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新北市副秘書長蕭旭岑表示，新北市自2010年升格以來人口，至2018年11月17日達到399萬3,010人，成長近10萬人，期間市府新增公園綠地、運動休閒設施、公共托老托幼及全國最多的社會宅等，營造舒適的生活環境，另外招商成績及工商成長也是全國第一，創造許多就業機會，還有淡海輕軌列車11月29日也開放試乘，最快年底前可以通車試營運，相信所有住在這裡的市民朋友都能明顯感受到新北市的繁榮與發展。

▲新北力拼400萬人口，淡水及林口是人口成長前2名

新北市民政局長江俊霆表示，淡水及林口是人口成長前2名，這兩區也是升格8年以來，人口增長最多的地區，都高達2萬5,000人以上，其中，林口的世大運選手村社會住宅，自2018年11月開始分批簽約入住，目前已有93戶共332人遷入設籍，至2019年1月預計將出租2,500戶。另外，新莊、三峽及汐止等行政區，升格以來人口增加也超過萬人以上，汐止區更於2018年9月5日設籍人口突破20萬人，成為新北市第9個20萬人以上的行政區。

 

因應人口的增加，市府也在這些地區做了許多建設，像是淡海新市鎮、林口及三峽北大特區都設有行政大樓，多個機關聯合辦公，讓民眾洽公更便利，還有規劃完善的棋盤式林蔭街廓，以及完整的各級學校，如三峽桃子腳國小、北大高中及台北大學等，讓孩子們可以在地就學，離家近，讀書更帶勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近接獲張先生來電詢問，跟弟弟交換契價相同房屋，是否不用繳納契稅？稅捐機關表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵。故不論交換等價與否，均要申報繳納契稅。

▲筆記起來 房屋不論交換等價與否，均要申報繳納契稅

稅捐機關進一步說明，交換契稅稅率為2％較買賣契稅稅率6％為低，交換價格有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。假設哥哥與弟弟各自房屋的評定標準價格分別為100萬元及150萬元，兩間房屋互相交換，哥哥並給付弟弟差額50萬元，雙方辦理契稅申報，則哥哥應課徵契稅為5萬元(100萬×2％＋50萬×6％)；弟弟應課徵契稅為2萬元(100萬×2％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行總經理顏炳立2018年12月1日發表房地產景氣觀點表示，在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到3次房地產景氣，若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關注，一個是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實。

▲顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！

顏炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢；最近市場翻轉不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站，帶租約的店面，因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩定，投報率3％以上，就大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認為收租畢竟比定存好了2~3倍。

 

2年後在一場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3％掉到2點多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經不足以支付銀行利息，過去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因。

 

顏炳立表示，由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1％不到，美金定存3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％~8％，在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3％以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。

 

顏炳立提醒，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前由於利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面，2016年聽聞許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價130幾萬已經賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當時殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。

 

對自用型買家來說，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有3~5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1~2年內反彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』。

 

顏炳立總結說道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔心2019年是否將展開一波價格殺戮戰，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具了，加上台灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「何時可以搭建屬於自己的積木屋？」，位居新北市土城區的恆碩土木包工業完全顛覆了大家對建築的想像，以特有的新式工法提供客戶可拆式積木屋，打造綠能住宅，大大縮短了建造的時間及成本。

▲新北幸福創貸助台商開創事業第二春，成功打造新式積木屋住宅(圖：新北市政府)

自幼在父親工程公司長大的呂亮辰，將公司的工程業務由裝潢修繕擴展至土木、建築工程，爾後在大陸協助在地台商規劃、設計和監造廠房，長期持續學習工程專業知識與經營工廠、管理公司營運架構，現已累積30年的工程實務經驗及人脈。因金融風暴結束大陸工廠，返台後於營造工程公司任職，呂亮辰有感於建設公司對於一般民眾的層層剝削，希望能提供客戶經濟實惠、穩固又舒適的結構積木屋，又因看好台灣休閒事業產業的發展，因而萌起創業的想法，決心和志同道合的夥伴一同創業，研發更多新工法與產品服務客戶。

