台南永康買房,永康買房,台南市買房

實價登錄資料顯示，台北捷運公司5月份在台北市南昌路砸下3.45億元，進行了17筆老公寓和土地交易，要作為捷運開發之用，其中最高的成交價是每坪200萬元，比周邊行情高出許多。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pixabay）

北捷5月也在南昌路上用協議價購買房地，被看上的多半是屋齡40年的老公寓，17筆交易，建坪合計239坪，換算單價每坪144萬，地坪大約70坪，總價高達3.45億。大家房屋企研室主任郎美囝：「這邊的話，公寓來講的話，一坪大概是60到70萬左右，最主要是因為，在這個協議架構上，因為它畢竟是比較類似徵收的性質。」其實這也不是北捷第一次出手，今年1月，捷十基地延線也砸下1.5億，在中正區西藏路買了屋齡40年的5層樓建物。大家房屋企研室主任郎美囝：「事實上以這樣的價格，因為它並不是一個正常市場交易的價格，所以它對我們一般這種成屋交易市場來講的話，變動性跟影響性不至於太高。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pxhere）

過去被認為點燈率低的淡海新市鎮，也出現成交破億的新店面，是位在淡水中山北路二段上新完工的社區，1、2樓店面加上4個停車位，總面積164.2坪，成交總價為1億1200多萬。東森房屋淡海新市鎮店東沈雅純：「他是淡水一信買的，在地的建商，那樓上的成交價的話大概28到32萬，整個住宅區都開始往新市鎮這邊移動，因為舊市區這邊太多舊公寓了。」人潮帶來錢潮，也讓租金行情同步向上。

▼（圖／示意圖，翻攝自Pxhere）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關台北市大安區忠孝東路4段219號、221號等建築物(華新大樓，原為微風廣場二館承租使用)，前於2015年11月17日因承租人將1樓停車空間違規使用，建管處裁罰承租人新台幣30萬元罰鍰，後續並要求業者將違章之停車空間應予實體區隔，於2016年1月起每周一、三、五加強建築物公共安全聯合稽查排檢3個月，檢查結果皆合格，2016年5月起至2017年2月建管處考量使用情形已有所改善，調整為每周不定時稽查，檢查結果亦為合格；惟於2017年11月該場所建管處再次查獲新承租戶有將商品擺放於停車空間之違規事項，再度列入每周查察一次，並列管3個月。迄2018年2月26日止該場所經台北市府公共安全聯合檢查92次皆屬合格。

▲台北市華新大樓1樓建築物擅自變更外牆防火捲門 建管處將依法裁罰

建管處再於2018年7月30日派員現場勘查，現場已搬空停業。有關原使用執照1樓停車空間與店舖之間未經核准擅自拆除防火捲門一事，已依建築法77條規定處建築物所有權人新台幣6萬元罰鍰，並命限期改善，屆期未改善將連續處罰。另案址219號1樓旁防火巷違建，建管處已於104年12月8日查報在案，由建築物所有權人於2016年1月12日自行拆除結案，2018年7月30日建管處派員勘查現場無復建情事。

 

後續如有裝修行為應依規定申請室內裝修審查許可，建管處將依法加強審查，限期3個月內改善完成，並輔導至合法為止，避免報載新的承租店家無所適從或再有違規使用停車空間情事發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為改善遇到大潮時基隆河右岸三腳渡至百齡橋段堤外道路常會積水，造成車輛通行不便情形，北市水利處正進行該段道路整建工程，將該段地勢墊高，預計2018年9月中旬完工。

▲改善積水！北市基隆河右岸堤外道路整建(圖：台北市政府)

北市水利處表示，百齡右岸河濱公園內民眾活動範圍包括水防道路、高灘地球場及自行車道等部分，其中高程以水防道路最低，只有約1.7m左右，其次為球場約2.0m，自行車道最高約在2.6m以上。

 

