，新屋主也有使用權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有土斯有財」是華人社會根深蒂固的傳統觀念，根據內政部不動產資訊平台，儘管近幾年房市反轉，交易量在2016年掉到10年低點24.5萬戶，2017年稍微回升到26.6萬戶，若以過去5年的平均來看，台灣每年交易約30萬戶，換算不動產交易金額，每年花在買房的錢超過2兆元。

▲2017年購屋交易金額占GDP的13.2％。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據好時價以實價登錄統計數據觀察，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易（不含土地及預售），總金額達15.8兆元；但以個別年度來看，交易量及交易金額自2013年至2017年，皆呈現快速萎縮的趨勢，交易量從31.8萬戶下滑至21.1萬戶，總金額也自3.4兆元下滑2.3兆元，兩者的萎縮幅度皆高達3分之1。

同時，與國內生產毛額（GDP）相比，根據行政院主計總處，2013年至2017年，GDP從新台幣15.2兆元成長至17.4兆元，換算實價登錄房屋交易總金額在2013年占GDP的22.4％，而後隨著經濟成長與房市反轉，占比逐年降低至2017年的13.2％，但依然可見台灣每年有多高比例的金額流入房地產市場。

以2017年六都的交易情形來看，交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶，合計約16.0萬戶，占全台7成6，交易額合計約1.9兆元，占全台8成2。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲美國在台協會（AIT）日前新建的內湖新館已於9月初正式啟用。（圖／取自美國在台協會 AIT臉書）

破天荒！美國在台協會（AIT）首度在台置產，藉此展現對台灣的信心。由於台北市天母大使館特區的「新美齊天母」預售豪宅案，被美國在台協會相中，並以總價達11.6億元，一次「打包」12戶官邸，更創下美國政府在台購置不動產的史上第一例，同時也意味著美國對於台灣的友好和信任。

根據《自由時報》報導，美國在台協會砸下11.6億向上市公司新美齊購買預售建案，而該資產位於北市天母中山北路六段巷內，原本規劃地上13層、地下3層的住宅建案，1層1戶、每戶坪數大約90至100多坪不等，但因新買家買下後將變更設計，戶數與坪數皆會變動，目前還無法確定最終的興建模式。

▲由於美國在台協會（AIT）先前都是以承租方式，但此次砸11.6億元置產，也被認為是美國對於台灣的友好和信任。（圖／鉅亨網）

此外，房地產業者也透露，美國在台協會設立近40年，從來沒有在台買過房地產，除了1979年最初的北市大安區信義路辦事處採取承租方式，即使近期搬遷到內湖新館，也是向我方租地自建，並且，根據內湖新館的合約，租期為99年，租金約3億3900餘萬元，美國在台協會也採一次付清方式交付，租約自2005年1月起生效。

▲美國在台協會不少官員的小孩，都就讀位於天母的美國學校。（圖／取自Google Map）

據了解，由於美國在台協會很多官員的小孩，都就讀於天母美國學校，而「新美齊天母」又位於大使館特區，附近都是台灣邦交國大使館，也讓此次由美國政府直接下達指令要美國在台協會添購宿舍，一改以往只租不買的慣例，創下首次砸錢在台購買不動產，也展現對台的友善和信任，別具意義。另外，新美齊董事長林傳捷也表示，因這筆交易有簽訂保密協議，目前仍無法透露買家身分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府秘書長李憲明2018年11月27日前往平鎮區台66快速道路橋下，出席「平鎮區台66線快速道路橋下空間活化利用工程動土典禮」，李憲明表示，市府協調交通部公路總局，辦理平鎮區台66線快速道路橋下空間活化，設置原住民族集會空間及廣場等設施，完工後可提供原住民族朋友舉辦歲時祭儀等相關活動，平時也可以作為鄰近居民的休閒場所，責由原民局及平鎮區公所妥善管理，提供優質休憩環境。

▲桃園市政府秘書長李憲明：增設原住民族集會空間，成為舉辦祭儀或休閒活動的優質場所(圖：桃園市政府)

李憲明說，桃園升格後，原住民族人口快速增加，目前已達7萬3,155人，是全國原住民族人口第三多的城市，在此成長趨勢下，預計3年後桃園將躍升為原住民族人口第二多的城市。市府推動一區一原住民族集會所，傳承原住民族舞蹈及音樂等特色，並積極辦理原住民族各項公共建設，讓桃園成為一個好生活、好居住、好工作的城市。

 