 

現年55歲的呂亮辰，本身有聽覺障礙，卻沒有因此阻礙創業的決心，創造獨有的可拆卸移動式建築積木屋，以乾式工法搭配綠能防火建造，最大優點是可在工廠先施工再吊運至現場組裝完成，此作法可以保持客戶環境整潔，亦可減少施工噪音汙染等問題，對呂亮辰來說，有效控管施工進度及建造品質是經營事業的撇步，唯有如此才能提升、穩固公司的市場競爭力，現已開發許多新產品並取得相關專利權，如：全透視玻璃屋、休閒農舍等移動住宅。

 

為了提升公司的服務品質與效率，呂亮辰認為現階段需要購置安全足量的庫存材料，以因應客戶制式與客製訂單的需求，幸好，在籌措資金過程中，經朋友引薦得知「新北市政府幸福創業微利貸款計畫」，藉由免費的創業課程學習撰寫創業計劃書，輔以創業顧問的指導，改善公司的財務與資金規劃方式，在取得65萬貸款資金挹注後，減輕了應收帳款延遲之壓力，也添購通用建材庫存量進而縮短工期，除增加訂單成交數及提升營收外，也能更專注提供高品質且具差異化的移動住宅。

▲新北幸福創貸助台商開創事業第二春，成功打造新式積木屋住宅(圖：新北市政府)

創業路上，需要更多的支持及協助，「新北市幸福創業微利貸款」提供免擔保人、免擔保品、最高100萬元貸款金額及5大免費服務(創業研習課程、專家諮詢輔導、創業貸款協助、貸後關懷陪伴及商品行銷推廣)，目前已有209位幸福頭家取得創業貸款，共核貸新台幣9,356萬元，協助創業初期所遇資金融通問題。若想進一步瞭解計畫內容，可撥打諮詢專線02-8969-2107)或上新北市創業資訊服務網(http://happy.eso.ntpc.net.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，許多民眾也因此以租代買，沒想到近期卻傳出，因為公宅出現，台北市松山區成為投資客的棄守跌價區，結果許多網友反而表示「感謝阿伯」、「這告訴我們，公宅是有用的」、「只有柯P為年輕人想」。

▲ 台北市文山區興隆D2區公共住宅（圖／翻攝自台北市公共住宅招租網）

房產達人Sway日前在好房網TV直播節目《Sway說》指出，台北市松山區因公宅原因淪棄守跌價區，就算鄰近捷運還是學區仍無法倖免。有網友將消息傳到《PTT》，表示「柯P是打房高手嗎？公宅打壓房價了耶！藍綠投資炒房客吃癟了！看了不勝唏噓」，引起熱議。

許多網友紛紛表示「啥？公宅竟然真的打壓到房價了！這一定要蓋好蓋滿呀！爽」、「非自住客套牢剛好而已」、「讓投資客賠錢就是德政」、「這樣才正常啊，房價就是要讓他慢慢降低；不然年輕人血被吸乾了台灣也完了」、「難怪一堆人會去選丁丁，原來是財路被擋阿！」

不過也有網友表示「北市公宅是出租，而且有年限，最好對房市交易影響這麼大」、「純粹是炒房的資金外逃啦，沒人接刀」、「公宅不是只租不賣嗎？影響房價個鳥啦」、「稅制才是主因，北市公宅才0.9%最好是能影響市場」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價高漲惹民怨，許多民眾寧願租房也不願買房，看準公宅能夠住得便宜又舒適，房市專家Sway指出，公宅的出現成為房價毒藥，使部分區段的小宅、套房交易冷清，像是松山區就出現多筆賠售紀錄，甚至有屋主脫手後賠了505萬元。

▲台北市松山區健康公共住宅（圖／翻攝自台北市公共住宅招租網）

據好房網TV直播節目《Sway說》，Sway表示，由於松山區新建社會住宅，投資客紛紛棄守跌價區，像是八德路四段的建案，有一戶8樓套房今年6月以1400萬元出售，原屋主持有4年賠了505萬元；另外捷運宅、學區宅也沒有避免，像南京東路三段的5樓小宅，即使鄰近捷運綠線、敦化國中，但仍撐不住跌勢，今年4月出售時為1800萬元，原屋主持有3年、賠了400萬元。