由於基隆河水位大潮時會漲到快2.0m，因此每逢大潮，基隆河水經由原本的排水管路倒流至球場周邊排水溝，並溢出流至較低處，高程最低的水防道路就成為最容易積水的地方，若又遇到颱洪或豪雨，積水狀況就會更嚴重，造成民眾進出河濱公園通行上的困擾，過去也經常接到民眾反映誤認是排水溝不通造成，惟一的改善方法就是把路面墊高。

 

水利處河工科說，這是屬於「三腳渡碼頭及周邊環改善工程」計畫其中的一個工程，水利處在規劃設計階段召開過地區說明會，也參採球場使用者之寶貴意見，未來該段水防道路地勢墊高後，可一勞永逸解決水防道路積淹水問題，同時百齡球場的看台也將順勢整建，一併改善河濱公園設施環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲興隆D2區公宅共510戶，圖為2房型室內實景。(都發局提供)

鄰近台北市文山區木柵路二段、興隆路四段路口的興隆D2區公共住宅今日起至8月17日開放受理民眾申請。租金方面，1房月租為7100元~9400元、2房月租1萬2300元~1萬7600元、3房2萬1100元；今年起公宅採取分級租金補貼制度，以該案12坪房型為例，若申請民眾所得狀況適用第一階的租金補貼，每月僅須支付2100元。

都發局指出，興隆D2區公宅共510戶，包括1房型272戶、2房型198戶、3房型40戶，保留153戶給安康平宅現住戶，其餘分別保留26戶給原住民戶申請、153戶給設籍在地者、117戶提供市民、26戶提供在北市就學與就業者、35戶提供青年創新回饋戶申租；另為回饋在地居民，保留30%戶數給設籍文山區滿1年以上的民眾申租，並以加籤方式增加設籍滿1年以上在地里民的中籤率。

▲興隆D2區公共住宅今日起至8月17日開放受理申請。(都發局提供)

都發局說明，這次申請條件如下：1、年滿20歲。2、在北市設籍或就學、就業者。3、人口數1房型限1口以上，2房型限2口以上，3房型限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒視為1口。4、家庭成員均無位在北市、新北、基隆或桃園的自有住宅。5、家庭年收入在50%分位點（145萬元）以下，且平均每人每月5萬6550元以下。此外，已在戶政事務所完成註記的同性伴侶，申請公宅時，伴侶可視為家庭成員計入人口數。

興隆D2區公宅預計於8月4日至6日共3天開放現場參觀，讓民眾更了解室內格局及環境，開放時間為上午10時至下午4時，有意申請的民眾可把握機會前去看屋。

桃園議員針對「中壢BOT案契約達400多億元，由特許廠商施作後向市府請款，利益規模龐大是否合理」提出質疑，桃園市政府水務局提出4點澄清：

▲4大重點 中壢下水道BOT費用「澄清說明」

一、目前桃園市共有3個(桃園、中壢及埔頂BOT)污水下水道BOT計畫，皆於縣府期間(2008年至2010年間)由行政院核定(中壢BOT核定內容包含總污水處理費上限467.28億、各期建設費上限、營運費率上限及建設成本估算)，並依核定之計畫執行。

 

二、中壢污水下水道系統BOT計畫特許廠商(泉鼎水務股份有限公司)係經公開招商及甄審作業，評選出之最優申請人，興建加營運期計35年，契約期間之總污水處理費為433.81億元，特許廠商先行以自有資金或融資貸款等方式出資興建，並於進入營運期後，政府再支付特許廠商「污水處理費」，污水處理費區分為建設費及營運費，建設費以每年固定攤提金額基礎計付，營運費以污水量為基礎計付。支付特許之污水處理費，將扣除政府向民眾隨自來水收取之下水道使用費後，其餘部份依照「中央對直轄市及縣(市)政府補助法」之比例由市府與中央分擔(市府12％、中央88％)。

 