原民局長林日龍表示，市府與交通部公路總局協商，將平鎮區台66線快速道路橋下約3,069平方公尺土地活化，規劃增設停車場、原住民族集會空間及活動廣場等設施，集會空間設置4座貨櫃屋，總工程經費約1,500萬元，完工後不僅可增加族人舉辦祭儀、慶典等活動場所，平時也可作為周邊居民休閒使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲以過去5年平均來看，台灣每年交易約30萬戶，每年花在買房的錢超過新台幣2兆元。

「有土斯有財」是華人社會根深蒂固的傳統觀念，根據內政部不動產資訊平台，儘管近幾年房市反轉，但以過去5年平均來看，台灣每年交易約30萬戶，龐大的交易量也累積了相當大的不動產交易金額，每年花在買房的錢超過新台幣2兆元。

從實價登錄統計數據觀察，不含土地及預售，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易，總金額達15.8兆元，但以個別年度來看，交易量及交易金額自2013年至2017年，皆呈現快速萎縮的趨勢，交易量從31.8萬戶下滑至21.1萬戶，總金額也自3.4兆元下滑2.3兆元，兩者的萎縮幅度皆高達3分之1。

▲

以2017年六都的交易情形來看，交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶，合計約16.0萬戶，占全台7成6，交易額則為新北5,016億元、台北4,370億元、台中3,266億元、桃園2,596億元、高雄2,404億元、台南1,296億元，合計約1.9兆元，占全台8成2。

儘管台北在交易量及交易額皆非第一，但觀察平均每戶交易總價，則以每戶2,441萬元穩居寶座，高出第2的新北1,280萬元近2倍，第3名則為非六都的新竹縣1,075萬元，第4名為台中1,071萬元，第5名為新竹市1,101萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房地產買氣轉好，換屋族逐漸出來，讓建商敢放膽規劃大坪數格局。

近年房市轉為自住市場，加上北市房價高昂，不少建商改規劃中小坪數產品因應，2房產品從2015年開始，成為新建案供給龍頭，但今年3房重返寶座，3房戶數占新建案可售戶數約39.8%，比去年大增10個百分點，2房則降至30.1%退居第2。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重的更迭，顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。而3房比重重回第1，也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。

據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位，而今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩，顯示3房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。

值得注意的是，近年外界有小宅推案爆量的印象，但從統計數據來看並非如此。從2014年到2018年，1房與2房戶數，占比均未超過五成，反觀中、大坪數（3、4房）房型每年占比都在5成以上，顯示台北市小宅供給量並未失控。

何世昌分析，房型比重與房市景氣有高度相高，原因是3房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑，市場買盤主力轉為首購族群，首購族群多購置2房，所以房市修正期間，建商便搶推兩房型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北市今年新案銷售，以1~2房最好賣，1房銷售率更逼近5成。

住展雜誌統計北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售概況，發現市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變。1房平均銷售率最高，達48.8％，逼近5成門檻。2房則以42.2％居次，3房再次之，銷售率約37.8％，4房則以35.4％居末。

相對低總價的1房、5房銷售率破4成以上，代表目前北市買盤仍以首購族居多。雖然3、4房銷售率居後段班，但去年同期4房型銷售率不到3成，3型則僅約3，今年已經有所成長，顯示換屋族群需求確實有增溫的跡象。

銷售率都未破5成 房市尚未回多頭

何世昌認為，台北市今年各房型銷售率均有所成長，但銷售率還沒超過5成的多頭基準線，很難說現在房市已回到多頭。展望後市，首要關注的並非小宅，而是大坪數市場；假如「資金特赦」條款一旦通過，大坪數市場買氣是否會被帶動，將是未來房市會不會加速進入多頭軌道的觀察重點之一。

為協助民眾防範詐騙集團不法盜取不動產權，新北市瑞芳地政事務所特呼籲不動產所有權人儘快申辦「地籍異動即時通」服務，即時掌握產權異動情形以確保財產權利。另於2018年12月1日起，申請方式除原有臨櫃及網路申請外，新增土地登記案件之權利人本人或其法定代理人可併土地登記案件申請此項服務，歡迎多加利用。

▲地籍異動即時通，即時掌握名下不動產異動

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人申辦此項服務後，於不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記等9種登記案件時，系統將於地政事務所辦理「收件」及「異動完成」狀態時，自動發送簡訊或電子郵件通知申請人，以利民眾即時掌握名下不動產安全。

 

許才仁更進一步說明，「地籍異動即時通」服務無須繳納任何費用，民眾可持載有姓名、身分證統一編號並貼有照片的國民身分證、駕駛執照等文件正本，至全國任一地政事務所臨櫃申請，或是自行以登記名義人之自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統，輕鬆在家上網申請，彈性又簡便，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】