Sway指出，如果民眾以投資為目的買房，要注意附近是否有公宅套房、小宅產品，以防最後只能以賠售脫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

景氣轉了好幾年，但最常被問到的問題還是那幾句「你覺得現在到底能不能買房？」「哪裡還可以買？」「房價應該還要再跌個兩成吧？」

每次遇到這個問題，我的第一直覺就是「又來了。」又來一個不做功課、或者搞不清楚狀況的人，知道你跑房地產，所以劈頭就問你這樣的無腦問題。那我們先來釐清一個狀況：你會問我這個問題，代表你想買房，對吧？既然想買房，怎麼會想要等到房價再跌2成，你才要進場？

你說你看不懂，那我跟你說，跟所有做生意的邏輯一樣，房地產開發商手上的利潤，可以從3成到1成，3成叫做景氣好1案致富、1成叫做景氣差薄利多銷，重點在於能賺錢；但是所有的利潤在土地開發的時候就已經抓好，所以當你出價低於建商的利潤、甚至建商成本，要建商賠錢賣你，怎麼可能呢？這也解釋了，過去這兩年購屋人以為「房價太高不買房價就會降」，後來發現建商也不願修正「房價再跌2成賣你」的真正原因。

再來，要是真的突然跌2成，建商跑路、銀行也跟著倒閉，將可能引發大規模不景氣、物價上漲、百業蕭條，要是真有那一天，你敢買房子嗎？

有了這些基本邏輯的認知，你只要知道一件事，利率才是房價撐住的主要原因。利率高、建商受不了，自然就會降價；你如果也能接受房貸每個月多個5千到1萬元的利息，我當然也不反對你買房。 

所以，如果真的在這時候要買房，你只要回歸到「買在生活、上班通勤生活圈內」的大原則，這裡就是好地點；如果原本設定30分鐘內的通勤車程太貴、那再多個5分鐘車程你就能省下150萬元的話，那裡就是好地點，可以買。

還有，「好的房價」不是說多便宜，而是說你能付的起、加上不會跌。你能付的起的房價，在圓購屋夢之餘才能保有生活品質；房價不會跌，就要看區域是否有大量餘屋出清的風險，如果沒有，那就買吧。你又問我「那我怎麼知道房價會不會跌？」你拉回去看第一段、前面自己問過我的問題，會不會發現自己有點矛盾？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一選舉結果已經出爐，此次數個縣市長寶座換人作，而由於部份縣市長當選人提出拚經濟的主張，於是有人預期未來經濟大好、觀光客大增，當地房價將會大漲。惟住展房屋網企研室指出，從過去選舉經驗來看，無論選戰再怎麼激烈，不管贏家是藍是綠還是白，選後房市通常都回歸到基本的供需市場機制，選舉結果對房市、房價的影響程度都不大。 

依據過往經驗，台灣近二、三十年來房市好壞，以及多空的拐點，其實都與選舉結果沒什麼關係。每次選舉之後，總是會有人把房市與選情作某些程度的連結，其實不過是「選後激情的思考」，但事後往往證明市場是冷靜的，並未因是藍營贏、或是綠營贏而改變多空趨勢。 

馬英九勝選行情　和平紅利只是假象？

一般人既定印象中，通常認為選舉對房價有立即性影響，而這種印象並不正確。以馬英九在2008年總統選舉大勝為例，當時外界認為兩岸政治將會減少對立，於是高喊「和平紅利」，房價大漲特漲，因此掀起高房價民怨。這一段歷史距今不過約十年多，許多人都還記得，但這段熟悉的歷史是真是假？ 