三、本案為採促參方式辦理(BOT)，不適用政府採購程序，特許廠商於發包前依契約規定須提送相關文件予市府審查，施作完成後以實作數量及契約核定費率計價予特許廠商，相關費用均訂有嚴格審查及控管機制。污水處理費計算營運費時尚須將實際進廠污水量總合，與接管戶用水量總合進行比對，實際進廠量高於接管戶用水量之部分將予以扣除，並經過中央發包委託之專業履約管理機構(團隊包含工程專業人員、律師及會計師)嚴格審查，須市府同意後才能支付。

 

四、BOT各標別無須提供各標發包金額予桃園市府，桃園市府僅管控污水處理費(包含管線長度及用戶接管)，給付至污水處理費上限，並無本府給付民間機構金額與發包給廠商金額賺取差價之問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定，以新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地為更新單元，透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。本案前於2017年6月至8月辦理第4次公告招商，惟無人投標流標，經檢討招商文件後，全案訂於2018年7月31日辦理第5次公告招商。

▲新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地都市更新案第5次公告招商

本次招商文件修正重點有下列幾項：一、為提高投資誘因，並充分考量居民意願，倘實施者確無法整合鄰地並提出相關佐證資料，得提出更新範圍調整，惟需辦理回饋；二、配合更新範圍調整機制，修正消防分隊面寬要求下限；三、明示本案市有建築物不提列拆遷安置費；四、因應更新範圍調整機制，分訂開發範圍及價值之限制；其餘相關內容請參閱招商文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現有太平區公所已使用近40年，近年來隨著都市的蓬勃發展，辦公空間不敷使用；且921大地震後，區公所部分結構受損，雖經耐震補強，但仍需重新規劃符合地方需求的洽公環境。台中市長林佳龍2018年7月31日宣布文中三用地將進行都市計劃個案變更，其中0.9公頃將做為太平聯合行政中心使用，他於視察預定地時表示，市府以「市區化」為目標規劃屯區建設，相信未來聯合行政中心落成後，將讓太平有現代化都市格局。

▲太平文中三用地規劃為聯合行政中心 林佳龍：現代化都市格局(圖：台中市政府)

林佳龍在民政局副局長盧政遠、太平區長陳小菲陪同下視察位於太平區祥順路一段的太平聯合行政中心預定地，立法委員何欣純、市議員李麗華、何明杰、張玉嬿以及市議員賴義煌服務團隊皆到場見證。

 

林佳龍表示，台中縣市合併之後，最重要的就是縫合都市計畫，太平區是台中第四大行政區，人口已超過19萬，市府以「市區化」為目標規劃屯區建設，地方也急需有整合地方資源、提升服務效能的行政中心，因此市府辦理都市計劃個案變更，計劃將區公所遷到文中三用地，鄰近台74號快速道路，串連附近戶政、地政事務所，相信未來聯合行政中心落成後，將讓太平有現代化都市格局。

 

立委何欣純說，太平區公所現有區公所老舊，且鄰近菜市場，洽公民眾停車不便，感謝林佳龍市長積極傾聽太平居民心聲，相信透過中央、地方齊心，可讓太平聯合行政中心新建工程早日完成；市議員李麗華、何明杰、張玉嬿也肯定林佳龍支持地方建設，並也期待聯合服務中心可進駐長青學院、托嬰中心等服務，符合當地民眾需求。

 

民政局表示，太平聯合行政中心新建案已獲同意辦理都市計劃個案變更，將該文教用地變更為機關用地，預計規劃地上6層，地下2層，除區公所外，也規劃納入加入社會局家庭福利服務中心，工程費則將分年編列預算辦理，預估約3億7000萬元，將於2022年落成。

 

