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隨著房市回溫，下半年房市將出現「區域天價」大挑戰。其中，台北市北投士林將挑戰每坪95萬、信義計畫區330萬、新店央北7字頭、汐止60萬、三重57萬；這一波預售新案的「區域天價」大挑戰，幾乎都是有品牌的A咖建商領軍，與近2年大行其道的平價、讓利風潮，大異其趣。

台北市北投士林一帶，第3季將出現挑戰天價的新案，最近才吃下上市建商寶徠建設4成股權、躍居為最大股東的璞園建築團隊，7月在石牌推出總銷約10億元的都更案「寬心苑」，每坪可望挑戰95萬元的區域新高價。

台北市信義計畫區，更是下波新天價的新戰場，包括7月才取得使用執照的「陶朱隱園」、去年下半年至今年第1季陸續取得使用執照的「冠德信義」、「Jade 12」等大戶豪宅新案，都可望在正式開盤後出現高人一等的最新開價。

其中，冠德建設總經理洪錦欽表示，「冠德信義」開價已確定，每坪將從250萬到中高樓層的330萬不等，由於自住、置產需求近年來已陸續回流，相信好產品一定會獲得市場認同。

台北市大安區更以「One Park Taipei信義聯勤」為指標大案，甫取得使用執照，中高樓層已陸續成交10多戶，據住展雜誌企研室經理何世昌調查，每坪成交價已站上260∼280萬元，預期高樓層頗有突破每坪300萬元「彭淮南防線」的實力。

至於這2年讓利風潮持續擴大的新北市，下半年也逆勢出現一波挑戰「區域天價」的新案。

其中新北市最「夯」戰區－新店央北重劃區，繼上半年茂德機構「波爾多」率先取得建照、開出第一炮正式推出之後，最近國泰、國美、全陽、九昱等也陸續取得建照、正式開賣。

據悉，「國泰豐格」、「國美中央新村」等A咖領導品牌的建商，開價和成交價已見「7」，少數低樓層的成交價也站穩每坪5字頭、甚至「坐5望6」，出乎市場預期、也是區域新高。

汐止最近也出現「6字頭」新案，住展雜誌調查，甲山林機構「甲山林別墅」的挑高大樓房型，已率先挑戰區域新天價。

另外下半年重點戰場三重的二重疏洪道重劃區，最近建商新案的開價，也悄悄向上挺進。五谷王段的國泰建設新案「國泰悅」，規劃25∼42坪，可能開價每坪挑戰51∼57萬元的區域新天價。

今年上半年房價表現，跟去年同期相比，普遍還是跌多漲少，除了新竹小漲、桃園持平之外，房價走勢還在下修階段；但有些擁有品牌附加價值的大型一線建商，近期紛紛逆勢向上挑戰新天價，算是少數特例，總體而言房市盤整格局仍不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，高雄市政府依住宅法規定，制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，規定公益出租人出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。

▲公益出租人可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅

高雄市稅捐稽徵處指出，住宅所有權人，將房屋出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，這些承租戶可向政府申請租金補貼，屋主就會被認定為「公益出租人」。而公益出租人須在被認定為公益出租人當年期9月22日前(2018年適逢中秋連假順延至同年9月25日)提出申請，才能追溯適用地價稅最低稅率千分之2，逾期申請者，自申請之當年期適用。

 

該處提醒公益出租人應儘速向稅捐處所屬分處提出申請，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球氣候變遷，台北市同樣面臨極端氣候的挑戰，北市水利處表示，除了政府建設的水利工程外，北市透過立法，推動公私基地要有保水、滲透的設施，已有具體成效，2005年至2018年6月底，共有657件公私基地開發案件要求設置保水措施，完成後，將可滯留雨水分擔下水道系統負荷，形同提升防洪能力，以因應未來極端氣候的挑戰。

▲增加城市滯洪能力，自己的雨水自己處理，北市推海綿城市有成效(圖：台北市政府)

北市水利處表示，台北市高度都市化，地表佔滿了混凝土建物或柏油道路，由於混凝土和柏油並不透水，於是雨水幾乎都仰賴雨水下水道排放，近年來極端氣候頻仍，雨量不斷增加，一旦豪暴雨時，雨水下水道無法消化瞬間暴漲的雨量，這是造成部分地區積淹水的主因。

 

水利處指出，讓公共設施及私人建築等基地，透過入滲及貯留等方式吸納一些雨水，分擔雨水下水道負荷，是目前先進國家採行的治水新思維，北市率全國之先，要求公部門帶頭做起，2005年起透過法規規定北市的公共設施，開發面積達800平方公尺以上者，應建設保水、透水的設施，如草溝、滲透陰井或花園綠地……等。

 

2005年至2018年6月底為止，北市水利處已列管之145件基地保水案件，按照相關技術規範的推估，完成後將可提供約290萬立方公尺的標稱總保水量(實際會因地質及雨型等因素而折減)，這些增加的保水量體正是海綿城市概念裡，提升市區防洪能量的方法之一。

 

另外，水利處下工科表示，2013年起，逕流管制對象再進一步擴大到一般私人的建案，也就是規定新建的建築物應該要有一個容納雨水的空間，大雨過後，再將水排出，減少雨水下水道的負擔。根據水利處統計，自2013年起至2018年6月底止，共收到高達416件流出抑制送審案件，完工後，北市將多出10萬立方公尺的雨水貯留調節空間，相當於是40座國際標準游泳池的水量，對於台北市防洪系統能量的提升也有助益。