2008年馬總統勝選所催生的房市「和平紅利」，說穿了就只是「竹篙湊菜刀」式的說法，實際上當年房市根本沒有和平紅利。 

住展房屋網企研室分析，2008年發生金融海嘯，國內房價急挫，跌勢一直持續到2009年。直到2009年下半年，中央祭出「鮭魚返鄉」、吸引中國大陸資金回台投資，但因當時返台的資金多半流入房地產炒房，尤其台北市豪宅、大坪數建案出現「暴買」風潮，房價不僅止跌反跌，更拉出一大波的飆漲行情。 

因此，當年所謂的「和平紅利」是假，「資金行情」才是真。 

民進黨執政房價易跌？　事實跌破眼鏡 

外界還有個錯誤印象，認為藍營勝選執政房價易漲，綠營執政房價會跌，這也不太正確。據住展房屋網企研室先前統計，陳水扁擔任總統期間，台北市房價由26.4萬／坪大漲至55.8萬／坪，兩任內北市房價漲幅約111.36％，遠勝過李登輝與馬英九兩任期內房價漲幅。 

為何會如此呢？住展房屋網企研室指出，真正主導台灣房市多空走向的並非選舉，更不是藍營、或綠營勝選，而是「重大政策」。 

比如說，陳水扁總統任內推出「土增稅減半」，以及數波優惠房貸利率補貼方案拯救房市，所以開啟民國90年代大多頭。又例如馬英九任內推出「資金鮭魚返鄉」政策，因此造成房價飆漲，更引爆高房價民怨。但同樣在馬英九任內後期，因「房地合一稅」上路，國內房價便從多頭轉為空頭，房價開始下跌。 

總而言之，選舉結果並不會影響房市，房價更不會因選舉結果是漲是跌。如果因為一時激情而決定房市買賣策略，最後恐怕會事與願違。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府於2000年起公告劃定更新地區已近20年，更新地區之時程獎勵已失效，且獎勵誘因不足未能帶動民間推動都更；日前台北市政府全面檢討公劃更新地區及擬定更新計畫，預計將於今年底完成更新地區之公告作業，並同步新增容積獎勵項目以增加都更誘因。新公告之公劃更新地區將獲得專屬的獎勵額度上限達20%，包含恢復更新地區時程獎勵10%及新訂公劃更新地區容積獎勵10%，今日已經市政會議審議通過，完成法定程序，於2019年1月1日開始施行。

台北市都市更新處表示，有鑑於近年來人口高齡及少子化的趨勢，都市防災及公共設施整備等議題已成為城市競爭力的重要指標，且為了提升居住環境品質，重新檢討「公劃更新地區」實有其必要性。透過制定更新計畫、重新檢討公劃更新地區容積獎勵，以提高民辦都更誘因。日前經市政會議通過的新增獎勵項目及額度是在中央母法授權下所訂定，包含「調節都市環境發展」、「增進都市環境品質」、「美化都市景觀」等，期望透過容積獎勵提升都市更新公益。

台北市都市更新處指出，該次配合公劃更新地區及更新計畫之全面檢討與修訂，透過容積獎勵作為驅動引擎，預計推動公劃更新地區面積約650餘公頃，將提供近20餘萬戶台北市住戶之更新契機，並引動全市民辦都更，提升生活環境品質、打造宜居城市。 

根據中時報導，國產署為活化閒置國有公共財產，目前已鎖定台北市基隆路上的「基信營區」、西門町精華地段「憲兵隊」等31案，將會與管理機關進行現地勘查後，限期要求提出更佳的活化運用計畫，否則財政部將依法接管。 

《國有財產法》第34第2項於日前修法通過，正式授予財政部國產署就國有公共財產遭廢止、閒置、低度利用，不符經濟使用之情況時，可通知管理機關並要求提出活用計畫，必要時得直接接管進行國有公共財產活化，提高使用效益。 

官員表示，近年財政部積極輔導各機關妥善管理國有公用財產，發現部分機關經管不動產坐落精華地段使用情情卻不符合經濟使用用途，甚至有閒置情事。財政部雖可依法令協調國有公用不動產管理機關及主管機關，陳報行政院核准變更為非公用財產，然而協調過程耗時費力，於該次國有財產法修正通過後，將提高國有公共財產活化之效率。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】