民政局進一步表示，舊區公所因緊鄰太平國小、公辦民營托嬰中心，且靠近中平國中、公有市場、長青學苑，聯合行政中心落成後，將朝日間托老、緊急避難所或里活動中心等方向規劃，使新舊建設都能有效率的妥善利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年縣市長大選已經開打，大馬路邊許許多多的建案看板，都已逐漸換成候選人的廣告看板；大街小巷裡、菜市場中，也已經有部份候選人糾眾在掃街拜票。

現在打開電視，尤其是新聞台，播放的新聞、討論的內容，除了選舉，還是選舉。以前時常看到的房地產新聞，好像消失了一樣。事實上，這一點都不奇怪，因為台灣人高度熱衷選舉，只要到了選舉年，全民瘋選舉成為預期中的現象，今年應該也不例外。

有趣的是，因為台灣人關心政治，所以房地產買賣總會在選前進入休眠狀態，等到選後就會回神好轉，幾乎成為千篇一律的劇本。箇中原因，或許是民眾選前把專注力投放在選舉上，買房的事再等等；也或許要看選舉結果如何，再決定該不該買房子。

因此，今年下半年到大選前，房市表現平淡或許不會讓人太意外，如果成交熱絡那才叫奇怪。而在選前這段時間內，通常是買房議價最有利的階段，因為看房、買房的人少，所以能談到的條件就更優渥。

如果您想買房子，不妨把握下半年黃金購屋時間，多多利用本期特別企劃的「三鶯線潛力站出來」、「優質二房照過來」、「重劃區躍居房市新寶地」、「北北桃捷運宅 首購族也買得起」等相關報導，從中選到最優質、最划算、最保值的房子。

至於現在買房適不適合、選後房市怎麼走？或許我們可以從建商動態看出一些跡象。在本期「獵地狂潮襲捲北台灣」一文中，多位專家深入剖析建商為什麼大舉買地，是不是在替房市反彈作準備呢？答案值得摸索。

不管您支持的候選人是誰，別忘了，誰當選都不會幫助您買房；要買房，還是得靠自己！《住展》願意當您的大靠山，幫您蒐集北台灣上千筆建案資訊；看《住展》，買好房，所有市場訊息不漏接。祝您選前能買到超值好房！ 

據住展雜誌統計，北台灣今年上半年〈H1〉新成屋、預售屋推案量近五七二九億元，較去年同期暴增逾一千七百億、年增幅逼近四成三。按此進度來看，今年全年推案量突破一兆元大關應無問題。

北台灣今年上半年推案量不只創下近四年來新高，更僅次於一三、一四年，創下史上第三高推案量紀錄。下半年只需再推出四千三百億案量，全年推案量就能超過一兆，並成為史上第三個新建案推案量破兆元的年度。

買氣回暖　推案爆發

歷年H1推案量在一四年創下六六三四點八億新高，但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致一五年至一七年Ｈ推案量連續三年下滑。

但今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使今年上半年推案動能狂飆，因而爆出五二七八點八九億、創近四年來最大量。

豪宅助攻　北市量豐

在各縣市推案量方面，台北市今年H1推案量為一六四○億，比去年同期大增近六百億、年增幅約五成七左右。北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。今年年中到年底，還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。

新北市今年H1推案量近一九五七億，較去年同期增加約百億。新北市推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過二百億；除了汐止外，其他三區推案來源多集中在重劃區內。

無論上半年或下半年，新北市重劃區都會是主要的推案來源，也是房市主角，市區推案量比重相對下滑。

桃、竹地區　量能強勁

桃園市今年H1推案量為一三二七億，較去年同期暴增逾七百億、年增幅約一三○％，尤以中壢逾三百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。桃園推案概況與新北市頗為雷同，指標案多集中在重劃區，舊市區推案相對較少。

新竹市今年H1推案量達六四八億，較去年同期量增近二六三億、年增幅約六十八％，其中竹市東區、竹縣竹北等二區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