 

目前北市府仍再持續檢討現有法規，未來配合北市公園處的「公園躍昇計畫」，新闢或整建公園時，期望再增設地上或地下的滯洪儲水空間，讓北市公共設施的保水能力更上一層樓，建構台北市成為宜居的海綿城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

▲已登記建物因解除契約返還移轉，非契稅課徵範圍

高雄市稅捐稽徵處表示，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除而返還建物所有權移轉登記，納稅人依其所檢附相關證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之案件，因非屬契稅條例第2條規定之範疇，尚無課徵契稅問題。

 

該處進一步指出，至於雙方合意解除契約而為返還給付物之案件，雖其登記原因歸類為「買賣」，終究與一般買賣有別，如經稽徵機關查明，確屬是契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為者，基於公平合理考量，比照認定其非屬契稅課徵範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

再過三個多月，地方百里侯及民代之爭就要見真章了。從過往的經驗看來，在倒數階段的選舉熱戰期，以及選舉落幕的新官就職前後，房市多半都不太好過，一來是民眾情緒被選舉所牽動，對房市的關注度因而下降；二來乃數百位候選人都在競爭各大廣告版面，難免對房地產宣傳造成擠壓，使房市遭邊緣化。 

三來則是在選舉的政策戰當中，國人念茲在茲的居住、房價、都更、徵收等議題，勢必一再被候選人們拿出來作為攻防的重點；這過程當中，政商互動向來密切的房地產業，當然也免不了被放大檢視，甚至不時爆發出幾起地產弊案，斫殺房地產的形象。因此這段時間，大環境對房市並不友善，房市表現也自然相對低調。 

不過今年選舉對北台灣房市造成負面效應，估計不會如往年顯著，因為這回北台灣各縣市的首長爭霸戰，到目前為止選情都相當冷清，雖然候選人間偶有鬥嘴，但一般預估，選舉結果已八九不離十，既然選情熱不起來，對房市的衝擊也就沒那麼大了。 

住展房屋網企研室指出，北台灣各縣市，除了台北市因為柯P是鎂光燈焦點、新竹縣則有多方人馬廝殺，選情稍有熱度外，餘下的基隆市、桃園市、新竹市及宜蘭縣，都因候選人間的民調差距懸殊而少有討論。 

然而首都之戰雖然人人關注，但藍綠陣營對於現任市長柯文哲的威脅似乎愈來愈低，原本雙方在推出自家候選人時，民調都還有一定水準，但兩、三個月過去，藍綠候選人的聲勢卻每況愈下，形成「白色獨強，藍綠皆衰」的局面，因此台北選戰看似仍有熱度，實際卻是少有風浪。 

首都選情罕見冷清，主要是候選人間鮮少正正經經的政策過招，以目前交鋒最多的都更、社宅與租屋補貼話題，作為市長寶座挑戰者的藍綠候選人，除了高喊加碼、強調自己作得更快、更好之外，對於政策如何實施？現況的缺漏為何？新政見的可行性與財源規劃是什麼？通通都沒有深入的論述，看得民眾是頻頻搖頭。 

選戰欠缺實質攻防，過去總是被選將政見流彈波擊的房市，自然也不會受到多大的干擾，因此住展房屋網企研室評估，接下來的日子裡，房市估計將呈現「表面雖低調，暗潮仍洶湧」的態勢，安度今年風浪難興的微弱選舉低氣壓。 

國家住宅及都市更新中心成立後，火速宣布釋出台電嘉興街都更案、板橋浮洲商業區都更案以及捷運圓山站西側都更案等三大都更案，預計九月正式對外招商。住展房屋網企研室建議，住都中心若真的有心推動都更，手上指標都更案應向台北市政府看齊，親自「潦下去」、由政府主導推動整合，努力累積都更實務經驗，才能達成都更的目標與遠景。 

住展房屋網企研室指出，目前中央所辦理的都更案，美其名叫公辦都更案，其實都是藉由招標，讓民間得標的業者進行權利整合與興建。在整個過程中，中央政府或住都中心能得到的實務經驗極為有限，大多只停留在招標前置作業階段而已。因為真正的辦理者，根本是得標的業者，而非官方。 

官員要不要親自潦下去，由官方擔任公辦都更主導者，其實對我國都更推動有極大的意義；因為唯有住都更中心人員親力親為，從頭到尾參與都更規劃、整合、拆除、興建過程，才會知道都更困境到底在哪裡、該如何解決。 

現在台灣推動都更的最大困境之一，就是「欠缺實務經驗」、「官員坐在冷氣房訂法令」，所以訂出來的法令，或者對於都更的觀點，總是與民間有極大的落差。在這種情況之下，官員訂定的法令，既無法有限解決都更問題，對於快速推動都更的幫助當然也不大。 

住展房屋網企研室建議，住都中心應彎下腰，向台北市都更處官員請益、學習，想想為什麼台北市官吏可以快速整合成功斯文里整宅公辦都更。當北市官方都更承辦人員比民間業者更積極、更有活力、甚至更有能力整合住戶意見，為何住都中心董事們領更高薪，卻只能做招標的工作？這不是很大的諷刺嗎？