今年H1推案量唯一減少的縣市是宜蘭縣，案量僅約百億，較去年同期量縮約二成。而基隆Ｈ推案量年增雖高達一四二％，但主要是去年基期太低所致，推案動能並不算強。

雖然今年上半年推案量大爆發，顯示建商發覺買氣回穩、且看好後市，才會積極推出新案。對消費者而言，今年建案選擇相當多，議價時會具有優勢，消費者不妨考慮出門看看！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府都市發展局2018年7月31日於興隆公宅D2區舉辦招租記者會，由台北市長柯文哲親自宣布「8/1起開放招租」並帶領眾人參觀公宅內部機能。柯文哲在致詞中表示，過去不少人會覺得蓋公宅是不好的事情，不但品質不好，又蓋得不好看，但是現在要將這個印象倒過來。

▲興隆公宅D2招租上路，柯文哲：不只落實居住正義，也要讓公宅變成最先進的智慧住宅標竿

柯文哲表示，近年完工與規劃中的公共住宅，除了加入「城市美學」的概念之外，更持續加入新穎的智慧住宅技術，也宣示要將台北市公宅打造為最美麗、最先進的智慧住宅，連帶推動台灣智慧住宅的產業技術創新。

 

面對台北居大不易，該如何實踐居住正義。柯文哲說，公宅可以解決四個問題，第一個就是「居住正義」，若短時間政府沒辦法解決房價過高的問題，讓大家可以買到自己的房子，至少要讓人家租得起，也住得到具有一定品質的房屋。他補充表示，未來也會持續努力朝向總戶數5％公宅數量前進，按照學理上來說，公宅如果能達到5％，就能對市場價格達到抑制作用。

 

柯文哲進一步強調，台北市的公共住宅不只能解決居住問題，同時更肩負推動「城市美學」、「智慧住宅」、「強化社區社設施」的重責，過去大家認為公宅都長得不好看、品質低落，但是現在把美學當成重要的事情。而對於台灣的智慧建築發展，每一次蓋公宅，都把最新概念帶進來，包含智慧電表、智慧水錶、智慧瓦斯管、光電板跟智慧保全，這次更進一步把智慧電網都帶進來，從有效用電和節能方向下手，共同降低尖峰時間的用電負荷。

 

柯文哲認為，以前公宅就是公宅，現在低樓層1、2、3樓，會引入老人日照中心、托嬰中心等社福空間，把周邊區域所需要照護需求一次解決。他相信公宅不只會越蓋越漂亮，更會越來越現代化，然後會越來越方便，現在甚至還有全方位服務，台北市政府有物業管理公司，入住戶只要勾選清單就能選擇傢俱、家電、市內電話或是網路等便捷到府服務。

 

柯文哲也特別感謝台北市政府的同仁努力，因為公務環境的改變，現在很多措施、辦公文化讓很多聰明的公務員變得更聰明，也連帶讓市政推動更加創新、有活力。

 

柯文哲最後正式宣布，興隆公宅D2八月一號將上網給大家抽籤，共有510戶數。另外，也開放「青年創新回饋計畫」申請，希望能為公宅和鄰近社區帶來創新活力，變成社區發動幾。他再次強調，社區將會更有活力跟創新思維，創新也是台灣唯一的出路，所以要隨時保持創新思維，讓台灣成為更文明、更強大的國家。

 

記者會後有媒體提問，是否與過去承諾的「達成四年兩萬戶」有所差距。柯文哲表示，每個月還可以做很多事，到年底還有四個多月，目前四年完成近兩萬戶開工就是很不錯的成績，而前面花最多的時間，是與居民溝通跟協調，從想蓋公宅到完工，前後約要花三年的時間。

 

對於北市府目前所建立的蓋公宅SOP，連任後是否有機會達成8年五萬戶？柯文哲表示，重點是如何解決居住問題，除了蓋公宅外，也會檢討現行「包租代管」、「租金補貼」政策，讓三萬六千多戶超過12個月沒有住人的空屋，能夠進入租屋市場，自己蓋公宅的數量或許可以下修，儘快解決居住問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】